Extraordinaria 3 · 2024-01-09

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N1 ACTA N*“03 Extraordinaria.
MUNICIPALIDAD DE POCOCI
ACTA MUNICIPAL
N*03 EXTRAORDINARIA. 09-01-2024
SESION EXTRAORDINARIA. N*03 DEL 09-01-2024, INICIADA A LAS 10:10 HORAS
EN LA SALA DE SESIONES MUNICIPALES CON LA SIGUIENTE ASISTENCIA:
AA
REGIDORES PROPIETARIOS REGIDORES SUPLENTES
Juan Luis Gómez Gómez Virginia Hernández Rivera
Osael Campos Bolaños (Sust. Jonnathan García Chévez)
Reinaldo Benavides Vargas Jairo Antonio Ojeda Aburto
Luis Ángel Méndez Araya
Dennia Yaslyn Morales Grajal (Quien Preside) Rosbil Danier Arguello Badilla
José Antonio Bustos Martínez Rita Marcelly Umaña Valverde
Geovanny Eliécer Comparaz Gamboa (Sust. Randall Torres Barrientos)
Ovidio Vives Castro Yoseline Rocío Abarca Torres
Alfredo Calderón Alfaro Hilda Zamora Arias
SÍNDICOS PROPIETARIOS SÍNDICOS SUPLENTE
Gabriela Madrigal González
Greivin Bonilla Sánchez Johanna Flores Rosales
Carmen Sánchez Navarro
José A. Chavarría Villarreal Shirley Murillo Flores
Alejandra Sancho Bravo Jorge Humberto González Calderón
EA
NOMBRADOS EN COMISIÓN: AUSENTES CON JUSTIFICACIÓN
Javier Jiménez Villalobos Jonnathan García Chévez
Randall Torres Barrientos Flor lveth Peraza Campos
Sandra Umaña López
AUSENTES SIN JUSTIFICACIÓN
Ana Rita Rodríguez Jiménez
José Luis Diaz Valverde
Keylor Andrey Campos Mora
Licda. Magally Venegas Vargas Lic. Manuel Hernández Rivera
Secretaria Municipal Alcalde Municipal
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N 12 Do A,
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ORDEN DEL DÍA
Acuerdos Artículos Puntos a tratar
Atención a personeros de la
36-37 | Empresa American Tropic Foods
(ATF S.A.)
38-al-45 1 Correspondencia
Por Unanimidad, SE ACUERDA: Aprobar el Orden del día y Comprobación de
Quorum
ARTICULO |
Atención a personeros de la Empresa American
Tropic Foods (ATF S.A.)
ACUERDO N* 36
Se conoce comentario por parte de la Sra. Pata. Yaslyn Morales Grajal, dice;
Saluda, vamos a abrir esa sesión al ser las 10:10 a.m. del 09 de enero del 2024, es
nuestra sesión extraordinaria número 03 con el siguiente orden del día; Atención
al señor Ricardo Porras de la empresa American Tropics Foods, Asuntos del señor
alcalde y correspondencia.
Hoy me gustaría hacer una propuesta que antes de que entremos a conocer este
orden del día, adelantáramos un Único documento de correspondencia para
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PAGINA N93 ACTA N*“03 Extraordinaria.
verlo antes de la atención a don Ricardo, que es un documento que nos envía el
Tribunal Supremo de Elecciones donde dice lo siguiente, primeramente los que
estén de acuerdo en que se haga ese pequeño cambio en el orden del día,
levantar la mano.
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se aprueba alterar el orden del día para
conocimiento de la resolución N*%0024-M-2024 del Tribunal Supremo de Elecciones.
Decir que está en sustitución de Jonathan García el regidor Osael ya que el
compañero mandó un correo diciendo que por interposición horaria él no podía
asistir el día de hoy y el compañero Giovanni está sustituyendo a don Randall que
pronto debería incorporarse.
Nota de Secretaría: La señora presidenta procede a leer el “Por Tanto” de la
resolución N*0024-M-2024 del Tribunal Supremo de Elecciones, la misma se inserta
en actas.
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q
N.? 0024-M-2024.-TRIBUNAL SUPREMO DE ELECCIONES. San José, a las nueve
horas quince minutos del cinco de enero de dos mil veinticuatro.
Diligencias de cancelación de credenciales de regidor suplente
que ostentaba el señor Bernardo Antonio Veach Davis en el
Concejo Municipal de Pococí, provincia Limón.
RESULTANDO
4.- En oficio n.? CMPL-03-2024 del 3 de enero de 2024, recibido en la
Secretaría del Despacho el día siguiente, la señora Magally Venegas Vargas,
secretaria del Concejo Municipal de Pococí, informó del deceso del señor Bernardo
Antonio Veach Davis, edil suplente de ese gobierno local (folio 2).
2.- En el procedimiento se han observado las prescripciones de ley.
Redacta la Magistrada Bou Valverde; y,
CONSIDERANDO
l.- Hechos probados. De relevancia se tienen los siguientes: a) que el señor
Bernardo Antonio Veach Davis fue electo regidor suplente de Pococí, provincia Limón
(resolución de este Tribunal n.” 1566-E11-2020 de las 11:10 horas del 3 de marzo de
2020, folios 7 a 10); b) que el señor Veach Davis fue propuesto, en su momento, por
el partido Recuperando Valores (PAREVA) (folio 5); c) que el señor Veach Davis
falleció el 26 de diciembre de 2023 (folio 4); y, d) que la candidata que sigue en la
nómina de regidurías suplentes del PAREVA por el citado cantón, que no resultó
electa ni ha sido designada por este Tribunal para desempeñar el cargo, es la señora
Virginia Hernández Rivera, cédula de identidad n.* 900800253 (folios 5, 6, 9 y 11).
Il.- Sobre la sustitución del señor Bernardo Antonio Veach Davis. Al
haberse acreditado que el regidor suplente Bernardo Antonio Veach Davis falleció el
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Pecocí
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PAGINA N*5 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024
AA
26 de diciembre del año anterior, se produce una vacante que es necesario suplir
según las reglas que determinaron la elección.
El artículo 208, párrafo segundo del Código Electoral regula la sustitución de
diputaciones, regidurías o concejalías de distrito ante circunstancias de fallecimiento,
renuncia o incapacidad de estas para ejercer el cargo y establece que el Tribunal
Supremo de Elecciones “dispondrá la sustitución llamando a ejercer el cargo, por el
resto del período constitucional, a quien en la misma lista obtuvo más votos o a quien
siga en la misma lista, según corresponda”. En consecuencia, este Tribunal sustituirá
a las regidurías suplentes que deban cesar en sus funciones, con las candidaturas de
la misma naturaleza que sigan en la lista del partido político de la persona funcionaria
cuya credencial se cancela y que no hayan resultado electas ni hayan sido
designadas para desempeñar el cargo.
Según consta en autos, la candidata que sigue en la nómina del PAREVA, que
no resultó electa ni ha sido designada por este Tribunal para desempeñar tal cargo,
es la señora Virginia Hernández Rivera, cédula de identidad n.” 900800253, por lo
que se le designa como regidora suplente en la Municipalidad de Pococí. La presente
designación será por el período que va desde su juramentación hasta el treinta de
abril de dos mil veinticuatro.
POR TANTO
Se cancela la credencial de regidor suplente de la Municipalidad de Pococí,
provincia Limón, que ostentaba el señor Bernardo Antonio Veach Davis. En su lugar,
se designa a la señora Virginia Hernández Rivera, cédula de identidad
n. 900800253. La presente designación rige a partir de la juramentación y hasta el
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treinta de abril de dos mil veinticuatro. Notifíquese a la señora Hernández Rivera y al
Concejo Municipal de Pococí. Publíquese en el Diario Oficial.
Eugenía María Zamora Chavarría
Max Alberto Esquivel Faerron Zetty María Bou Valverde
Luis Diego Brenes Villalobos Mary Anne Mannix Arnold
TRIBUNAL SUPREMO DE ELECCIONES
La suscrita Prosecretaria a.i. hace constar que esta
Exp. n.* 006-2024 resolución se encuentra firmada por las Magistraturas, en
ACT/smz.- físico, en el respectivo expediente. ADRIANA AS
PACHECO MADRIGAL (FIRMA)
Fecha:2024.01.08121237
MADRIGAL (FIRMA) [z2bw
Por lo que le voy a pedir a doña Virginia que por favor venga adelante para ser
juramentada y todos nos vamos a poner de pie.
“sJuráis a Dios y Prometéis a la Patria, observar y defender la
Constitución y las leyes de la República, y cumplir fielmente los
deberes de vuestro destino? -Sí, jura. -Si así lo hiciereis, Dios os ayude,
y si no, El y la Patria os lo demanden."
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ria.
QUEDA DEBIDAMENTE JURAMENTADA.
Bienvenida. Así hemos cumplido con lo que el Tribunal Supremo de Elecciones nos
ha encomendado, le damos la bienvenida a la regidora Virginia Hernández.
o ES Ule= —. o
ACUERDO N* 37
Se presenta ante el Concejo el señor Ricardo Porras Fallas, representante de la
Empresa American Tropic Foods (ATF S.A.), teléfono: 7104-2701, correo electrónico:
dice;
Mi nombre es Ricardo Porras Fallas, cédula 1-0568-0597 y vengo en representación
de la empresa American Tropic Foods, la señora Blanca Blanco va a
acompañarme una parte de la presentación y en su momento ella pues dará
también el número de cédula cuando haga su intervención.
En primera instancia, un saludo muy especial a cada una de las personas que
están acá, a la presidencia del Concejo Municipal, al señor alcalde y bueno a
todos los demás miembros de este Concejo, a los asistentes en general del del
pueblo de la ciudad de Pococí. Gracias por la dispensa ahí de modo que nos
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PAGINA N98 ACTA N*“03 Extraordinaria.
puedan atendernos en este primer orden de la sesión de ustedes, le agradecemos
la atención y realmente lo que queremos es informarles de un proyecto que
venimos trabajando ya hace dos años, en el cual tuvimos la buena acogida por
parte de las autoridades de la Municipalidad para conocer del proyecto y
también asesorarnos en algunos campos que no conocíamos de la zona, para
que pudiéramos avanzar con este proyecto.
me
8 STA vd
Especialmente, quiero pues dar mi sentido pésame de parte de nuestra empresa,
de parte del presidente de la compañía y de nuestro personal por la pérdida de
don Bernardo, realmente lo hemos sentido muchísimo, fue una persona que para
nosotros siempre fue muy afable, muy amable, muy interesado en que un
proyecto de esta magnitud se viniera a instalar con el beneficio directo a la
ciudad del cantón de Pococí y realmente siempre en una forma, como les digo
muy afable y con un interés muy genuino, realmente nos orientó en muchos
aspectos, nos acompañó, nos sugirió, nos llevó a ciertas instancias que nos
pudieran dar pie para poder analizar la posibilidad de instalarnos acá y tomar la
decisión al final de que efectivamente, estamos con el proyecto que ahora les
voy a presentar en un proceso ya muy avanzado de lo que se trata y la idea pues
es que ustedes conozcan como autoridades eh políticas de Pococí y también del
pueblo de Pococí pues conozcan de este proyecto para que tome en cuenta
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erican
foods

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para cualquier otros desarrollos, otras experiencias y nos sigamos pues
acompañando en un proyecto de tanta importancia y de tanto beneficio para la
comunidad, podamos llevarlo a cabo ya a feliz término.
La idea es como les digo informarlos realmente, ver los fundamentos de este
proyecto, lo concreto que es y la gran oportunidad que existe no solo con este
proyecto para la zona, sino con otros proyectos que pueden venir de muchas
otras empresas por lo que está pasando en los mercados internacionales,
especialmente con productos como los nuestros y como los que existen en esta
zona que tienen un carácter más natural y más saludable y son una opción
interesante y real para muchos mercados internacionales.
SOMOS UN LEGADO
Www.alzugroup.com
CALIDAD E INNOVACION DE LOS PROCESOS, CON ORIENTACION ESENCIAL HACIA AL CLIENTE
Y CON UN TRATO JUSTO Y CALIDO
Les cuento que la compañía ATF, forma parte de un grupo de empresas
nacionales, son 100% costarricenses que fue un emprendimiento de un joven, un
muchacho de unos dieciocho años que empezó ahí primero haciendo cajetas,
luego tuvo la oportunidad de hacer estos snacks de plátano y fundó en el año
2020 la compañía Alimentos Zúñiga que ese es el apellido de la familia de él, don
Leonel Zúñiga, como le digo un muchacho de escasos dieciocho años empezó y
DIA ES : k > y Sitio Web: munipococi.go.cr
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI KES
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basado básicamente en hacer un producto de calidad e innovar en un proceso
de un producto que es muy artesanal en Costa Rica y en otros países de
Centroamérica, hacerlo de alguna manera en un proceso eficiente, continuo,
que permitiera atender mercados de mayor volumen y esa persistencia, esa
innovación pues dieron sus frutos.
Después de vender localmente durante unos 10 años empezó a exportar primero
a Panamá, luego en 2012 envía el primer contenedor a Estados Unidos apenas
con un par de paletas de producto, todo un contenedor con solo con dos
paletitas y ya luego en 2016 empieza a vender a Centroamérica y el Caribe, a
través de Price Smart y eventualmente en el 2017 empieza con contacto de un
distribuidor en Estados Unidos a enviar más productos a los Estados Unidos y a partir
del 2018 ya más preparado, se da un crecimiento importante de la compañía que
fue creciendo año a año, en promedio un 20% cada año.
Actualmente, una de las compañías tiene una instalación en San Diego de Tres
Ríos, ahí era originalmente donde iba a ir la planta en Cartago si se hacía la
ampliación, pero luego se analizó que, por lo que la razón que les vamos a dar
ahora, localidad para esa planta nueva del grupo ATF debería ser aquí en Pococí.
La compañía y es importante y quiero compartirles esto, la misión de la compañía
porque tiene que ver mucho con la oportunidad para Pococí, muchas
localidades de esta zona.
MISIÓN
Deleitar al mundo, ofreciendo snacks más naturales y
deliciosos; de alta calidad; resaltando la naturalidad del
trópico Americano.
VISIÓN
Seguiremos creciendo en mercados internacionales:
deleitando el paladar de nuestros consumidores,
posicionándonos como un snack más natural, de alta calidad
e innovador.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI A
N Y
PAGINA N911 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024
Como ven, nosotros hemos enfocado toda la estrategia de la compañía en darle
valor agregado a los productos agrícolas del trópico nuestro, de modo que sea
una alternativa práctica, deliciosa, de calidad para mercados que buscan
alternativas más naturales y saludables diferentes a otros snacks que son más
industrializados y menos saludables.
De ahí que se hemos definido los valores de la compañía y es los que nosotros
trabajamos día a día, que son:
ML
VALORES
Conclecía integridad
Ambiental
Respetoy
humildad
Solidaridad
Autodesarrollo
Perseverancia
: Y 1D Sitio Web: munipococi.go.cr
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PAGINA N912 ACTA N03 Extraordinaria. 09-01- 2024*_--
mp
Orgullo y motivación:
De ser parte de una empresa costarricense que ha logrado
posicionar en los mercados internacionales, una marca
nacional con valor agregado. Ofreciendo productos: +
naturales, +saludables, de alta calidad e innovadores, a
partir de materias primas del trópico americano.
Con un liderazgo y ambiente de trabajo positivo, cálido, de
respeto, solidaridad y crecimiento personal y profesional.
Una empresa del grupo nuestro, ALZU Alimentos Zúñiga que es una de las que
actualmente es la que está llevando, por ahora, las exportaciones a estos
mercados, recibió recientemente en septiembre del año pasado el premio entre
las cinco empresas más destacadas en exportación de alimentos por parte de
CACIA, en sus 50 años, le fue otorgado a Alimentos Zúñiga.
Reconocimiento a ALZU en Setiembre 2023, entre
las 5 empresas más destacadas en exportación de
alimentos.
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PAGINA N%13 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024"
La propuesta de valor como les decía, es ofrecer y hemos estado ofreciendo al
mercado internacional un producto diferenciado, lo vemos desde la forma
natural del plátano, con un empaque diferenciado, de alta calidad y naturalidad.
Son productos que son deliciosos, naturales, sin colesterol, bajos en sodio, sin
colores, ni sabores artificiales y son los strips más exuberantes y sabrosos del
mercado.
¿CT
PROPU ESTA DE VALOR
y Producto diferenciado
y Empaque diferenciado
Y Calidad
Y Naturalidad ,
N
Deliciosos
compartir
Y” Deliciosos
Y” Naturales
y” Sin colesterol
y Bajos en sodio
y Sin colores ni sabores artificiales
y” Strips mas grandes del mercado
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PAGINA N914 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024 *--
A pesar de que tenemos competencia que luego se ha agregad, porque esto fue
una innovación en el mercado mundial tener este tipo de producto, pero ya otros
mercados como es lógico, otros países como Ecuador, Colombia han entrado ya
en la en la carrera esta de estos snacks más naturales, sin embargo y a pesar de
que ellos tienen costos normalmente, más bajos, hemos logrado seguir creciendo
en el mercado.
Propuesta de valor
Le damos un valor agregado al producto agrícola,
para entregarlo al consumidor listo para
consumir. Un producto sabroso, crujiente, de alta
calidad y seguro.
+ Strips + Deliciosos + Naturales
ft
epa tl
Nosotros le damos un valor agregado al producto agrícola para entregarlo al
consumidor listo para consumir. Un producto sabroso, crujiente, de alta calidad y
seguro y hemos desarrollado una gama de productos a partir del plátano e
inicialmente la fruta del plátano por medio del plátano verde, el plátano maduro,
el plátano con limón, el plátano con chile y una gran variedad de sabores,
innovando para poder desarrollar este potencial del plátano, del producto
agrícola darle un valor agregado y llegar a más y más consumidores.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI OS
PAGINA N%15 ACTA N“03 Extraordinaria.
PRODUCTOS - MARCAS
Produ naturales, sin colesterol, bajos en sodio, sin colores ni
19) artificiales
Productos en base de tiras de plátano con
diversas presentaciones:
Productos en base a yuca - malanga y mix de
)
productos: eS
Por otro lado, como una de las formas de la compañía siempre buscando innovar,
hemos desarrollado ya otros snacks como la yuca, que también es un éxito, la
malanga, el camote y eventualmente lo ofrecemos en un producto gracias a Dios
muy exitoso que es el mix, que es un Natu Mix que son productos naturales que
lleva plátano verde, plátano maduro, malanga, camote. Hemos desarrollado
yucas también en sabores como un último producto que es una yuca con chile.
Exportamos a una gran cantidad de países alrededor del mundo, a diecinueve
países el producto, va de América a Canadá y actualmente también exportamos
a Chile y últimamente estamos exportando a Uruguay. Los principales mercados
donde exportamos son Estados Unidos y México, el 90% de nuestro mercado son
mercados internacionales, solo un 9.6% de nuestras ventas son al mercado
nacional y ese es uno de los principales logros y retos que la compañía ha logrado
superar, que es llegar a más y más mercados internacionales con una marca y un
producto completamente nacional.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI ,
PAGINA N*16 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024
Distribución de Ventas E
locales e internacionales | semestre 2023 > CASSAYA d
Composicion ventas | semestre 2023
«y
PLANTAJA
posa
Nacionales  = Internacionales
Ventas por pais | semestre 2023
0.10%
» USA » MEXICO  » CANADA COSTA RICA CEAN 8. CARIBE = SURA
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PAGINA N%17 ACTA N“03 Extraordinaria.
Ahí les muestro rápidamente la composición de nuestras ventas por mercado para
que vean que el 59% va a Estados Unidos, un 17% a México, luego Canadá con
una participación pequeña, Costa Rica el 9.4%, Centroamérica y Caribe un 13%.
American
"E opjc
, 'ovods
Fuerte tendencia de aumento del mercado
internacional de snacks de plátano y
posición positiva de Costa Rica.
+ Pronunciado interés de los mercados por alimentos más naturales y más
saludables.
» Tendencia se refuerza a partir de la Pandemia, mayor prioridad por la salud.
» La diferenciación por la forma más natural de nuestros snacks, Plantain
Strips- Plátano en tiras- .
» Diferenciación como proveedor de mejor calidad del producto y del
servicio.(altos niveles de fill rate y respuesta al crecimiento).
Un factor importante que es muy interesante para todos ustedes son las
oportunidades que hay en los mercados internacionales de productos agrícolas
como los tenemos aquí en la zona. Hay un pronunciado interés de los mercados
por alimentos más naturales y saludables.
De hecho, hace varios años todas las organizaciones de salud han procurado que
la gente cambie su estilo de vida y su forma de alimentarse, especialmente
buscando más y más salud. Una de las opciones que gracias a Dios nosotros
tenemos para ofrecer son estos productos del trópico americano y les voy a decir
ahora porque insisto en tanto del Trópico Americano porque hay pues todo un
trópico alrededor de todo el mundo, pero el Trópico Americano en el que nosotros
estamos se vuelve especialmente interesante.
A partir de la pandemia esta tendencia por productos naturales se intensifica, se
refuerza dada la mayor prioridad que tuvimos que darle a la salud por lo que
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PAGINA N918 ACTA N*03 Extraordinaria.
vivimos en la pandemia. Por otro lado, la diferenciación de la forma más natural
de nuestro producto, de nuestro snack, las tiras de plátano hacen un producto
más preferible a la alternativa clásica que ha existido en los mercados
internacionales, que son una rueditas de plátano, no sé si las conocen, bueno aquí
en Costa Rica hay marcas que la venden, son snacks de ruedita porque es más
fácil producirla, es más fácil cortarla, es más fácil el platanito puede ser pequeñito,
en el caso nuestro pues no, tiene que ser un plátano con otras características y el
nuestro se diferencia completamente de esas rueditas, entonces ahí cada vez
más y más los mercados se interesan más en nuestro propuesta de producto que
otras marcas.
Por otro lado, nos hemos logrado diferenciar a partir de la mística de don Leonel
Zúñiga como presidente de la compañía, por la mística de la calidad del producto
y del servicio. O sea, nosotros tenemos un 100% de cumplimiento de los pedidos
de los clientes internacionales y estamos hablando de clientes muy exigentes y sin
embargo hemos logrado, a pesar de, tal vez ustedes se enteran, de la escasez de
materia prima y demás, nosotros en ningún momento hemos fallado un pedido
durante estos 10 a 12 años un pedido a nuestros clientes, siempre hemos tenido la
agresividad, la voluntad, la actitud de cumplir a nuestros clientes.
01. ESTADOS UNIDOS
USA: Histórico de importaciones de chips de
60000 plátano en TM
2018-2022 44
%
40000 Valor Aproximado : $ 330,00| de US dólares
4
%
20000 30 m Total
%
. Mi
2018 2019 2020 2021 2022
Fuente: PENTA-TRANSACTION
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
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PAGINA N919 ACTA N“03 Extraordinaria. 09-01-2024 ---"
Para ilustrarles y darles un dato concreto, aquí esta gráfica nos muestra el
crecimiento de las importaciones de chip de plátano de estos snacks de plátano
de los Estados Unidos en los últimos años, el porcentaje de crecimiento, estamos
hablando de un mercado muy grande y con alto crecimientos.
Entre el 2018 al 2022 los crecimiento, han andado por el 34% cada año, esto es por
lo que las razones que le decía, el gran interés en alimentos más saludables y
naturales.
0]
did.
ALZU
02. México
TUMBIS: CATALOGO ACTUAL COSTCO MÉXICO
NON
En México por ejemplo nosotros ya hemos logrado colocar tres productos: el
Natumix, el plátano maduro y yuca con chile habanero y en los próximos meses
se van a lanzar otros productos. Esto es todo un logro verdad, entrar a un mercado
como México es realmente complicado, no es fácil, es más. casi no nos hemos
encontrado en ninguna otra compañía de alimentos vendiendo en México y
nosotros gracias a Dios ya llevamos tres años con crecimientos hasta de un 150%
de aumento de colocación de pedidos en México y sigue siendo un mercado que
va a seguir siendo muy interesante para nosotros.
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PAGINA N*20 ACTA N“03 Extraordinaria. 09-01-2024 d
Fuerte tendencia de aumento del mercado jj;
internacional de snacks de plátano y ALZU
posición positiva de Costa Rica.
» Crecimiento de la población latina en EEUU.
+ Fenómeno de la aceptación e influencia de la gastronomía y cultura latina, en la
gastronomía estadounidense.
» Tendencia del nearshoring y el friendshoring y de impacto positivo ya en Costa Rica.
* Las condiciones políticas, económicas más estables y mayores logros de Costa Rica en
derechos humanos y ambiente, con relación a otros países competitivos como Ecuador,
Colombia, Honduras y Guatemala.
» Escasez mundial de alimentos , por condiciones climáticas, conflictos políticos y
económicos, especialmente guerra Rusia-Ucrania.
* Dificultades logísticas de abasto desde el Sur de América, especialmente desde
Ecuador, Perú, Chile, por los efectos de sequía, en el Canal de Panamá.
22
Otras de las razones de que se dé estas grandes oportunidades para una zona
como esta, es el crecimiento de la población latina en Estados Unidos.
Definición mercado meta primario
y perfil del consumidor en USA- en crecimiento.
Y Etnia: Latina**
Y Gé Masculino y Femenino AS
y Edad: mayor de 30 año AR
Y Gustos: Mercadeo nostálgico que busca L
productos de consumo cotidiano de su país de
origen.
Y Preferencias: realiza sus compras en y
supermercados en donde logre encontrar j Pa.
productos de origen Latinoamericano **La población latina llega a 50 millones de habitantes (18
% de la población total) proyectando que para 2030 se
acerque a representar el 25 5% de la población
estadounidense.
Actualmente representa un 18% de la población estadounidense es población
latina, con costumbres gastronómicas parecidas completamente a las nuestras,
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI N41.1
ASS
pr
PAGINA N21 ACTA N*“03 Extraordinaria. 09-01-202 AS
donde gustan de los productos como la yuca, el plátano, etcétera, etcétera y es
tal el crecimiento que se estima que en el 2030 va a llegar a representar una
cuarta parte de la población estadounidense, la población latina.
LOGÍSTICA Y tara, EE
EXPORTACIÓN '
ol ESTADOS UNIDOS
y Destino con mayor cantidad de rutas
Y Muchos oferentes
Y Precios competitivos
Y Tiempo de tránsito favorable - E A
Y TLC
Por otro lado, está la tendencia que les decía que por qué hablamos tanto del
Trópico Americano, bueno a partir de todos los problemas que hubo de logística,
de contenedores desde Asia y demás, las grandes cadenas y los grandes
compradores de Estados Unidos se han interesado más en abastecerse de
puentes más cercanas a los Estados Unidos, México o a Canadá, entonces eso
beneficia a Costa Rica y especialmente a nosotros que estamos en el Trópico, tan
cercano a ellos, trópico americano, o sea que en vez de traer esos productos del
trópico asiático, del trópico africano pues para ellos tiene más sentido, aunque les
salga un poquito más caro, bajar el riesgo de que haya otra crisis de contenedores
o algún evento que afecte su cadena de abastecimiento, prefieren y están
buscando abastecerse de puentes más cercanas a estos países, Estados Unidos,
México y Canadá, eso ha beneficiado especialmente a Costa Rica y lo vemos en
la gran cantidad de empresas que han venido a invertir en los últimos años a Costa
Rica.
Otra de las condiciones que se están dando que nos favorece a todos, son las
condiciones políticas y económicas más estables y de mayores logros de Costa
Rica en derechos humanos y ambiente. Estas cadenas grandes estadounidenses,
Canadienses le ponen mucha importancia a lo que ellos llaman un código de
conducta en derechos humanos y código de conducta en respeto y cuidado del
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
S y A
PAGINA N*22 ACTA N“03 Extraordinaria. 09-01-2024 *_--
La
medio ambiente y realmente Costa Rica tiene un avance importante con
respecto a otros países con los que competimos como Ecuador, Colombia,
Honduras y Guatemala.
Por otro lado, está la escasez mundial de alimentos por las condiciones climáticas,
los conflictos políticos y económicos, especialmente por la guerra Rusia-Ucrania,
hay una escasez importante de alimentos, entonces nosotros aquí tenemos tierras
riquísimas y tenemos mucho que ofrecer en ese tema alimentario al mundo.
Otra razón por la que nos hemos vuelto más interesantes para el mundo son las
dificultades logísticas de abastecerse desde el sur de América, especialmente los
que tienen que sacar por el lado pacífico para luego llegar a los puertos del
Atlántico, los mayores mercados en Estados Unidos están en la costa en la parte
atlántica, entonces Ecuador por ejemplo que es la competencia más fuerte para
Costa Rica en muchos productos agrícolas, tiene dificultades para pasar por el
canal de Panamá, por las dificultades que tiene el Canal de Panamá, entonces o
les lleva más tiempo o tienen que pagar tarifas más altas y eso hace más
interesante a nuestro país.
Como lo ven ahí, básicamente nosotros los puertos donde enviamos nuestro
producto son sobre todo en la costa este, en el lado Atlántico y es una de las
razones de por qué estamos aquí, es una de las razones de por qué nos estamos
instalando acá en la zona Atlántica con nuestra planta. Nosotros, el 80% por de
nuestro producto va hacia la costa este y sale por Moín.
Enfoque de venta en retailer
de canales : Moderno y Club COsTco
==BUSINESS CENTER
(a)
(5) Sedanos COSICO
[600] (55)
Publix.
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AY Facebook: AMunicipalidadDePococi
Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*23 ACTA N*03 Extraordinoria.
A
Otro elemento importante es que nuestros clientes son clientes enormes, enormes
en cuanto a formato de supermercados, estamos hablando por ejemplo de que
Publix que es un cliente nuestro en la Florida tiene 1280 puntos de venta y son
formatos grandísimos. Otro cliente nuestro BJ's tiene 230 puntos de venta, Kruger
que es otra cadena importante en Estados Unidos y que crece mucho, tiene 280s
puntos de venta. Sam's Club que es una cadena de Walmart tiene 600 puntos de
venta y Costco que es como el equivalente acá a Price Smart tiene solo en Unidos
575 puntos de venta.
IN |
> 7
>
Certificaciones -
Internacionales Y
—=
e. ON 28
ar A
O a] N RICA /
Qt Festured Stantards Cial
qe
Bueno, es una empresa que ha tenido que alinearse, como les digo es una
empresa nacional, de un emprendedor tico que ha hecho un gran esfuerzo y una
de las formas en que uno trata de alinearse con los requerimientos mundiales es a
través de las certificaciones que es un gran esfuerzo para cualquier empresa, en
términos de procedimientos, de conducta y en términos también de esfuerzos
económicos para lograr esas certificaciones y recertificarse cada año.
O sea, nosotros tenemos certificaciones de la FDA y recertificaciones cada año,
certificaciones de IFS que es una norma europea, somos orgullosamente esencial
Costa Rica, somos certificados gluten free, somos certificados REPO que quiere
decir que el aceite de palma que nosotros utilizamos es un proveedor que cuida
los derechos humanos y el ambiente, cosa que no pasa normalmente en el trópico
asiático especialmente o en el trópico africana. Usamos productos que no sean
genéticamente modificados.
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Pluye

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1
1 A
MUNICIPALIDAD DE POCOCI e
PAGINA N*24 ACTA N*03 Extraordinoria. 09-01-2024 _-
HA American
AMERICAN TROPIC FOODS S.A. opjc
PROYECTO PLANTA ATF 00US
LA ROXANA- GUÁPILES
COSTA RICA
Bueno, específicamente sobre la planta que vamos a instalar, Dios primero acá
en Pococí, va a estar en la Roxana de Guápiles, específicamente en Lesville. Esta
es una vista panorámica.
American
foods
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Planta agroindustrial exportadora de snacks naturales de alta calidad ,
con bases tropicales, tales como plátano, yuca, malanga, camote y
otros, para mercados internacionales, inicialmente para Norteamérica,
Centroamérica e islas del Caribe.
Se Ubicará fuera del gran Área Metropolitana de Costa Rica, en
régimen de ZONA FRANCA, en propiedad de 31 hectáreas; en donde A
se desarrollará un proyecto de economía circular y de alto impacto
socio-económico para una zona de grandes necesidades de
desarrollo y de empleo.
23
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Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*25 ACTA N“03 Extraordinaria. 09-01- 2024
El grupo que pertenece a ATF está Alimentos Zúñiga y también La Carpintera, que
ahora mi compañera Blanca les va a hablar un momentito sobre eso, es nuestra
empresa agrícola que tiene acá ya plantaciones de varios productos agrícolas.
FACTORES CLAVES PARA EL ÉXITO.
» 2)El Grupo Corporativo a que pertenece ATF S.A., que incluye
además Alimentos Zuñiga S.A. ALZU y La Carpintera S.A. entre
otras, ha mantenido relaciones comerciales por más de 10 años,
con las principales distribuidoras y cadenas de supermercados
internacionales, especialmente de EEUU.
4
] Y
[S) Sedanos Cosrco PE -Smart ys
a g7/
Publix Walmart
Como les hablaba, nosotros regularmente despachamos a través o en forma
directa, o a través de distribuidores a estas cadenas de supermercados en
Centroamérica y el Caribe.
American
FACTORES CLAVES PARA EL ÉXITO. Op 3
O
» 3) Experiencia del Grupo por mas de 20 años, en la ms
de snacks de alta calidad; a partir de bases del trópico: plátano,
yuca, malanga y camote, para marcas internacionales propias y
para terceros:
de abasto de materia prima agrícola (95% proviene de zona
atlántica) y para la salida de contenedores hacia puerto de
(80%).
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Pluye
» 4) Ubicación privilegiada del Nuevo Proyecto, para una mm,
Í

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*26 ACTA N*03 Extraordinaria.
También hemos tenido mucho éxito por la alta calidad de nuestros productos que
nos han acercado a distribuidores o empresas importantes que quieren que
nosotros le hagamos sus marcas y ahí tenemos por ejemplo algunas de estas.
“Mayté” que es una marca que hacemos para un cliente en la Florida, igual “Lulú”
que es como decir un “Goya”, no sé si ustedes conocen los productos “Goya” de
gran éxito en Estados Unidos con productos tipo latinos, “Riquitas” que es una
marca que se vende en California y “De mi país” que es otra marca
especialmente para la población de República Dominicana que viven en Estados
Unidos.
La ubicación que hemos definido para este proyecto, como les decía es Lesville,
porque tiene una gran lógica. Como les decía inicialmente este proyecto iba a
hacerse en Ochomogo de Cartago, como dice el dueño era la forma más
cómoda que me quedaba porque él vive en Curridabat, pero definitivamente no
era lo más conveniente, lo más conveniente era que nos viniéramos para acá
porque el 95% como ahora se les va a explicar más en detalle Blanca, la materia
prima pero viene Zona Atlántida y relación con distribuidoras muy exitosas en
Estados Unidos, que orgullosamente también son empresas latinas, nos sorprendió
muy gratamente durante todos estos.
CANAL DE
VENTA Y
DISTRIBUCIÓN:
DISTRIBUIDORAS
Aliados estratégicos con conocimiento
del mercado estadounidense,
especializadas en población étnica.
Empresarios Latinos dueños de
distribuidoras / familiares.
Empresas fuertemente constituida:
todos los aspectos del negocio y
ubicadas en diferentes region
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*27 ACTA N*03 Extraordinaria.
erican
A 1
LOCALIZACIÓN
MACRO
American Tropic Foods ATF
1, Guágiles, Pococí.
2. Guácimo
3. Limón-Puerto Mon
cmo Carretera-Ruta 32
Nota de Secretaría: Se produce un problema en el audio de la grabación de
zoom, por lo que se dificulta la transcripción de la totalidad del comentario.
Sra. Blanca Blanco Lanuza
erican
monje jc
LOCALIZACIÓN
MICRO
American Tropic Foods
4.A700 metros de la terminal de Tren
de carga de Leesville en La Roxana.
5. Planta Eléctrica ICE Leesville
6. Planta Laminados ArcelorMittal
E Carretera
7. Proyecto Parque Industrial Karamba
Farms
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Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*28 ACTA N*03 Extraordinaria.
FACTORES CLAVES PARA EL EXITO
» 5) Goza de losincentivos del Régimen de Zona Franca de Industrias ubicadas fuera
del Gran Área Metropolitana.
» 6)Programa de Gestión del abasto de materia prima agrícola con Esquema de
Economía Circular.
Con más de 6 años en desarrollo de fincas propias , con 75 hectáreas actualmente y un
Programa Estratégico con un aumento de al menos 50 hectáreas por año.
wY
Convenios con Pequeños y medianos productores agrícolas, palanqueado c:
de Banca para el Desarrollo.
supervisión de la obra constructiva. Contratación de Empresa | para
» 7)Equipo Consultor de altísimo nivel profesional y experiencia para ef cliseño y
E
administración del Proyecto de Construcción. dá
Plan Economía Circular
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Pluye

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MUNICIPALIDAD DE POCOCI NS TS
PAGINA N*29 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024*
Es la huella de la planta y es donde va a estar la planta, la parte que está en verde
es donde se va a producir el plátano y la parte que está en rojo. vamos a tener
producción de yuca y la parte que ven en amarillo es donde vamos a tener
ganado estabulado y una biofábrica, ¿esto para qué? para poder generar una
economía circular y el desecho de la cáscara de nuestros productos agrícolas,
poder dárselo como alimento o bien también tratarlo como compost en una
biofábrica y devolver este compost a los suelos y siempre mantener un equilibrio,
tanto en los suelos nuestros de nuestras fincas como también en la de nuestros
productores, porque la filosofía como empresa es que todos nos encontremos
bien, por tanto tenemos que buscar que los suelos de nuestros productores estén
en un buen desarrollo y en un buen mantenimiento de ahí que contemplamos un
una economía circular para que se pudiera generar este desarrollo
E
Amgrican
IMPACTOS + ropje
Oportunidad de desarrollo socio-económico para la zona
atlántica de Costa Rica.
Crecimiento de demanda de productos agrícolas, hacia
pequeños productores de la zona. Se estima al inicio, de
5 años.
Generación de empleo directo, en la empresa , ¡
hasta alcanzar 600 personas.
- Amplios encadenamientos productivos co
proveedores de la zona. /,
- Empleo directo de al menos 60 persongydiyúnte la construcción
de la planta.
31
Finalmente, tenemos una alta oportunidad en la zona, nuestra demanda ha
crecido mucho en esta planta que vamos a abrir acá en la zona de Guápiles.
Esperamos iniciar con trescientas toneladas al mes hasta llegar a la meta de mil
quinientas toneladas que va a pasar entre los tres a cinco años.
Para llegar a esta meta realmente se requiere aproximadamente unas 2.000
hectáreas sembradas cerca de la región. Nosotros como empresa tratamos de
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Y , Facebook: (AMunicipalidadDePococi
Pluye

A PS
A NA
¡(POCÓti y)
MUNICIPALIDAD DE POCOCI os (15862)
distribuir nuestro abastecimiento, les puedo contar hoy cómo está la distribución
de nuestro abastecimiento y bueno demostrarles donde está la gran oportunidad
para el sector agrícola que pueda incursionar en la siembra de estos cultivos.
ABASTECIMIENTO DE MATERIA PRIMA
AGRICOLA, POR TIPO DE PRODUCTO
Distribución de Compra
Diciembre 2023
m Plátano
Yuca
Malanga
Camote
Este gráfico es el que generó ALZU para la distribución de compra de diciembre
del 2023, donde 83.48% de la compra total fue plátano, un 11.30% fue yuca,
malanga un 3.49%, 1.74% camote así se distribuyen nuestras materias primas,
siendo plátano y yuca las más fuertes a nivel de abastecimiento.
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Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N931 ACTA N*03 Extraordinaria.
ABASTECIMIENTO DE MATERIA PRIMA AGRICOLA
Distribución de compra por región socioeconómica 2023
1 Huetar Atlantico
1 Brunca
Huetar Norte
2 Central
Mm Importación
Y
1
/
OJO)
Incluye Plátano, Yuca, Malanga y Camote ud
Con respecto a dónde se abastece hoy este producto de toda la región Huetar
Atlántico, nos abastece un 51.22% de esta producción la región Brunca nos
abastece un 2.05%, la región huetar norte un 12.84%, en la región central tenemos
un 0.46%, esta región específicamente es con la producción de camote y como
pueden ver por acá, un 33.35% de nuestro abastecimiento es importación y cabe
recalcar que la importación no se realiza por un tema de bajo precio porque
realmente las importaciones son de un alto costo y además llevan una logística
bastante fuerte, realmente hoy este 33.35% de abastecimiento que se dio durante
el 2023 fue por faltantes de materia prima en grandes volúmenes y eso es
importante remarcarlo porque de repente hay muchos productores que me
podían entregar en pequeñas cantidades, pero el costo de transporte salía más
caro que lo que en realidad iban a entregar, de ahí el alto impacto que vamos a
tener en la zona donde al estar más cerca pues voy a poder empezar a generar
relación con esos pequeños productores e ir eliminando un poco la parte de
intermediación, muchas gracias.
Sr. Ricardo Porras Fallas, representante de la Empresa American Tropic Foods (ATF
S.A.)
Gracias Blanca, aquí me devuelvo un poquito para detallarles otros impactos que
además de esta posibilidad para productores locales, es la generación de empleo
directo de la empresa. Vamos a iniciar Dios primero con el requerimiento de unas
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Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*32 ACTA N*“03 Extraordinaria. 09-01-2024"
AS PA
ciento cincuenta personas y una proyección a través de los años de llegar hasta
seiscientas personas, algo interesante de este tipo de industria es que es altamente
generadora de empleo, en el sentido de que utilizan mucha mano de obra de
diferentes tipos, desde mano de obra directa, no calificada.
Una noticia interesante es que no existe una máquina para el plátano, nosotros
tenemos que pelar uno a uno, unas ochocientas toneladas de plátano al mes y
eso es lo que vamos a tener acá. O sea, que vamos a requerir una mano de obra
muy variada, desde no calificada para labores como el pelado, luego calificaba
para la parte de la operación de transformación y luego más calificada a nivel
de personas con grados técnicos en la parte de supervisión de producción, la
parte contable, administrativa, gente en limpieza, una gran cantidad de puestos
como les digo, que va, desde mano de obra no calificada hasta técnicos en
personas con preparación universitaria.
Por otro lado, vamos a ampliar nuestros encadenamientos productivos con
múltiples proveedores de la zona, nosotros vamos a requerir mucho material, ya le
compramos a una empresa por corrugadora de acá de la zona y es una de las
que vamos a seguir creciendo con ellos y vamos a necesitar pues muchos insumos
que lógicamente, en la medida de lo posible, vamos a comprar aquí mismo en la
zona. Por otro lado, el empleo directo de al menos sesenta personas durante la
construcción de la de la planta, durante todo el proceso que se estima,
aproximadamente en unos 10 meses.
America
CRONOGRAMA DEL PROYECTO rop R
Inick
operaciones
y
Inicio de obra pipo y TH.
Pm constructiva Lrimestre -25
iramitología y
permisos. lISemestre -24
¡Semestre-24
Aprobación
de ingreso a
A Snoración Régimen 2F 11 Semestre-23
le planos
Adquisición de — [constructivos II Semestre-22 Pe
laptopledad LOGRADO otros
II Semestre-22 Aprobados.
. AVANCE AL85% Planos ol
Junio-22 100%
REALIZADO
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Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*33 ACTA N*03 Extraordinaria.
A
Este es el cronograma del proyecto, el 22 de junio del 2022 adquirimos la
propiedad en los planos constructivos ya se tienen terminados, en el segundo
semestre del 2022 ya teníamos el 85%, pero ya está eso terminado.
Tenemos el régimen de zona franca que se obtuvo en la aprobación en el
segundo semestre del 2022 logrado y hemos prácticamente terminado, faltan
algunos detalles del proceso de tramitología y permisos. Ustedes ya saben en
concreto, bueno que ya acá tienen en los planos y demás del proyecto específico
ya aprobados.
Dentro de los aspectos que siguen, estamos a inicio de la obra constructiva en el
primer semestre de este año, esperamos a más tardar en abril-mayo, en abril
esperamos estar haciendo los movimientos de tierra.
Elingreso de la maquinaria y equipo que sería en el segundo semestre de este año
e iniciar operaciones en el primer trimestre del 2025, esta es de nuevo el esquema
para  ilustrarles un poquito como es el proyecto, son 7.500 metros
aproximadamente de planta, va a estar ahí ubicada donde la vemos, donde nos
ilustraba Blanca, que ahí es donde va a estar la planta.
American
mi opjc
UBICACIÓN DEL PROYECTO EN LA FINCA MADRE Rod
AGOSTO 2022
v£ HAS CONTO
FECTAMAS TOTAL
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DMS-ARQUITECTOS
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AY Facebook: (AMunicipalidadDePococi
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COSTARICA

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MUNICIPALIDAD DE POCOCI AS OD 2A/
DA —E A
PAGINA N*34 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024--"
Tenemos como ven ahí, que es otro de los temas que habría que ver en su
momento. Hay una calle vecinal de acceso a la fábrica que es algo que
actualmente no está en condiciones, realmente como para para el tránsito ya de
contenedores, pero tenemos que ver la manera de solventarlo pues viendo con
ustedes las posibilidades de ver ese tema de esa calle de acceso que ahí como
se nota y por ahí ingresaría, después de pasar la línea del tren ingresamos y vamos
hacia la planta.
- LEGHIT.ID -
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E
1
¿00m ETTTMETETIT TT
1. Oficinas administrativas
2. Baños, camerinos y consultorio A
3. Mantenimiento A ertcan
4. Comedor SS
Para ilustrarlos, básicamente es una planta con cierta complejidad donde ha sido
diseñada para que opere productos de materia prima agrícola, también
maduración nosotros tenemos que instalar cámaras de maduración porque el
maduro es un producto que cada vez crece y crece la demanda del plátano
maduro, se va a proceso, está el embalaje y va para las bodegas y ahí el traslado.
Va a tener varios edificios junto a la planta principal donde pues vamos a ver
varias aspectos que van a ir. Aquí en más en detalle.
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Pluye

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MUNICIPALIDAD DE POCOCI EN /3/
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PAGINA N936 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01:2024+ __/
A
Esta es una vista aérea de lo que llaman renders de cómo se va a ver la planta,
ahí en la en la propiedad por el acceso del camino a este vecinal, vamos a ver
varias vistas de cómo va a quedar.
Amgrican
" opjo
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Ahí está el ingreso hacia la planta y la primera son las bodegas.
- LEGHIT.ID -
American
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4 de y Sitio Web: munipococi.go.cr
a a, Ss De / Facebook: AMunicipalidadDePococi

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*37 ACTA N*03 Extraordinaria.
Esta va a ser las bodegas, bodegas de materia prima. Bueno también vamos a
necesitar personal para las bodegas y bodega de producto terminado.
American
opje
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De nuevo hay una vista lateral, de lo que va a ser la planta.
Aquí una vista de la entrada, o sea ya propiamente donde van a estar las oficinas
y atrás pues la planta de proceso.
Pp er k : Mon Sitio Web: munipococi.go.cr
Y AINAL De Facebook: (AMunicipalidadDePococi
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*38 ACTA N“03 Extraordinaria.
e Cd
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Ha sido diseñada, imagínese nosotros llevamos año y medio diseñando esa
planta, vinimos como digo con todo el apoyo de mucha gente de acá viendo a
ver cómo debe ser una planta en un lugar tan especial como este por los niveles
de humedad, por las temperaturas, la lluvia, etcétera, de modo que tuviera un
diseño funcional y que además confortable para la gente que va a estar ahí
trabajando horas de horas.
Trabajamos con la gente de la EARTH para ver hicieron ellos ese edificio de modo
que resulte un lugar fresco y durable porque las condiciones climáticas acá pues,
pueden resultar si uno se viene con las mismas nociones de que lo construye en el
valle central es capaz que al tiempo ya no funciona entonces nos llevó año y
medio la parte de todo el diseño, viendo todos esos aspectos particulares de la
de la zona.
k k de ) Sitio Web: munipococi.go.cr
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*39 ACTA N*“03 Extraordinaria.
Esta es otra vista del acceso a la a la parte de la planta.
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Y ALA) . Facebook: AMunicipalidadDePococi
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*40 ACTA N%03 Extraordinaria. '
BNS-ARQUITECIO
COSTARICA
Este es el comedor, como les digo, tiene que ser un comedor completamente
abierto, ahí va a ser el comedor de los colaboradores.
» INVERSIÓN
Amic
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Inversión total Proyectada por $ 10,500,000.0 (US dólares):
-Propiedad y Nave principal de 7800 m2, con un valor de $ 8,250,000,0
(US dólares). Incluye planta, bodegas, área administrativa, área de
servicios (consultorio médico, comedor, etc.).
-Equipo Industrial y equipamiento general : $ 2,250,000,0 (US dólara
Bueno, la inversión proyectada total es de 10.5 millones, donde la parte de la
propiedad y el la nave principal son ocho millones doscientos cincuenta mil
E. ES : De Sitio Web: munipococi.go.cr
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
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PAGINA N*41 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024 ---
dólares, incluye la planta, bodegas, área administrativa, área de servicios,
consultorio médico, comedor.
Esa es una de las ventajas de una compañía que trabaja con cierto código de
conducta, etcétera pues siempre tenemos consultorio médico, asociación
solidarista, tema de asistencia en general para el bienestar de los colaboradores.
El equipo industrial y el equipamiento general que van a ser dos millones
doscientos cincuenta mil dólares.
American
"mb opjc
'ovods
Bueno básicamente, les agradezco muchísimo el tiempo, les agradecemos
muchísimo todo el apoyo que hemos recibido desde el principio, desde la primera
vez que vinimos acá hace ya bastantes meses, en una forma muy interesada
realmente en los aspectos de la comunidad, nos han orientado muy
positivamente.
Les agradecemos muchísimo y pues queríamos enterarlos ya que estamos este
semestre por empezar, para que ustedes conocieran de este proyecto y pues
seguirles solicitando el acompañamiento en tantos aspectos todavía que la
empresa como una empresa nacional, de nivel mediano quiere seguir
q Sitio Web: munipococi.go.cr
a L Facebook: AMunicipalidadDePococi
Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N%42 ACTA N*03 Extraordinaria.
¡EAT AAA aarananarganaranarananaznanznznznanananan ELLIS
progresando, tanto para estos mercados internacionales, siendo una fuente de
desarrollo tanto en la parte agrícola como la parte de colaboradores, en este
caso de la zona de Pococí.
Bueno, si tienen preguntas con cualquiera de los dos lo podemos contestar. Si
gustan ustedes me dicen cuál y siempre muy agradecidos.
Propuesta de la Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal
Yo antes de darle la palabra a don Manuel, quiero decirle lo siguiente.
Primeramente agradecerle a don Ricardo por haber venido a presentarnos este
proyecto. Es un proyecto del cual pues nosotros ya conocíamos por medio del
compañero Bernardo que creo que siempre estuvo ahí con ustedes, siempre
ayudándolos en todo lo que necesitaban. Igualmente el señor Manuel y cuando
me correspondía ayudarle con algo a don Bernardo pues siempre me tomaba en
cuenta y me hablaba, allá me los presentó en la inauguración de Lesville.
Es una pena, una terrible pena, ahorita le mandé un mensaje al director de
operaciones de INCOFER para ver qué podemos ayudar como municipio, me
mandó un correo al final de la sesión estaré mandándole un oficio para ver si nos
podemos reunir y ver qué podemos hacer porque si ustedes vinieron a invertir el
cantón de Pococí, en el distrito de Roxana viendo la oportunidad de ese lugar de
INCOFER, que en realidad iba a minimizar los costos, yo creo que lo mínimo que
este municipio pueda hacer es tocar la puerta de INCOFER, sentarse con el
presidente ejecutivo o en su caso, con el mismo ministro Luis Amador al cual es un
ministro muy accesible para conversar, entonces se puede hablar con él a ver si
no está enterado de este tema pues que se entere y en ver en qué nos puede
ayudar.
Nosotros estamos para apoyar, para ayudar, ojalá que en su proyecto en Roxana
pues bueno yo me voy el 30 de abril y muchos de los que estamos aquí se van,
esperemos que la administración que habían venido acompañándolos pues se
quede para que pueda seguir apoyando este tipo de proyectos que están en su
plan de gobierno, pero uno de los intereses de cuando nos hemos reunido para
traer inversión al cantón y más que inversión empleo a un cantón tan golpeado
en el desempleo y la inseguridad, también nos ocupamos porque muchas mujeres
jefas de hogar que por cierto ese distrito lidera la jefaturas en mujeres, es que esas
mujeres puedan conseguir trabajo digno y no solo digno, sino que puedan
» Sitio Web: munipococi.go.cr
AY : Facebook: AMunicipalidadDePococi
Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
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PAGINA N*43 ACTA N*“03 Extraordinaria. 09-01-2024---
¿EOS
valorarle sus talentos, porque el hecho de que una mujer o hombre tenga que
estar doce horas de pie pelando banano o plátano, ya es un talento porque estoy
segura que muchos no podemos irnos a parar doce horas ahí, a mancharnos las
manos con un cuchillo grande para poderlas pelar, para después pasarlas por
otra máquina que es el que las va a triturar y después cocinar y eso se lo digo
porque yo tengo una amiga que tiene una empresa muy parecida a eso, pero es
a nivel local, yo creo que usted lo debe conocer productos de UNAMIS y yo pude
ver cómo empezaron ellos artesanalmente su empresa y hoy tienen una pequeña
empresa, pero siguen haciendo la mayoría de los pasos muy artesanalmente, son
productos magníficos.
Bueno, yo estuve el año pasado por Estados Unidos en un Sound Club, me compré
un Tumbis y yo le decía a los muchachos que andaban estos lo hacen en Costa
Rica, entonces me va a gustar porque cuesta cuando uno sale del país, comerse
algo que le guste, es muy difícil la cultura, somos diferentes mientras que en
Estados Unidos comen pancakes, nosotros comemos una tortilla con queso y eso
no tiene precio.
Yo quiero hacer una propuesta para que declaremos esto de interés público
cantonal, para que todas las instituciones vean que esto nosotros lo apoyamos
como municipio y se puedan más bien sumar tanto PROCOMER, que yo creo que
Cynthia le ha dado mucha apoyo que es otra pieza muy importante que está
instalada en este cantón, pero van a faltar instituciones cuando tengan que
ponerle internet, cuando tengan que poner no sé, paneles solares, un montón de
cosas que le va a hacer falta, el agua que ha sido todo un viacrucis pero ahí va
gracias a Dios, avanzando, pero que ellos sepan que esta Municipalidad le da a
usted todo el apoyo y a esa corporación.
Esa sería una propuesta que yo haría para que todos, si la tienen a bien, lo votemos
y le voy a dar la palabra a don Manuel.
Sr. Alcalde Manuel Hernández Rivera
Saluda, agradecerles a ustedes por venir a invertir en Pococí y dar la oportunidad
a muchos ciudadanos del cantón que tengan un trabajo y también la posibilidad
que muchos encadenamientos a través de empresas, como ustedes lo dijeron,
productores nuestros puedan hacer ese encadenamiento para suplir de materia
prima a la empresa, eso va a ser una posibilidad que al final es como una ola, al
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI Ñ PAY
PAGINA N%44 ACTA N“03 Extraordinaria. 09-01-202 7
Lg A
final muchísima gente, muchos agricultores van a tener la oportunidad y como
usted lo dijo, no va a haber intermediarios entonces van a tener la posibilidad de
poder negociar directamente con ustedes.
Creo que me parece que ustedes tienen una línea de banca de desarrollo que
también podrían facilitarle a esos productores nuestros, para que puedan producir
tanto plátano como yuca y malanga, me parece que camote también que es
otro producto que están utilizando.
Darle las gracias don Ricardo por creer en nosotros, recuerdo que hace como dos
años que fue que nos sentamos y nosotros hicimos la propuesta y al final ustedes
estaban si decidían entre Pococí o Siquirres. Recuerdo que el compañero
Bernardo, que hoy nos observa desde el cielo, estuvimos ahí, usted, don Leonel y
la compañera nos decían cuáles son las condiciones de Pococí y gracias a Dios
se logró y ya hoy es una realidad.
Aquí estamos para apoyarles y que sigan adelante. Sé que ustedes tienen no solo
esa empresa, sino que tienen la posibilidad de instalar otras más y entonces ahí
estamos, si Dios lo permite y si vamos a estar aquí, con mucho gusto vamos a seguir
abriendo las puertas a ustedes y a otras empresas que van a venir, que sé van a
llegar al cantón de Pococí para generar fuentes de empleo a los habitantes, así
es que muchas gracias y por creer en Pococí.
Reg. Luis Ángel Méndez Araya
Saluda, muchísimas gracias por la exposición, de hecho alguito tengo de
conocimiento de esto porque habíamos andado con doña Blanca en una
ocasión me parece, hace como dos años por ahí dando alguna información
breve y capacitando o informando a los agricultores sobre lo que se venía.
Me parece muy atinado, esto no lo habían dejado caer, más bien que se haya
reforzado la empresa como tal y se le esté dando esta oportunidad a los
agricultores. Esto obviamente potencia la economía en el cantón y hacia eso
vamos.
Enhorabuena que aparecen empresas como ustedes, esto me parece muy bien
y obviamente este Concejo y obviamente el señor alcalde, alcaldía general
estamos prestos a apoyar, no debemos dejar de apoyar.
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Si bien es cierto tiene fincas propias, producción propia, pero también tienen la
apertura para comprar a los agricultores, para darle oportunidad a los
agricultores. Tal vez una dudilla por ahí, entiendo que el agricultor como toda
buena empresa obviamente todo debe ser con transparencia y ustedes lo están
enfocando en de esa forma, debe existir un contrato ahí de firma, contrato con
el agricultor y obviamente el agricultor debe ajustarse también a la factura
electrónica.
Me parece que por ahí andábamos en esa ocasión, por lo menos una breve
información que se le ha dado a los agricultores, en esa ocasión algunos tenía un
poquillo de renuencia porque desconocen un poco el proceso de factura
electrónica y este tema del IVA, que me dan acá, pero me quitan acá, pero
existen también muchos beneficios para el agricultor entonces en esa ocasión por
lo menos comentábamos con Blanca, no sé si recuerdas Blanca, comentábamos
la importancia de asesorar a los agricultores antes de hacerle la propuesta, por lo
menos lo comentábamos.
Por aquí nos habíamos reunido en una ocasión, en una reunión que fue masiva en
el centro cívico, después en Maravilla, Cariari, por ahí anduvimos, pero sí también
recomendaría eso, porque no todos dominamos este tema de la factura
electrónica y el tema de hacienda y en los agricultores existe esa dudilla y cuando
usted les habla de eso, hay un cierto rechazo por la desinformación, o sea aquí no
se le está quitando nada, más bien es un beneficio para ellos, para el agricultor.
Más bien, felicitarles y aquí estamos para apoyar y la propuesta que hace la
señora presidenta enhorabuena, yo estaría apoyando esa propuesta pues me
parece muy atinado, hay que apoyar a nuestra gente, a nuestras empresas y
enhorabuena que están de nuevo, que siguieron adelante y no han dejado caer
esta valiosa empresa, por el desarrollo de nuestro cantón. Muchísimas gracias,
señora presidenta.
Sr. Ricardo Porras Fallas, representante de la Empresa American Tropic Foods (ATF
S.A.)
Muchas gracias, uno de los aspectos que definitivamente nosotros conocemos de
las dificultades, incluso cuando se dio esto de la factura electrónica, las primeras
veces incluso dentro del apoyo nuestro y todo, cuando se empezó a implementar
eso, para que vean ustedes que es un asunto como usted dice de desinformación,
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los primeros que nos enviaron factura electrónica fueron unos agricultores de
Talamanca, o sea realmente es un asunto que es guiarlos, sacar cualquier duda y
echar para adelante y ahí están entregándonos producto ya hace bastantes
años.
La otra es que dentro de los temas que incluso la señora presidenta comentaba,
que es importante y que sí fue una de las cosas que por perseverancia
mantuvimos aquí el proyecto y tuvimos, bueno don Manuel y don Bernardo nos
consiguieron reuniones con el presidente de acueductos y alcantarillados y todo,
porque el tema del agua a pesar de ser una bendición de Dios aquí en esta zona,
no existe disponibilidad. Nosotros tuvimos que invertir en un pozo, que gracias a
Dios la semana antepasada ya nos dieron la aprobación de explotación y el pozo
ya está construido, pero para garantizarnmos además de cierto nivel, que al final
después de una insistencia, pero algo que bueno, gracias a Dios esto solo un
emprendimiento que crece de esta naturaleza como ha crecido este, es por ese
espíritu de perseverancia, logramos por lo menos la concesión de disponibilidad
de agua parcial, sumado por el pozo que logramos construir.
Entonces sí es un elemento que aprovecho estando acá, para muchas industrias
que vengan hacia la zona que el tema del agua para mí es el tema acá en
Pococí, pero gracias a Dios perseveramos, dijimos no, esto de alguna manera va
y sitenemos que decir vamos a construir el pozo, dijimos se construye el pozo y ahí
está para poder seguir con el proyecto. Gracias por el apoyo.
Reg. Alfredo Calderón Alfaro
Saluda, felicitarlos por este proyecto que para mí es un proyecto de impacto y
todos los que estén conectados en las redes sociales. Sí, una de las ventajas son
las ayudas que se le van a hacer a los pequeños agricultores.
Veamos que ellos van a ser los proveedores directos a la empresa, porque a veces
no es justo de que los intermediarios se ganen el doble, por ejemplo si un racimo
vale tres mil colones a este señor, el agricultor le costó nueve meses y resto en
producirlo y el intermediario en un día se gana el doble, o sea lo va a vender en
seis mil colones en un día y el agricultor dura nueve meses para producirlo, eso si
no hay una mano amiga que se los lleva o se cae, desastres naturales, pero sí, aquí
el favorecido, el beneficiado va a ser el pequeño agricultor, así es que felicitarlos,
sigan adelante, sé que tienen el apoyo acá de todo el Concejo y por supuesto
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del señor alcalde, vamos a la lucha porque el beneficiado es nuestro cantón,
muchas gracias.
Don Ricardo, me interesaría saber la clase, la calidad o el tipo de plátano que van
a recibir ustedes, porque hay varias variedades, tal vez uno para medio comunicar
a los agricultores.
Sr. Ricardo Porras Fallas, representante de la Empresa American Tropic Foods (ATF
S.A.)
Bueno, con respecto a las variedades de productos agrícolas, en el caso de
plátano, hoy recibimos el curraré gigante, el nativo costarricense que es el que
más tenemos por acá, pero hemos incursionado en las variedades de los enanos
y refuerzo un poco en esta parte porque parte del trabajo que voy a realizar acá
en la zona, con mi equipo de agrícola, va a ser impulsar más la producción de las
variedades de los enanos llámese doña María, Censa tres cuartos, esto porque
para la parte industrial se requiere más toneladas por hectárea y nosotros en las
fincas nuestras lo comprobamos, tenemos una mejor producción, una mejor
productividad y mejor calidad para nuestra industria y por ende queremos
trasladar todo este conocimiento a los productores y que puedan producir al
mismo costo, pero mayor cantidad de kilos por hectárea, esa es otra de las
variedades en lo que es plátano.
Conrespecto a lo que es yuca solamente recibimos señorita, en camote recibimos
el camote naranja, pero el que es anaranjado de pulpa, las variedades son
Bouregar, Carolina Rubí, Evangelina y bueno ahí ya les estoy dando lo que son las
variedades de los productos que nosotros recibimos.
Reg. Alfredo Calderón Alfaro
Gracias Blanquita por esa información.
Reg. Ovidio Vives Castro
Saluda, viendo las buenas noticias que nos están dando, en esta misma línea
señora presidenta en muy buena hora hizo la propuesta de declarar esta
compañía, esta empresa familiar netamente tica de interés cantonal y público,
yo lo iba a hacer también, pero bueno ya usted lo hizo de primero.
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Decirle a los señores de que hay una anuencia aquí de colaborar, todos el
Concejo Municipal y que es en pleno, este servidor ya tenía pues conocimiento
porque el finado que en paz descanse, mi negro Bernardo Veach ya me había
comentado mucho sobre ustedes, sobre Zúñiga, sobre la compañía y en muy
buena hora saben que podía contar con este servidor y van a contar con este
servidor hasta el 30 de abril y si Dios quiere, pues seguir un periodo más hasta el
2028 pues están las puertas abiertas con el grupo que yo participo, que
pertenezco.
En muy buena hora decirles esta gran noticia, pues esto es lo que necesitamos en
Pococí para poder traer más zonas francas, empresas que vengan de la mano a
trabajar con los pequeños agricultores.
Pococí es uno de los cantones agrícolas de Costa Rica, por algo hay más de
ochenta y tres asentamientos del INDER en Pococí establecidos, hay mucha en
que trabajar por acá, pero falta conocimiento a nuestros pequeños agricultores.
Ahora estoy desde hace casi ocho meses viviendo en la parte baja de este
cantón, en el sector de Primavera de Ticabán y puedo escuchar como carecen
de información, de conocimiento nuestros pequeños agricultores, donde algunos
desgraciados compradores vienen de la zona norte y lo digo así, no tengo
problema, así soy para hablar también, desgraciados que vienen a comprar un
producto de yuca, plátano, camote y les paga el precio que le dé la gana y si
acierto trayecto encontró que la yuca no estando mucha producción, dejan todo
botado y se van, empresas de Río Cuarto, de Venecia, Cartago, San Carlos que
en su momento voy a dar a conocer y hay un diputado que ya me está tomando
información porque lamentablemente hay que dar a conocer estas pequeñas
empresas o estos vividores que vienen a aprovecharse de cientos de agricultores
de esta provincia y de este cantón.
Hace un mes y medio, me llegaron a comprar a mi suegro dos hectáreas y media
de yuca, baratísimo, pues la yuca ha venido pues bajando eso se sabe, le jugaron
una mala pasada y de dos hectáreas y media, lo único que pagaron fueron
setecientos cuarenta y seis mil colones, por todo y le dejaron un tramo un poco
mal porque veían que no estaban sacando mucha producción y para ellos era
pérdida. Ahí quedó como media hectárea botada, descontado mira y no
solamente mi suegro, sino que a otros agricultores de la zona.
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En muy buena hora estoy escuchando que ustedes van a venir a instalarse, a
negociar con los agricultores. La tierra aquí es muy buena, muy rica se siembra
mucha yuca también señorita, demasiados, son toneladas lo que se sacan hacia
Puerto Rico, hacia Estados Unidos y en muy buena hora que ustedes vengan a
saber cómo enamorar a estos agricultores porque también pues hay otras fábricas
que también compran estos productos aquí mismo, en Jiménez y yo creo que en
muy buena hora ustedes pues estratégicamente están muy cerca de una
estación ferrovial que hay ahí que también ellos llevan los productos con mucho
más rapidez a Moín y de Moín hacia su destino este final.
Agradecerles de todo corazón de que hayan puesto la mirada en Pococí, yo
quisiera en su momento pues ojalá que la ley, alcalde no sé usted que sabe un
poco más de este asunto, ojalá a estas pequeñas empresas la Municipalidad
pueda apremiarlas en su momento y poder exonerar de pagos de impuestos, de
algunos otros impuestos porque vienen a generar empleo directos e indirectos y
eso es muy importante y sé que a muchos jóvenes les van a generar pues empleo,
muchachos que van a seguir estudiando, tienen su trabajito muy cerca de casa y
van a tener ese tiempo importante para seguir estudiando y que el día de mañana
sean profesionales.
Decirle a la familia Zúñiga de Cartago que Dios me los bendiga, que en muy
buena hora las puertas de este cantón están abiertas, sé que las de Guácimo
también, es un hermano cantón también muy próspero, un cantón muy bueno
que viene trabajando con Pococí desde hace años y yo creo que no queda más
que echar para adelante todo esto.
Simplemente una preguntita ¿cuándo creen ustedes que ya esté la planta en
operación? comprando el producto y poniendo en funcionamiento el trabajo
aquí en Roxana de Pococí, gracias.
Sr. Ricardo Porras Fallas, representante de la Empresa American Tropic Foods (ATF
S.A.)
Muchas gracias por sus palabras, nada más recalcar un poco lo que mencionó
con respecto a la forma en como los compradores en algunas ocasiones se
comportan. Marcarle que nosotros como lo dije en un inicio, no solo somos
industriales hace aproximadamente ocho años e incursionamos en la agricultura,
por tanto sabemos todas las necesidades que tiene el agricultor porque también
somos agricultores.
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Nuestra filosofía de compra va más allá de ir a comprar cuando el producto ya
está por salir, más bien nuestra filosofía de compra es comprar antes, comprar
desde que el productor está en el proceso de siembra, nosotros como empresa
tenemos en el área de abastecimiento, tenemos una sub-área que se dedica
solamente agrícola donde nosotros atendemos diversas necesidades del
productor y las acompañamos no solamente en la producción per se, porque ellos
definitivamente considero han sido nuestros profesores para ser agricultores, sino
también ayudarlos en toda esta parte de conocimiento de legislación y demás.
Entonces nuestra compra pues va más enfocada desde el momento de la
siembra, tener tanto asegurado nuestro producto porque adicional tenemos que
cuidar la calidad del mismo, como lo vieron en la presentación anterior.
Con respecto al momento de operación, según el cronograma que nosotros
tenemos para el primer trimestre del 2025 estaríamos iniciando la operación acá
en Pococí, en la presentación inicial se decía que vamos a iniciar con unas
trescientas toneladas al mes, con la distribución de abastecimiento que yo mostré
en una de las gráficas, que aproximadamente es un 89% plátano, 11% yuca y otros
camote y malanga. Iniciaíiamos con unas trescientas toneladas al mes,
esperando de que en un lapso de un mediano plazo de tres a cinco años
podamos estar comprando unas mil quinientas toneladas al mes.
Sra. Alejandra Sancho Bravo, sindica de Roxana
Saluda, darle la bienvenida al distrito de Roxana de este hermoso cantón Pococí,
a doña Blanca y a don Ricardo de esa empresa que ustedes representan, soy la
síndica del distrito y que importante es para nosotros como distrito, escuchar que
una empresa de gran magnitud viene a aportarnos, viene a proyectarse a nuestro
distrito, bienvenidos, siéntanse en su casa.
En realidad, como lo mencionaron hace poco, nosotros estamos próximos a imos,
quizás algunos puedan seguir, pero bueno eso ya es un asunto aparte. Este es un
Concejo que siempre ha estado dispuesto a colaborarles, los beneficios que esta
empresa puede traer para todos los habitantes del distrito de Roxana son muy
importantes, sin embargo quiero decirles a los señores que es importante que ellos
tengan una proyección social, que no pierdan ese rumbo que todas las empresas
deben de tener, esa parte de social, ese enlace con las comunidades que están
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en el distrito de Roxana porque eso va en cierta forma a beneficiar a ellos como
empresa y por supuesto que a nosotros como habitantes del distrito.
La parte femenina por ahí estaba haciendo lectura del distrito Roxana y el distrito
de Roxana según una encuesta del INEC en el 2023, Roxana tiene una cantidad
de habitantes de 20.565 y el 48.5% son mujeres y por supuesto que nosotros siempre
queremos proyectar ese liderazgo o esa capacidad que tenemos todos los
humanos, pero las mujeres también tenemos capacidad y para nosotros es muy
importante que ustedes como empresa le den ese espacio a la parte femenina.
Nosotros vivimos en una zona agrícola y sabemos que hay piñeras, yuqueras
bananeras y en todos esos espacios se desarrollan muy bien las mujeres, tenemos
mujeres muy valientes en el cantón entonces es importante que no limiten a la
parte femenina y que se le pueda abrir esa oportunidad y ustedes van a ir viendo
la capacidad tan grande que tiene esa parte femenina.
Concientizarlos, bueno por ahí lo mencionaban en la parte ambiental, es
importante que no se descuide la parte ambiental, nosotros somos un país que
siempre nos hemos vendido como que tenemos gran riqueza natural y
efectivamente así lo es, entonces pedirle a la empresa que por favor trabajen de
la mano con grupos organizados. En el distrito Roxana tenemos un colegio
ambientalista, está un poquito lejos de donde ustedes se van a instalar, pero
tenemos también centros educativos. Por acá está Marselly que es directora de
un centro educativo del distrito de Roxana, tenemos al Liceo San Antonio
entonces es importante que ustedes se proyecten a esos centros educativos y que
en conjunto con la parte administrativa de educadores, trabajemos la parte
ambiental que es muy importante.
Siéntanse en su casa, bienvenidos, pedirle a Dios que les ayude mucho en la
apertura de esa gran empresa y que puedan venir y desarrollarse muy bien y que
Dios les vaya a bendecir por todo trabajo y todas esas puertas que van a abrir a
toda esta población del cantón de Pococí, muchas gracias.
Sr. Ricardo Porras Fallas, representante de la Empresa American Tropic Foods (ATF
S.A.)
Realmente ese ofrecimiento, más bien es una petición de parte nuestra, que a
través de especialmente de ustedes es que les vamos a pedir los enlaces con esas
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agrupaciones de las localidades, para comunicarles eventualmente de lo que se
trata el proyecto para que ellos conozcan especialmente los vecinos más
cercanos, vamos a trabajar en un programa desde la empresa para conocer y
para que conozcan de qué se trata el proyecto, las fechas, todo lo que va a
implicar, para tratarlo de hacer de la forma más coordinada, respetuosa y positiva
que podamos, para que sea todo un éxito para la comunidad y para la empresa.
Más bien vamos a estarle solicitando a través de ustedes pues esos enlaces para
hacerlo de la mejor manera. Muchas gracias por las bendiciones y por todos los
buenos deseos.
Reg. Juan Luis Gómez Gómez
Saluda, yo quiero ser breve en mi comentario, quiero felicitarlos por ese éxito que
tienen ustedes como empresa, hacerle llegar al emprendedor Zúñiga mi más
sincero reconocimiento por tener una visión tan clara.
Cuando uno ve la exposición que nos hace usted Ricardo, doña Blanca, es fácil
darse cuenta que el éxito de una empresa depende de muchas cositas que
ustedes tienen en la visión y dentro de esa visión, gracias a Dios nosotros los vecinos
del cantón de Pococí nos sentimos afortunados porque ustedes valoran las
oportunidades y fortalezas que tienen acá en Pococí, no solo en la producción
agrícola sino en las cercanías al puente de Moín y a la vez ustedes sabiendo que
en el mercado, la competencia u otros factores pueden afectar, ustedes se
preparan también sembrando una gran parte de la materia prima, eso es parte
del éxito de ustedes porque tienen una visión bien clara y saben hacia donde van.
Yo como regidor municipal quiero decirles que además de felicitarles, estoy aquí
para brindarles todo el apoyo que ustedes tengan y que muchas gracias de veras
de una forma sincera, por venir a nuestro cantón a producir, dar trabajo y
oportunidades para una mejor calidad de vida de nuestros habitantes que
requieren de empresas como ustedes, porque tenemos mucha mano de obra
desocupada y las familias necesitan comer.
Dios les bendiga en esta gestión que ustedes están haciendo y que podamos
desde aquí apoyarlos en todo lo que podamos. por ejemplo ahí manifestaban
que hay un camino en mal estado, creo que este Concejo, los nueve regidores y
el señor alcalde ya vayan pensando en tratar eso, si es un camino codificado de
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una vez irle entrando para que, tanto los productos no vayan a perder su calidad
por el estado del camino, así como también que la mano que va a operar en esa
empresa y la maquinaria pues no vaya a sufrir un deterioro por culpa de esta
Municipalidad, que es lo mínimo que puede hacer en darle un buen
mantenimiento a un camino codificado que es un trayecto corto, porque ustedes
están ubicados a la víspera y esa otra oportunidad que tienen de ubicarse cerca
tanto para el transporte como para la compra y la producción, eso es importante.
De esta forma decirles y aquí estaré votando todo lo que en tiempo llegue, para
apoyarles y de veras mi más sincera felicitación, muchas gracias.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal
Preguntándole al señor alcalde, cuánto mide la calle y si está codificada, si tiene
un código. Son 600 metros, un poquito más tal vez, ya lo tienen en los portafolios
de proyectos para intervenirse.
Reg. Supl. Rosbill Arguello Badilla
Saluda, es importante recordar que en pocos meses hay cambio de autoridades
municipales, no solo en el cantón de Pococí, sino que en todo Costa Rica, pero
no hay que ser muy sabio para entender y comprender que un proyecto como
estos que se está presentando, pues va a ser de apoyo de los que estamos hoy
aquí, aunque no votemos, de los que vienen y de los que aún no han nacido,
porque esta es una zona agrícola, el cantón de Pococí es bendecido por Dios.
Perdonen, de la emoción no saludé a los representantes de American Topic Foods.
En el primer trimestre, trescientas toneladas por mes, amigos agricultores que nos
escuchan, que nos apoyan, como no recordar a Bernardo Davis, él me dijo que
llegara a la reunión, le agradezco al señor alcalde que me dio la oportunidad que
estuviera en esa reunión, donde valga la redundancia se habló de su empresa.
Me dijo publíquela en Rosbill Informa, lo hicimos también, muy contentos, ese día
nos dieron unos productos para degustar y nos sentimos muy bien porque hay
tanto que hablar de este proyecto, pero se hace tan pocos los minutos que a uno
le da la presidencia por ley, pero el transporte, ya no es lo mismo desde Cartago
hasta Moín, sino de aquí desde Roxana, en el cantón de Pococí.
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PAGINA N*54 ACTA N*03 Extraordinaria.
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Esta empresa va a ser una punta de lanza porque estoy completamente seguro
de que después van a venir otras, espero estar vivo para observar el montón de
empresas que se van a instalar en Roxana, en La Rita y en el cantón de Pococí,
que van a utilizar el transporte del ferrocarril, entonces es importantísimo desde
ahora toda la lucha que se dé, todo el apoyo para que ese ferrocarril esté activo
nuevamente.
Recordar trescientas toneladas en el primer mes, amigos agricultores, para mil
quinientas toneladas por mes es el proyecto de tres a cinco años. Un 89% de
plátano, un 11% de yuca, camote y malanga. Desde ahorita debe estar los
agricultores contentos, recuerdo al inicio de este Concejo Municipal cuando
teníamos lo de la pandemia, se habló de hacer algo para que el gobierno
comprara el producto de los agricultores en el cantón de Pococí y aquí mismo se
distribuyera, siempre se ha sabido que el poblador de Pococí es agricultor y qué
importante es esta noticia, repito, la empresa American Tropical Food
Para terminar, para nadie es un secreto que en otros países trabaja el empresario
y el gobierno de la mano y ¿por qué aquí no se puede hacer?, definitivamente el
empresario es el que indica qué es lo que hay que hacer y el gobierno es el que
da el voto de apoyo y busca soluciones, busca por las instituciones cómo se le dé
el visto bueno, eso es lo que hay que hacer, no como en otras ocasiones en donde
han habido algunos empresarios que hacen otras cosillas por ahí, que hoy están
en los medios de prensa y que se duda de ellos.
En esta ocasión tan importante, agradecer a ustedes, agradecerle a Dios la
oportunidad que me da de hablar. Por tercera vez repito, por lo importante que
es este cantón agrícola que se llama Pococí y que es bendecido por Dios y que
ahí viene esta empresa y seguirán muchas más, muchas gracias, presidente.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal
Okay, así hemos terminado con la participación del órgano colegiado y vamos a
pasar a votar la propuesta que se hizo, para que se declare de interés público
cantonal el proyecto de la empresa American Tropic Foods, que va a venir a dotar
a este cantón para un inicio de 150 empleos y hasta 600, que va a venir a
comprarle a nuestros agricultores sus productos, sin intermediarios, por lo que
nuestros productores locales tendrán mayores oportunidades para poder
venderle los productos a esta empresa que es una empresa exportadora.
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PAGINA N*55 ACTA N*“03 Extraordinaria.
Los que estén de acuerdo, por favor levantan la mano.
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se declara de interés público-cantonal el proyecto
de la Planta American Tropic Foods S.A misma que será construida en Lesville,
Roxana, por ser una empresa que va a generar empleo al cantón y a los
agricultores que van a poder vender sus productos, sin intermediarios. Se Dispensa
del Trámite de Comisión Acuerdo Definitivamente Aprobado.
También, don Ricardo nos comentó que lamentablemente el proyecto de Lesville
en este momento no está funcionando y que ellos pues invirtieron en esa área por
la cercanía que existe en el proyecto, ya que ellos exportan desde el muelle de
Moín, entonces vamos a mandar a llamar al presidente ejecutivo del INCOFER y
al encargado de los permisos de INCOFER, para que nos indiquen cuál es el paso
a seguir, se llama Comisión de Permisos de Uso del INCOFER y el que está a cargo
de eso se llama Wilfredo Villalobos, aquí tengo el correo Magaly, yo se lo voy a
pasar a usted para que lo mandemos a llamar, junto con el presidente del
INCOFER, tanto con los de la empresa de American Tropic Foods, para que
podamos ver como gestores del desarrollo, cómo podemos ayudar para que eso
sea prontamente ocupado y que ellos puedan seguir exportando desde ahí.
Si alguien más tiene alguna propuesta, si no, somete a votación esta, para mandar
a llamar al señor, por favor levantar la mano.
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se solicita al Ing. Álvaro Bermúdez Peña, MSC.
Presidente Ejecutivo del INCOFER y al señor Wilfredo Villalobos, encargado de la
Unidad de Permisos de Uso del INCOFER una mesa de trabajo con la finalidad de
conocer cuáles son los pasos a seguir para poner funcionamiento el proyecto
ferroviario de carga de Lesville, con el objetivo de que la empresa American Tropic
Foods pueda exportar. Se Dispensa del Trámite de Comisión Acuerdo
Definitivamente Aprobado.
Entonces así estaríamos, no sé si don Ricardo quiere dar unas palabras de cierre,
le doy un espacio para así dar por terminado esta audiencia.
Sr. Ricardo Porras Fallas, representante de la Empresa American Tropic Foods (ATF
S.A.)
Agradecerles profundamente la atención que nos han prestado, el apoyo que
hemos recibido, eso fue también determinante para decidir venirnos a Pococí, fue
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PAGINA N*56 ACTA N03 Extraordinaria.
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uno de los elementos claves porque pues vimos una municipalidad abierta,
honesta, integra, realmente no conocíamos a la Municipalidad de Pococí hace
dos años, la apertura que tuvimos, el interés genuino, el apoyo interesado
francamente en la comunidad nos hizo sentir cómodos, positivos.
Otro elemento que evaluamos es el avance que tiene Pococí en muchos
aspectos, en la gran cantidad de recursos más allá de lo agrícola y todo lo que
ustedes han logrado como comunidad, o sea hay muchos servicios, hay
instituciones de educación de primer orden, confiamos en el talento y en la
preparación, en las destrezas técnicas también de gente de acá.
Incluso, nos reunimos con varias empresas acá en Pococí para conversar y de
lugares aledaños también, de que cómo veían el tema de conseguir talento
humano acá en Pococí, para cuestiones técnica incluso, que vamos a necesitar,
como les decía aspectos administrativos y nos dijeron ningún problema, hay gente
de gran capacidad y eso también fue un factor importante, pues como les decía,
además de la habilidad, el buen don de gente que ustedes tienen en su
comunidad fueron factores claves para decidir hacer este proyecto acá.
Les agradecemos muchísimo la atención y el apoyo que nos han dado en
concreto con estas aprobaciones y pues esperamos y confiamos en Dios en que
vamos a trabajar hombro a hombro para que este proyecto en pocos meses sea
una realidad y una oportunidad concreta para Pococí y los cantones aledaños.
Muchísimas gracias a todos por la atención y todo el apoyo que nos han brindado
y que nos seguirán brindando. Muy buen día y bendiciones a todos.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal
Don Ricardo solo para decirle algo ahora que usted habla del talento humano, yo
estuve en una capacitación con Procomer y uno de los expositores hablaba de
que el talento costarricense es valorado en otros países como uno de los mejores,
porque aprendemos muy rápido, mientras que una persona de otro país, no voy
a decir ellos hicieron unos ejemplos pero no voy a darlos, hay que explicarles una
cosa durante tres días, a un tico se le explica en la mañana y en la tarde lo está
haciendo, entonces eso yo creo que tiene que ver mucho con la educación que
nos dan en el país porque nos hacen llevar en el colegio y en la escuela cosas que
a veces uno dice para qué lo va a llevar, por ejemplo educación para el hogar,
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educación de artes plásticas y eso hace que las destrezas de los costarricenses o
de las personas que pasan por la educación costarricense que los haga más
rápidos.
Yo considero que el talento humano que usted va a adquirir ahí, va a ser un talento
humano muy importante. Nosotros tenemos una doctora que se llama Maure
Monge que ella está en el Centro Cívico y hace alianzas con una fundación que
se llama Luciérnaga. Luciérnaga le va a generar a usted el talento humano que
usted necesita, en las diferentes áreas, eso se hizo con la empresa que se vino a
instalar a San Bosco, ellos nos dijeron se ocupan cuatro bodegueros, ocupan diez
personas que tengan servicio al cliente y Luciérnaga buscó a las personas del
sector, por ejemplo en San Bosco, en este caso sería que se busque en Roxana y
se les dio todo lo que la empresa necesita, para que no tengan que incurrir en
inversión de enseñarles, porque no es un gasto, a la persona que uno le enseña
en una empresa se vuelve inversión.
Entonces lo podemos conectar con doña Mauren, para que vayan trabajando el
tema del talento humano, también ahí están los síndicos que pueden ayudarles
con personas referidas, ellos se van el 30 de abril, si de aquí al 30 de abril ustedes
no lo necesitan, pues vendrán otros síndicos. También en recursos humanos de la
municipalidad hay un banco de oferentes que vienen a dejar y se le distribuyen a
muchas empresas entonces también para que lo considere y ojalá que le vaya
muy bien en este nuevo reto, don Ricardo, muchas gracias.
Sr. Ricardo Porras Fallas, representante de la Empresa American Tropic Foods (ATF
S.A.)
Gracias a usted por la información y definitivamente sí conocemos de Luciérnaga,
ya detectamos que había esa oportunidad y es muy positivo.
Realmente vamos a continuar con ellos y les agradecemos muchísimo todo el
apoyo y gracias por los buenos deseos, aquí seguimos trabajando. Muchas
gracias y buen día a todos.
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o Sitio Web: munipococi.go.cr
A > Facebook: AMunicipalidadDePococi
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PAGINA N*58 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024----"
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Correspondencia
ACUERDO N* 38
Se conoce nota suscrita por el Sr. Erick Tenorio Ramírez, Gestor comercial Región
comercial Huetar, Instituto Costarricense de electricidad, teléfono: 8706-49-82,
correo: etenorioOice.go.cr dice:
Asunto: Solicitud de permiso para estacionar unidad móvil del ICE costado este
del parque de Guápiles para atender personas que transiten por el lugar, los días
17, 18 y 19 de enero de 2024 en horario de 9:00 am a 4:00 pm.
»
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*59 ACTA N*03 Extraordinaria.
08 de enero de 2024.
Señores.
Consejo Municipal
Municipalidad de Pococí
Estimados señores,
Asunto: Permiso Municipal
Reciban un cordial saludo de parte de la representación del Instituto Costarricense de Electricidad,
Región Comercial Huetar.
Sirva el presente documento para solicitar los permisos correspondientes para poder brindar
nuestros productos y servicios en sitios públicos del cantón, propiamente al costado este del Parque
de Guápiles.
Dicha actividad comprende el estacionamiento de nuestra unidad móvil al costado este del parque
en zona permitida para estacionar, con la intención de atender a las personas que transitan por el
lugar.
Las fechas para las cuales se solicita el permiso se detalla a continuación:
Localidad Ubicación Mes Fecha y horario
Guápiles Costado este del parque | Enero | 17, 18 y 19 de 9:00 am a 4:00 pm
Se agradece de antemano la atención brindada al respecto y se queda a la espera de que se brinden
los detalles concernientes a este tema.
Para comunicaciones sirvanse contactar al Erick Tenorio Ramirez al correo electrónico
etenorio(ice.go.cr, celular 87064982.
Ea
Erick Tehorio Ramírez
Gestor Comercial Región Comercial Huetar
Instituto Costarricense de Electricidad
Cordialmente,
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se autoriza el permiso solicitado por el señor Erick
Tenorio Ramírez, gestor comercial del ICE, para estacionar unidad móvil del ICE
costado este del parque de Guápiles para atender personas que transiten por el
lugar, los días 17, 18 y 19 de enero de 2024 en horario de 9:00 am a 4:00 pm. Se
Dispensa del Trámite de Comisión. Acuerdo Definitivamente Aprobado.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
N SA /
PAGINA N*60 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024 + _
ACUERDO N* 39
Se conoce nota suscrita por la señora Denisse Aguero Rojas, directora Despacho
Ministro, tel: 2523-26-00, dice:
Oficio: DM-TC-2023-4791
Asunto: Traslado de correspondencia para el Ing. Efraín Zeledón Leiva, viceministro
de infraestructura de Conavi, y al ing. Mauricio Batalla Otárola, Director Ejecutivo
Conavi. (traslado del Oficio SMP-2234-2023).
S MINISTERIO DE
OY OBRAS PÚBLICAS | Pecosta rica
MÁ y TRANSPORTES
Acontestar, refiórose ol oficio número
DM-TC-2023-4791
TRASLADO DE CORRESPONDENCIA
FECHA: Son José, 15 de diciembre de 2023
PARA: Ingeniero
Elroín Zelodón Leiva
Viceministro
Viceministorio de Infraestructura
Ingeniero
Mauricio Botollo Otórolo
Director Ejecutivo
Consejo Naclono! de Viobllidad
¡SP
SIS
DE: Dspjsta ¡doro!RóJ
Difectoró Despacho Ministro
ASUNTO: Oficio SMP-2234-2023. de focho 22 de noviembre de 2023, suscrito
porta señoro Mogolly Venegos Vorgos. en conqición de Secretaria, Municipolidod de
Pococi. Mediante el cuol transcribe acuerdo tomado por el Concejo Municipal de
Pococi en Sesion Número 80 ordinario del OS de noviembre 2023.
At respecto, siguiendo instrucciones superiores y debidamente autorizado, se adjunto
copio de los documentos indicados en el osunto, a efectos de otender conforme a los
competencios de su representado y con el fín de dor seguimiento o lo onterior Favor
brindor respuesta ol interesado (o), con copia a este Despacho.
Ce: Arenivo. Copiador.
Soñoro: Magaly Venegas Vargas. Municipatidad de Pococí.
Correo Electrónico: secrotor oq munipococi.9o.cr
Re: 16230-23 ' SA
(506) 2523-2600
dmcorrespondenciaEimoptgo.cr
CA,
PO y « Sitio Web: munipococi.go.cr
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*61 ACTA N*03 Extraordinaria.
A
a Municipalidad de Pococí
POCOC¿ Secretaría del Concejo Municipal UDS
a Teléfono/Fax: 2711-1227 «Le
Fluye secretorio(Qmunipococigo.cr moro
SMP-2234-2023
Guápiles, 22 de noviembre de 2023
SMP-2234-2023
Señores:
Ing. Luis Amador Jiménez
Ministro de Obra Públicas y Transporte
Ing. Mauricio Batalla Otárola
Director del CONAVI
Estimados señores:
Esperando su oportuna colaboración le transcribo acuerdo tomado por el
Concejo Municipal de Pococí en Sesión N* 80 Ordinaria del 09-11-2023, dice:
Acta N* 80 Artículo VI Acuerdo N* 2168
Se conoce moción verbal por el Lic. Manuel Hernández Rivera, alcalde
Municipal, avalada por el Concejo Municipal de Pococí en pleno, dice:
Lic. Manuel Hernández Rivera.
Es que el problema de la Ruta 32 al hacer la apertura, a la altura del puente
elevado del Santa Clara hace en las mañanas y en las tardes parece un
embudo porque no está habilitada la superficie de ruedo para que la gente
pueda circular de un lado para otro a la salida a Buenos Aires entonces, que
se le solicita al Conavi en la representación del Ministro de Transportes y al
Director del Conavi, que interpongan los buenos oficios para que resuelvan
el problema de la carretera por ese paso a desnivel, que lo acondicionen.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
Avalamos esa moción el Concejo en pleno, los que estén de acuerdo.
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se aprueba la moción, se solicita al Conavi en
la representación del Ministro de Transportes y al Director del Conavi, que
interpongan los buenos oficios para que resuelvan el problema existente en
el paso a desnivel ubicado frente a la Bomba San Clara en Guápiles por el
Página 1]2
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*62 ACTA N*03 Extraordinaria.
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G GC Secretaría del Concejo Municipal PY
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Pluye secretariaQmunipococigo.cr  mceluno
SMP-2234-2023
congestionamiento de vehículos que se hace en las mañanas y las tardes.
Se Dispensa del Trámite de Comisión. Acuerdo Definitivamente Aprobado.
nl Firmado digitalmente
Atentamente: MAGALLY por MAGALLY VENEGAS
VENEGAS VARGAS (FIRMA)
Fecha: 2023.11.22
VARGAS (FIRMA) 19.00:16-0600
Licda. Magally Venegas Vargas
Secretaria Municipal de Pococí
C<e/ Archivo Interno
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se conoce.
ACUERDO N* 40
Se conoce nota suscrita por el Sr. Jorge Durán Rodríguez, gerente IMIM Portafolio
Comercial S.R.L, cédula: 1-1050-0127, vecino de San Rafael de Heredia, correo:
mbarbozaOlegemcr.com dice:
Asunto: Consultas dirigidas al señor Alcalde relacionadas con la Planta
Recicladora de baterías ubicada en el distrito de Jiménez.
»
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YA Facebook: AMunicipalidadDePococi
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N%63 ACTA N*“03 Extraordinaria. 09-01-2024 =="
A. LL
Sr Manuel Hernández Rivera
Alcalde Municipal
Municipal de Pococí
Quien suscribe, Jorge Durán Rodríguez, mayor, casado una vez, empresario, cédula
de identidad número uno-mil cincuenta-ciento veintisiete, vecino de San Rafael de
Heredia, actuando en mi condición de Gerente de IMIM PORTAFOLIO COMERCIAL,
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, cédula Jurídica número tres-ciento dos-siete
tres cuatro siete cero uno, ante usted solicito de conformidad con la ley 9097, me
conteste lo siguiente:
1. En respuesta al recurso de amparo tramitado bajo el expediente 21-
020462-0007-CO, usted en conjunto con José Luis Gómez Presidente del
Concejo, suscribieron documento el día 28 de octubre del 2021 donde
rinden informe a la Sala Constitucional sobre la planta, y manifestaron: ...”_
este gobierno local no tiene justificación legal ni técnica para denegar la
referida actividad comercial o industrial en esa zona. Pues la empresa
desarrolladora de este proyecto ha venido cumpliendo con el bloque de
legalidad que regula esta materia”... Subrayado es propio. (Se adjunta
documento). Solicitamos nos indique con claridad si era cierto lo
manifestado en este documento y transcrito líneas atrás, sobre que la
Municipalidad no tenía impedimento ni técnico ni legal ...? O Nos indique
con claridad si le mintió a la Sala Constitucional en su informe?
2. Por qué habiendo manifestado lo anterior ante los Magistrados
Constitucionales, solicitamos nos indique con claridad la razón del por qué
no manifestó los mismo en la sesiones del Concejo Municipal celebradas los
días 14 de noviembre 2019, y del 8 de marzo de 2022, en donde se tomaron
acuerdos relacionados con la Planta de Reciclaje, acuerdos que
eventualmente podría causarnos perjuicios.
>) L yA Sitio Web: munipococi.go.cr
AY Facebook: AMunicipalidadDePococi
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
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PAGINA N*64 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024 --7
3. Solicitamos nos indique claramente por qué conociendo que no existía
impedimento legal para denegar la actividad, no lo manifestó de esta forma
en la Sesiones del Concejo mencionadas? Por qué hizo manifestaciones
como que desconocía la situación de la empresa, y que habíamos cumplido
con todos los permisos, cuando en el documento mencionado, usted
manifestó bajo juramento que habíamos cumplido con el bloque de
legalidad que regula la materia?
4. Solicitamos nos indique con claridad a que se refería al manifestar en una
de estas Sesiones que debían no permitir la actividad, y que si
demandábamos pues que enfrentaban la demanda (lo manifestado no es
textual), si conocía que no existía impedimento técnico ni legal?
5. Solicitamos nos indique si conoce usted los procedimientos que deben
seguirse para reformar Reglamento de Impuestos Municipales? Si conoce
usted el procedimiento que debe seguirse para limitar la libertad de
empresa de los Administrados por parte de la Municipalidad?
Respetuosamente solicitamos se nos contesten con claridad y ampliamente cada una de
las preguntas enumeradas, de conformidad y en los términos de la Ley 9097, Ley de
Regulación del Derecho de Petición,
Si tuviera alguna duda o aclaración con respecto a las preguntas realizadas, para su
adecuada respuesta, quedamos a su entera disposición.
Se señala para atender notificaciones al mbarbozaQlegemcr.com
San José, 8 de enero del 2024.
JORGE DURAN Firmado digitalmente
por JORGE DURAN
RODRIGUEZ RODRIGUEZ (FIRMA)
Fecha: 2024.01.08
(FIRMA) 10:11:16 -06'00'
Jorge Durán Rodríguez
2
Participan de la palabra:
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
Sitio Web: munipococi.go.cr
a Facebook: AMunicipalidadDePococi
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PAGINA N*65 ACTA N*03 Extraordinaria. Ñ 09-01-2024"
Esto lo envía un señor bueno es un correo dice que es una solicitud consulta, pero
dice de que es para el señor alcalde Manuel Rivera y la Municipal de Pococí no
dice que es para el Concejo.
Pero el documento no viene para el Concejo, dice que se lea en el Concejo en el
próximo Concejo pero viene para don Manuel si ellos quisieran que nosotros le
leyéramos esto, vendría por el Concejo.
Dice que es sobre el tema de dice que es sobre el tema de la planta de baterías
lo que pasa es que no dice que es, dice que lo escribe don Jorge Durán.
Dice yo voy a leer los compañeros y dice que es para el señor Manuel, no habla
para el Concejo. Okay viene un correo que dice Magaly que el señor envía y no
lo envía el señor lo envía de M Barbosa me imagino que es el abogado del señor
y que dice que para don Manuel Hernández Rivera, Ademar, Cynthia Ávila Muni
Pococí, alcaldía, plataforma, o sea toda la Municipalidad y para la secretaría del
del Concejo y que se lea en la próxima sesión, pero dice que es para el alcalde,
el encabezado dice que es para Manuel Hernández.
Entonces eso no lo voy a leer porque dice explícitamente en el documento que
firma don Jorge que es para don Manuel Hernández Rivera y el correo que envía
es un abogado que dice que por favor se lea y no fuera el que firmó.
Eso lo que vamos a hacer es que se conozca, se traslade al señor alcalde que es
para él que viene y se inserta en actas.
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se traslada al señor Alcalde, se conoce y se inserta
en actas.
ACUERDO N* 41
Se conoce nota suscrita por el señor Rolando Cordero Céspedes, presidente de
ADI San Rafael, teléfono: 8354-97-60, correo electrónico:
fiestas. lacoloniaS9gmail.com , dice:
Oficio: ADIC-VT-02-2024
Asunto: Solicitud de permiso para cierre parcial de un carril de la calle municipal,
200 mts de la calle principal hacia la cancha sintética, diagonal al redondel de
Sitio Web: munipococi.go.cr
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PAGINA N*66 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024 7
las 3:00 pm a las 11:00 pm, por realización de Fiestas de Verano del distrito La
Colonia 2024 el 17 de febrero 2024.
) Asociación de Desarrollo Integral San Rafael
A.D.!. Cédula Jurídica: 3 —002— 075885
San Rafael, La Colonia, Pococí.
La Colonia, 5 de enero del 2024
ADIC-VT-02-2024
Señores:
Concejo Municipal
Municipalidad de Pococi
Presente
Reciba un cordial saludo, por medio de la presente, la Asociación de Desarrollo Integral de San Rafael
de Guápiles de Pococi Limón, inscrita en el registro de público de asociaciones de desarrollo de la
comunidad y registrada bajo el tomo 5, folio 891, asiento 2079, cédula jurídica número 3-002-075885,
por este medio el suscrito Rolando Cordero Céspedes, portador de la cedula de identidad número 7-
0061-0915, actuando en mi condición de representante legal, les solicitamos formalmente:
Conceder el cierre parcial de un carril de la calle municipal, que se encuentra en el
sector este de la Parroquia San Rafael, aproximadamente 200 metros de la calle
principal hasta la cancha sintética, diagonal al redonde!. De las 3:00 p.m. alas 11:00
p.m. (ver croquis).
Fundamentamos nuestra solicitud en función a:
1
Las fiestas de verano se realizarán en un único día (17-02-2024), porun periodo de pocas horas.
Nuestro acceso al campo ferial es limitado, y se requiere el ingreso de vehículos con grandes
dimensiones.
En este trayecto no existen casas de habitación ni comercios cercanos.
La mitad de este trayecto es una calle muy angosta de doble vía con un puente de una via:
ocasionando grandes embotellamientos vehiculares. -
Los distintos equipos de emergencia, en las reuniones anteriores nos lo han solicitado (Cruz
Roja, Fuerza Pública, Policía de Tránsito, Bomberos, Seguridad Acuña)
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
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PAGINA N*67 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024"
! Asociación de Desarrollo Integral San Rafael
A.D.!. Cédula Jurídica: 3 002075885
San Rafael. La Colonia, Pococí.
| ESCUELALA COLONIA y
Para cualquier consulta y notificaciones la pueden hacer mediante correo electrónico
fiestas. Jacoloniafhamail.com o bien al 8809-8740.
Agradecemos la atención que nos brindan, y siempre esperando contar con el apoyo de cada uno de
ustedes, me despido cordialmente,
mc
ADI de San Rafael de Guápiles de Pococí Limón
Cédula: 7-0061-0915
Teléfono: 8354-9760
San Rajast, La Cotonia
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*69 ACTA N“03 Extraordinaria.
A
! DIRECCIÓN NACIONAL y CION NACIONAL DE RROLLC
mm DE DESARROLLO DE SOJIENNO Ena
LA COMUNIDAD DE COSTA RICA Dirección Legal y de R
Teléfono 252
CERTIFICACION DE PE
SONERIA JURIDICA
Que según el Registro Público de Asociaciones de Desarrollo de la Comunidad que al efecto lleva esta Dirección Legal y de
Registro, bajo el Tomo: 5, Folio: 891, Asiento: 2079 se encuentra inscrita y vigente la organización denominada: ASOCIACIÓN
DE DESARROLLO INTEGRAL DE SAN RAFAEL DE GUAPILES DE POCOCI LIMON, código de registro número: 66 del Cantón
LIMON-POCOCI, de conformidad con el artículo 16 de la Ley No. 3859, Sobre el Desarrollo de la Comunidad, Constituida el día:
23/11/1975.
Que la representación judicial y extrajudicial, con facultades de apoderado general corresponden a su Presidente(a): ROLANDO
CORDERO CESPEDES, cédula número 700610915, registrado bajo el Tomo: 146, Folio: 496, Asiento: 64098.
También se encuentran inscritos los siguentes miembros:
Vicepresidente DORIS AGUILAR MEJIA 900840981
Tesorero ZORAIDA GUILLEN VEGA 602210586
Secretario MARIELA MONGE ARAYA 700990470
Vocal1 ROSIBEL AGUILAR QUESADA 700840055
Vocal2 JOSE MANUEL CRUZ CASTILLO 700560986
Vocal3 JUAN DANIEL ARAYA MORA 702300997
Fiscal! JIMY ANDRES BLANCO SANCHEZ 702550346
Conforme al artículo 62 del Reglamento a la Ley No. 3859, en ausencia del Presidente o del Tesorero, se podrá registrar la firma
del Vicepresidente para Trámites bancarios.
Que la personería jurídica se encuentra vigente hasta el día 21/3/2025
Dada en San José, a las 08:47 horas del día 29/11/2023.
Dinadeco y el movimiento comunal fortaleciendo la democracia y el desarrollo de Costa Rica.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*70 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2072:
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DIRECCIÓN NACIONAL DIRECCION NACIONAL DE DESARROLLO DE LA COMUNIDAD
Mo DE DESARROLLO DE pe a Ey . ERA
LA COMUNIDAD A y di
CERTIFICACION DE PERSONERIA JURIDI(
Exenta de timbres, según artículo 37 de la Ley No, 3859, Sobre el Desarrollo de la Comunidad, de 7 de abril de
"Las certificaciones que se emitan, constituye documento público conforme lo establecen los artículos 369 del Código Procesal Civil, 5 inciso d)
de la Ley de Certificados, Firmas Digitales y Documentos Electrónicos N.8454, y el Decreto Ejecutivo N. 354884. publicado en La Gaceta N.
196, del 8 de octubre de 2009.
De conformidad con el marco legal citado en el punto anterior, se insta a recibir esto documento por parte de los entos públicos y privados, así
como a los particulares.
En caso de que a algún ciudadano se le presenten problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, debe
comunicarlo al contro de asistencia al usuario, teléfono. 2528-4000 extenciones: 021-022-023-024,
Asímismo, esta información podrá ser verificada en el sito wxw.dinadeco.go.cr. Si la certificación contiene alguna inconsistencia en la
información, debo de contactarse a registrofBdinadeco.go.cr, para determinar el origen de la inconsistencia.”
Dinadeco y el movimiento comunal fortaledendo la democrada y el desarrollo de Costa Rica.
212
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se autoriza a la ADI San Rafael permiso para cierre
parcial de un carril de la calle municipal, ubicada en el campo ferial de la Colonia,
200 mts de la calle principal hacia la cancha sintética, a partir de las 3:00 pm y
hasta las 11:00 pm, el 17 de febrero de 2024 por realización de Fiestas de Verano
2024. Siempre y cuando cumpla con todos los requisitos de Ley. Se Dispensa del
Trámite de Comisión Acuerdo Definitivamente Aprobado.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*71 ACTA N*03 Extraordino i
ACUERDO N* 42
Se conoce comentario por parte de la señora presidenta municipal Yaslyn Morales
Grajal, dice:
Asunto: Solicitud de inspección y reparación del puente que va hacia el redondel
de la Colonia.
Recientemente hace unos días pasé por el lado del del casino uso esa calle
porque yo uso más Estándar porque ahora yo vivo más arriba pero, recientemente
me fui por ahí para recoger a un hijo mío en la cancha de fútbol y pude ver que
el puente que va hacia el redondel le cayó un árbol y le dañó la baranda y
también se ve como que el puente está no sé si hundido don Manuel, entonces a
mí me gustaría que usted pueda mandar tal vez a don Olger o a don Frank no sé,
para que le haga un estudio a ese puente y ver cuánto vale la reparación de ese
puente para posteriormente hacerlo nuevo o mejorarlo pero sí que por favor nos
traiga cuánto vale ese puente para poder atender alguna iniciativa de la
comisión de Hacendarios y ver qué tan factible es para repararlo porque me
preocupa que por ahí que pasan eh de vez en cuando carros pesados ese puente
vaya a tener una afectación y si no está apto para que pueda pasar maquinaria
pesada, mientras que se arregla que se le ponga un rótulo para que no pase por
ahí vagonetas ni tráileres porque me preocupa que eso se dañe porque sería una
pena que alguien le pase un accidente.
Entonces no sé si tal vez usted lo pueda hacer de oficio don Manuel, para no hacer
una moción. Gracias.
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se traslada al señor Alcalde para las gestiones
correspondientes.
ACUERDO N” 43
Se conoce nota suscrita por la señora Marcela Soley Junco y demás vecinos de
Calle Santa Ana, correo electrónico: marcesoljunQgmail.com , dice:
Asunto: Solicitud de reparación de Calle Santa Ana.
z k q > Sitio Web: munipococi.go.cr
A 24 á Facebook: AMunicipalidadDePococi
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N9%72 ACTA N“03 Extraordinaria. 09-01-2024%
Ñ Guápiles, 5 de diciembre 2023
Sen orty Co ntjo l Pu 16 pal .
Muni prlde ds Pococí .
Sra: Yaslyn Morales.
La presente es para saludarles y desearle lo mejor en su vida, de parte de los vecinos de Calle
Santa Ana. Deseamos hacemos una solicitud respetuosa para pedir su ayuda, con la
municipalidad, para optar por la posibilidad de verter material, debido a que el que es parte de la
calle original se ha deteriorado mucho, en espacial donde se realizaron los trabajos de
alcantarillado, que es donde se encuentran los huecos más importantes y profundos, los cuales
en temporales pueden ser peligrosos, debido a que se cubren con agua y esconden su verdadero
tamaño, siendo potenciales ocasionadores de accidentes, al igual que en la entrada de la calle,
sobre la carretera a la colonia. Los autos pegan dañando su parte inferior, en especial las
ambulancias que con buena disposición realizan el servicio de transporte hasta los hospitales de
la capital.
Agradecemos de antemano su tención y buena disposición, esperamos su respuesta y ayuda.
Quedamos muy agradecidos y en espera de sus respuesta
Firma de los vecinos de calle Santa Ana
Pbro Aforo ES 4 - 124 - +12
Moiseo k Alfaro Chaveería - ToziSosoz.
Marianela ARE ¿hats 7-16 -262.
Van Yosc Mauro chavarria. 27-09-4410
Ebel García Medina, 7- [21-847
Pics Avsya Calvo Az 7 020) 0711
Mosia Garcio Gambos 1151707 6H
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paguel hagel Haza Morora 7 049 07 o 5ELÁGdf
GCeroradma Calvo Mendee. ROVÓ 357
fina Victoria Monkimequo Soley  +0201038L
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Sitio Web: munipococi.go.cr
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Participan de la palabra:
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
Esto es una calle compañeros que cuando ustedes vienen bajando después del
Jade a mano derecha esa calle la vez pasada tenía problemas de inundaciones
y se les hizo un arreglo, creo que eso fue hace como dos años. Don Rosbill y yo
habíamos ido ahí, yo creo que es pequeñita.
Yo creo que sí se le puede dar mantenimiento todo un Manuel debido a que
muchos muchos años no se dieron los mantenimientos pero yo creo que es es
posible porque es pequeña, es corta.
Entonces le vamos a pasar a Olger para que por favor sea atendida lo más pronto
que él pueda.
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se traslada la solicitud al ingeniero Olger Gutiérrez
Mendoza, coordinador de Obra Pública para que atienda con prontitud la solicitud
de los vecinos. Se Dispensa del Trámite de Comisión Acuerdo Definitivamente
Aprobado.
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Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N%74 ACTA N*%03 Extraordinaria.
ACUERDO N* 44
Se conoce nota suscrita por la señora Anabel López Gutiérrez, presidenta Comité
del Barrio La Trinidad, Asentamiento La Claudia, correo: marcesoljungmail.com ,
dice:
Asunto: Solicitud de Juramentación por parte del Concejo Municipal del Comité
del Barrio La Trinidad, Asentamiento La Claudia.
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Limón, Pococi, Roxana, Barrio la Trinidad Asentamiento la Claudia,03 de enero 2024 E
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44
Para: Concejo Municipal de Pococí
Estimados señores:
Se les comunica que el Comité del Barrio la Trinidad Asentamiento la Claudia está
afiliado a la ASOCIACIÓN DE DESARROLLO INTEGRAL DE ROXANA, cédula
jurídica número 3002051062, según acta número 18 del día 12 de octubre del año 2023,
el cual lo con forma las siguientes personas.
Presidenta: Anabel López Gutiérrez, cédula 901040557.
Vicepresidente: Juan Pablo Ruiz Siles, cédula 602650878.
Secretaria: Laura León Soto, cédula 701940399.
Tesorera: Floribeth Pérez Pérez, cédula 701880989.
Vocal 1: Asdrúbal Venegas Villalobos, cédula 203750930
Vocal 2: Juan Luis del Socorro Masis Calvo, cédula 601280738
Vocal 3: Jonnathan Francisco Jiménez Gamboa, cédula 702520045
Fiscal: Mario Miranda Pérez, cédula 204960368
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Se despide atentamente, el Comité del Barrio la Trinidad Asentamiento la Claudia.
Correo electrónico: comitelaclaudiaQ2gmail.com
Anabel López Gutiérrez Laura León Soto
Presidenta Secretaria
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PAGINA N9%75 ACTA N*03 Extraordinaria. - 09-01-2024"
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2” ASOCIACION DE DESARROLLO INT DE ROXANA POCOCI.
Roxana 08 de diciembre 2023
Por medio de la presente nota, la ASOCIACION DE DESARRROLLO
DE INTEGRAL DE ROXANA, cedula jurídico número 3002051062, les Informa que el COMITÉ
DEL BARRIO LA CLAUDIA, se encuentra afiliado a nuestro Asociacion, según acta número
18 del día 12 de octubre del año 2023, el cual lo con forma las siguientes personas.
Presidente: Anabel López Gutiérrez. cedula 901040557.
Vicepresidente: Juan Pablo Ruiz Siles, cedula 602650878...
Secretario: Laura León Soto, cedula, 701940399,
Tesorero: Floribeth Pérez Pérez cedula 701880989.
Vocal 1: Asdrúbal Venegas Villalobos cedula 203750930
Vocal 2 Juan Luis del Socorro Masis Calvo cedula 601280738
Vocal 3: Jonnathan Francisco Giménez Gamboa cedula 702520045
Fiscal: Mario Miranda Pérez, cedula 204960368,
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Anterior se establece el artículo 55 del reglamento la ley 3859,
3in más que agregar esperando le brinde la más adecuada colaboración se suscribe.
AN ta
Presidente A-D-I Roxana:
Participan de la palabra:
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
Ellos solicitan la juramentación.
Síndico Jorge Humberto González Calderón.
Saluda, esta nómina tiene un vicio, que tiene dos personas que son, no familia,
pero sí el muchacho vive con la mamá, el muchacho que es Jonathan y Mario
ellos tienen vínculos, no sanguíneos pero sí de convivencia.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
Se
PAGINA N%76 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024"
Entonces yo ya le comenté a la muchacha que vino a dejarlo porque yo vi a la
muchacha que vino aquí que eso no podía ser, vino de testaruda.
El muchacho don Jonathan, es sobrino mío y Mario es el esposo de la mamá de él
conviven ahora, entonces esa nómina tiene un vicio, yo le dije a ella que la
cambiara no entendió, ahorita lo estoy oyendo y creo que basado en eso, no la
veo.
Es que yo le dije a ella nada más cámbielo, un nombre.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
Vean, esto lo tiene que arreglar la Asociación nosotros ahora lo que venimos aquí
es a que los juramenten además a esto le faltan las cédulas, entonces yo le voy a
pedir a doña Magaly que cuando vengan incompletos no los traiga, o sea, tienen
que cumplir, tienen que traer las cédulas y tienen que venir con el número del
acta donde la Asociación los afilió.
Ah ok sí perdón, aquí viene la carta de cuándo los afilió la Asociación, dice que
desde el 18 octubre de dos mil veintirés se encuentran afiliados.
Bueno entonces esto, debido a esto que denuncia don Jorge.
Síndico Jorge Humberto González Calderón.
A mí me interesa porque es un comité de mi comunidad y creo que mi comunidad
debe crecer y para eso se arman los comités pero sí que sea basado en la Ley.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
Por eso pero vamos a ver, ¿ usted dice aquí que es don Mario el que es esposo de
quien?
Síndico Jorge Humberto González Calderón.
De mi sobrina que se llama Kattia Gamboa.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
Pero ella no viene aquí.
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PAGINA N*%77 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2094
RA
Síndico Jorge Humberto González Calderón.
No, el hijo.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
¿Pero no es hijo de don Mario?
Síndico Jorge Humberto González Calderón.
No, pero conviven juntos.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
Entonces no tiene nada que ver.
Síndico Jorge Humberto González Calderón.
¿No tiene nada que ver?
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
No, porque si don Jonnathan no es hijo de don Mario, no importa esto no tiene
nada que ver.
Síndico Jorge Humberto González Calderón.
Pero digamos ellos tienen todo el vínculo.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
No, vamos a ver, las Asociaciones dicen que tienen que ser: esposos, esposas,
hijos, papás, hermanos, cuñados, suegros y ahí viene toda la genealogía, pero
Jonathan no es hijo de Mario y doña Katia no está en el comité, entonces no tiene
ningún problema. No, no tiene ningún problema.
Debido a lo que ya don Jorge nos explicó que, lo que pasa es que tal vez estaba
un poquito confundido no veo ninguna obstrucción para que no sean
juramentados.
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PAGINA N078 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024 _-—-
Entonces los que estén de acuerdo en que seguramente este comité por favor
levantar la mano.
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se Aprueba la juramentación por parte del Concejo
Municipal, del Comité del Barrio La Trinidad, Asentamiento La Claudia. Se
comisiona al regidor Luis Ángel Méndez Araya para que proceda con la
juramentación respectiva. Se Dispensa del Trámite de Comisión Acuerdo
Definitivamente Aprobado.
ACUERDO N* 45
Se conoce nota suscrita por el Ing. Javier Sanabria Jiménez, perito Valuador de la
Municipalidad de Pococí, teléfonos 2711-07-20(directo) / 2713-65-60, (ext. 136),
dice:
Asunto: Traslado de expediente _administrativo de apelación en subsidio de
CABAÑA TORTUGA SOCIEDAD ANÓNIMA por concepto de cobro de multa por no
declaración de bienes inmuebles.
»
»
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AY Facebook: (AMunicipalidadDePococi
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PAGINA N979 ACTA N*%03 Extraordinaria. 09-
Na
Recibi rá 4 Municipolidad de Pococí
arado, :3 Bienes inmuebles y Catastro
POCO Y y R Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790
Fluye jovier.sonabrio(Amunipococi.go.cr
41 Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Tolamonco, sobre ruta 32,
MUNCPALIOAD
'DEFOCOa
Pococí, lunes, 8 de enero de 2024
Oficio-001-2024
ASUNTO: Traslado de expediente administrativo de apelación en
subsidio de CABAÑA TORTUGA SOCIEDAD ANONIMA por concepto
de cobro de multa por no declaración de bienes inmuebles.
Señores y señoras
CONCEJO MUNICIPAL POCOCÍ
Presente
Estimado Concejo Municipal:
Con la finalidad de agotar la vía administrativa de proceso por cobro de multa por no declaración,
regulado en la Ley 7509 de Impuesto de Bienes Inmuebles, remito para su conocimiento el
expediente administrativo del contribuyente CABAÑA TORTUGA SOCIEDAD ANONIMA, cédula
jurídica 3101079209.
De acuerdo con lo señalado en la resolución emitida por el Tribunal Fiscal Administrativo TFA-SEC
N*451-2023, de las dos horas catorce minutos, en que se indica el retiro de expediente de la
documentación y demás gestiones, se procede a solicitar el análisis para gestionar resolución o
acuerdo de Concejo Municipal mediante el cuál se admitiera o emplace a la contribuyente para
ante ese Tribunal, conforme los numerales 19 de la Ley de Bienes Inmuebles y 34 de su Reglamento
Decreto Ejecutivo No. 27601-H-; este último que indica: "Recurso jerárquico impropio ante el Tribunal
Fiscal Administrativo":
Cuando el contribuyente impugne la resolución del Concejo Municipal,
mediante recurso de apelación para ante el Tribunal Fiscal Administrativo, el
Concejo se limitará a admitir el recurso si fuera procedente. En la resolución que
admite el recurso, ordenará el envío del expediente al órgano de alzada, y a la
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*80 ACTA N*03 Extraordinaria.
Municipolidad de Pococí
a Bienes inmuebles y Catastro ()
POCOC E Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 Ys
al
AS
jovier.sonabria: Í Í £
Pluyo
[5 Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Tolomanca, sobre ruta 32,
AS]
vez emplazará a las partes para que se apersonen al citado tribunal y presenten
los alegatos y pruebas pertinentes en defensa de sus derechos y señale lugar o
fax para recibir notificaciones. (lo resaltado no corresponde al original).
Todo lo anterior pora atender recurso de revocatoria con apelación en subsidio, presentado por los
interesados ante los actos notificados por este Departamento, en relación con el cobro de multa
por no declaración de bienes inmuebles (N* MULTA-042-2023), emitida por esta dependencia, con
vistas al folio 030 del citado documento.
De acuerdo con lo anterior, remito el expediente administrativo debidamente ordenado y foliado
para lo que compete al honorable Concejo Municipal.
En espera de su amable atención se despide semi or. N
Perito Valuádor
Municipalidad de Pococí
(O. Archivo
Of151.001-2024 SOUCITUD FORMAL PARA INTERPELACION ANTE IRBUNAL FSCALACCL
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PAGINA N*82 ACTA N*03 Extraordinaria.
REPUBLICA DE COSTA RICA
REGISTRO NACIONAL
CERTIFICACION DE PLANOS CATASTRADOS
NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-768376-2023
7-5597-1968
TOTAL DE PAGINAS; 3
ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS,
CONSTITUYE DOCUMENTO PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 45.2 DEL. CODIGO
PROCESAL CIVIL Y 5 INCISO D) DE LA LEY DE CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS
ELECTRONICOS N' 8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N*35488-J, PUBLICADO EN LA GACETA N* 196, DEL 8DE
OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE
DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PÚBLICOS Y PRIVADOS, ASÍ COMO PARA LOS PARTICULARES,
POR LO QUE SI TIENE PROBLEMAS PARA LA RECEPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO Y APLICACIÓN DE SUS
EFECTOS LEGALES, SIRVASE COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, Teléfono. 2202-0888,
EMITIDA A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES EL 17-May-2023 ALAS 18:35:47.
y
PO Y ¿ Sitio Web: munipococi.go.cr
Facebook: AMunicipalidadDePococi
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PAGINA N*84 ACTA N*03 Extraordinaria.
ESTIMADO USUARIO, EL REGISTRO NACIONAL LE INDICA QUE EL VALOR DE LA PRESENTE CERTIFICACION FUE ESTABLECIDO POR
LA JUNTA ADMINISTRATIVA DEL REGISTRO NACIONAL] NINGUNA PERSONA FISICA O JURIDICA PUEDÉ VARIAR ESE VALOR,
EMITIDA A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES Y CON DATOS CONSULTADOS A UNA REPLICA OFICIAL:DE LA BASE DE
DATOS DEL REGISTRO NACIONAL, A LAS 16 HORAS 36 MINUTOS Y 13 SEGUNDOS, DEL 17 DE MAYO DE 2023,
'PÓDRA SER VERIFICADA EN EL SITIO www.mpdigital.com DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DIAS NATURALES.
SILA CERTIFICACIÓN CONTIENE ALGUNA INCONSISTENCIA EN LAJNFORMACIÓN, FAVOR DE CONTACTAR A mpdigital rmp.90.cx, PARA
DETERMINAR EL ORIGEN DE LA INCONSISTENCIA Y COMPETENCIA DE LA RESOLUCIÓN.
POcocí.
Pluye
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*85 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024
005
REPUBLICA DE COSTA RICA
REGISTRO NACIONAL
CERTIFICACION LITERAL
NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-768397-2023
MATRICULA: 16098---000
NATURALEZA: TERRENO CON 1 CONST, CULTIVO DE COCO
ee EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCÍ DE LA PROVINCIA DE LIMON
INDEROS:
NORTE ALEJANDRO BENT GRANT CON 185M
SUR MAX ROBLES CON 185M
ESTE LAGUNA DE TORTUGUERO CON 320M
OESTE LAGUNA DE PENITENCIA CON 320M
MIDE: CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS
"LANO;L-0005597-1968
LOS ANTECEDENTES DE ESTÁ FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE LIMON NUMERO
16098 Y ADEMAS PROVIENE DE 2254 069 002
PROPIETARIO:
CABAÑA TORTUGAS A
CEDULA JURIDICA 3-101:079209 .
ESTIMACIÓN Q PRECIO: DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
DUEÑO DEL DOMINIO
PRESENTACIÓN: 0359.00015171-01
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 13-NOV-1987
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY
GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
RESERVAS Y RESTRICCIONES
CITAS: 300-11265-01-0901-001
REFERENCIAS: 2254-069-002
AFECTAA FINCA: 7-00016098 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
DEMANDA ORDINARIA
CITAS; 800-7937 17-01-0001-001
Causmnero DE EXPEDIENTE 23-000055-1027-CA
AFECTÁ A FINCA: 7-00016098 -000
INICIA EL: 27 DE ENERO DE 2023
FINALIZA EL: 27 DE ENERO DE 2033
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ACTOR
ELESTADO
CEDULA JURIDICA 2-100-042008
DEMANDADO
CABÁA TORTUGAS.A.
CEDULA JURÍDICA 3-101-79209
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO
PÚBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 45.2 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DE LA LEY DE
“CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N' 8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N* 35488), PUBLICADO EN
LA GACETA N' 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009, EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE
DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PÚBLICOS. Y PRIVADOS, ASÍ COMO PARA LOS PARTICULARES, EN CASO DE QUE SE LE
PRESENTEN PROBLEMAS PARA LA RECEPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO Y APLICACIÓN DE SUS EFECTOS LEGALES, SIRVASE.
COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, TELEFONO. 2202-0888,
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*86 ACTA N*03 Extraordinaria.
A O
006
REPUBLICA DE COSTA RICA
REGISTRO NACIONAL
CERTIFICACION DE PODER
NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-746775-2023
CITAS DE INSCRIPCION: 2021-580873-1-1
DATOS GENERALES DEL PODER
FECHA DE INSCRIPCION: 10/09/2021
TIPO; PODER GENERALISIMO ESTADO ACTUAL: INSCRITO
PLAZO; FECHA DE INICIO; 15/01/2021 VENCIMIENTO: *-"NO HAY*-*
FACULTADES O RESTRICCIONES: SIN LIMITE DE SUMA, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES
DEL CODIGO CIVIL, TAN AMPLIO Y SUFICIENTE COMO EN DERECHO CORRESPONDA, SIN EMBARGO PARA PARA CONTRAER NUEVAS
DEUDAS, VENDER, GRAVAR, ENAJENAR, DISPONER, HIPOTECAR, TRASPASAR O DE CUALQUIER FORMA COMPROMETER LOS
BIENES INMUEBLES DE LA COMPAÑÍA TENDRA QUE CONTAR CON LA APROBACION PREVÍA POR ESCRITO DE LA ASAMBLEA DE
SOCIOS, PODRA ABRIR Y OPERAR, EN FORMA INDIVIDUAL, CUALQUIER TIPO DE CUENTAS CORRIENTES Y DE AHORROS EN
CUALQUIER BANCO DEL SISTEMA BANCARIO NACIONAL O FUERA DEL PAIS.
PARTES DEL PODER
CITAS DE INSCRIPCION DE LA PARTE; 2021-580873-1-1 FECHA: 10/09/2021
TIPO DE PARTE: PODERDANTE ESTADO DE LA PARTE: INSCRITA
'OCUPADO POR: CABAÑA TORTUGA SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA: 3-101-079209
PLAZO: FECHA DE INICIO; 15/01/2021
CÍTAS DE INSCRIPCION DE LA PARTE: 2021-580873-1-1 FECHA: 10/09/2021
TIPO DE PARTE; APODERADO ESTADO DE LA PARTE; INSCRITO
'OCUPADO POR: ALFONSO ROJAS QUIROS CEDULA DE IDENTIDAD; 1-0710-0562
PLAZO: FECHA DE INICIO; 15/01/2021
FACULTADES O RESTRICCIONES: VER FACULTADES EN DATOS GENERALES DEL PODER
NO EXISTEN AFECTACIONES INSCRITAS PARA EL PODER CERTIFICADO
NO EXISTEN MOVIMIENTOS PENDIENTES PARA EL PODER CERTIFICADO
NO EXISTEN OBSERVACIONES PARA EL PODER CERTIFICADO
ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO
PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 45.2 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DE LA LEY DE
CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N* 8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N* 35488-J, PUBLICADO EN
LA GACETA N” 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE
í..— YOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PUBLICOS Y PRIVADOS, AS! COMO PARA LOS PARTICULARES, EN CASO DE QUE SE LE
'RESENTEN PROBLEMAS PARA LA RECEPCION DE ESTE DOCUMENTO Y APLICACION DE SUS EFECTOS LEGALES, SIRVASE
COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, TELEFONO. 2202-0888.
ESTIMADO USUARIO, EL REGISTRO NACIONAL LE INDICA QUE EL VALOR DE LA PRESENTE CERTIFICACION FUE ESTABLECIDO POR
LA JUNTA ADMINISTRATIVA DEL REGISTRO NACIONAL; NINGUNA PERSONA FISICA O JURIDICA PUEDE VARIAR ESE VALOR.
EMITIDA A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES Y CON DATOS CONSULTADOS A UNA REPLICA OFICIAL DE LA BASE DE
DATOS DEL REGISTRO NACIONAL, A LAS 09 HORAS 17 MINUTOS Y 10 SEGUNDOS, DEL 15 DE MAYO DE 2023..
'PODRA SER VERIFICADA EN EL SITIO www.rnpdigltal.com DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DIAS NATURALES.
SILA CERTIFICACION CONTIENE ALGUNA INCONSISTENCIA EN LA INFORMACION, FAVOR DE CONTACTAR A mpdigitelGrnp.go.cf, PARA
DETERMINAR EL ORIGEN DE LA INCONSISTENCIA Y COMPETENCIA DE LA RESOLUCION.
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PAGINA N*87 ACTA N*03 Extraordinaria.
FECHA DE INSCRIPCION: 21/01/2021 CARGO: TESORERO
OCUPADO POR: CARLOS ANDRES ABARCA UMAÑA CEDULA DE IDENTIDAD: 1-1131-0303
REPRESENTACION: REPRESENTACION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL.
VIGENCIA: INICIO; 15/01/2021 VENCIMIENTO: 01/07/2086
FECHA DE INSCRIPCION: 21/01/2021 CARGO: VOCAL 01
OCUPADO POR: NATALIA FERNANDEZ VON MARSCHALL CEDULA DE IDENTIDAD: 3-0440-0689
REPRESENTACION: NO APLICA
VIGENCIA: INICIO; 15/01/2021 VENCIMIENTO: 01/07/2086
FECHA DE INSCRIPCION: 21/01/2021 CARGO; VOCAL 02
OCUPADO POR: AURA PATRICIA CHAN ESCALANTE CEDULA DE IDENTIDAD; 1-0602-0437
REPRESENTACION; NO APLICA
VIGENCIA: INICIO: 15/01/2021 VENCIMIENTO; 01/07/2086
FECHA DE INSCRIPCION; 22/12/2021 CARGO; VOCAL 03
OCUPADO POR: ADRIAN GARCIA SANCHEZ CEDULA DE IDENTIDAD: 1-1095-0114
REPRESENTACION: NO APLICA
VIGENCIA: INICIO; 19/11/2021 VENCIMIENTO; 01/07/2085
NO EXISTEN MAS NOMBRAMIENTOS EN JUNTA DIRECTIVA CON REPRESENTACION
NOMBRAMIENTOS U OTROS CARGOS DE LA PERSONA JURÍDICA
[8 “ECHA DE INSCRIPCION: 21/01/2021 CARGO: FISCAL
CUPADO POR: JIMMY ALBERTO NUÑEZ THOMPSON CEDULA DE IDENTIDAD: 1-0598-0287
REPRESENTACION: NO APLICA
VIGENCIA: INICIO: 15/01/2021 VENCIMIENTO: 01/07/2086
NO TIENE AGENTE RESIDENTE O NO APLICA PARA ESTE TIPO DE PERSONA JURIDICA
FIN DE LOS NOMBRAMIENTOS O CARGOS DE LA PERSONA JURIDICA
PODERES QUE HA OTORGADO LA PERSONA JURIDICA
INFORMACION DETALLADA O POSIBLES MOVIMIENTOS EN LA CERTIFICACION DEL PODER CORRESPONDIENTE
CITAS DE INSCRIPCION DEL PODER: 2021 - 254245 - 1- 1 FECHA: 20/04/2021
TIPO DE PODER: PODER GENERAL ESTADO ACTUAL DEL PODER: INSCRITO
TIPO DE PARTE: PODERDANTE
CITAS DE INSCRIPCION DEL PODER; 2021 - 580873 - 1 - 1 FECHA: 10/09/2021
TIPO DE PODER: PODER GENERALISIMO ESTADO ACTUAL DEL PODER: INSCRITO
TIPO DE PARTE: PODERDANTE
NO EXISTEN MAS PODERES OTORGADOS POR LA PERSONA JURIDICA
NO EXISTE INFORMACION DE AFECTACIONES SOBRE LA PERSONA JURIDICA
NO EXISTE INFORMACION DE MOVIMIENTOS PENDIENTES SOBRE LA PERSONA JURIDICA
NO EXISYE INFORMACION DE OBSERVACIONES SOBRE LA PERSONA JURIDICA
G
ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON! DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO
PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTÍCULOS 45.2 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, $ INCISO D) DE LA LEY DE
CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N.8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N. 35488-J, PUBLICADO EN
LA GACETA N. 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE
DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PUBLICOS Y PRIVADOS, ASI COMO PARA LOS PARTICULARES, EN CASO DE QUE SELE
PRESENTEN PROBLEMAS PARA LA RECEPCION DE ESTE DOCUMENTO Y APLICACION DE SUS EFECTOS LEGALES, SIRVASE
COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, TELEFONO. 2202-0888.
ESTIMADO USUARIO, EL REGISTRO NACIONAL LE INDICA QUE EL VALOR DE LA PRESENTE CERTIFICACION FUE ESTABLECIDO POR
LA JUNTA ADMINISTRATIVA DEL REGISTRO NACIONAL; NINGUNA PERSONA FISICA O JURIDICA PUEDE VARIAR ESE VALOR.
EMITIOA A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES Y CON DATOS CONSULTADOS A UNA REPLICA OFICIAL DE LA BASE DE
DATOS DEL REGISTRO NACIONAL, A LAS 16 HORAS 43 MINUTOS Y 11 SEGUNDOS, DEL 17 DE MAYO DE 2023.
PODRA SER VERIFICADA EN EL SITIO www.ropdigilal.com DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DIAS NATURALES.
SILA CERTIFICACION CONTIENE ALGUNA INCONSISTENCIA EN LA INFORMACION, FAVOR DE CONTACTAR A mpdigitalOSmp.go.cr, PARA.
DETERMINAR EL ORIGEN DE LA INCONSISTENCIA Y COMPETENCIA! DE LA RESOLUCION.
SE TIENEN POR PRORROGADOS DE PLENO DERECHO Y DE FORMA. AUTOMÁTICA HASTA POR DOS AÑOS, LOS NOMBRAMIENTOS DE
LOS ORGANOS DE ADMINISTRACION Y FISCALIA, QUE HAYAN VENCIDO A PARTIR DEL 1 DE MARZO DEL 2020 Y HASTA EL 31 DE
DICIEMBRE DEL 2020, INCLUSIVE. SE PRORROGAN LOS NOMBRAMIENTOS QUE VENCEN EN EL AÑO 2021 Y QUE FUERON
NOMBRADOS ANTES DEL 1 DE MARZO DE 2020, POR EL MISMO PERIODO PARA EL CUAL FUERON NOMBRADOS. LO ANTERIOR
CONFORME LO DISPUESTO EN LAS LEYES N' 9866 Y N* 9956,
9
PAS cy) y Sitio Web: munipococi.go.cr
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*88 ACTA N*03 Extraordinaria.
REPUBLICA DE COSTA RICA
REGISTRO NACIONAL,
CERTIFICACION LITERAL
NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-768463-2023
PERSONA JURIDICA: 3-101-079209
DATOS GENERALES
RAZON SOCIAL O DENOMINACION: CABAÑA TORTUGA SOCIEDAD ANONIMA
ESTADO ACTUAL; INSCRITA
CITAS DEL ANTECEDENTE; TOMO; 0456 FOLJO: 007 ASIENTO: 00006
DOCUMENTO ORIGEN: TOMO; 354 ASIENTO; 8505 FECHA INSCRIPCION / TRASLADO: 13/03/2009
DOMICILIO: SAN JOSE-MONTES DE OCA SAN PEDRO, DEL ANTIGUO GRUPO Q, CIEN METROS NORTE Y 25 METROS OESTE, FRENTE
AL KINDER MONTESORRI, BARRIO DENT, CALLE LA RONDA, CASA DE DOS PLANTAS DE COLOR BLANCA, CASA NUMERO 249,
'OBJETO/FINES (SINTESIS); INDUSTRIA, COMERCIO, TURISMO, COMPRAR, VENDER, HIPOTECAR, PIGNORAR, POSEER Y DISPONER
DE TODA CLASE DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, DERECHOS REALES Y PERSONALES, OTORGAR FIANZAS Y GARANTIAS,
RECIBIR POR CONTRATO O POR TESTAMENTO LA PROPIEDAD FIDUCIARIA Y EJERCER LA CORREDURIA ADUANERA, RECIBIR TODA
CLASE DE BIENES EN GARANTIA, DEPOSITO, FIDEICOMISO, CREDITOS Y GARANTIAS,
PLAZO DE LA ENTIDAD JURIDICA: INICIO: 01/07/1988 VENCIMIENTO: 01/07/2086
NUMERO LEGALIZACION: 4065000038968
ECHA LEGALIZACION:06/12/2019
CONFORMACION DEL CAPITAL O PATRIMONIO
FECHA DE INSCRIPCION: 27/03/2023 TIPO DE CAPITAL: SUSCRITO Y PAGADO TIPO DE MONEDA: COLONES
CLASE DE ACCION O TITULO: ACCIONES COMUNES Y NOMINATIVAS
CANTIDAD TITULOS: 1,204,955,088 MONTO: 1,00 TOTAL: 1,204,955,088.00
NO EXISTEN MAS REGISTROS DE CAPITALIPATRIMONIO PARA LA PERSONA JURIDICA
ADMINISTRACION
PLAZO DE DIRECTORES Y/O PRORROGAS: LA SOCIEDAD SERA ADMINISTRADA POR UNA JUNTA DIRECTIVA COMPUESTA POR SIETE
MIEMBROS, SOCIOS O NO, QUE SERAN PRESIDENTE, VICEPRESIDENTE, SECRETARIO, TESORERO, VOCAL UNO, VOCAL DOS Y
VOCAL TRES, QUIENES DURARAN EN SUS CARGOS POR TODO EL PLAZO SOCIAL.Y FISCAL SERAN NOMBRADOS POR TODO EL.
PLAZO SOCIAL. HABRA UN AGENTE RESIDENTE
LA JUNTA DIRECTIVA NO TIENE FACULTAD PARA OTORGAR PODERES
REPRESENTACION
LAREPRESENTACION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL LA OSTENTARAN EL PRESIDENTE EN CONJUNTO CON EL SECRETARIO O EL.
TESORERO, ELVICEPRESIDENTE EN CONJUNTO CON EL SECRETARIO O EL TESORERO, EL SECRETARIO EN CONJUNTO CON EL.
PRESIDENTE O EL VICEPRESIDENTE,O EL TESORERO EN CONJUNTO CON EL PRESIDENTE O EL VICEPRESIDENTE, LOS CUALES
ACTUANDO CONJUNTAMENTE TENDRAN FACULTADES DEAPODERADOS GENERAUISIMOS SÍN LIMITE DE SUMA, DE ACUERDO CON
LAS DISPOSICIONES DEL ARTICULO MIL DOSCIENTOSCINCUENTA Y TRES DEL CODIGO CIVIL, PODRAN SUSTITUIR SU PODER EN
TODO O EN PARTE, OTORGAR PODERES DE TODO TIPO O CLASES SINNINGUNA LIMITACION, REVOCAR DICHAS SUSTITUCIONES Y
(Ea 'Y HACER Y OTORGAR OTROS DE NUEVO, RESERVANDOSE O NO EL EJERCICIODE LAS FACULTADES QUE SUSTITUYA.
'JECUTARAN TODOS LOS DEMAS ACTOS JURIDICOS QUE A SU JUICIO SEAN NECESARIOS PARA EL MEJORDESARROLLO DE LA
EMPRESA, Y PODRAN ABRIR, OPERAR Y CERRAR CUENTAS BANCARIAS EN COSTA RICA Y EN CUALQUIER OTRO PAIS, AL IGUALQUE
CAJAS DE DEPOSITO BANCARIO, FIRMAR OHEQUES EN CUENTAS DE LA SOCIEDAD Y AUTORIZAR A OTRAS PERSONAS PARA QUE
TAMBIENFIRMEN CHEQUES EN DICHAS CUENTAS, TODO LO ANTERIOR, EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN DE LA EMPRESA
NOMBRAMIENTOS
JUNTA DIRECTIVA
FECHA DE INSCRIPCION; 21/01/2021 CARGO; PRESIDENTE
OCUPADO POR: ROBERTO JESUS FERNANDEZ ZELADA CEDULA DE IDENTIDAD: 3-0254-0250
REPRESENTACION: REPRESENTACION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL
VIGENCIA: INICIO: 15/01/2021 VENCIMIENTO; 01/07/2086
FECHA DE INSCRIPCION: 21/01/2021 CARGO: VICEPRESIDENTE
OCUPADO POR: LUZ HELENA CACERES ZAPATA CEDULA DE IDENTIDAD: 1-0651-0738
REPRESENTACION: REPRESENTACION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL
VIGENCIA: INICIO: 15/01/2021 VENCIMIENTO: 01/07/2086
[FECHA DE INSCRIPCION; 21/01/2021 CARGO: SECRETARIO
OCUPADO POR; ALFONSO ROJAS QUIROS CEDULA DE IDENTIDAD: 1-0710-0562
REPRESENTACION: REPRESENTACION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL
VIGENCIA: INICIO: 15/01/2021 VENCIMIENTO; 01/07/2086
Sitio Web: munipococi.go.cr
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
ACTA N*03 Extraordinaria.
PAGINA N*89
MUNICIPALIDAD DE POCOCI a A
OFICINA DE VALORACIONES besar
TELEFONO: 27136500 FAX: 2710 7181
mm Ley de Impuestos sobre Blenes Inmuebles (Ley 7509 y sus reformas) FECHA
PREVENCION DE REGULARIZACIÓN * . 05/10/2023
CUADRO N.1: DATOS DEL PROPIETARIO
a
NOMBRE O RAZÓN: CABAÑA TORTUGA S.A CEDULA: 3101079209
DIREC, FISCAL: FTE PISTA ATE.BA.TORT.UC.PH13-EXTR21 DISTRITO: COLORADO
TELHAB.: 25216099 TEL.OFIC.: 22570766 APDO: CORREO E: wmontenegroGUcostaricaexpedillons.com
REPRESENTANTE LEGAL: ALFONSO ROJAS QUIRÓS CEDULA:
CELULAR: 85696405 FAX: OTRO TEL.:27098034 ZONA: )
HEMOS ENCONTRADO QUE EL VALOR DECLARADO POR USTED DE LA FINCA INDICADA EN EL CAUDRO 2, ES MUY INFERIOR AL VALOR QUE
NUESTROS PERITOS HAN DETERMINADO PARA EL INMUEBLE, POR TANTO DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 16 DE LA LEY 7509 Y SUS
REFORMAS, FACULTAN A ÉSTA MUNICIPALIDAD PARA MODIFICAR EL VALOR DECLARADO. SIN EMBARGO, EN ATENCIÓN AL ARTÍCULO 29
DEL REGLAMENTO DE LA LEY 7509 DE BIENES INMUEBLES, LE INVITAMOS A REGULARIZAR SU SITUACIÓN MEOIANTE LA PRESENTACIÓN
DE UNA NUEVA DECLARACIÓN. PRESENTESE A ESTA MUNICIPALIDAD CON LOS REQUISITOS SOLICITADOS, PARA ELLO SE LE CONCEDE UN
*AZO MÁXIMO DE DIEZ DIAS A PARTIR DE LA ENTREGA DE ESTA NOTIFICACIÓN.
CUADRO N.2: DATOS DEL INMUEBLE
Número de Finca: 16098  Derecho:0 Duplicado; Horizontal:
TOMO: 0 FOLIO: 0 ASIENTO; O AREA: 59200.00 M2 FOLIO REAL: 07-016098-000 DISTRITO: COLORADO
ZONAHOMOO:: UBICACIÓN: 1KM. NORTE DEL PUEBLO, FRENTE AL AEROPUERTO
*APosec: 100.00 MPLAMO: 700055071068 SECTOR: RURAL PARTIDO DE: LIMON
VALOR PROPUESTO POR LA OFICINA DE VALORACION
VALOR TERRENO: 0.00 YALOR CONSTRUC. Y OBRAS; —60,915,400.00 VALOR PROPIEDAD; _60,915,400.00
VALOR DERECHO: —60,915,400.00 VALOR PROPUESTO SEGÚN LOS PARÁMETROS DEFINIDOS POR LA O.N,T.
)
SI ES PESONA FÍSICA DEBE PRESENTAR COPIA Y ORIGINAL DE ESCRITURA O CERTIFICACIÓN EMITIDA POR REGISTRO PUBLICO, PLANO
CATASTRADO, CÉDULA IDENTIDAD.
> Municipalidad de
a FE Pococi
a Ae ..OFICINA-DE .
e TÍMENEZ VALORACIÓN (FIRMA'DE QUIEN RECIBE)
AÚNICIPAL
HOMBRE DEL NOTIFICADOR: JAVIER SANABRIA JIMENEZ crouLa; 0108080391
RECIBIDO POR; ALFONSO ROJAS QUIROS CEDULA: HORA: 9: HORAS __ FECHA: 24/10/2023
DE ACUERDO AL PRESENTE OFICIO, MANIFIESTO Sl NO CONFORMIDAD CON LA PROPUESTA DE
REGULARIZACION PRESENTADA POR LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA MUNICIPAL EN EL CUADRO N.2 CON
RELACIÓN AL VALOR DE LA FINCA, POR LO QUE ADJUNTO LA DECLARACIÓN
SE NOTIFICA POR COREO ELECTRONICO
wmontenegrofcostaricaexpeditions.com
(FIRMA DEL DUEÑO O REPRESENTANTE LEGAL)
(Firma del Nolificador)
K Sitio Web: munipococi.go.cr
YA Facebook: (AMunicipalidadDePococi
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AS
PAGINA N*90 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024
0010
24/10/23, 09-27 Correo: Javier Sanabria - Outlook
PROPUESTA DE VALORES A DECLARAR
Javier Sanabria <javier.sanabriaQmunipococi.go.cr>
Mar 24/10/2023 09:30
ParawmontenegroOcostaricaexpeditions.com <wmontenegroGcostaricaexpeditions.com>
1 1 archivos adjuntos (211 KB)
PREVENCION DE REGULARIZACIÓN POR MONTO BAJO FOLIO REAL 07-016098-000.pdf;
Muy estimado contribuyente CABAÑA TORTUGA S.A cedula jurídica 3101079209, la presente es para informarle
que el trámite de actualización por declaración de bienes inmuebles del folio real 07-016098-000, ha sido revisada
y sele indica que sobre las mismas se ha deleclado una diferencia entre el valor propuesto por su representada y
lo registrado en base municipal, por lo que esta Corporación se reserva la potestad de ejercer la fiscalización de las
declaraciones que se presentan y no cumplen con el rigor lécnico-legal, según consta en el numeral 28 del
Reglamento de la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el cual señala que "Fiscalización de las declaraciones
de bienesinmuebles.
En ese sentido la Administración Tributaria verificorá los valores de todos los bienes declorados y en virtud de ello,
tendrá la facultad de aceptados y objetarlos, dentro del período fiscal siguiente ol de su presentación, El valor
declarado por el contribuyente se constitulrá en la base imponible del impuesto, si no es objetado por la
Administración dentro del lapso señolado.
Al objelarse el valor declarado, la base imponible pora el cálculo del impuesto será el valor registrado anterior,
hasta la firmeza de la resolución de la modificación y la municipofidad lo notificará conforme ol procedimiento
establecido en los artículos 16 de lo Ley y el artículo 32 del presente reglamento". Imperiosamente los valores
declarados deben ojustorse a los parámetros técnico-vigentes, el cual no debe en ninguna circunstancio
delerminorse fuera de los márgenes establecidos en la metodología dispuesta; es así como en el numeral 12 de la
Ley supra citada, se establecen "las herramientas, metodologías e insumos técnicos para poder darle un valor
tiscoHtibutaro a las propiedades circunscrilos a un Cantón determinado".
De ohí que para los efectos señalados se creó una dependencia adscrita al Ministerio de Haciendo, ala cual se le
delegó esa "competencia exclusiva", la cual es el de establecer una metodología de valoración la cual
es concordonte con principios universoles de igualdad y equidad tributaria; es por ello que el Órgano de
Normotización Técnica (ONT) tiene la “responsabilidad de faciitar a los Corporaciones Municipoles” las
herramientas necesarios pora realizar una valoración objetiva y condicionada por Ley, por tanto debemos
entender que para los efectos dados existe "una sola metodología derivada [valor terreno y construcciones)”.
Consecuentemente, producto de la obligación de la Administración Pública en observor y someter sus actuaciones
alorazonado en el Principio de legalidad consagrado en nuestra Corta Magna, así como en la LGAP (Ley General
voffico.con mit AQKAGFmMTkK4N)VILTAxMzIIND93MC 1iZHILWRmMTIOTA3NWFmZgAQAB32uMOpsVPpXCSMT6ST8... 1/3
4
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PAGINA N*91 ACTA N*03 Extraordinaria.
0011
24/10/23, 09:27 Correo: Javier Sanabria - Oulook
de la Administración Pública), es que dicha Corporación Municipal "procura no desvirluor dicho principio universol
y oplicado tol como se ha predispuesto por el ONT"; de ahí que la metodología de valoración, permite de manera
certera colculor el volor del terreno y de los construcciones presentes en un inmueble; de ohí que a través del
Programa de Valoración denominado VALORA 3.3.2 [según la actualización que le otorgue el Ministerio de
Hacienda) se logra el resultado valorativo de los inmuebles; los explicaciones al respecto y el detalle de la
metodología pueden ser de consulta
en: hHps://www.hociendo,g
Gacela N* 232 del 30 de noviembre de 1999.
pdf, y publicada en la
De manera complementaria, la valoración del componente terreno en los inmuebles deberó correlacionarse y
complementarse debido a las características físicas del terreno con la ubicación geográfica puntual de cada
propiedad en razón del Mopa de Volores de Terrenos por Zonas Homogéneoas vigente para ese momento dado, el
cual es suminisirado y aprobado por el ONT; para los efectos requeridos es importante reseñar que el actuol Mapa
de Volores fue ratificado y publicado en la nueva Plotaforma de Valores por Zonas homogéneos del Cantón de
Pococí publicada en el Diorio Oficial La Gaceta N? 219, del 15 de noviembre de 2011, estos mopos y matrices,
referidos a la información distrital de la actualización de la Plalaforma de Valores de terrenos por Zonas
homogéneas de los distritos de Guáples, Jiménez y Roxana), mientras que en la Gaceta del 12 de diciembre de
2011, N* 238, el de los restantes distritos del Cantón (Rita, Cariari y Colorado), información que de ser corroborada
por su representado podrá consultarla en la Municipalidad respectiva (presencial), en su sitio Web (MuniPococi) o
en su defecto a través de la siguiente dirección eleclrónica,
hilps://munipococi.go.c/munipococi,go.cr/images/gastionmunicipol/Voloracion/Rila, pdf,
hilps://munipococigo.cdmunipococi.9o.cr/Images/gestionmunicipo!/Voloracion/Guaniles pg!
htlps//munipococigo.cr/munipococigo.cr/images/gestionmunicipal/Valoracion/Jimenez.pdí.
https://munipococigo.cd/munipococi go.c/imoges/gestionmunicipal/Vatoracion/Roxana pd!
ku  tinsllmunipocociao.cr/munipococi9o.ci/imoges/gsltonmunicipol/Valoracion/Caroindí
hitos://munipococigo.c/munipococi.go.cr/images/gestionmunicipal/Valoracion/Colorado,pdf.
En relación a la voloración de lo infraestructura o edificaciones existentes, se uliliza congruentemente el mélodo de
voloración propuesto, el cual loma en cuenta los fatores de depreciación, las tasas de vida úlil totoles estimados y
los valores de los edificaciones según los tipos (tipologías); siendo que la determinación de valores en lo que
respecta a este rubro se delimita en rozón de lo establecido en el Manual de Volores Base Unitarios por Tipología
Constructiva 2021, publicado por el Ministerio de Haciendo, Dirección de Tributación, Órgano de Normalización
Técnica, en el Diario Oficial La Gaceta 20 de octubre del 2021, Alcance Digital N* 213, Gaceta N” 202, cuya
adhesión es ratificada por la resolución RES-DAM- 005-2023 de la alcaldía Municipal y publicada en el diario oficial
la gacela N* 156 — Jueves 18 de agosto del 2023 y que considera los factores de órea y tipología, estructuras,
plantos, estado, cielos, pisos, techo, paredes, edad para lo voloración de los obras constructivos. El Mismo podrá
htpslouVook.office.comimaiVsentitems/id/AAQKAGFMMTKANVILTAxMzIINDG3MO 1iZjRILWRMMTEOTAINWFInZGACAB32lUMOpsVPpXCEMTOSITO... a
9
HO y « Sitio Web: munipococi.go.cr
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24/10/23, 09:27 Correo: Javier Sanabria - Outiook
ser consultado en
Por tanto, de conformidad al artículo 16 de la ley 7509 y sus reformas, en donde se faculta a esta municipoidad
pora modificar o aceptarlos los valores propuestos, sin embargo, en olención al ortículo 29 del reglamento de la ley
7509 de bienes inmuebles, le invitamos a regularizar su situación mediante la presentación de una nueva
declaración con tos valores propuestos en oficio anexos bajo el siguiente esquema,
Pora el folio 07-016098-000, se anexa documento de regularización por monto bajo con número 26756-2023 anexo
a este correo, donde se le propone el nuevo monto a declarar para su propiedad, además no omito monifestorle
Que el plozo para actualizar dicho monto es de diez a porlir de recibido esta notificación.
Quedo a la espera de su gestión se despide su servidor.
Ing. Javier Sanabria Jimenez
O Perito valvador e
POCO 4 Proceso de Blenes Inmuebles y Catastro ys
a
Ploye JA Área Tributaria «¿So
Jovier.sanabiia 2munipocacigo.cr — MERA
teléfono: 2711-0790; 2713-6820 ex, 136
htips//oullook.office.com/maiVsentitems/id/AAQKAGFMMTK4NJVILTAxMz!INDg3MC1iZjhILWRmMTIOTA3NWFmZgAQAB32lUMOpsVPpXC6MTEST8... 3/3
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Y Facebook: AMunicipalidadDePococi
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PAGINA N%93 ACTA N*03 Extraordinaria.
IIS
San José, 07 de noviembre del 2023
MUNI
Señores q HORA
MUNICIPALIDAD DE POCOCÍ QQ / )
OFICINA DE VALORACIÓN ey /
LIMÓN, GUÁPILES ps tw
Presente Piotr UÑA
Estimados señores:
Ke Por la presente los saludamos en forma cordial y atenta,
Asimismo, con ésta nos referimos puntualmente al Oficio Número 26756 del
presente año, expedido por esta Oficina de Valoraciones mediante el cual se
comunica a nuestra representada una Prevención de Regularización.
De lo anterjor entonces, en tiempo y forma, dentro del plazo conferido al efécto en
dicho Oficlo, vengo a presentar el Formulario respectivo con la Declaración
correspondiente, impugnando el valor adjudicado de € 60.915,400,00 en relación
con el valor de la propledad y construcción de obras.
Según consta de Avalúo existente, y realizado al efecto por la empresa
Constructora Costarricense, S.A. (COCOSA), la suma relativa al Valor de esta
propledad asciende a Tres mil cuatrocientos diez millones seiscientos
sesenta y un mil seiscientos colones cón cuarenta y nueve céntimos (4
he 3.410.661.600,49), monto que fue así originalmente declarado ante esta
Corporación Municipal, y que ahora se reitera formalmente, en virtud de esta
Prevención.
En atención además a las manifestaciones de uno de los Peritos que visitaron el sitio
del Hotel para verificar valores, en el sentido de que esta propiedad fue Inscrita
posteriormente a la promulgación de la Ley de la Zona Marítima Terrestre,
adjunto con esta, Certificación expedida por el Registro Naclonal Público, con la
inscripción original ordenada por el Juez Civil de Limón, en virtud de Información
Posesorla celebrada en la fecha, y por la que se ejecutó la Sentencia definitiva que
ordenó la Inscripción de la propledad desde el año 1974, misma que quedó
registrada al Tomo 2254, Follo 69, Aslento 1 de la Provincia de Limón, y alrededor
de 3 años antes de la promulgación de la referida Ley, lo cual desautoriza el
A
PO y? Sitio Web: munipococi.go.cr
Y C Cc Facebook: AMunicipalidadDePococi
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PAGINA N*94 ACTA N*03 Extraordinaria.
comentario del experto visitante de nuestras instalaciones, manifestación
Improcedente que desconocemos con qué propósito se extendió.
De otra parte, en la misma forma estamos adjuntando fotocopla certificada por el
Registro Naclonal Público del Plano Catastrado Número L-5597-1968, con los
colindantes que mantenía entonces la propledad, no muy distintos de los que así se
mantienen en esta fecha, a saber al Norte con Max Robles Jiménez, al Sur con
Alejandro Bent Grand, al Este con Laguna de Tortuguero, y al Oeste con Laguna
Penltencia y Terrenos de Japdeva.
Deseamos así comunicar lo anterlor, con el respectivo respaldo probatorio y
documental, a los efectos de los registros que posee esta Municipalidad, pues a y
la partir de la afirmación del Perito visitante pudimos precisar que había al respecto ;
una desinformación que, sl la fuera, afectaría la condición de la propiedad en
términos absolutos, que es lo que pretendemos evitar con esta referencia.
Hablendo cumplido con lo anterior, señalamos a Ustedes que acreditado el correcto 1
valor del inmueble, y especificada la existencia registral de la propiedad desde el ¿
año 1974, lo que procede es admitir la valoración respectiva de conformidad con la E
Declaración ya rendida y que reltero en este acto, a los efectos pertinentes, sean ¡
estos, el registro del valor correspondiente en esta Municipalidad, y el pago posterior
de los Impuestos, que deberá de realizarse al tenor del referido valor,
Atentamente,
ROJAS QUIRÓS
REPRESENTANTE LEGAL
1
|
CABAÑA TORTUGA, S.A. ¡
Es auténtica; e . |
¿o > :
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PeOcocí
MUNICIPALIDAD DE POCOCI
Municipalidad de Pococí
GO => 0 Bienes inmuebles y Catastro ()
> E) d e 'R Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 Yi 15
vi i i L Ge
PAGINA N*95 ACTA N“03 Extraordinaria. 09-01-2024--""
0015
Pluyo MNCRILOO
2 Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Tolamanca, sobre ruta 32. diia
LA
Pococí, miércoles, 8 de noviembre de 2023
Oficio-070-2023
ASUNTO: Notificación de anulación de acto administrativo Expe N? 437-2023,
Señor
CABAÑA TORTUGA S.A
Cédula jurídica 3101079209
Muy estimado contribuyente la presente es para informarle:
UNO: Sobre el trámite de actuolización de volor de propiedad notificado el 24 de octubre del 2023, con el n? prevención
n* 26756 a nombre de CABAÑA TORTUGA S.A cedula jurídica 3101079209 y notificado mediante correo electrónico
wmontenegroAcostaricaexpeditions.com, se le informa que este acto ha sido anulado desde el día 02 de noviembre del
2023, por esta Administración Tributario, por las rozones técnicos y materiales descritas en el atestado número dos de este
documento.
DOS: Según lo establecido en ortículo 17 de la Ley 7509 se establece que la valoración “se hará considerando los
componentes: terreno y construcción”, nos tantee estos factores utilizados para la determinación del valor se deberán de
ajustar alas característicos propias de cada terreno y construcción existentes, a la hora de hacerla inspección de campo,
razón por la cual, una vez realizada la notificación señolada en Prevención n* 26756, se logra detectar vicios de nulidad
en dicha estimación por parle de este profesional a cargo de la valoración en la exclusión del valor del terreno registrado
bajo el folio real 07-16098-000, en la propuesta presentada par la actualización del valor de propiedad, que al ser
corregidos generan un valor diferente al estimado y que por ende no se ajusta a la realidad actual del inmueble.
TRES: Se le informa que con fundamento al artículo 173 y 214 de la Ley General de la Administrativo Publica además de lo
señalado en el articulo 176, 187 y 188 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios, es que esta administración anula
lo nolificado con el fin de cumplir con el debido proceso, toda vez que dicho acto carece de fundamento por estor
viciado de errores técnicos (ya señalados) y advertidos en el expediente Prevención n* 26756 y por ende el mismo no será
considerado para la actualización de valores de propiedad de la propiedad 07-018098-000 y se debe de retrotraer sobre
lo actuado dejando el volor de la propiedad como estaba en su origen delinicio del proceso administrativo N* Expediente
n*437-2023, he inicior un nuevo proceso administrativo que le será notificado en su momento.
POR TANTO:
Se le informa que dicho acto administrativo notificado en expediente n*437-2023 y Prevención n* 26756, queda anulado
por las razones señalados y se estará procedimiento a actualizar la información como se contenía en los expedientes
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PAGINA N*96 ACTA N*03 Extraordinaria.
Municipalidad de Pococí
Bienes inmuebles y Cotostro ()
R Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 Ys
jovier.sonobrioOmunipococioo.cr mes
54 Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Talamanca, sobre ruta 32,
== —- WES
digitales de esta Municipalidad a la fecha de inicio del proceso, sin prejuicio de cambios en la base imponible registrada
en la propiedad 07-016098-000 sobre otros rubos de servicios he impuestos estimados.
Además se le informa que para futuras notificaciones se ha procedido a cambior la información para notificaciones al
correo electrónico solicitado por surepresentada a rodrigoBtorlugalodge.com con representación legal a señor ALFONSO
ROJAS QUIROS cedula de identidad 0107100562 y que el proceso administrativo de actualización de valor le será
notificado próximamente.
Sin más se despide su servidor.
a
dl de Pococí.
Muolcipatidad Y6
de Pococí
Sl Archivo
CHILE L793923 SOLITO CÉ REVISO E ACTO ALUNETRATZO NOMTACALO A CALAÑA TOSTUGA CECULA 101077209 ara
Página 2 de 2
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A
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PAGINA N997 ACTA N*“03 Extraordinaria.
8/11/23, 09:08 Correo: Javier Sanabria - Oulook
NOTIFICACIÓN DE ANULACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO
Javier Sanabria <javier.sanabriaQOmunipococi.go.cr>
Mié 8/11/2023 09:13
Para:rodrigoOtortugalodge.com <rodrigoOtortugalodge.com>
1) 1 archivos adjuntos (243 KB)
OFILIBILO70-2023 SOLICITUD DE REVISION DE ACTO ADMNSITRATIVO NOTIFIACADO A CABAÑA TORTUGA CEDULA
3101079209.pdf;
Al ser las 09:00 horas del miércoles, 8 de noviembre de 2023
Se procede a Notificar lo sigulente:
Por medio de este octo el suscrito Ing. Javier Sanabria Jiménez cédulo de identidad 0108080391, en mi
condición de Perito Voluador de la  UnidaddeBienes Inmuebles y  Catostrodela
q Municipolidad de Pococí, procedo a notificar;
*OFIJBLO70-2029 SOLICITUD DE REVISION DE ACTO ADMNSITRATIVO NOTIFIACADO A CABAÑA TORTUGA CÉDULA
3101079209"
SE LE NOTIFICA; A CABAÑA TORTUGA SAA, cedula de jurídica 3101079209, en que se le señala como
DUEÑO REGISTRAL del folio real 07-016098-000, utilizando los medios electrónicos señolados por su
representada por medio electrónico; rodrigofMtortugolodge.com a nombre de ALFONSO ROJAS
QUIROS con cedula de identidad n* 0107100562 en calidad de representonte legal de esta sociedad;
Se onexo:
No J DOCUMENTO ANEXO
IBID7O- RATIVO N
TORTUGA CEDULA 3101079209 (2 pó9).
Ing. Javier Sanabria Jimenez
Perito valuador
g
3 ASÍ Proceso de Blenes Inmuebles y Catastro ¿ly
POCOC YH Área Tributaria LA
DEPOCOA
Pluyo Javier. sanabiaSmunipococi.go.cr
Telóloro: 2711-0790: 2713-6540 eat. 136
htlps/oulook.office.con/malVsentitemsfid/AAQKAGFMMTK4N)VILTAXM2IND93MC1 IZJHILWRmMTUOTAINWFmZgAQAHdN4523%2FvxBnR1BLPOS... 1/1
FO y? Sitio Web: munipococi.go.cr
Y O Cc Facebook: AMunicipalidadDePococi
Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N%98 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024" ---
Municipolidad de Pococí
Bienes inmuebles y Cotostro
9
POCOC Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790
UA
pre
pS
Pluyo 3 Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Tolomonco, sobre ruta 32.
A
Pococí, miércoles, 8 de noviembre de 2023
Oficio-071-2023
ASUNTO: Notificación de objeción de decloración de bienes inmuebles del 18 de mayo del
2023,
Señor
CABAÑA TORTUGA S.A
Cédula jurídica 3101079209
Muy eslimado contribuyente la presente es para informarte:
í” . Sobre el lrámile de acluoiización de valor de propiedad, a nombre de CABAÑA TORTUGA S.A cédula de jurídica No, 3101117859, según
82 la rovisión realizada por este Deportamento, se ha delectado una diferencia enlre el valor propuesto por su representada y lo estimado
por esta Corporación Municipal.
Conforme lo anterior y con base en el artículo 28 del reglamento a la ley 7509 que indico: “Fiscalización de las decloraciones de bienes
inmuebles" se le informa que esta Administración Tibutoria verifica los valores de la propiedad 07-018098-000 y en virtud de elo, está
facultada a aceptar y objetarla propuesta de valores presentada dentro del período fiscal siguiente ol de su presentación.
En ese sentido el valor declorado por el contribuyente se constituirá en la base imponible del impuesto, si no es objetado por la
Administración dentro del lopso señolado. Al objetarse el valor declorado, la base imponible pora el cólculo del impuesto seró el valor
registrado anterior, hasta la firmeza de la resolución de la modificación y la municipalidad lo notificará conforme al procedimiento
establecido en los orliculos 16 de la Ley y el orlículo 32 del presente reglomento.”, por lo que la reserva de ejercer la fiscolización a su
declaración, deberá de considerar los elementos técnicos que deben de ser ajustados dentro de los márgenes establecidos en la
metodología dispuesta en el numeral 12 de la Ley supra citada, donde se establecen los herramientas, metodologías e insumos técnicos
para poder darle un valor fiscal-Iributario a las propiedades circunscritas en este Cantón,
Por tonto, en este acto se le comunica que la presentación de la declaración de bienes inmuebles del folio real 07-016098-000, fue
fiscolizado por la Oficina de Bienes Inmuebles y Cotostro y se procede a notificarla propuesta pora reclificación voluntaria de su parle.
Se le informa que el presente acto es de mero de lrómile, no implica un acto final sujeto a recurrirse.
Sin mós se despide su servidor.
Munteipalidad
de Pocoel
CARITAS CLON MACANO DOVER CAMARA FEO CUA orion e
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*99 ACTA N*03 Extraordinaria.
MUNICIPALIDAD DE POCOCÍ
Pecocí DEPARTAMENTO DE BIENES INMUEBLES Y CATASTRO Ae ¡
de AVALÚO DEL INMUEBLE A
AVALÚO N* AVM-541-2023 |
El presente avalúo lo realiza la Municipalidad de Pococí, en su condición de Administración e 02/11/2023 !
Tributaria y en cumplimiento a las funciones conferidos en el artículo 3 de la ley de Impuesto
Sobre Bienes Inmuebles (Ley 7509 y 7729 y su Reglomento) INSPECCIÓN: 20/09/2023
Folio Real: 07-016098-000
MOTIVO DEL AVALÚO: PARA MULIA
1. DATOS DEL CONTRIBUYENTE:
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: CABAÑA TORTUGA S.A IDENTIFICACIÓN; 3101079209
DOMICILIO FISCAL: SAN JOSE-MONIES DE OCA-DEL ANTIGUO GRUPO Q 100MN Y 25M O. DISTRITO;
ZONA: CORREO: rodrigo8lorlugolodge.com CELULAR: 84991147 TELEFONO: 22537272
REPRESENTANTE LEGAL: ALFONSO ROJAS QUIROS IDENTIFICACION: 0107100562
2. DATOS DEL INMUEBLE:
Ñ PUBICACIÓN (SEÑAS EXACTAS): IKM. NORTE DEL PUEBLO, FRENTE AL AEROPUERTO 1
DISTRITO: COLORADO ZONA: COLORADO CENIRO SECTOR: RURAL IDENTIFICADOR: 70208001607000
FOLIO REAL: 07-015098-000 DERECHO: 0. PLANO CATASTRO: 700055971968
N* COPROFIETARIOS: 1 $5 POSESIÓN: 10055 CONDICIÓN: FINCA INSCRITA NIPO DE DERECHO: DOMINIO. |
3, DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
ZONA HOMOGENEA: UBICACIÓN MANZANA: MEDIANERO FRENTE: 120.00
REGULARIDAD: 0.00 JS. AREA (mt): 59,200.00 PENDIENTE: 0.00%
NIVEL (m): BAJO NIVEL VIA; O USO ACTUAL: RESIDENCIAL
SEVICIOS 1; 0 SERVICIOS 2: O
ACERA: CORDON Y CAÑO: ALUMBRADO: TELÉFONO;
HIDROGRAFÍA: SUELO: CAÑERÍA: ELECIRICIDAD:
VALOR UNITARIO: E 7,830.00 VALOR TOTAL DEL TERRENO: € 463,536,000.00 ¡
% DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA:
[ip oecurción | Hrosrarla | VIDA UML(AÑOS) | EOAD[AÑOS) | ESTADO | tiro DE PARO ÁREA (m2) | BUENO | VALORUNITAMO | VALOR CONIRUCCIÓN.
1 [BoDeGAs | 8002 70 ES INT RM | CONCRETO [24000 | 560% | g145.60000 | £34.944.000.00
2 | CABAÑA CñOr £0 35 INTRM | MADERA 113.00 [200% | £207.700.00 | £?3.70,100.00
3 | LOSAS 1001 40 35 INR 400 13.00% | £ 2.600,00 £ 10,400.00.
ACERA. OVO4 15 2 BUEO 81.00 50.00% | e 18,900.00 | €1,530.900.00
BODEGAS | 8002 70 35 INLRM | PREFABRICADA | 30.00 5800 % | £ 145,600.00 | € 4,368,000.00
BIODIGESIOR | 8002 20 10 INTRIA 800 $200% | y 40,000.00
7-| BiODIGESTOR | 8007 20 10 INTRIA 30.00 Aa IAE
5. RESUMEN DEL AVALUO:
TERRENO: € 463,536,000.00 VALOR DERECHO: [ £ 528,819,400.00
CONSTRUCCIONES: £ 65,283,400,00 IMPUESTO ANUAL
AVALÚO TOTAL: € 528,819,400.00 £ 1,322,048.50
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POCOC¿ Sitio Web: munipococi.go.cr
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PAGINA N*100 ACTA N*%03 Extraordinaria.
Municipolidad de Pococí
/ Oficina de Valoraciones ()
a [3 US 2 Teléfono 2713-6560 os
Pluyo Ext.136 Directo: 2711-0790 “are
Además se le informa que según lo establecido en artículo 17 de la Ley 7509 se faculta a esta musicalidad a recuperar los
recursos que se dejan de percibir por la omisión de la actualización de los valores de propiedad que realiza por el
contribuyente cada cinco años, es por esta razón que aplicando de forma retroactiva el cálculo de lo dejado de percibir
al no haber declarado en el periodo señalado o desde que se declaró por última vez los fincas de su representada se le
informa qué existe una diferencia que le será notificada una vez en firme el avaluó señalado.
En espera que lo informado sea de su utilidad se despide suservid: Ñ
“e
e /
dl Jovier, ri q 'hez.
D”* vcd qusi—
A E —
£2. archivo.
Administración Iibularia.
OFIL8L.072-2023 MOTIVACIÓN DE COBRO DE ULIA FOLIO REAL O7-O18099.00) CABAÑA TORIUGA SAdIcx
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PAGINA N*101 ACTA N*03 Extraordinaria.
q MUNICIPALIDAD DE POCOCÍ
POCOCÍ DEPARTAMENTO DE BIENES INMUEBLES Y CATASTRO
ue AVALÚO DEL INMUEBLE ma
OBSERVACIÓN: TRASPASADO DE: HOTEL CABAÑA TORTUGA A CABAÑA TORTUGA SA
Volor correspondiente a la proporción del derecho. Vigencla Del Avalúo, 3 Años A Parllr Del Próximo Período Fiscal,
Perlto Valuador: Msc Valuación Javier Francisco Sanabrla Jiménez. Carné 4674
EL SIGUIENTE AVALÚO CUMPLE CON LA DETERMINACIÓN DEL VALOR SEGÚN PASÁMEIROS DE VALORACIÓN DEFINIDOS POR EL ÓRGANO DE NORMAUZACIÓN TÉCNICA DE
LA DIRECCIÓN DE IRIBUTACIÓN DEL MINISTERIO DE HACIENDA. RESOLUCION RECOMENDATIVA. OFICIO N' RR-01-702-2023, El SIGUIENIE AVALÚO CUMPLE CON LA
DEIERMINACIÓN DEL VALOR SEGÚN PARÁMETROS DE VALORACIÓN DEFINIDOS POR El ÓRGANO DE NORMAUZACIÓN TECNICA DE LA DIRECCION DE IRIBUTACION DEL
MINISTERIO DE HACIENDA. LOS VALORES REFLEJADOS SON PRODUCIO DE LA APLICACIÓN DE LA PLATAFORMA DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGENEAS,
PUBLICADOS EN LA GACETA N? 219 Y 235 DEL 15 NOVIEMBRE Y 12 DE DICIEMBRE DE 201) RESPECTIVAMENTE; EN TANTO LOS VALORES DE USO AGROPECUARIO SE RIGEN POR
LA ADHESION A LA PLATAFORMA DE VALORES AGROPECUARIOS (FVA] PU3UCADOS EN LA GACETA N*76 DEL 24 DE ABRÍL 2017,
LOS VALORES DE REFERENCIA DE LAS CONSTRUCCIONES SON PRODUCIO DELA ADHESION AL MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSIRUCIIVA
AÑO 2017 O 2019, CUYA ADHESION FUE PUBUICITADA EN LAS GACETAS N* 54 Y 47 DEL 22 DE MARZO DE 2018 Y DEL 09 DE MARIO DE 2021 RESPECTIVAMENTEOBSERVACIONES:
LA DETERMINACIÓN DE LOS VALORES SE BASA SEGÚN LOS PARÁMEIROS DE VALORACIÓN DEFINIDOS POR El ÓRGANO DE NORMAUZACIÓN TÉCNICA DEL MINISTERIO DE
HACIENDA, COMO LO ESTABLECE EL ART, 19 DE LA LEY DE INMUEBLES Y LOS ARTS, 33 Y 34 DEL REGLAMENTO A DICHA LEY.
CONIRA EL PRESENTE AVALÚO, PROCEDE EL RECURSO DE REVOCATORIA, MISMO QUE DEBERÁ INTERPONERSE DENIRO DEL PLAZO DE QUINCE DÍAS HÁBILES CONTADOS A
PARTIR DEL OÍA SIGUIENTE HÁBIL AL RECIBIDO DE ESTE AVALÚO, DICHO RECURSO DEBERÁ PRESENTARSE ANIE LA OFICINA DE BIENES INMUEBLES Y CATASIRO, QUIÉN SERÁ LA
COMPETENTE PARA RESOLVER, LA RESOLUCIÓN QUE SOBRE LA REVOCATOSIA PLANIEADA SEEMITA, PODRÁ SER APELADA ANTE EL CONCEJO MUNICIPAL DENTRO DEL PLAZO
*UINCE DÍAS HÁBILES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE HÁBIL AL RECIBIDO DELA RESPECTIVA RESOLUCIÓN, EN AMBOS RECURSOS, El CONIRIBUYENTE-RECURRENTE
SEÑALAR EL O LOS FACTORES DE AJUSTE APLICADOS A LAS CARACTERÍSICAS DE TERRENO O CONSIRUCCIÓN CON LAS CUALES NO ESTE CONFORME, DEBIENDO
APORTAR FORZOSAMENTE LAS PRUEBAS TÉCNICAS QUE FUNDAMENIEN SU RECLAMO.
LO RESUELTO POR EL CONCEJO SERÁ IMPUGNABLE ANTE EL TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO DENIRO DEL PLAZO DE QUINCE DÍAS HÁBLES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA
SIGUIENTE HÁBA AL RECIBIDO DE LA RESOLUCIÓN EMANADA DEL CONCEJO MUNICIPAL, 1EL 2710-6580 EXT 118 O 2711-0790. DE CONFORMIDAD CON LA LEY DE
HONFICACIONES JUDICIALES, DEBERA INDICAR UN LUGAR O DIRECCIÓN U O120 R ISIÓN ELECTRÓNICA PARA RECIBIR NOTIACACIONES, DELO CONTRARIO
LAS RESOLUCIONES O COMUNICACIONES EMITIDAS SE DARÁN POR NOTIJCÁDAS 24 1] R
Ing. Jávier Fraf pa mabría Jiménez
DEPARTAMENTO DE BIENES INMUEBLES
Perito Voluador
CIA 4674
CONSTANCIA DEN CIÓN;
NONFICÓ: ING. JAVIER FRANCISCO SANABRIA JIMÉNEZ CÉDULA: 0108080391
y RECIBIÓ: CABAÑA TORTUGAS.A CÉDULA: 3101079209
HORA: 41 horas FECHA: 08/11/2023 — FIRMA:
DIRECCIÓN:
OBSERVACIONES: — Senotifica por correo electrónico
N* FAX O CORREO ELECIRÓNICO rodrigolortugalodge.com
TESTIGO: N* CÉDULA: FIRMA:
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POCOCI Sitio Web: munipococi.go.cr
Y Facebook: AMunicipalidadDePococi
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PAGINA N*102 ACTA N*03 Extraordinaria.
8/11/23, 11:44 Correo: Javier Sanabria - Outlook
Declaracion de bienes inmubles objetada
Javier Sanabria <javier.sanabriaQmunipococi.go.cr>
Mié 8/11/2023 11:50
Para:rodrigoOtortugalodge.com <rodrigoGtortugalodgecom>
1 2 archivos adjuntos (1 MB)
OFL_IBI_071-2023 OBJECION DE DECLARACION DE BIENES INMUBLES CABAÑA TORTUGA CEDULA 3101079209.pdf;
20231108072016671.pdf;
Al ser las 1139 horas del miércoles, 8 de noviembre de 2023
Se procede a Notificar lo siguiente:
Por medio de este acto el suscrito Ing. Javier Sanabria Jiménez cédula de Identidad 0108080391, en mi
condición de Perito Valuador de la  UnidoddeBienes Inmuebles y  Catastrodela
6 Municipalidad de Pococí, procedo a notificor:
*OFUBLO71-2023 OBJECION DE DECLARACION DE BIENES INMUBLES CABAÑA TORTUGA CEDULA 3101079209
SE LE NOTIFICA; A CABAÑA TORTUGA SA, cedula de jurídica 3101079209, en que se le señola como
DUEÑO REGISTRAL del folio reo! 07.016098-000, utilizando los medios electrónicas señolodos por su
representada por medio electrónico: rodrigoQtortugolodge.com a nombre de ALFONSO ROJAS
QUIROS con cedula de Identidad n* 0107100562 en calidad df representante lego! de esta sociedad:
Se anexo:
No
OFUB E
3101079209 (| póg).
z DECCARACION DE BIENES INMUBLES NE 20231108072018871
Ing. Javier Sanabria Jimenez
Perito valuador
PO y «dy
Fluyo
y joviersanabriaiEmuripococi.go.r "PIPA
Teléforo: 2711-0790: 2713-6580 exl. 135
htlps/oulBook.office.conimail'sentitems/id/AAQKAGFmMMTK4NVILTAxMzIINDg3M 1iZjhiLWRmMTIOTA3NWFmZgAQAMgZPBSpRRFHphwXgaQ%2... 1/1
Sitio Web: munipococi.go.cr
a Facebook: AMunicipalidadDePococi
Pluye

NX
PAGINA N*103 ACTA N*“03 Extraordinaria. 09-01-2024 _--
MUNICIPALIDAD DE POCOCI
Municipalidad de Pococí
POCÉ e Oficina de Valoraciones 3
a COC) Teléfono 2713-6560 Ys
Fluyo Ext.136 Directo: 2711-0790
Per
jovier.sonobrioOmunipococioo.cr pS
3 a
Pococí, miércoles, 8 de noviembre de 2023
OFICIO-181-072-2023
SEÑORES
CABAÑA TORTUGA S.A
CEDULA JURIDICA 3101079209
pococÍ.
Asunto: Notificación de avalúo paro estimación de cobro de multa en folio real 07-
016098-000,
Muy estimado contribuyente la presente es para informarle que el trámite de actualización de valor de su propiedad es
extemporáneo, porlo que se le informa que desde la Última vez que fue actuolizado el valor de la propiedad con el número
de registro 07-016098-000 a la fecha, se registra una diferencia entre el valor estimado y lo registrado en base municipal, por
lo que esta Corporación se reserva la potestad de recuperar las diferencias dejadas de percibir por la omisión de la
actuolización de valor de la propiedad, por lo que se procede mediante este acto administrativo a notificar la base para
estimar dicha diferencia fundamentada en el rigor técnico, según consta en el numeral 28 del Reglamento de la Ley del
Impuesto sobre Bienes.
La estimación de valor que se debió registrar en la base de datos municipal pora el cólculo del impuesto debe
imperiosamente ojustarse a las parámetros técnicos, el cual no debe en ninguna circunstancia determinorse fuera de los
márgenes establecidos en la metodología dispuesto; es osí como en el numeral 12 de la Ley supra citada, se establecen
“las herromientos, metodologías e insumos técnicos para poder darle un valor fiscal-tributario a los propiedades circunscritas
a un Contón determinado”.
De ohí que pora los efectos señolados se creó una dependencia adscrita al Ministerio de Hacienda, a la cual se le delegó
esa “competencia exclusiva", la cual es el de establecer una metodología de valoración la cual es concordante con
principios universales de igualdad y equidad tributaria; es por ello que el Órgano de Normalización Técnica [(ONI) tiene la
"responsabilidad de facilitar a las Corporaciones Municipales" los herromientos necesarias para realizar una valoración
objetiva y condicionada por Ley, por tanto debemos entender que para los efectos dados existe "una sola metodología
derivada (valor terreno y construcciones)”.
Consecuentemente, producto de la obligación de la Administración Pública en observar y someter sus actuaciones a lo
rozonado en el Principio de legolidad consagrado en nuestra Carla Magna, osí como en la LGAP (Ley Generol de la
Administración Pública), es que dicha Corporación Municipal “procura no desvirtuar dicho principio universal y aplicarlo tal
como se ha predispuesto por el ONT": de ahí que la metodología de valoración, permile de manera certera colcular el valor
del terreno y de las construcciones presentes en uninmueble; de ohí que a través del Programa de Valoración denominado
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SS
0023
y
Pa Cy) Y Sitio Web: munipococi.go.cr
Y O pe Facebook: (AMunicipalidadDePococi
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
SN A
PAGINA N*104 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024"
0024
Municipolidad de Pococí
: E e) A Oficina de Valoraciones
POCOCEI 2 Teléfono 2713-6560
Fluyo Ext.136 Directo: 2711-0790
VALORA 3.3.2 (según la actualización que le otorgue el Ministerio de Hacienda) se logra el resultado volorativo de los
inmuebles: las explicaciones al respecto y el detalle de la metodología pueden ser de consulta en:
De monera complementoria, la valoración del componente terreno en los inmuebles, deberá correlacionarse y
complementarse en rozón de los características físicas del terreno con la ubicación geográfica puntual de cada propiedad
en rozón del Mapa de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneos vigente para ese momento dado, el cual es suministrado
ú y aprobado por el ONT; para los efectos requeridos es importante reseñar que el actual Mapa de Valores fue ratificado y
publicado en la nueva Plataforma de Valores por Zonas Homogéneos del Cantón de Pococí, estos mapas y malrices,
referidos a la información distrital de la actualización de lo Plataforma de Valores de terrenos por Zonas Homogéneos de los
distritos de Guápits, Jiménez y Roxana), mientras que en la Gaceta del 12 de diciembre de 2011, N* 238, el de los restantes
distritos del Cantón (Rita, Cariari y Colorado), información que de ser corroborada por su representada podrá consultarla en
la Municipolidad respectiva (presencial), en su sitio Web [MuniPococi) o en su defecto a través de la siguiente dirección
electrónica:
En relación a la valoración de la infraestructura o edificaciones existentes, se uliliza congruentemente el método de
voloración propuesto, el cual toma en cuenta los fatores de depreciación, las tasas de vida útil totales estimadas y los
valores de los edificaciones según los tipos (tipologías); siendo que la determinación de valores en lo que respecta a este
fubro se delimita en razón de lo establecido en el Manual de Valores Bose Unilorios por Tipología Constructiva 2021,
publicado por el Ministerio de Hacienda, Dirección de Tributación, Órgano de Normalización Técnica, en el Diario Oficial La
e Gaceta 20 de octubre del 2021, Alcance Digital N* 213, Gaceta N? 202, cuya adhesión es ratificada por la resolución RES-
DAM- 005-2023 de la alcaldía Municipal y publicada en el diario oficial la gaceta N* 156 — Jueves 18 de agosto del 2023 y
que considera los factores de área y tipología. estructuras, plantas, estado, cielos, pisos, techo, paredes, edad para la
voloración de los obras constructivas. El Mismo podrá ser consultado en:
PORTANTO,
De conformidad al artículo 16 de la ley 7509 y sus reformas, en donde se faculta a esta municipalidad para modificar o
aceptorlos los valores propuestos, le informamos que se ha efectuado un avaluó municipal con el n* AVM-641-2023, el cual
se ajusta a los parámetros ya señalados.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCÍI
PAGINA N*105 ACTA N*03 Extraordinaria.
16/11/23, 14:28 Correo; Javier Sanabria - Oullook
BASE PARA ESTIMACION DE MULTA POR NO DECLARACION DEL FOLIO REAL 07-
016098-000
Javier Sanabria <javier.sanabriaQmunipococi.go.cr>
Mié 8/11/2023 13:34
Para:rodrigoGtortugalodge.com <rodrigo0tortugalodge.com>
1) 2 archivos adjuntos (1 015 K8)
AVALUO-641-2023 FOLIO REAL 07-016098.pdf OFI_181.072-2023 MOTIVACION DE COBRO DE MULTA FOLIO REAL 07-016098-
000 CABAÑA TORTUGA S.pdf;
Al ser los 1:59 horos del miércoles, 8 da noviembre de 2023
Se procede a Notificor lo siguiente:
Por medio de este acto el suscrito Ing Javier Sonobria Jiménez cédula de identidad 0108080991, en mi
á condición de Perito Voluador de la  UnidoddeBienes Inmuebles y  Cotostrodelo
Muntcipolidad de PococÍ, procedo a notificar:
*OFLUBLO72.2023 MOTIVACION DE COBRO DE MULTA FOLIO REAL 07-016098-000 CABAÑA TORTUGA"
SE LE NOTIFICA; A CABAÑA TORTUGA SA, cedula de Jurídico 3101079209, en que se le señala como
DUEÑO REGISTRAL del folo reol 07-018098-000, utilizando los medios electrónicos señolodos por su
representada por medio electrónico: rodrigoftortugalodge.com a nombre de ALFONSO ROJAS
QUIROS con cedula de identidad n? 0107100562 en colidad de representante legal de esta sociedad:
Se anexa:
Ing. Javier Sanabria Jimenez
y Perito valvuador (1)
P8COCS Y Proceso de Blenes Inmuebles y Catastro YES
a A y) Área Tributaria «Pez
Y javiersonabiamunipococigo.cr "REN
Teléfono: 2711-0790 : 2713-4540 ext. 138
htps/outook.office.comimadid/AAQKAGFMMTKAN|VILTAXMzIINDg3MC 112jhILWRmMTIOTA3NWFmZgAQAGQO723zjhdHI7P Ocx54KxK%3D m
Pa Y Sitio Web: munipococi.go.cr
AY e De Facebook: AMunicipalidadDePococi
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*106 ACTA N*03 Extraordinaria.
Municipalidad de Pococí
_ ES O Bienes inmuebles y Cotostro +)
PBCOC A E Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 15
a AS A s
Pluyo jovier.sonobrioQmunipococi.go.cr “rr
2 Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Talomonca, sobre ruta 32, “a
pa |
Pococí, martes, 14 de noviembre de 2023
Oficio-076-2023
ASUNTO: Respuesta a recurso de contra prevención de regularización N* 26756- 2023.
Señor
CABAÑA TORTUGA S.A
Cedula jurídica 0107100562
, Muy estimado contribuyente la presente es para informarle:
UNO: Con referencia a solicitud de consideraciones contra acto administrativo notificado el 24 de octubre
del 2023, mediante correo electrónico wmontenegroGcostaricaexpeditions.com y presentado a su
consideración ante la oficina de bienes inmuebles el día 07 de noviembre del 2023, de forma presencia se le
informa:
DOS: Que lo notificado mediante oficio N* 28756- 2023, fue anulado como se le hizo saber mediante oficio
070-2023, nolificado a su representada el 8 de noviembre del 2023 al correo rodrigoBlor! ll O, por
ende las consideraciones expuestas no son tomadas para el análisis de dicho acto.
PORTANTO:
Se le informa que se rechoza su solicitud de revisión ya que lo pretendido no es prudente, ya que el acto
¿— señolado fue anulado por esta administración, se le informa que dicha solitud de revisión se archiva en su
expediente digital contenido en la base da datós municipal .
>
Sin más se despide su servidor. ( A /7)
Munisipalidad
de Pococí
Ing JaviRr3ShoBria Jiménez.
Lc
Perl 19 Valvuador.
Municipolidad de Pococí.
£3. Archivo
OPLELO77-2023 RESFUESTA A RECUROS DE APELACIÓN DE CABALÑA TORTUGA $A CEDULA 3101079207.docr
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*107 ACTA N*03 Extraordinaria.
0 MUNICIPALIDAD DEPOCOCI Fecha 24/11/2023
y NOTIPICACION MULTA LEY N* 7509 ART. 17 E
hd Notificación No. Multa-641-2023 PAGINA: 1
SE LE NOTIFICA A: CABAÑA TORTUGA S.A CEDULA: 3101079209
DIREC, FISCAL: SAN JOSE-MONTES DE OCA-DEL ANTIGUO GRUPO Q 100M N Y 25M O. DISTRITO;
ZONA: TELHAB.; 22597272 CELULAR: 84991147
REPRESENTANTE LEGAL: ALFONSO ROJAS QUIROS CEDULA: 0107100562
Dueño del Inmueble: No.Finca: 16098 Derecho: 0 Duplicado: Horizontal;
PROVINCIA: LIMON CANTON: POCOCI DISTRITO: COLORADO TIPO EXO. NINGUNA
UBICACIÓN: _ 1104 NORTE DEL PUEBLO, FRENTE AL AEROPUERTO *Posec: 100.00
Según el artículo 17 de la Ley 7509 establece la obligación de los sujetos pasivos de declarar por lo menos cada cinco años.
Sin embargo para el caso de este predio, una vez realizada su declaración u avalúo, no se cumplió con ésta obligación.
Según el último Avalúo del predio se obtienen los siguientes valores para el cálculo de la multa.
Valores del inmueble en colones
AÑO QUE TENÍA QUE DECLARAR; o AÑO QUE ACTUALIZÓ EL VALOR; — 2023 | DIFERENCIA IMPONIBLE
k ol Dl HO; 104,537,500.00 NUEVOVALOR; 529,963,400.00 425,325,900.00 ]
Por tanto se aplica el nuevo valor resultado del Avalúo en firme, practicado, en donde resulta un total de multa de acuerdo al
siguiente detalle:
Año dejado Monto de la Multa por año
de percibir
Diferencia del Imponible (colones)
425,325,900.00 2023 1,069,314,75
425,325,900.00 202 1/069,314.75
425.25,900.00 2021 1,083,314.75
425,325,900.00 2020 1,069,314,75
425325,900.00 2019 1,069,314.75
425,325,900.00 2018 1,063,314.75
425,325,900.00 2017 1,063,314.75
425,325,900.00 2016 1,063,314.75
425,325.200.00 2015 1,069,344.75
425,325.200.00 204 1,063,314,75
425.325,900.00 2013 1/063,314.75
Monto total de la Multa en colones 11,696,462,25
YY fundamento en el numeral 150 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios, se le concede un plazo
de 5 días hábiles para aportar prueba de descargo correspondiente por la imposición de ésta multa.
Por tanto, el articulo 17 del 10 de setiembre de 2012 y pronunciamientos C-114-99, C-079-2022 de la Procuraduría General de
la República; se aplica la siguiente multa.
CÉ; O CO! JE NOTIFICACIÓ:
RECIBIDO POR: CABAÑA TORTUGA SA CEDULA: 0107100562 EN CALIDAD DE
DUEÑO RESIBTAA: QUIÉN QUEDA ENTERADO. FIRMO EN ___LA CUIDAD DE GUAPLES
PEcHa; 24/11/2023 Hora: 1 HORAS . FIRMA: <A.
NOTIFICADOR:_(NG. JAVIER FRANCISCO SANABRIA JIMÉNEZ CEDULA; 0108080391 FIRMA:
OBSERVACIONES:: SE NOTIFICA POR CORREO ELECTRONICO rodrigoRtortugalodge.com .
——- ULTIMA LINEA ——
a A ALI AA 1 O a
y
Pe y? Sitio Web: munipococi.go.cr
AY C € Facebook: (AMunicipalidadDePococi
Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
N ES E
PAGINA N*108 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024---
0028
15/11/23, 11:27 Correo: Javier Sanabria - Oulloox
Notificacion de respuesta contra acto administrativo
Javier Sanabria <javier.sanabriaQmunipococi.go.cr>
Mié 15/11/2023 11:34
Para:Rodrigo Alfaro - Tortuga Lodge <rodrigoOtortugalodge.com>
Ú 1 archivos adjuntos (190 K8)
OFLLIBI_077-2023 RESPUESTA A RECUROS DE APELACION DE CABAÑA TORTUGA S.A CEDULA 3101079209.pdf;
Al ser las 1120 horos del miércoles, 18 de noviembre de 2023
Se procede a Notificar lo siguiente:
Por medio de este acto el suscrito Ing. Javier Sanabria Jiménez céduta de identidad 0108080391, en mi
condición de Perito Voluador de la  UnidaddeBienes Inmuebles y  Cotostrodela
Municipalidad de Pococí, pracedo a natificor.
*OFIJBL077-2023 RESPUESTA A RECUROS DE APELACION DE CABAÑA TORTUGA SA CEDULA 3101079209"
SE LE NOTIFICA; A CABAÑA TORTUGA SAA, cedula de jurídica 3101079209, en que se le señalo como
DUEÑO REGISTRAL del folio reol 07-016098-000, utilizondo los medios electrónicos señalados por su
representado por medio electrónico: rodrigoQtortugolodge.coma nombre de ALFONSO ROJAS
QUIROS con cedula de identidad n* 0107100562 y en colidod de representante legol de esta sociedod:
Se onexa:
No DOCUMENTO ANEXO
Ing. Javier Sanabria Jimenez
Y e Perito valuador
3 Proceso de Blenes Inmuebles y Catastro
POCSOCA kreo Tbutr
Floye y S A
hs s HUCCRALDAD.
jovier.sonabria8muripococi.go.cr DEPOCOC
Tolólono: 2711-0790; 2719-6540 ext. 136
Mtps/oublook.office.convmaiVsenttems/id/AAQKAGFmMMTK4NVILTAxMzIINDg3IMC1iZjHILWRmMTIOTA3NWFmZgAQAA sktYbiglOMSIB4TpFyZI43D 1/1
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Y Facebook: AMunicipalidadDePococi
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PAGINA N*109
MUNICIPALIDAD DE POCOCI
ACTA N*03 Extraordinaria.
24/11/23, 12:22
Correo: Javier Sanabria - Quiook
Traslado de cargo de multa por no declaracion de bienes inmubles
Javier Sanabria <javier.sanabriaQmunipococi.go.cr>
Vie 24/11/2023 12:29
Para:Rodrigo Alfaro - Tortuga Lodge <rodrigoOtortugalodge.com>
(Y 2 archivos adjuntos (2 MB)
RESOLUCION-MULTA 042-2023-NOTIFICACION DE COBRO DE MULTA PROPIEDAD A NOMBRE DE CABAÑA TORTUGA S.A FOLIO
REAL 07-016098-000.pdf; MULTA POR NO DECLARACION 07-016098-000 pdf;
Al ser las 116 horas del ylernes, 24 de novlembre de 2023
Se procede a Notificar lo siguiente:
Por medio de este octo el suscrito Ing. Javier Sonabria Jiménez cédulo de identidad 0108080391, en mi
condición de Perito Voluador de la  UnidoddeBienes Inmuebles y  Catostrodelo
Municipalidad de PococÍ, procedo a notificar:
*RESOLUCION-MULTA 042-2029-NOTFICACION DE COBRO DE MULTA PROPIEDAD A NOMBRE DE CABAÑA
TORTUGA SAFOLIO REAL 07-016098-000"
SE LE NOTIFICA; A CABAÑA TORTUGA SA, cedula de jurídica 3101079209, en que se le señalo como
DUEÑO REGISTRAL del folio real 07-016098-000 , utilizando los medios electrónicos señalados por su
representada por medio electrónico: rodrlgoftortugalodge.com nombre de ALFONSO ROJAS QUIROS
ALONSO con cedula de identidad n* 0107100562. y en calidad de representante legol de esta sociedad:
Se onexa:
No DOCUMENTO ANEXO
RESOLUCION-MULTA 042-2023 NOTIFICACIÓN DE COBRO DE MULTA PROPIEDAD A NOMBRE DE |
CABAÑA TORTUGA SA FOLIO REAL 07-016098-000 (3 págInos).
"2 | MULTA PORNO DECLARACION 07-018098-000 [1 páginas)
Sá + e
09-01-2024-""
Ing. Javier Sanabria Jimenez
g Perito valuador
P98CSS e! Proceso de Blenes Inmuebles y Catastro
a > Área Tributaria
fluye )
javier-sonabrio8munipocodi.go.cr
Toláfano:2711-0790 5 2713-5580 ext. 135
hitps/0utiook.ofice.comimail/sentitemsfid/AAQKAGFMMTK4N[VILTAxMzIIND93MC 1iZinILVWWR mM TINOTASNWFmZgAOAPdEVNqv4HZKn1 HmSWes9f... 1/1
RR A GI ESP 0 pOr
Pecocí
Pluye
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PAGINA N*110 ACTA N*03 Extraordinaria.
A a Municipalidad de Pococí
POCO Bienes inmuebles y Catostro Es]
Fluyo 2 Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 pra
joviersonabrioAmunipococigo.cer “LA
23 Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Talamanco, sobre ruta 32,
RES-MULTA-042-2023
Al serlas ocho horas de 24 noviembre del dos mil veintitrés, el proceso de Bienes Inmuebles y Catastro de la
Municipolidad de Pococí, mediante la presente resolución procede a hacer formal traslado de determinación
de multa por no declaración de bienes inmuebles, conforme lo establecen los arlículos 16 y 17 de la Ley 7509,
para el contribuyente CABAÑA TORTUGA S.A, cédula jurídica 3101079209.
RESULTANDO
PRIMERO: Que en fecha 08 de noviembre del 2023, este Departamento nolifica al coreo electrónico
Ne rodrigo8torlugalodge.com señalado por el contribuyente CABAÑA TORTUGA S.A correspondiente al trámite
de actuolización de valor de propiedad, identificado con el número de avaluó No, AVM-641-2023, dicha
notificación le informa al interesado el cumplimiento del plazo establecido para quedar en firme la valoración
practicada.
Segundo: Que de acuerdo con el artículo 16 de la Ley 7509, los sujetos pasivos de bienes inmuebles deberán
declarar, por lo menos cada cinco años, el valor de sus bienes a la municipalidad, dicho valor declarado se
tomará como base del impuesto sobre bienes inmuebles, si no se corrigiere dentro del periodo fiscal siguiente
ala presentación de la declaración, sin perjuicio de que la base imponible se modifique.
En este mismo orden de ideas, el artículo 17 de la misma norma, señala la sanción correspondiente a la
inobservancia de la declaración anteriormente descrita, estableciendo que la Administración Tributaria le
impondrá una multa de un monto igual ala diferencia dejada de pagar y estará facultada para efectuar, de
Ñ oticio, la valoración de los bienes inmuebles sin declarar.
TERCERO: Como bien se señaló supra, el incumplimiento de la normativa conlleva a una sanción por parle de
la Municipalidad, para los efectos el numeral 150 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios, regula
la imposición de sanciones de los deberes formales, mismo que inicia con la presente motivación y
determinación del acto.
CONSIDERANDO
PRIMERO: Conforme a lo dispuesto en el resultando de la presente resolución y como consecuencia de la
omisión del deber formal de los contribuyentes en la actualización de los valores de propiedad cada cinco
años, es deber de la Municipalidad recuperar los recursos que porley le corresponden.
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A
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PAGINA N9111 ACTA N*03 Extraordinaria.
Municipalidad de Pococí
5 TOS
Bienes inmuebles y Catastro 83]
R Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 Ys
jovier.sonabrioQmunipococioo.cr eS
MAOPLEO
3 Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Talomanco, sobre ruta 32,
a a
Asílos cosos, la presente determinación de la multa se fundamenta en los sumas dejadas de pagar por parte
del contribuyente: es decir el volor registrado en la bose de datos vs el valor por avalvó, el monto de la multa
viene a ser sus diferencias con la tarifa del impuesto de manera anual en cuadro 1.
Cuadro 1. Valores registrados y estimados
AÑO QUÍ DECLARAR: 0 CTUALIZÓ EL VALOR: 2023 | DIFERENCIA MAPONIBLE
e VALOR ANTERIOR DEL DERECHO: 104,837,500.00 NUEVO VALOR: 529,953,400.00 425,325,900.00
Debido a lo anterior, á de las infracciones a: is il rias de los deberes
formales, corresponde a este Gobierno local notificar a su persona la imposición de la multa correspondiente,
adjunto el detalla el procedimiento para su estimación y los años dejados de percibir en Oficio Notificación
No. MULTA 641-2023, como resumen se detalla en Tabla 2, lo ahí expuesto.
Tabla 2. Determinación de Multa por no declaración de Bienes Inmuebles sobre folio real 07-016098-000.
Año dejado Monto de la Multa por año
Diferencia del Imponible de percibir (colones)
125250000 2023 15331475
42535: 0.00 na 105331475
1253250000 2 195351475
125,256:0.00 2020 105331475
G 15 205L0cO 2019 105331475
m1 105331475
aa 1,053314,75
45IBELO a 105331475
15352000 25 11053314 75
20l4 102331475
É 20m 103331475
Monto total de la Multa en colones 11,696,462.25
Tomado de determinación estimación de multa por no declaración emitido por el sistema INTEGRA de la municipalidad de Pococí al
viemes, 24 de noviembre de 2023
Por Tanto
Conforme lo anteriormente expuesto, así como indicado en la Ley 7509 en sus arlículos 10, 16 y 17 de la Ley
de Bienes Inmuebles, artículos 1 y 150 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios y las resoluciones
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9
PO y? Á Sitio Web: munipococi.go.cr
a C Cc Facebook: (AMunicipalidadDePococi
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PAGINA N9112 ACTA N*“03 Extraordinaria.
pr a Municipolidad de Pococí
POCOS Bienes inmuebles y Catastro (7)
Fluyo 2 Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 Yuas
23 Limón, Pococí, Guápiles, Altos del Hotel Talamanca, sobre ruta 32,
164-2020 de las 10:50, 165-2020 de las 10:55 y 167-2020 de las 11:05, todas del 27 de marzo de 2020; 92-2021 de
las 11:10 del 25 de febrero de 2021; 315-2021 de las9:15, 317-2021 de los 9:25, 318-2021 de los 9:30, 320-2021 de
las 9:40, todas del 29 de julio de 2021; 358-2021 de las 13:45 del 27 de agosto de 2021; entre otras), sele nolilica:
1. Quela determinación de la multa por no decloración coresponde ala suma de y 11,696,462,25 (once
millones seiscientos noventa y seis mil cuatrocientos sesenta y dos con 25/100), monto que según los
registros municipales se dejó de percibir por este municipio en el periodo comprendido a él periodos
del 2013 al 2023.
Se le informa que, contra la presente resolución cabe recurso de revocatoria ante este órgano, a la misma, le
serán aplicables las disposiciones contenidas en los incisos b) y c) del artículo 145 del Código de Normas y
Procedimientos Tributarios, será potestativo y si se optara por interponerlo, se deberá presentar dentro de los
0), Archivo
RESOLUCION JALUTA 042-2023 NODACACION DECOERO DE MATA PROPEDAD A NOMZRE DE CABAÑA FORIUGA SA FOLO REAL O7-O 1409800 docs
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Pluye

SA
1
MUNICIPALIDAD DE POCOCI Y
— Le
PAGINA N9113 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024%__--
0033
caso 273-202 3. |
APELA CIO DE mMuuLTA,
%, i
$4Sy Suñol $ suñol
rl adas !
a San José, 27 de noviembre del 2023
Señores .
Municipalidad de Pococí
Departamento de Bienes Inmuebles y Catastro
G Asunto: Recurso de Revocatoria con Apelación en Subsidio ]
p REF.: Resolución NeRES-MULTA-032-2023 |
Estimados señores:
El suscrito, ALFONSO ROJAS -QUIROS, conocido como CARLOS ALFONSO
ROJAS QUIROS, máyo? dé edati, éxsatlo en phimeras miupitas, Contador PUDIICO,
vecino de San José, Desamparados, Damas, Condominio Arizona, casa número
trelnta y slete, portador. de la cédbla de Identidad número uno:cero séteclentos
dlez-cero quinlentos sesenta y dos, en mi condición de Apoderado. Generalísimo
sin límite de suma de la. sociedad de esta plaza CABAÑA TORTUGA, SOCIEDAD
ANONIMA, cédula jurídica númeto tres-clento uno-cero setenta y nueve mil
doscientos nueve (Véase Prueba! N*1), con el debido respeto, en tiempo y
forriía, me preseñito/a manifestar;
Por ericontrarme Inconforme con la Resolución N* RES-MULTA-042-2023 se e
de las ucho horas del día 24 de hovlembra dal 2022 notificada por modio do 4P uh U m
correo electrónico el día viernes 24 le noviembre del 2023, vengo a interponer en e ¿Loch ro
tiempo y forma RECURSO DE REVDCATORIA con APELACIÓN EN SUBSIDIO
en contra de la misma, con base y flindamento en los argumentos que de seguldo !
expongo. :
POCOcÍ
Pluye
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*114 ACTA N*03 Extraordinaria.
7/12/23, 08:51 Correo: Javier Sanabria - Outook
Recurso de Revocatoria y Apelación Cabaña Tortuga, S.A.
Lic. Antonio López-Calleja Villalobos <antonioOlopez-calleja.com>
Mar 28/11/2023 15:32
Para:Javier Sanabria <jayier.:sanabria OQ munipococigo.cr>
CC*Roberto Sunol' <rsunolOyahoo.com>;'Lic. Carlos Abarca Sielsa' <carlosQaliatolegal.com>;'Rodrigo Alfaro - Tortuga Lódge*
<rodrigoOtortugalodge.com>;'Carlos Rojas' <crojasQsielsa.com>
0 1 archivos adjuntos (2 MB)
Recurso de Revocatoria y Apelación Cabaña Tortuga, S.A. - Municipalidad de Pococí.pdf;
Buenas tardes, por éste medio lo saludo y a la vez adjunto Recurso de Revocatoria con Apelación en Subsidio de
Cabaña Tortuga, S.A. contra la Resolución N* RES-MULTA-042-2023.
Favor acusar recibo.
ú Saludos,
Lic. Antonio López-Calleja Villalobos
Abogado y Notario Público
Bufete Suñol £ Suñol
Tel: (506) 2257-5355 / 2257-2393 Fax: (506) 2221-2073
La información contenida en esta comunicación es confidencial y tal condición podría estar protegida por la Ley.
Su uso está restringido únicamente a el o los Individuos o entidades a los cuales está dirigida esta comunicación,
así como á otros tercéros autorizados para recibirla. Si usted ho es la persona a la cual esta comunicación fue
dirigida, por esté medio le notificamos que revelar, coplar, distribujr o tomar cualquier acción con base en el
contenido de la misma está estrictamente prohibido y podría ser ilegal.
The information contained in this communication is confidential and may be legally privleged. It is intended solely
for the use of the individual or entity to whom it is addressed and others authorised to receive it. If you are not the
intended reciplent you are hereby notified that any disclosure, copying, distribution or taking any action In reliance
of the contents of this information is strictly prohibited and may be unlawful.
htlpsJ/outiook.office.comimailinboxid/AAQKAGFmMTK4NVILTAxMzIINDg3MC 11Z¡HLWRmMTIOTA3NWFmZgAOAGnFXummmEatpZTI54V%2BppO...
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N9115 ACTA N*03 Extraordinaria.
Según se desprende de la Resolución que Impugno, se: pretende. imponer pór
concepto de Multa pór no declaración de Blenes Inmuebles sobre la finca de mi
representada matrícula | número [16098-000 de la Provincia de Limón, la
“ajferencia del imponible” desde el afo 2013. No “obstante lo anterior, el
inmueble posee el valorjactual desde el año 2023, por lo que la base imponible
restilta Imprócedente por cuanto ig es clertó que se hayá dejádo de perablr ese
ingreso desde el año 2013, sea entpnces que no és cierto que se.haya"“dejado. de
pagar" la súfiia total que 58 establege en la Resolución qué aquí Impugñó,
ACTUALIZA ce” Pe
UBCOR UXACIO OLI
€ 2013
be
Nótese que el Hecho Generador del Impuesto Hténe fecha 08 de noviembre del
2023, por lo que resulta Improcedente aplicar:el valor.en forma retroactiva-cuando
no existe un acto. formal que establezca que el «valor del Inmueble.es el mismo
desde el año 2013, 'eñ relación
LR Mubrn ul
R,
“A Cebo
an-el artículo 16 y concordantes .dé la Ley de
Pa
SEIS) Lo
Petter 77
Impuesto Sobre Blenes Inmuebles.
A
>
ZE arre
"Nótese que ésta misa -Minlepalidai ta Podoel habra pretencitto establecer
que. :el válór del inmueble era ¡Igual a “cero”, y fue por gestión reclente de ml
representada que.se fijó.a finales del ' mes de noviembre, del año:2023-la ¿ura de
4529.963.400,00 como valor actlial del mismo. “Asimismo, ml representada
lu présentó una Declaración de Bienes Iimuebles en fechiá"22 de mayo del 2023 que
fue objetada por esta 'Munlcipalldad,. por lo qué no se puede gerierar multas por
- supuestamente no. haljer. actualizado. el valor de la propledad, ya que
“alténormeñte a la nracióh por par ae asta Moñicipalidad; mi repiresóntadió habla”
ro og
CULO Ue Lo
io
"Fog PAOp
Eb
So
actualizado el mismo aún. y cuando
dicho valor resultó objetadó y rechazado por el
Departamento de Bienes Inmuebles y Catastro de ésta Municipalidad.
Aunado a lo anterlor, y en aplicación de lo que al efecto establecen los'artículos
74 y concordantes del Código dé Nbrmas y Procedimientos Tributarios y la Ley de
Impuesto'Sobre Bienes Inmuebles,
en el remoto caso de que se aplicara en forma
e 2300 pas O
Pecocí
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PAGINA N9116
MUNICIPALIDAD DE POCOCI
retroactiva el valor actual del Inmueble de mi representada, se encuentran Y»
prescritas las multas cortespondien tes a los Períodos del 2013 al 2020 Inclúsive, lo ye
Cual desde ya dejó así alegado para los efectos procesales pertinentes,
lleva en este Departamento y MAI
voluntaria fue presentada por Cabaña Tortuga, S.A, el día 22 de mayo del 2023
Y que resultó rechazada;por el Departamento dé Blenes Inmuebles y Catastro de
Ofrezco como. prueba made
ésta Municipalidad, con:lo cual :s
declaración por parte de ril represen
ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01- 2024.
0036;
3
NN
ms
e
PRUEBA; h
Í el Espedente. Administrativo que al efecto se
ivalllaa, EsI Eofrio lá, Deilalación que en foma;
acredita que no existió inobservancia dé la
táda,
:TORIA:
y $
En razón de lo anteriormente «
NS
uesto, solicito se declare con lugar el presente A y 1)
Recurso, revúcándose Já Resdlución N? RES-MULTA-042-2023. de las. ocho y e
horas del día 24:de noviembre [del 2023, pará en su lugatvestablecer que no e
-Se adeuda multa alguna por concepto de no Declaración de Bienes Muebles, toda a y 2
vez que el valor fijado en hoviémbre del 2023 no lo fue por gestión de la y
Municipalidad ; sino por declaración presentada.por la emípresa contribuyente, Como 1
pretensión subsidiiia, “solicito Sk ddctaleh Dresuntas las Moread Correspondientes 4 (P pe
los perfodos que excedan los tres|afios contados desde la declaración de valor ge
preséritada por'ml Tepresentada.
manerá subsidiaria el Recurso d
Apelación para ante el Superlor en Grado yo an
En caso de no prosperar .el cl horizontál' planteado, dejo, formulado de eta
hacer valer los derechos de ml reprás
sentada, cs e sé
LS AA 04 E rr
Pecocí
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PAGINA N9120 ACTA N903 Extraordinaria.
Municipalidad de Pococí
Po 5 ES 7 Bienes inmuebles y Cotastro 85)
COC 3 Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 ys
2 Limón, Pococí, Guápiles, Altos del Hotel Talamanca, sobre ruta 32, a
A TATI
RESOLUCION “RES-181-048-2023"
Al ser los doce horas del día cualro de diciembre del dos mil veintilrés, el proceso de Bienes Inmuebles y
Catoslro de la Municipalidad de Pococí, mediante la presente resolución procede a dar respuesta a Recurso
de Revocatoría contra los actos administrativos resueltos mediante el oficio RES-MULTA 042-2023 y notificado
el día 24 de noviembre del 2023 al medio señalado: correo electrónico rodrigoQlorlugalodge.com,
RESULTANDO
ú PRIMERO: Que en fecha 24 de noviembre del 2023, se notifica la resolución de la oficina de Bienes Inmuebles
y Catastro, sobre la multa registrada en el inmueble a nombre de CABAÑA TORTUGA cédula jurídica
3101079209, con representación legal de ALFONSO ROJAS QUIROS cédula de identidad número 0107100562,
y que fue recurrida ante esta oficina el día 28 de noviembre de los corrientes, utilizando el medio electrónico
antonioSlopez-calleja.com, donde se adjunta el recurso de la revocatoria con apelación en subsidio.
CONSIDERANDO
PRIMERO: Que conforme al artículo 145 del Código de Normas y Procedimiento Tributarios (CNPT) en su inciso
b) Artículo 145.- Recurso de revocatoria:
"p) De interponerse el recurso de revocatoria, deberá presentarse antes del recurso de
apelación para ante el Tribunal Fiscal Administrativo, a que se refiere el artículo 146 de este
Código. En caso de que dentro del plazo establecido para recunir se hayan interpuesto el recurso
6 de revocatoria y también el recurso de apelación, se tramitará el presentado en primer lugar y
se declarará inadmisible el segundo. La decloratoria de inadmisión del recurso de apelación, por
aplicación de esta disposición, se entenderá sin perjuicio del derecho que le osiste al interesado
de interponer el recurso de apelación ante el Tribunal Fiscal Administrativo, contra la resolución
que resuelva el de revocatoria, si asilo decide.”...
SEGUNDO: Que de acuerdo con la resolución recurrida (RES-MUTA 042-2023 de las ocho horas del 24 de
noviembre del 2023) se procede a analizarla petitoria que consiste en declarar con lugar el recurso y revocar
dicho acto administrativo de imposición de la multa.
TERCERO: En sus considerandos se establecen una serie de supuestos técnicos-jurídicos, que de acuerdo al
análisis realizado conforme la ley 7509 y su Reglamento, no son de recibo para declarar la nulidad del acto
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MUNICIPALIDAD DE pOCcOocl
pAGINA No121 ACTA NOS Extraordinario. 09
Municipalidad de PococÍ
Bienes inmuebles Y Cotostro A
a Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 271-0790 Y $
MARLOPALICAD
peroo
joy e á ci, a
2 Limón, Pococi, Guápiles, Altos del Hotel Tolamanco, sobre ruta 32.
A AT AS E
administra tivo y que por ende es improcedente elrevocor la resolución ” RES-MULTA 042-2023 manteniéndose
lo ya resuello.
CUARTO: En este mismo orden de ideas, $e debe mencionar lo establecido en los numerales 19 de la Ley de
Bienes Inmuebles Y 34 de su Reglamento Decreto Ejecutivo No. 27601-H= este Último que indica: “Recurso
jerórquico impropio ante el Tribunal fiscol Administrativo”:
“Cuando el contibuyente impugne lo resolución del Concejo Municipol, mediante
a recurso de opelación pora onte el Tribuno! Fiscal AdminisirolivO, el Concejo se limitará Y
admitir el recurso si fuera procedente. Enla resolución QUe admite el [ecurso, ordenará
el envío del expediente ol órgano de alzada, y A la vez emplozoró alos portes pora que
se apersonen al citado tibunol y presenten los alegatos Y pruebas pertinentes en
defensa de sus derechos Y señolelugar O fox pora recibir notificaciones."
QUINTO: Con referencia a lo solicitado en concordancia alartículo 74del código de normas y procedimientos
tributarios en relación A la prescñipción, se le informa que sobre este requerimiento en particular, se estará
trastadando dicha solicitud al departamento de Cobro Administralivo para el estudio correspondiente Y
resolución conforme lo nolificado en el oficio RES-MULTA-042-2023.
POR TANTO:
ko Conforme lo anteriormente expuesto. así como lo indicado en el Código de Normas Y Procedimientos
Tributarios. La Ley 7509 de Impuesto de Bienes Inmuebles y SU Reglamento, se resuelve:
. Con referencia O la pretensión de nulidad absoluta de la RES-MULTA-042-202:
1- Rechozor la pretensión de nulidad y continyar con lo establecido enla norma. una vez se tengo en
firme lo notificado.
2- Elevar al Concejo municipal la apelación correspondiente. a efectos que procede conforme lo
dispuesto en la Ley 7509 Y su Reglamento y Código de Normas Y Procedimientos 1ributarios.
Con referencia O lo pretensión de presciipción de la multa:
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>»QLCO Sitio Web: munipococi.g0.cf
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fluye

MUNICIPALIDAD DE pOCOcÍ
PAGINA No123 ACTA N03 Extraordinaria.
418/24, 8:48 AM Gmail - T.FA-SEC-NO. 451-2023 MUNICIPALIDAD DE pococÍ
A Gmail Dirección Jurídica municipalidad PococÍ emunipococijuridicos gmail.com>
22023 MUNICIP.
A
.F.A.-SEC-No. 451 ALIDAD DE pococÍ
2 mensajes
A
AOME AA
Jazmin Masis Navarro <masisnjGhacienda.g0.co 20 de diciembre de 2023, 2:14 p.M-
Para: Servicios Jurídicos Municipalidad PococÍ A aipococijuridicosOGmaiL.com”. «secretaria Qmunipococi.go.c”
“esccretariaomunipococÍ .go.cro
CC: Jose Luis Fonseca Zamora <FonsecazjQhacienda 90.07
Buenas Tardes,
Se sa memorando de remisión de escrito No.T.F.A.-SEC-No. 451-2023, corresponde a ta MUNICIPALIDAD DE
pococl.
ww
Con instrucciones superiores, COn el objetivo de dar continuidad a los procesos que se ventilan en este Despacho se
solicita SU colaboración para que se coordine a la prevedad el retiro de la documentación adjunta y demás gestiones
que se encuentre pendientes en este despacho, se mantendrá de la misma forma en que veníamos coordinando
únicamente mediante cita previa, por lo que les agradecemos nos indique cuando pueden proceder a realizar el reliro
para agendarlo, recordar que deben aportar la respectiva autorización para el retiro de los documentos especificando
el llos números de memorándum que se autoriza a retirar, dicho documento puede ser remitido por este medio con
Agradeciendo de antemano su gentil colaboración Y la atención a la presente.
Atentamente;
Jazmin Masis Navarro
Auxiliar Judicial
[58] MEAAON | SEO ma | O dbunatFl=coLAgmINnISCoNvo
1] instrucción Formal
ociendo.go.ct
_PPtpNIpII)2>
a w.F.A.-SEC-NO- 451-2023 MUNICIPALIDAD DE pococÍ.pdf
2r7K
AS _—K—
Dirección Jurídica Municipalidad Pococí <munipoco! icosagmail.com: 20 de diciembre de 2023, 2:22 p-M.
Para: Jazmin Masis Navarro <masisniGhacienda.90.e , Alejandro Valerio <alejandro.valerioQmu! ¡pococi.go.cr>, Cyntia
Avila Madrigal- Directora Jurídica patio avila Comunipococigo. o
supeimal google commit armi=bio2ds A 8979841 14938simpl=msg:17858331 897984114... 11m
¿ Sitio Web: munipococi.go.cr
y £ Facebook: GMunicipolida i
dDePococl

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*%124 ACTA N*03 Extraordinaria.
1/8/24, 8:48 AM Gmail - T.F.-A.-SEC-No. 451-2023 MUNICIPALIDAD DE POCOCÍ
CC: "secretaria(Ymunipococi.go.cr <secretariaQmunipococi.go.cr>, Jose Luis Fonseca Zamora
<FonsecazjQhacienda.go.cr>
Buenas tardes Alejandro,
Con indicaciones de la directora de este departamento se envía el siguiente correo, mismo que corresponde a trámites
de su departamento,
[Texto citado oculto]
v
httos://mail.aooalo.com/maillu/O/?ik 124311 5h2 vi ta Annan pan:
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Pluye

N —
PAGINA N*125 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-015202%
MUNICIPALIDAD DE POCOCI N8n (2
AAA
0045
MINISTERIO gOmERNO | Inrburcas Esacar.
DEHACIENDA | DECOSTARICA | ADmIMarmarivo.
Fecha: 1912/2023
Oficio; T.F,A.-SEC-No. 451-2023
Para: DEPARTAMENTO DE BIENES INMUEBLES Y CATASTRO, JEFATURA
Pococl (07 L)
ONSEC
De: Lic. José Luls Fonseca Zamora, Abogado Instructor Formal JOSE LUIS F N A
E ZAMORA (FIRMA)
Asunto: Recibe el escrito fisico que se detalla a continuación, corresponde al DEPARTAMENTO
DE BIENES INMUEBLES Y CATASTRO DE LA MUNICIPALIDAD DE POCOCÍ, el cual fue
3 remitido esconeado vla correo electrónico a esa Municipalidad en fecha 15 de diciembre
del 2023:
No Escrito | Fecha Detalle R No, R y Fecha Inter Detalle
Físico TFA TFA Interlocutoria
£-23-12-563 | 12/12/2023 [CABAÑA TORTUGA S.A / RECURSO [18 FOWOS 23-00-000 [DOCUMENTOS SIN.
[DE APELACION RES-MULTA-042- [EXPEDIENTE 2023
12023 MUNICIPAUDAD DE POCOCÍ
¡pa
“Escritos cuyos expedientes relacionados se describan en el compo "Contribuyente"como sin a a escritos que no con
expediente físico y/o digital en este Tribunal Fiscal A ala fecha del pr
TOTAL = 1 escrito(s)
Recibido por: a las horas del de de
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*%126 ACTA N*03 Extraordinaria.
8/1124, 08:53 Correo: Javier Sanabria - Outlook
RV: Recurso apelación CABAÑA TORTUGA S.A. - Municipalidad de Pococí
Alejandro Valerio <alejandro.valerioOmunipococi.go.cr>
Vie 22/12/2023 14:00
Paradavier Sanabria «javier sanabria 8 munipococigo.u>
CC Maurido Garita Varela «mauricio. % £0>;Blenes Catasto ¿gor
D 1 arcivos adjuntos (419 KB)
£-23-12-563 CABAÑA TORTUGA pdf;
Por favor atender y darle la resolución correspondiente a este caso en particular; asimismo toda gestión y respuesta dada a terceros a partir de esta
comunicación y sIn excepclones, deberá remitirla con copla a este servidor y al correo del Departamento.
Sin más que agregar.
Alte,
Lic. Luis Alejandro Valerio López
POCO mm
rta oo
OS
Iva PY
De; Bienes Catastro <bl
Enviado el: viernes, 15 de diciembre de 2023 14:48
lavier Sanabria <javler.sanabria8 munipococl.go.cr>
Valerio go.cr>
Asunto: RV: Recurso apelación CABAÑA TORTUGA S.A. - Municipalidad de Pococí
De: Notificaciones Tribunal Fiscal Administrativo <notitfaQhacienda.go.st>
Enviado el: viernes, 15 de diciembre de 2023 14:26
Para; Manuel Hernandez Rivera <manuelhernandezO munipococi.go.<c>; Grace Hernandez <grace hernandezOmunipococigo.c>
CC: notificacionesOsunolysunolcom
Asunto; RV: Recurso apelación CABAÑA TORTUGA S.A. - Municipalidad de Pococí
( Señores:
Departamento de Blenes Inmuebles y Catastro
Municipalidad de Pococi
Estimados señores:
En fecha 12 de diciembre 2023, se recibió con escrito fisico de ingreso No. E-23-12-563 en este Tribunal, recurso de apelación intepuesto por el Sr,
“Alfonso Rojas Quirós, cédula de identidad 1-0710-0562, apoderada generallsima sin límite de suma de la empresa CABAÑA TORTUGA S.A. cédula
juridica número 3-101-079209, contra la resolución No. RES-MULTA-042-2023 dictada a las ocho horas del 24 de noviembre de 2023 por ese
Departamento y que rechaza el recurso de revocatoria interpuesto contra resolución No. RES-181-048-2023 de las doce horas del 04 de diciembre de 2023,
notificada el 07 de diciembre de 2023.
En razón que a la fecha del presente correo, no se lieae registro que dicha oficina tributaria, de coresponder en derecho, remitiera el expediente
ivo a este Órgano relacionado con dicho al, para que en calidad de superior jerárquico impropio y contralor de legalidad, este Tribunal
pueda avocarse válida y a conocvr de la e la del asunto;se reenvia el ecués escancado a csa oficina tributaria para su atención
y trámite, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Bienes Inmuebles y su Reglamento Decreto Ejecurivo No, 27601-H del 27 de enero de 1999, así
omo lo correspondiente al artículo 150 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios.
htlps/outlook.office.comimailimbox/id/AAQKAGFmMTKANIVILTAxMzIINDg3MC: tiZHILWRmMTIIOTA3NWFmZgAQAESOcbTRGTRGjv4%2FXE9xXL6S... 1/2
9
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*128 ACTA N*03 Extraordinaria.
= mu
0048
San José, 11 de diciembre de 2023
3 vÁwv MM
Edh-sys an zos
Señores ySE, E C
TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO A Ougo. Wsaet
Ciudad A
Presente tia daoza
(lecho 19 fa ñodl
El suscrito, ALFONSO ROJAS QUIROS, conocido como CARLOS ALFONSO
ROJAS QUIROS, mayor de edad, casado en primeras nupcias, Contador Público,
vecino de San José, Desamparados, Damas, Condominlo Arizona, casa número
treinta y siete, portador de la cédula de identidad número uno-cero setecientos
diez-cero quinientos sesenta y dos, en ml condición de Apoderado Generalísimo
sin límite de suma de la sociedad de esta plaza CABAÑA TORTUGA, SOCIEDAD
ANONIMA, cédula jurídica número tres-ciento uno-cero setenta y nueve mil
doscientos nueve (Véase Prueba N*1), con el debido respeto, en tiempo y
forma, me presento a manifestar:
Dentro del término establecido en los artículos 145, 146, siguientes y
concordantes del Código de Normas y Procedimientos Tributarios, vengo en tiempo
y forma a interponer Recurso de Apelación en contra de la Resolución N9 RES-
MULTA-042-2023 de las ocho horas del día 24 de noviembre del 2023
dictada por el Departamento de Bienes Inmuebles y Catastro de la
Municipalidad de Pococí (Véase Prueba N2), el cual a su vez le rechazó el
Recurso de Revocatoria interpuesto contra la misma, mediante Resolución N* RES-
181-048-2023, de las doce horas del día cuatro de diciembre del dos mil veintitrés,
notificada vía correo electrónico el día 07 de diciembre del 2023 (Véase Prueba
N03).
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N9129 ACTA N*03 Extraordinaria.
Según se desprende de la Resolución que impugno, el Departamento de
Bienes Inmuebles y Catastro de la Municipalidad de Pococí pretende
imponer por concepto de Multa, por la no declaración de Bienes Inmuebles sobre
la finca de mi representada matrícula número 16098-000 de la Provincia de Limón,
la “diferencia del Imponible" desde el año 2013. No obstante lo anterior, el
inmueble posee el valor actual desde el año 2023, por lo que la base Imponible
resulta improcedente por cuanto no es cierto que se haya dejado de percibir ese
Ingreso desde el año 2013, sea entonces que no es clerto que se haya “dejado de
Pagar” la suma total que se establece en la Resolución que aquí impugno.
Nótese que el Hecho Generador del Impuesto tiene fecha 08 de noviembre del
2023, por lo que resulta improcedente aplicar el valor en forma retroactiva cuando
no existe un acto formal que establezca que el valor del inmueble es el mismo
desde el año 2013, en relación con el artículo 16 y concordantes de la Ley de
Impuesto Sobre Bienes Inmuebles,
Nótese que esa misma Municipalidad de Pococí había pretendido establecer
que el valor del inmueble era Igual a “cero”, y fue por gestión reciente de mi
representada que se fijó, a finales del mes de noviembre del año 2023, la suma de
4529,963.400,00 como valor actual del mismo. Asimismo, ml representada
presentó una Declaración de Bienes Inmuebles en fecha 22 de mayo del 2023 que
fue objetada por esa Municipalidad (Véase Prueba N24), por lo que no se puede
generar multas por supuestamente no haber actualizado el valor de la propiedad,
ya que anteriormente a la fijación por parte de dicha Municipalidad, mi
representada había actualizado el mismo aún y cuando dicho valor resultó
objetado y rechazado Por el Departamento de Blenes Inmuebles y Catastro de esa
Municipalidad.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N9130 ACTA N*03 Extraordinaria.
Finalmente, y en el remoto cago de no prosperar la impugnación formuladá,
solicito se tenga por Agotada la Vía Administrativa.
NOTIFICACIONES:
eo
Para atender notificaciones, señalo la oficina del Abogado autenticante en el o
Bufete Suñol 8 Suñol, por medio! de fax al número 2221-2073 (principal) o en e y a o
su defecto al correo electrónico notificacionesOsunolysunol.com (accesorio). - * e y
y Ruego resolver de conformidad. UN P
San José, 27 de noviembre del 2023. Ñ ye
IS
AÍFONSO ROJAS QUIR: eN
APODERADO GENERALÍSIMO po
CABAÑA TORTUGA, S.A. |
" 2695. Y)
Es auténtica: Ple
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0 2. 20583 0
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI NG 9
PAGINA N0131 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024*.--
0051
AROGADOS
(sasy Suñol É suñol
ESTA
RECURSO DE APELACIÓN
y DE
CABAÑA TORTUGA, S.A.
contra
RESOLUCIÓN RES-MULTA-042-2023
Prueba No. 1
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI 258
A A
PAGINA N9132 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024 _--
0052
REPUBLICA DE COSTA RICA
REGISTRO NACIONAL
CERTIFICACION DE PODER
NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-1821500-2023
CITAS DE INSCRIPCION: 2021-580873-1-1
DATOS GENERALES DEL PODER
FECHA DE INSCRIPCION: 10/09/2021
TIPO: PODER GENERALISIMO ESTADO ACTUAL: INSCRITO
PLAZO: FECHA DE [NICIO: 15/01/2021 VENCIMIENTO: *-"NO HAY*=* .
FACULTADES O RESTRICCIONES: SIN LIMITE DE SUMA, DE CONFORMIDAD CON El. ARTÍCULO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES
DEL CODIGO CIVIL, TAN AMPLIO Y SUFICIENTE COMO EN DERECHO CORRESPONDA, SIN EMBARGO PARA PARA CONTRAER NUEVAS
DEUDAS, VENDER, GRAVAR, ENAJENAR, DISPONER, HIPOTECAR, TRASPASAR O DE CUALQUIER FORMA COMPROMETER LOS
BIENES INMUEBLES DE LA COMPAÑIA TENDRA QUE CONTAR CON LA APROBACION PREVIA POR ESCRITO DE LA ASAMBLEA DE
SOCIOS. PODRA ABRIR Y OPERAR, EN FORMA INDIVIDUAL, CUALQUIER TIPO DE CUENTAS CORRIENTES Y DE AHORROS EN
CUALQUIER BANCO DEL SISTEMA BANCARIO NACIONAL O FUERA DEL PAIS.
PARTES DEL PODER
CITAS DE INSCRIPCION DE LA PARTE: 2021-580873-1-1 FECHA: 10/09/2021
TIPO DE PARTE: PODERDANTE ESTADO DE LA PARTE; INSCRITA
OCUPADO POR: CABAÑA TORTUGA SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA: 3-101-079209
PLAZO: FECHA DE INICIO: 15/01/2024
CITAS DE INSCRIPCION DE LA PARTE: 2021-580973-1-1 FECHA: 10/09/2021
TIPO DE PARTE; APODERADO ESTADO DE LA PARTE; INSCRITO
OCUPADO POR: ALFONSO ROJAS QUIROS CEDULA DE IDENTIDAD: 1-0710-0582
PLAZO; FECHA DE INICIO: 15/01/2021
FACULTADES O RESTRICCIONES: VER FACULTADES EN DATOS GENERALES DEL PODER
NO EXISTEN AFECTACIONES INSCRITAS PARA EL PODER CERTIFICADO
NO EXISTEN MOVIMIENTOS PENDIENTES PARA EL PODER CERTIFICADO
NO EXISTEN OBSERVACIONES PARA EL. PODER CERTIFICADO
ESTA CERTIFICACIÓN, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO
PÚBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTÍCULOS 45.2 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DELA LEY DE
CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRÓNICOS N' 8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N* 354884), PUBLICADO EN
LA GACETA N* 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE
y DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PÚBLICOS Y PRIVADOS, ASÍ COMO PARA LOS PARTICULARES, EN CASO DE QUE SE LE
PRESENTEN PROBLEMAS PARA LA RECEPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO Y APLICACIÓN DE SUS EFECTOS LEGALES, SÍRVASE
COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, TELÉFONO 2202-0888,
ESTIMADO USUARIO, EL REGISTRO NACIONAL LE INOICA QUE EL VALOR DE LA PRESENTE CERTIFICACIÓN FUE ESTABLECIDO POR
LA JUNTA ADMINISTRATIVA DEL REGISTRO NACIONAL; NINGUNA PERSONA FÍSICA O JURÍDICA PUEDE VARIAR ESE VALOR.
EMITIDA A TRAVÉS DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES Y CON DATOS CONSULTADOS A UNA RÉPLICA OFICIAL DE LA BASE DE
DATOS DEL REGISTRO NACIONAL, A LAS 16 HORAS 40 MINUTOS Y 14 SEGUNDOS, DEL 11 DE DICIEMBRE DE 2023,
PODRÁ SER VERIFICADA EN EL SITIO www.mpdlgltal.com DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DÍAS NATURALES.
SILA CERTIFICACIÓN CONTIENE ALGUNA INCONSISTENCIA EN LA INFORMACIÓN, FAVOR DE CONTACTAR A mpdigilalEBmp.go.er, PARA
DETERMINAR EL ORIGEN DE LA INCONSISTENCIA Y COMPETENCIA DE LA RESOLUCIÓN.
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Pluye

MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*133 ACTA N*03 Extraordinaria. _
0053
e .s) Suñol LE suñol
RECURSO DE APELACIÓN
d DE
CABAÑA TORTUGA, S.A.
contra
RESOLUCIÓN RES-MULTA-042-2023
Prueba No. 2
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*134 ACTA N*03 Extraordinaria.
Municipalidad de Pococí
Bienes inmuebles y Catostro
ARS
TY Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 als
Pr
JavlersonabrioAmunipococigo.er
5 Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Tolomonco, sobre ruta 32, “eS
RRA
RES-MULTA-042-2023
Al serlas ocho horas de 24 noviembre del dos mil veintitrés, el proceso de Bienes Inmuebles y Catastro de la
Municipolidad de Pococí, mediante la presente resolución procede a hacer formal traslado de determinación
de multa por no decloración de blenes inmuebles, conforme lo establecen los artículos 16 y 17 de la Ley 7509,
pora el contribuyente CABAÑA TORTUGA S.A, cédula jurídica 3101079209.
RESULTANDO
Y PRIMERO: Que en fecha 08 de novlembre del 2023, este Departamento notifica al coreo electrónico
rodilgoBtorlugalodge.com señalado por el contribuyente CABAÑA TORTUGA S.A correspondiente al trámite
de actualización de valor de propiedad, identificado con el número de avaluó No. AVM-641-2023, dicha
notificación le informa al interesado el cumplimiento del plozo establecido para quedar en firme la valoración
practicada.
Segundo: Que de acuerdo con el artículo 16 de la Ley 7509, los sujetos pasivos de bienes inmuebles deberán
declarar, por lo menos cada cinco años, el valor de sus bienes a la municipalidad, dicho valor declarado se
tomará como base del impuesto sobre bienes inmuebles, si no se corrigiere dentro del período fiscal siguiente
ala presentación de la declaración, sin perjuicio de que la base imponible se modifique.
En este mismo orden de ideas, el artículo 17 de la misma norma, señala la sanción correspondiente a la
inobservancia de la declaración anteriormente descrila, estableciendo que la Adminisiración Tributaria le
w impondrá una multa de un monto igual a la diferencia dejada de pagar y estorá facultada para efectuar, de
olicio, la valoración de los bienes inmuebles sin declarar,
TERCERO: Como bien se señaló supra, el incumplimiento de la normativa conlleva a una sanción por parle de
la Municipalidad, para los efectos el numeral 150 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios, regula
la imposición de sanciones de los deberes formales, mismo que inicia con la presente motivación y
determinación del acto.
CONSIDERANDO
PRIMERO: Conforme a lo dispuesto en el resullando de la presente resolución y como consecuencia de la
omisión del deber formal de los contribuyentes en la aclualización de los valores de propiedad cada cinco
años, es deber de la Municipalidad recuperar los recursos que por ley le coresponden.
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N9135 ACTA N*“03 Extraordinaria.
Municipalidad de Pococí
e
POCOCI Bienes inmuebles y Catastro (7
fluye KR Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 Y y
cl
Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Talomanco, sobre ruto 32.
Así las cosas, la presente determinación de la mulla se fundamenta en las sumas dejadas de pagar por parte
del contribuyente: es decir el valor registrado en la base de datos vs el valor por avaluó, el monto de la mulla
viene a ser sus diferencias con la tarifa del impuesto de manera anual en cuadro 1.
Cuadro 1. Valores registrados y estimados
w AÑO QUE TENÍA QUE DECLARAR: 0 AÑO QUE ACTUALIZÓ ELVALOR; — 2023 | DIFERENCIA MUPONIBLE.
VALOR ANTERIOR DEL DERECHO: 104,637,809,00 HUEVO VALOR; 529.963.400.00 423,325:00.00
Debido a lo anterior, trat icclones ln: s de tos Í
formales, corresponde a este Gobiemo local notificar a su persona la imposición de la multa correspondiente,
adjunto el detalla el procedimiento para su estimación y los años dejados de percibir en Oficio Notificación
No. MULTA 541-2023, como resumen se detalla en Tabla 2, lo ahí expuesto.
Tabla 2. Determinación de Multa por no declaración de Bienes Inmuebles sobre folio real 07-018098-000,
Año dejado Monto de la Multa por año
Diforencla dol Imponible de porcibir (colonos)
125325000 na 1.05331475
125350109 va 105331475
125 32590000 2 1.053314.15
195.325.90000 Eo] 1105331475
> 135.325.500.00 219 1.05)31475
125350090 21 1105331475
125325:00.00 a 105331475
42522500.00 21 105331475
425.225.000 2015 105331475
1253256000 au 1.05331475
152520000 a 1.05331475
Monto total de la Multa an colones 11,696,462.25
Tomado de determinación estimación de multa por no dectoración emitido por el sistema INTEGRA de ka municipafdad de Pococial
viernes, 24 do noviembro de 2023
Por Tanto
Conforme lo anteriormente expuesto, así como indicado en la Ley 7509 en sus artículos 10, 16 y 17 de la Ley
de Bienes Inmuebles, artículos 1 y 150 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios y las resoluciones
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
PAGINA N*136 ACTA N*03 Extraordinaria.
Municipalidad de Pococí
2 7
a POCOCI Bienes inmuebles y Catastro áD,
Ed
Fluye R Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790
JoviersanobrioOmunipococigo.cr
Limón, Pococí, Guópiles, Altos del Hotel Talomonca, sobre ruta 32, Y
164-2020 de las 10:50, 165-2020 de las 10:55 y 167-2020 de las 11:05, todas del 27 de mano de 2020; 92-2021 de
las 11:10 del25 de febrero de 2021; 315-2021 de las 9:15, 317-2021 de los 9:25, 318-2021 de los 9:30, 320-2021 de
las 9:40, todas del 29 de julio de 2021; 358-2021 de las 13:45 del 27 de agosto de 2021; entre otras), se le notifica:
1. Quela determinación de la multa por no declaración corresponde a la suma de £ 11,696,462.25 (once
millones selsclentos noventa y sels mil cuatrocientos sesenta y dos con 25/100). monto que según los
registros municipales se dejó de percibí por este municipio en el periodo comprendido a él periodos
, del 2013 al 2023.
Se le informa que, he ri Y ata mismo, Je
serán aplicables las disposiciones contenidas en los incisos b) y c) del artículo 145 del Código de Normas y
Procedimientos Tributarios, será potestativo y si se optora por interponerlo, se deberá presentar dentro de los
cinco días háblles siguientes a su nofificacie
b is
Munictódlidad de Pococí.
EM. Archivo
RESCAUCION- MULTA 042-2023 HOTICACION DE COERO DE MULTA PROPEDAD A HOMBRE DE CABAÑA TORTUGA SA [QUO RUAL O7-O16090-000.d0cx
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MUNICIPALIDAD DE POCOCI
Nx
PAGINA N%137 ACTA N*03 Extraordinaria. 09-01-2024*_-
0057
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' 8 sy Suñol 8 Suñol
a
RECURSO DE APELACIÓN
, DE
CABAÑA TORTUGA, S.A.
contra
RESOLUCIÓN RES-MULTA-042-2023
Prueba No. 3
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PAGINA N9138 ACTA N*03 Extraordinaria.
RESOLUCION-1B] 048-2023-NOTIFICACION DE RESOLUCION CONTRA RECUROS DE
REVOCATORIA POR COBRO DE MULTA A NOMBRE DE CABAÑA TORTUGA
1 mensaje
Javler Sanabria <Javler.sanabrlamunipococ!.go.cr> Jue, 7 dio. 2023 9:46 a. m.
Para: notificacionesfsunolysunol.com <notificacionesEsunolysunol.com>
Al ser los 08:34 horos del Jueves, 7 de diciembre de 2023
Se procede a Notilicor lo siguiente:
Por medio de este octo el suscrito Ing Jover Sonabrio Jiménez cédula de Identidad 0108080391, en mi
condición de Perito  Voluador de lo  UnidoddeBienes Inmuebles y  Cotostrodeta
w Munícipolidod de Pococl, procedo a notificar:
RESOLUCION-181 048.2023-NOTFICACION DE RESOLUCION CONTRA RECUROS DE REVOCATORIA POR COBRO DE
MULTA A NOMBRE DE CABAÑA TORTUGA"
SE LE NOTIFICA: A CABAÑA TORTUGA SA, cedulo de juridico 3101079209, en que se le señola como
DUEÑO REGISTRAL del follo real 07.016098-000 , utilizando tos medios electrónicos señolodos por su
representodo por medio electrónico: notificocionesGsunolysunoleom nombre de ALFONSO ROJAS
QUIROS ALONSO con cedula de Identidad n* 0107100542 y en colidad de opoderado generolísimo de
esto sociedad:
Se onexo:
Ing. Javier Sanabria Jimenez
Perito voluador
POCSICE E! E Proceso de Blenes Inmuebles y Catastro 0
a y _—L Área Tributada  «X2 SL
Auvior.sonatulanunipococigo.cr  MRECRNDONO
Tolólano; 2711-6750: 2713,4540 ee). 138
RESOLUCION-IB] 048-2023-NOTIFICACION DE RESOLUCION CONTRA RECUROS DE REVOCATORIA POR COBRO
$ DEMULTA A NOMBRE DE CABAÑA TORTUGA. pdf
578 K8
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PAGINA N*139 ACTA N*03 Extraordinaria.
Municipalidad de Pococi
Bienes inmuebles y Catastro
Ed E Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo; 2711-0790 yis
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pe
Pluyo Joviersonobrio(QAmunipococi.go.cr
le 3 Limón, PococÍ, Guópiles, Altos del Hotel Talomenca, sobre ruta 32. “2
_— AI A LARAD RIA AA
RESOLUCION “RES-1B1-048-2023”
Al ser las doce horas del día cuatro de diciembre del dos mil veintitrés, el proceso de Bienes Inmuebles y
Catastro de la Municipalidad de Pococí, mediante la presente resolución procede a dar respuesta a Recurso
de Revocatoria contra los actos administrativos resueltos mediante el oficio RES-MULTA 042-2023 y notificado
el día 24 de noviembre del 2023 al medio señalado: correo electrónico rodrigoGtortugalodge.com.
y RESULTANDO
PRIMERO: Que en fecha 24 de noviembre del 2023, se notifica la resolución de la oficina de Bienes Inmuebles
y Catastro, sobre la multa registrada en el inmueble a nombre de CABAÑA TORTUGA cédula jurídica
3101079209, con representación legol de ALFONSO ROJAS QUIROS cédula de identidad número 0107100562,
y que fue recurrida ante esta oficina el día 28 de noviembre de los conientes, utilizando el medio electrónico
antonioGlopez-calleja.com. donde se adjunta el recurso de la revocatoria con apelación en subsidio.
CONSIDERANDO
PRIMERO: Que conforme al artículo 145 del Código de Normas y Procedimiento Tributarios (CNPT) en su inciso
b) Artículo 145.- Recurso de revocatoria:
"b) De interponerse el recurso de revocatoria, deberá presentarse antes del recurso de
apelación para onte el Tribunal Fiscal Administrativo, a que se refiere el artículo 146 de este
Código. En caso de que denlro del plazo establecido pora recurrir se hayan interpuesto el recurso
de revocatoria y también el recurso de apelación, se tramitará el presentado en primer lugar y
se declarará inadrrisible el segundo. La dedaraloria de inadmisión del recurso de apelación, por
aplicación de esta disposición, se entenderá sin perjuicio del derecho que le asiste ol interesado
de interponer el recurso de apelación ante el Tribunal fiscal Administrativo, contra la resolución
que resuelva el de revocalora, si asi lo decide."...
SEGUNDO; Que de acuerdo con la resolución recurrida (RES-MUTA 042-2023 de las ocho horas del 24 de
noviembre del 2023) se procede a analizar la petitoria que consiste en declarar con lugar el recurso y revocar
dicho acto administrativo de imposición de la multa,
TERCERO: En sus considerandos se establecen una serie de supuestos técnicos-juridicos, que de acuerdo ol
análisis realizado conforme la ley 7509 y su Reglamento, no son de recibo para declarar la nulidad del acto
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PAGINA N*140 ACTA N*“03 Extraordinaria.
Municipolidod de Pococí
Bienes inmuebles y Catostro
E Teléfono; 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 QS
jovier.sonobriomunipococioosr “==
Muero
$ Limón, Pococí, Guápiles, Altos del Hotel Tolomonca, sobre ruta 32.
ds AA
“administrativo y que por ende es improcedente el revocarla resolución n* RES-MULTA 042-2023 manteniéndose
lo ya resuelto,
CUARTO: En este mismo orden de ideas, se debe mencionar lo establecido en los numerales 19 de la Ley de
Bienes Inmuebles y 34 de su Reglamento Decreto Ejeculivo No. 27601-H-; este Último que indica: "Recurso
jerórquico impropio ante el Tribunal Fiscal Administrativo":
“Cuando el contribuyente impugne la resolución del Concejo Municipal, mediante
recurso de apelación para ante el Tribunal Fiscal Administrativo, el Concejo se limitará a
admitir el recurso si fuera procedente. En la resolución que admite el recurso, ordenará
el envío del expediente al órgano de alzada, y ala vez emplazorá a las portes para que
se apersonen al citado tibunal y presenten los alegatos y pruebos pertinentes en
defensa de sus derechos y señale lugar o fax para recibir notificaciones.”
QUINTO: Con referencia a lo solicitado en concordancia al artículo 74 del Código de normas y procedimientos
tributarios en relación a la prescripción, se le informa que sobre este requerimiento en particular, se estará
Irostadando dicha solicitud al departamento de Cobro Administrativo para el estudio correspondiente y
resolución conforme lo notificado en el oficio RES-MULTA-042-2023.
POR TANTO:
Conforme lo anteriormente expuesto, así como lo indicado en el Código de Normas y Procedimientos
Tributarios, La Ley 7509 de Impuesto de Bienes Inmuebles y su Reglamento, se resuelve:
+  Conreferencia ala pretensión de nulidad absoluta de la RES-MULTA-042-2023:
1- Rechazar la pretensión de nulidad y continuar con lo establecido en la norma, una vez se tenga en
firme lo notificado.
2- Elevar al Concejo Municipal la apelación corespondiente, a efectos que procede conforme lo
dispuesto en la Ley 7509 y su Reglamento y Código de Normas y Procedimientos Tributarios.
» Conreferencia ala pretensión de prescripción de la multa:
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PAGINA N*142 ACTA N*03 Extraordinaria.
és «SY Suñol Ú suñol
BONA AROJALOS
RECURSO DE APELACIÓN
/ DE
CABAÑA TORTUGA, S.A.
contra
RESOLUCIÓN RES-MULTA-042-2023
Prueba No. 4
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PAGINA N*143 ACTA N*03 Extraordinaria.
Munkcipolidod de Pococí
Blenes inmuebles y Cotostro
e
POCOS 0 E Teléfono: 2713-6560 Ext. 136 Directo: 2711-0790 UN
javier.sonatrivQmunipococioocr «Es
Fluye Limón, Pococí, Guóplles, Altos del Hotel Tolomonca, sobre ruto 32. "¿P5tyo
PococÍ, miércoles, 8 de noviambre de 2023
Oficlo-071-2023
ASUNTO: Nolificación do objeción de declaración de bianos inrnueblas del 18 de mayo del
2023.
Señor
CABAÑA TORTUGA S.A
Cédula jurídica 3101079209
Muy estimado contibuyente la presento es pora Informarie:
Sobre el lrómile de actualización de volor de propiedad, a nombre de CABAÑA TORIUGA S.A cédula de jurídica No, 3101117859, según
la revisión reoluada por este Departamento, se ha dalectado uno diferencia entre el valor propuesto por su representada y lo estimado
por esta Corporación Municipal.
Conforme lo anterice y con base en el orlículo 28 dol reglamento a la ley 7509 que indico: "Fscobzoción de las dectoraciones de bienes
inmuobles” se le informa que esta Administración Iribulorio verifica los valores de la propledod 07-018098.000 y en vílud de elo, está
foculloda a aceptar u objetor fu propuesta de valores presentado dentro del poríodo fiscal siguiento al de su presentación.
En ose sentido el valor declarado par el contribuyente se constilurá en la base imponible del impueslo, si no es objalado por la
Administración dentro del lopso señolado. Al objatorsa el valor declarado, la bose imponible pora el cólculo del impuesto seró el valor
registado onlerior, hosta lo firmeza de la resolución de la modificación y la municipalidad lo notificará conforme al procedimiento
establecido en los orlículos 16 de la Ley y el orlículo 32 del prosente reglomanto.”, por lo que la raservo de ejercer la fiscalización a su
declaración, deberá de considerar los elementos lécnicos que doben de ser ajustados dentro de los márganos establecidos en la
melodologío dispuesta en el numeral 12 de la Ley supra citado, donde se estoblocenlos herramientas, metodologías o insumos lécnicos
pora poder dore un valor fiscal-Iribulario a los propiedades cicunscritas en este Cantón.
2 poc tonto, en este acto se la comunica que la presentación de la decloración de bienes inmuebles del lolo real 07-016098-C00, fue
fiscafizada por la Oficina de Bjenes Inmuebles y Colastro y se procede a nolificar la propuesto pora rectificación voluntaria de su parle,
Se le informa que el presente aclo es de mero de trámite, no implica un acto final sujeto a recunirse.
Sin mós se dospide su servidor.
nm ona sora
Página Ide
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PAGINA N*145 ACTA N*03 Extraordinaria.
Sra. Pdta. Yaslyn Morales Grajal.
Esto se lo vamos a trasladar a doña Cynthia Ávila para que ella nos mande un
informe jurídico y nos diga qué sucede con esto.
Los que estén de acuerdo en que se traslade por favor levantar la mano.
Por Unanimidad SE ACUERDA: Se traslada el Expediente Administrativo de
apelación en subsidio de CABAÑA TORTUGA SOCIEDAD ANÓNIMA por concepto
de cobro de multa por no declaración de bienes inmuebles, al departamento de
Servicios Jurídicos Internos de la Municipalidad para que analice y recomiende al
Concejo Municipal, lo procedente mediante un informe jurídico. Se Dispensa del
Trámite de Comisión Acuerdo Definitivamente Aprobado.
AL SER LAS DOCE HORAS CON CUATRO MINUTOS SE LEVANTA LA SESIÓN
NN /
) /
F- Licda. Magally Venegas Vargas
Secretaria Municipal
Vos | lA lu
f. Yaslyn as Groí
Presidenta Municipa
Cc/ Regidores, Otros.
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