Ordinaria 83 · 2025-11-12

de
216
£lunicipalidad de Guacimo (Y
<5o, MUNICIPALIDAD aci
(a) $3 Se cuacino. MÚUACIMO
A ), RUDITORIA Conecta con lo natural
NAS INTERINA
* MUNICIPALIDAD DE GUÁCIMO *
.. ACTA SESION EXTRAORDINARIA N* 83-2025
ACTA SESION EXTRAORDINARIA OCHENTA Y TRES, DOS MIL VEINTICINCO
CELEBRADA POR EL CONCEJO MUNICIPAL DE GUACIMO
DOCE DE NOVIEMBE DEL DOS MIL VEINTICINCO A LAS QUINCE,
HORAS TREINTA MINUTOS, EN LAS INSTALACIONES
DEL SALON DE SESIONES MUNICIPALES
DIRECTORIO
Regidores Propietarios
Blanca Rosa Mejía Medina
Maricel Elizondo Zúñiga
Nelson Lobo Rodríguez
Manuel Alfonso Gutiérrez Chaves
Kimberly Corrales Camacho
Saaed Calderón Hernández — Preside
A
Síndicos Suplentes
Regidores Suplentes
Patricia Donaldson Dixon (supl)
Saida Sáenz López (supl)
José Alberto León Cerdas
Síndicos Propietarios Juan Carlos Rivera Arrieta (supl)
Marisela García Torres Myriam Guzmán Gamboa (supl)
Walter Cambronero Salazar Melissa Magret Muñoz Espinoza (supl)
Funcionarios.
Beatriz Mora Valverde — Alcaldesa*
Abigail Ruiz Lépiz — Secretaria
Ausentes:
Regidores: Jairo Alonso Barrantes Aguilar, , Sonia Isabel Elizondo Jiménez, José
Andrés Jirón Jirón, Eddy Arturo Vargas Bustamante, Denis Alonso Li Mora.
Síndicos: Geovany Josué Calderón Mora, Sonia Araya Badilla, Isaac Andrees Trejos
Sandi, Tarcisio Villalobos Villalobos,
Se comprueba el quórum y se da inicio al desarrollo de la sesión con la siguiente orden
del día:
Il. Lectura, aprobación orden del día
II. Oración
111. Atención al Director General del Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI
Concejo Municipal de Guácimo

217
LUEGO
Conecta con lo natural
E 22, MUNICIPALIDAD
BE GUACIMO
EY, AUDITORIA
Ss IMTERINA
Pág. 2
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Debido a renuncia del regidor nombrado como Presidente Municipal, de
conformidad al Artículo 33 del Código Municipal es sustituido por el Vicepresidente
Reg. Saaed Calderón Hernández, quien presidirá la sesión municipal. -------------—-
CAPÍTULO l. LECTURA, APROBACIÓN ORDEN DEL DÍA.
El Vicepresidente Municipal - Reg. Saaed Calderón Hernández, inicia la sesión
solicitando a la Secretaria del Concejo Municipal - Srta. Abigail Ruiz Lépiz, proceder
a la lectura del orden del día.
ARTÍCULO N? 01. En uso de la palabra la Secretaria del Concejo Municipal — Sra.
Abigail Ruiz Lépiz, procede a la lectura del orden del día, mismo que ha sido
elaborado por El Vicepresidente Municipal - Reg. Saaed Calderón Hernández, para
atender la sesión del día de hoy 12-11-2025, dice:
CAPÍTULO PUNTOS POR TRATAR
l Lectura, aprobación orden del día
Il Oración
IL Atención al Director General del Banco Hipotecario de la
Vivienda — BANHVI
Sometida a velón el orden del día por el Vicepresidente Municipal - Reg.
Saaed Calderón Hernández, resultó aprobada por unanimidad. ===
CAPÍTULO Il. ORACION:
El Concejo Municipal período 2024 — 2028, inicia la sesión pronunciando una
oración de gracias e invocando a Dios como guía espiritual en el desempeño de la
función de cada uno de los integrantes y personas presentes. Realizada por parte
del Sind. Juan Carlos Rivera Arrieta.
CAPÍTULO Ill. ATENCIÓN AL DIRECTOR GENERAL DEL BANCO
HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA — BANHVI.
En cumplimiento con el Acuerdo N” 01 de Sesión Extraordinaria N” 81-2025,
celebrada el 05 de noviembre de 2025, se procede a atender a Gerente General
del Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI.
Concejo Municipal de Guácimo

218
funicipalidad de Guácimo (>
>. MUNICIPALIDAD Ari
UD) 33 BE Guaco MUacIimo
ÑO, AUDITORIA Conecta con lo natural
INTERNA
Pág. 3
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI, dice: Muchas gracias a todos y buenas
tardes nuevamente, para el Banco Hipotecario la Vivienda es un verdadero placer y
un honor esta acá en este Concejo y ahí las disculpas del caso que hemos intentado
ir allá, pero por diferentes razones no ha sido posible y voy a presentar al Arquitecto
Alejandro Jiménez Elizondo que es parte de la accesoria de esta Gerencia General,
si ustedes me permiten vamos a hacer una breve presentación que estará a cargo
en su gran parte por el Arquitecto Jiménez y luego de eso terminare yo la
presentación y después de ahí estaríamos escuchando los requerimientos que
tienen ustedes para esta audiencia que nos dieron hoy.
Sistema Financiero 10
Nacional para la Viviel 3
Banco Hipotecario de la.
Vivienda
Setiembre 2025
Sistema Financiero Nacional La AA
para la Vivienda (SFNV)
Concejo Municipal de Guácimo

e
20 filunicipalivad de Guácimo O
£Ep. MUNICIPALIDAD
* BE GUACIMO Guácimo
¿ AUD Ad RIA Conecta con lo natural
Pág. 5
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.“83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Garantiza los depósitos de las cuentas de ahorro de las
Mutuales,
Avala financiamiento interino para desarrollo de proyectos.
Banco a
H poteca rio de Promueve programas de vivienda que vinculen el crédito y el
la Vivienda
Promueve proyectos de vivienda rural y urbana y sus
programas de financiamiento.
Los recursos para sus operaciones se bienen de los
parti
con motivo de sus operaciones en los fondos que posee
Fondos Administrados por el Banco
| "pr
a
FI Á
Fondo Nacional de Vivienda Fondo de Subsidios para la
(FONAVI) Vivienda (FOSUVI)
1. Fondo Nacional de Vivienda
Concejo Municipal de Guácimo

221
filunicipalidad de Guácimo (>
A
SL" IMTERNA
Pág. 6
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Fondo Nacional de
Vivienda (FONAVI)
o e
cu 0 A
pa |
Cartera de Crédito 2019-2024 j
(En millones de colones) sem
Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI)
* Provee recursos permanentes y del menor costo posible para financiar
programas habitacionales (Ley 7052) :
= Actividad regulada y supervisada de intermediación financiera — capta y
coloca.
= Cartera actual de aproximadamente (204.000 millones de colones
($400 millones USD).
Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI)
= Programas de Financiamiento
E % ea
Programa de Crádito de Corto —— Programa de Crádito de Largo Programa Integral de
Plazo en colones (5. Plazo en dólares (10 años): Financiamiento para familias
Para de de Ingresos Medios:
operaciones de crédito para el +80. de
“esarrollo de proyectos de Individuales bajo las diversas decrédiro individuales bajo las
vivienda. modalidades de vivienda en diversas modalidades de
delares. vivienda.
Concejo Municipal de Guácimo

222
nicipalidad de Guacimo € O
MUNICIPALIDAD
Ñ E DE GUACIMO Gácimo
¿ AUDITORIA | conecta cono natural
Pág. 7
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI)
= Programa Ordinario
17.000
soluciones
Total histórico de lez viviendas generadas al
"amparo del programa regular de crédito del
FONAVI desde 2008 hasta al 2024.
Fondo Nacional
de Vivienda
(FONAVI)
= Programa Integral para Familias de
Ingresos Medios
5.500 soluciones de
vivienda entregadas
(2019 -2024)
El Programa tr rel de Vivienda para Families de
Ingresos “Medios. Nano laz. majores” condiciones del
mercado neconal: subido a prim pet, ts y tas
2. Fondo de Subsidios para la
Vivienda
1
Concejo Sflunicipal de Guácimo

MUNICIPALIDAD
E GUACIMO
EY, AUDITORIA
BL INTERINA.
Guácimo
Conecta con lo natural
Pág. 8
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Contribución de la
inversión social en
Vivienda
436.612
Familias tienen
vivienda
financiada con el
FOSUVI
25% 1.363.490
Una cuarta parte Personas impactada
de los hogares (3 personas por hoga
del país INEC 2024)
(1.800.000 total
INEC 2024)
Impacto del
Subsidio de O os O CE
e empleos anuales colón en vivienda
Vivienda en la
dinamización ac a
de la [la] Mn del impuestos: 57% del
F total / 60.000 MM total
economia
Presupuesto Anual Fosuvi
Presupuesto Anual Fosuvi
En millones de colones
1530090
1402970
ones 10842570
! PTESO 3847.00 [|
200 ma 2 2 2025
v
Concejo Municipal de Guácimo

224
A
fMunicipalidad de Guácimo
ÍA
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ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Subsidio Familiar de Vivienda
Provee los recursos del subsidio bono familiar de vivienda para familias de escasos recursos e
ingresos medios de conformidad con los programas y requisitos establecidos (Ley 7052):
» — Familias que califiquen al subsidio
= Personas con discapacidad
= Parejas de personas jóvenes
Adultos mayores
Madres jefas de hogar
= Situación de emergencia
» Erradicación de precarios
» — Territorios indígenas e ds
= Territorios insulares .
» — Programas de ahorro y crédito
Subsidio Familiar de Vivienda
Bono
Ordinario
Bono
NS á aw Bono
Colectivo
Subsidio Familiar de Vivienda
PROGRAMAS Bono Regular
Persona Adulta Mayor
Persona con Discapacidad
Persona Indígena
Emergencia y Extrema Necesidad
Erradicación de Tugurios
Bono Integral (segunda vivienda / segunda planta)
Concejo Flunicipal de Guácimo

225
£funicipalidad de Guácimo ' O
NITIPALIDAD
Memo | GUÁcimo
AUDITORIA Conecta con lo natural
MX INTERNA
Pág. 10
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.”83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Subsidio Familiar
de Vivienda
= PROPÓSITOS
= Compra de Lote y Construcción
= Construcción en Lote Propio
- Compra de Vivienda Existente
= Reparación, Ampliación, Mejora o Terminación *
de vivienda propia (RAMT) A:
= Construcción en el lote de un familiar
Concejo Municipal de Guácimo

226
fHluntcipalidad de Guacimo O
> MYNTIPALIDAD Guácimo
o SUACIMO E 7 i
DIFORIA 'onecta con lo natural
AZS | INTERNA
Pág. 11
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*”83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Contribuciones de la inversión social en
vivienda
d
“2 Merovee
y | seguridad Y
Provee tranquilidad
y | oportunidades
Mejora la [de crecimiento
y! calidad de vida familiar
Mejora las
4 Fortalece. la
Educación
Reduce de la
desigualdad
condiciones de
la salud
Condominio Vertical
La Esperanza
Naranjo, Alajuela
120 familias
Inversión
(4.700 millones
Concejo Flunicipal de Guácimo

227
> Silunicipalidad de Guácimo GS
MUNICIPALIDAD Guácimo
BE GUACIMO
AUDITORIA Conecta con lo natural
INTERNA
Pág. 12
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025,
Urbanización
Veredas del Río
Etapa 1
Liberia, Guanacaste
140 familias
Inversión
(4.321 millones
Condominio Vertical
Almendares
Sagrada Familia, San José
129 familias
Inversión
(4.587 millones
Viviendas en territorios Indígenas
Adaptadas a las tradiciones de los pueblos originarios
Concejo Municipal de Guácimo

228
nt 4 Y 7 ER
fíunicipalidad de Guácimo (>
| Ao Guácimo
Ns INTERNA Conecta con lo natural
Pág. 13
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Conjunto Residencial Ecopotrerillos
San Rafael Heredia
52 viviendas
Inversión
(1.967 millones
Concejo Sflunicipal de Guácimo

£unicipalidad de Guácimo (e
= A so
Ez dl Gu acimo
AUDIFTO :onecta con lo natural
AD TER Y, 6
Pág. 14
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
BFV en la provincia de Limón
BFV por provincia
1987-2025 (al 04-11-2025)
Provincia [ Cantidad
SAN JOSÉ | 91.812
ALAJUELA | 96.456
CARTAGO 54.485
[ HEREDIA 25.386
| GUANACASTE 54.121
PUNTARENAS 59.747
LIMÓN 57.419
Total 439.426
BFV en Limón y Guácimo
BFV Limón por cantón
1987-2025 (al 04-11-2025)
| Cantón Cantidad BFV Guácimo por distrito
UMÓN 8.865 1987 - 2025 (al 04-11-2025)
PococÍ 23.929
[ SIQUIRRES | 5.904 Distrito Cantidad
TALAMANCA 4.501 GUACIMO 4.625
| MATINA. 4.946 RIO JIMÉNEZ 1.710
[ GUÁCIMO 9.274 DUACARÍ 1.472
[ Total 57.419 ] POCORA 1.330
MERCEDES 137
Total 9.274
Gracias
Concejo Municipal de Guácimo

230
a
2? Silunicipalidad de Guacimo e
Pág. 15
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Muy buenas tardes y gracias por la presentación, Don Walter yo
personalmente logre escuchar muy poco, pero si la parte grafica quedo muy visible,
aunque seguimos teniendo problemas de audio y referente a la presentación quedó
en el vídeo y es una información que es muy solicitada para atender dudas,
consultas, sobre qué funciones son las que desarrolla y el gran impacto social que
ya tiene la identidad del BANHVI a nivel de territorio Nacional, si me lo permiten voy
a tratar de sectorizar toda esa información para presentarles el caso de Bromelias
y las Rosas que es un proyecto que se construyó hace aproximadamente unos 12
o 14 años aproximadamente y tengo aquí precisamente en la sala a 2
representantes de la comunidad de esa área donde ellos quisieran tener también
participación y les voy a adelantar que hay un descontento generalizado en los
usuarios de las casas en las cuales creemos que el BANHVI participó, pero por
alguna extraña razón las casas fueron construidas con una norma de construcción
muy deficiente, muy inferior a lo que normalmente el BANHVI está acostumbrado a
construir casas y es evidente de que hubo omisión en algunas inspecciones, lo que
pasa es que no me quiero retroceder en el tiempo para buscar culpables sino más
bien es solicitarles a ustedes si tienen número uno conocimiento del caso como tal
y dos si no tiene conocimiento tenemos aquí a varios representantes del área para
exponerles una de las pocas razones por las cuales estamos hoy convocándolos a
ustedes y hacerles de conocimiento oficial de la gran necesidad que hay y ver si le
podemos a través del BANHVI y a través del honorable Concejo buscar alguna
posible solución ya sea la que ustedes consideren viable, aceptable o excepcional
en este caso específico para que las familias tengan una vivienda digna para poder
ellos crear un futuro.
Ahora con tantos años que han pasado muchas familias ya no creen en el
sistema porque en aquel momento estuvieron tocando puertas a varios funcionarios
públicos, pero tal vez no tuvieron el seguimiento y el interés que ustedes hoy están
aportando a través de la actividad virtual y tampoco tenían en aquel entonces el
apoyo del Concejo Municipal que ahora es totalmente lo contrario y tienen ese
apoyo, entonces si ustedes lo ven viable yo podría trasladar a los vecinos para que
ellos comenten y que quede en evidencia y en el acta las situaciones que
diariamente han tenido ellos que tratar de solucionar con sus propios bolsillos o con
sus propios recursos para poder ellos tener una vida un poco más normal, si hay
algo que ustedes quieran aportar tienen la palabra en este momento o caso
contrario le daríamos pase a los vecinos para que ellos a. través de los micrófonos
puedan extender o externar esa serie de dificultades.
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda —- BANHVI, dice: Con mucho gusto, vamos a ver
de las Bromelias hemos estado recabando información y sabemos de qué fue hace
alrededor de 16 años que se otorgaron bonos para distintas fases de lo que fue
Bromelias y tenemos entendido que son cuatro o cinco paquetes de vivienda que
se tramitaron a través de vivienda llave en mano y en distintas entidades autorizadas
Concejo Municipal de Guacimo

231
2%
$22 Slunicipalidad de Guácimo € (E
», MUNICIPALIDAD
DE BE GUACIMO Guácimo
Ye A UDFFORIA Conecta con lo natural.
INTERNA
Pág. 16
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*”83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
como bien lo explicaba el Arquitecto Jiménez que nosotros financiamos a través de
las entidades autorizadas y estas a su vez financian a las familias y las familias,
escogen a la empresa que va a desarrollarles el bono de vivienda en este caso,
tenemos entendido que es una empresa que ya no está en el sistema y por ahí me
han pasado también la información de que las casas están sufriendo de un deterioro
acelerado y que tienen problemas con las aguas residuales y eso es lo que tengo
nada más de información, pero con mucho gusto aquí escuchamos a las familias
para que nos puedan exponer un poquito el tema.
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Doña Doris se está abriendo un canal de comunicación para que
ustedes con tiempo y puedan pasar, si gusta bien aquí nos acompaña a la silla o
allá y trate de mantener el micrófono más cercano a sus labios para poder
escucharla y que usted nos explique en el Concejo cuáles son las dificultades desde
el momento en que ustedes recibieron las casas como tal, yo he pasado
algunainformación a los compañeros del Concejo, pero siempre es importante que
ustedes hagan el aporte y cuáles son las soluciones que ustedes han intentado dar
hasta el momento para tener una mejor calidad de vida dentro de esas casas.-----—-
En uso de la palabra la Sra. Doris María Rivero hurtado — Vecina de las
Bromelias, dice: Buenas tardes, primeramente darle gracias por la oportunidad de
poder estar aquí y también como decía el señor ahora de darme la oportunidad
porque en más de una ocasión estuvimos por acá y sinceramente fue un poco dura,
también tocamos algunas instituciones afuera y fue muy poca la respuesta que nos
dieron y si tocar el tema de lo que estamos viviendo en las casas ahorita ya que
nos ha tocado tener que buscar la manera para que no se nos inunden las casas
porque las paredes están agrietadas y en un momento hubieron algunas personas
que dijeron, pero es que a las casas hay que darle mantenimiento y sí los vecinos
buscábamos a pintar y se venía la pintura con todo y el cemento y no sabíamos qué
hacer, ahorita incluso hay paredes que tienen muchos huecos porque se ha venido
todo ese material, pero ahorita y más en este tiempo lo que estamos viendo duro
son cómo se inundan esos lotes que al menos en la parte donde yo vivo no hay
salida de agua porque los drenajes están totalmente sin salida de agua, los tanques
sépticos es algo que para los seres humanos que vivimos ahí es deplorable y es
muy duro y como vuelvo y les repito agradezco y créanme que estoy representando
y siempre me ha tocado hacerlo con todo el amor el representar como a 80 y algo
o 90 familias que estamos viviendo algo muy duro en ese lugar porque como decía
ahora un señor tal vez ustedes porque están ahí sienten el hedor y están un poquito
como qué nos queda, pero tenemos familias que nos visitan y créanme que nos da
vergúenza y nos preguntan cómo hacen para sobrevivir aquí ya que esto es malo
para para ustedes, para su salud y créanme que me dan ganas de llorar porque más
de una ocasión y ahora me dijeron a mí que estaba este Concejo tuve temor de
venir porque más de una vez pasó que nos dijeran qué más quieren si ya se les dio
la casa e incluso Recibir hasta amenazas.
Concejo Hunicipal de Guácimo

2%
£flunteipalidad de Guacímo * O
, MUNICIPALIDAD
$e WENTIPALIDAD] Guácimo
AUDITORIA Conecta con lo natural
RÁ INTERNA
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ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
Quedamos muchas familias ahí rezagadas y con el temor de que teníamos
hijos y de que podía pasar y por favor en el nombre de todas esas familias y de mis
hijos si está en ustedes y la persona que está ahí escuchando a través de este
medio que nos ayuden con esos drenajes porque es duro, al comienzo cuando
nosotros llegamos ahí fue duro porque no teníamos luz, no teníamos agua y aun así
fueron cosas que las superamos con familias haciendo ventas, uniéndonos,
ayudándonos para poder tener agua y para tener luz, pero ahora lo del drenaje no
hemos podido lograrlo y créanme que se los digo de todo corazón que no hemos
encontrado la manera y al menos mi esposo que me acompaña nos hemos puesto
a trabajar, mi esposo es palero en una bananera y le ha tocado hacer una cosa,
hacer otra cosa, pagando una cosa y no podemos y eso era lo que yo tenía que
decir en nombre de toda la familia y como les digo agradezco el hecho de que hoy
me permitan por lo menos estar aquí y desahogarme; pero tengo muchos años de
que estuve en este lugar y lo que salía era con un nudo en la garganta y tras de eso
llegar a mi casa a recibir amenazas.
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Doña Doris, gracias a usted por acercarse y no se retire aún porque
posiblemente vamos a hacer alguna serie de consultas, Don Walter no sé si logró
escuchar las declaraciones de la de la vecina ya que ella es una de las propietarias
beneficiarias en ese tiempo de recibir la casa, yo en algún momento hice la visita al
proyecto y le comento aunque no tengo el criterio técnico, pero le voy a comentar
qué fue lo que yo en el sitio logré palpar o recibir y fue que en una de las esquinas
de la casa yo me recostaba y con muy poca fuerza lograba movilizar todas las
columnas de la Casa desde una esquina y se mecía, sonaba el techo, las latas se
retorcían, entonces se los voy a decir así ya que el que evitaba que la casa
colapsara y dañara a algún habitante era el mismo techo porque se veía que no
habían una buena cimentación ya que una casa bien construida una columna no se
puede mecer y la otra gran problemática que había era que cuando llovía los
tanques sépticos se rebasaba y el material que contenía llegaba hasta la cocina por
desnivel y no solamente era luchar contra la inundación sino también luchar contra
las aguas negras que en ese momento se estaban desbordando por la cantidad de
lluvia, hay muchas casas que ya no tienen cielorraso porque se construyó con
madera blanda o se le llama madera blanca y en ese entonces el comején hizo lo
que tenía que hacer, se lo comió y le cayó encima a las a las familias y hay casas
que no tienen el cielorraso y como dice la compañera que está acá, la vecina Doris
que la humedad pasa desde el terreno hasta las paredes creando hongos y eso va
a generar a futuro o ha generado problemas de salud en las familias y ellos
constantemente con cloro lo que hacen es que lavan las paredes; pero es muy triste
y vamos a ver si puedo tratar de exponer la situación porque sabemos que en algún
momento varios actores tanto el desarrollador como algunas posibles personas que
debían inspeccionar ese proyecto posiblemente no hicieron bien la labor de
inspección porque las casas se aceptaron en condiciones muy inferiores a lo que
Concejo £Municipal de Guácimo

233
DA
Silunicipalidan de Guárimo (>
. 4) AN Guácimo
AUDIFORIA Conecta con lo natural
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RNÍL_ INTERNA
ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
normalmente el BANHVI en aquel entonces y a la fecha ha demostrado construir
casas dignas con muy buen material.
Hoy en día las casas que el BANHVI entrega son muy hermosas,
atractivas, llamativas y la otra problemática que tienen es que se construye en una
zona que en este momento por un problema de drenaje son casas propensas a
inundaciones y no es todo el sector, entonces la lista que les puedo dar sigue y
seguirá, entonces más bien es si existe con ese perfil que ustedes han escuchado
porque yo tengo entendido de que hay vídeos y fotografías que pueden certificar lo
que se está comentando acá y es si existe alguna opción de parte del BANHVI de
tratar de revindicares en ese aspecto a ver si esas familias cómo podrían, por
ejemplo una alternativa sería abandonar temporalmente sus casas para pensar en
que en ese mismo lugar puedan construir una mejor casa en condiciones mínimas
aceptables y dignas para las familias y seguir ellos su vida normal porque también
hay un arraigo ya que 14 años al día de hoy las familias ya se han adaptado a la
zona o el lugar, entonces tratar de trasladarlas a otra zona diferente tal vez no sea
tan loable o viable porque de nosotros los seres humanos nos arraigamos al entorno
donde estamos y entonces de mi parte voy a hacer una pausa para escucharlos
austedes señores del BANHVI y posteriormente darle la palabra a los Regidores
que me están levantando la mano acá.
En uso de la palabra el Reg. Manuel Alfonso Gutiérrez Chaves, dice: El
compañero Saaed va a hacer una técnica que se inventó, va a poner el teléfono en
el micrófono de él y entonces lo vamos a escuchar más fuerte y nada más que con
un ligero retraso, pero sí lo escuchamos mejor por el teléfono que tiene el
compañero Saaed para poder continuar de esa manera.
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Puse en vivió el sonido para reproducirlo aquí en el micrófono para
que todos ustedes participen, entonces más bien no sé si ponemos en mute la
transmisión en vivo para que escuchemos todos y va a tener un retraso como de
cuatro segundos, pero igual que grabado o voy a hacer lo siguiente voy a llamar
directamente al celular de Don Walter para que él hable a través de ahí, pero que la
transmisión sea directa al teléfono para poder contratar porque el retraso nos está
afectando a todos.
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI, dice: Muy impactante el testimonio de
doña señora que hizo ahorita la cohesión de las condiciones que están viviendo,
nosotros como banco obviamente nos interesa que a las personas además de que
se les de su vivienda sea digna y en este caso por alguna razón que desconocemos
el deterioro ha sido muy acelerado de las viviendas y nosotros lo que venimos a
proponer hoy acá es que nosotros vamos a iniciar una ronda de visitas para hacer
un diagnóstico de que es lo que están sucediendo en las casas, pero en paralelo de
esta parte técnica también tenemos que iniciar una investigación y usted tiene que
Concejo Municipal de Guácimo

234
22 filunicipalivad de Guácimo (y
NCIPALIDAD
db) Ea” E GUACIMO Guácimo
AUDITORIA Conecta con lo natural
NS
INTERNA
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ACTA SESIÓN EXTRAORDINARIA N.*83-2025 DE FECHA: 12-11-2025.
comprender que son fondos públicos y nosotros para poder valorar una segunda
etapa o un segundo bono tenemos que hacer toda una investigación preliminar para
determinar posibles responsabilidades de la entidad y de lo que fue el desarrollar si
todavía existe. Entonces por ahí es donde tendríamos que estar totalmente
alineados para empezar a trabajar este tema, nosotros ya hemos tenido dos
proyectos similares e inclusive hasta en este tiempo también hemos tenido
problemas con respecto a la calidad constructiva y esto ya se están resolviendo,
pero sí tuvo que llevar todo un proceso de investigación a nivel administrativo y a
nivel de análisis para poder determinar responsabilidades, pero a la vez de manera
paralela también solicitamos lo que es un segundo bono muy extraordinario que se
da en el banco siempre y cuando se logre determinar lo que sucedió en
anteriormente, por ejemplo para estos otros proyectos el contratista fue vetado del
sistema y fue suspendido a nivel del Colegio Federado por los resultados de la
investigación y luego de esto también se hizo una investigación para la entidad
autorizada que estuvo a cargo y ya se sentaron responsabilidad y empezamos
entonces a gestionar la posibilidad de un segundo bono para estas familias,
entonces así a grosso modo eso es lo que se ha tirado o se ha hecho en proyectos
similares que han estado con problemas de calidad en la construcción, pero si hay
una posibilidad de otorgar un segundo bono siempre y cuando logremos avanzar en
esas etapas de investigación. -
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Sí, efectivamente queda claro y tengo la consulta del compañero
Regidor Don Alfonso Gutiérrez que quiere hacer una intervención . to
En uso de la palabra el Reg. Manuel Alfonso Gutiérrez Chaves, dice:
Buenas tardes Don Walter, Don Alejandro, mi nombre es Alfonso Gutiérrez Chávez,
Regidor propietario, ya usted nos dio prácticamente la respuesta y creo que lo que
nosotros queríamos y los vecinos de la Comunidad y en realidad esas casas se
construyeron ahí por un nivel más bajo de la carretera, entonces cuando ahí llueve
el agua se les mete porque no tienen forma de atajarla y como lo explicaba el
compañero Saaed no sé cómo el Ministerio de Salud no ha intervenido en esas
casas porque desde que uno entra ya que yo tuve la oportunidad de ir a ver con
algunos otros compañeros Regidores, tienen las camas sobre bloques, las
refrigeradoras sobre bloques, el televisor sobre bloques porque la humedad es
terrible y desde que usted entra quizá ellos no lo perciben las personas que ahí
viven porque ya se acostumbraron a ese mal olor, pero desde que usted entra ya
siente el olor a humedad e igual se rebalsan los tanques sépticos y es terrible lo que
estas personas están viviendo ahí y no importa que les hayan regalado la casa, pero
debió haber sido algo bien hecho; entonces sí es importante como usted dice sentar
responsabilidades. Hay otro tema y lo que ustedes mencionan del diagnóstico
obviamente que se tiene que hacer y es muy importante la visita al campo porque
más me preocupa la construcción de otras viviendas o del proyecto porque ese
terreno emana agua por todo lado y sinceramente yo me fui a dar una vuelta por
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ese terreno y en tiempo que no era de lluvia salía agua por todo lado. Entonces no
sé si el terreno, ustedes son los expertos en ese tema, pero no sé si el terreno es
apto para construir vivienda ahí, entonces eso era lo que quería exponerles, pero sí
es importantísimo que ustedes vengan y se cercioren porque siento que no ha sido
descuido o falta de mantenimiento de los habitantes sino son las condiciones de la
humedad que ahí se tiene y además de que se les mete el agua cuando llueve con
cualquier lluviecita el agua se les va de la calle hacia las viviendas, entonces más
bien muy agradecido por atendernos y pueden buscar la solución a estas personas
y no sé cuánto tiempo les va a tomar a ustedes hacer ese diagnóstico; pero sí
considero que es urgente porque la salud ellos se ve afectada por las condiciones
inhumanas en las que están viviendo.
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI, dice: Aquí el tema es el tiempo,
nosotros vamos obviamente a programar las visitas correspondientes para iniciar
las investigaciones y sí me gustaría saber cuántas viviendas son las que están
afectadas o de cuántas familias estamos hablando.
En uso de la palabra la Sra. Doris María Rivero hurtado — Vecina de las
Bromelias, dice: Somos como 82 familias aproximadamente las que sí estamos
afectadas.
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI, dice: Son bastantes familias, yo les
pediría un favor a ustedes como Concejo Municipal y precisamente con esta
descripción de esta problemática tal vez que nos hagan una solicitud de hacer una
visita al sitio para iniciar con esto y sería la patada de inicio por decirlo de alguna
Manera para poder nosotros oficializar la visita y con eso iniciar el proceso de visita,
informe e investigación al respecto de estas 82 familias.
En uso de la palabra la Sind. Marisela García Torres, dice: Buenas tardes,
a raíz de lo que usted comentaba de que ya han tenido otras problemáticas, mi
consulta es cuánto tiempo han durado en el proceso de investigación y en el proceso
de sentar responsabilidades a los desarrolladores del proyecto. -—————————---=-----
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI, dice: Muy buena pregunta, pero eso
depende del proyecto ya que para cada proyecto es particular y como les digo si ya
el desarrollo no existe tendríamos que hacer una investigación porque no podemos
sentar en responsabilidades a alguien que no existe y por el nombre que estuvimos
investigando no me suena que esté de desarrollador o que este en el sistema, sin
embargo, tenemos que hacer todo el proceso y cuánto podemos durar yo esperaría
que no duramos más de 6 meses, pero como le digo eso es particular de cada de
cada proyecto, entonces yo lo único que les prometo es acelerar por lo menos el
inicio y cuando ustedes me manden la nota oficial a este servidor y yo con eso
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acciono y programo una visita para que puedan ir a hacer la revisión al Cantón y
que me presenten un informe e inclusive también tendría que alertar a la misma
auditoría interna del Banco para que también ellos presenten su informe y con eso
entonces iniciar los debidos procesos para ver si logramos llevar esto a junta y hacer
una exposición ante la Junta Directiva del Banco para informar todo lo que ha
sucedido con este proyecto las Romelia y entonces yo creo que por ahí sería el
asunto y como le digo no deberíamos durar más de 6 meses entre las visitas de
recolección de indicios, información y ya la reacción final del informe o tal vez puede
ser menos.
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Don Walter, aprovecho el espacio y siendo positivos en que todo va
a avanzar bien y que se sienten ya responsables porque al final eso ya compete
directamente al BANHVI ya que a nosotros lo que nos interesa en este momento es
procurar que a través de este procedimiento se le dé una solución digna a las
familias que actualmente están altamente perjudicadas, la consulta es usted
mencionó ahora algunos perfiles de proyección y es decir en el mejor de los casos
podríamos dar esta y esta solución y en el momento que usted lo mencionó
teníamos el micrófono a muy bajo volumen, pero en este momento queríamos más
que todo ratificar y volver a preguntarle para que quede debidamente plasmado
cuáles serían las alternativas según lo que usted conoce del proyecto para que
podamos traer una luz de esperanza a estas familias a través de la institucionalidad
como lo es el BANHVI, como es el Concejo Municipal y los demás entes
relacionados a este caso, en donde como opción uno tenemos esta alternativa,
opción dos como ejemplo y en el mejor de los casos siempre y cuando el clima
político lo permita y tal vez para que quede nuevamente ratificado, entendemos que
todavía hay un proceso de análisis y tampoco es un compromiso de parte suya o de
parte de la institución, pero por lo menos conocer nosotros cuál sería la mejor opción
de traer una solución digna a esas familias o qué podría usted aportar y yo entiendo
que ya en algún momento lo menciono; pero ahora que tenemos un canal mejor de
comunicación poder escucharlo mejor Don Walter.
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI, dice: Como te digo como son fondos
públicos tenemos que investigar qué fue lo que sucedió y esto tiene que ser así sí
o sí por más que nosotros queramos correr tenemos que hacerlo bien y para hacerlo
bien tenemos que hacer primero el debido proceso con las investigaciones
correspondientes, tanto técnica como administrativo e inclusive desde el punto de
vista jurídico ya que es importantísimo poder hacer esas investigaciones porque con
eso podemos determinar responsabilidades y llevar inclusive este informe a la Junta
directiva y lo que va a suceder acá es si todo esto se maneja de manera adecuada
y se ha el debido proceso al final el producto va a ser único y que va a ser posible
este otorgamiento de un segundo bono extraordinario para estas familias y eso
podría ser una posibilidad que se podría estar dando después del resultado de la
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investigación, esto como les digo tiene que llevar todo su debido proceso y
podríamos llegar a ese final y que quiero decir cuando hay un segundo bono
extraordinario que tendríamos que valorar si realmente en ese sitio es posible volver
a construir, pero con lo que he escuchado de la Señora que hizo la exposición me
parece difícil, pero no quiero adelantar criterio y entonces si no se puede ir se tendría
que reubicar a las personas en otro lugar y ojalá no muy largo de donde están las
Bromelias para poder otorgarle una vivienda digna a ese grupo de familias, pero eso
es lo que consistiría si el BANHVI logra otorgar un segundo bono extraordinario para
estas familias y cabe recordar de que cuando nosotros otorgamos un bono de
vivienda y según la ley solamente se da una vez en la vida, sin embargo también la
ley específica que por razones de seguridad, tragedia o de cualquier otro tema que
pueda traer inundaciones, incendios o lo que sea la Junta tiene la facultad de poder
otorgar un segundo bono extraordinario y por ahí es donde podríamos estar
apuntando preliminarmente antes de iniciar investigaciones; pero una vez que
tengamos más claro el panorama ahí es donde podríamos ir aterrizando en qué tal
vez sea la opción para poderles dar vivienda digna a estas familias que están con
estos problemas.
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Entendemos que hay todo un proceso legal detrás de esto con
investigación y análisis financiero, porque le comento que ya el plazo de 10 años ya
ha pasado y creo porque en algún momento tuve un acercamiento también con la
comunidad para exponerle de que el director del BANHVI nos iba a atender en esta
sesión extraordinaria para tocar este tema y algunas familias me dijeron que
posiblemente hasta habían vendido por un tema de arraigo, pero en fin eso ya es
un tema aparte, ahí lo veríamos y que quede en manos de ustedes para que ustedes
nos ayuden a resolver, muy agradecidos, muy atendidos de parte de ustedes y creo
que aquí lo que queda es tomar el acuerdo de Notificar a la Junta Directiva, al
departamento financiero y al director del BANHVI para que por favor coordinen los
recursos necesarios para poder iniciar una investigación al proyecto de vivienda
otorgado aproximadamente hace 14 años que se llama las Rosas y Bromelias.------
En uso de la palabra la Sra. Doris María Rivero hurtado — Vecina de las
Bromelias, dice: Bromelias y ahora el que está ahí las ROSAS. ooo
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Creo que es un proyecto nuevo, es que me pregunta el director que,
si las Rosas que es el proyecto nuevo está teniendo algún problema, pero yo creo
que estamos confundiendo proyectos ya que es el proyecto que se entregó hace
tiempo que está construido Las Bromelias, pero que colinda con Las Rosas ese es
el comentario. --
En uso de la palabra la Sra. Doris María Rivero hurtado — Vecina de las
Bromelias, dice: Es Bromelias y Orquídeas.
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En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Esos son los proyectos Bromelias y Orquídeas que fueron otorgados
hace 14 años y hay un proyecto nuevo que es las Rosas que no tiene ningún asunto
porque no se ha construido y están en etapa de construcción, cabe la posibilidad de
que una vez que ustedes hagan la inspección igual revisen el proyecto nuevo de
Las Rosas para certificar de que el terreno dónde se está construyendo, no ya hay
un estudio de suelo otorgado y de hecho fue ahí donde uno de los desarrolladores
otorgó el permiso de si existía la posibilidad de construir la nueva sucursal de Policía
que se va a construir en Río Jiménez, entonces si hay un proyecto viable
debidamente aprobado para el uso de suelo del nuevo proyecto Las Rosas y eso lo
sé porque aquí llegó una carta otorgando esos permisos, entonces yo creo que el
proyecto Las Rosas no tiene de momento participación en esta investigación y
creemos firmemente en la buena gestión suya Don Walter y compañero que nos
que nos acompaña de modo virtual, entonces Señores del Concejos el acuerdo
sería solicitar al Director General del Banco Hipotecario de la vivienda el BANHVI
interponer sus buenos oficios para que a la brevedad posible realice una visita al
proyecto de vivienda Las Bromelias y las Orquídeas para que se realice una
investigación y brindar un informe sobre el estado de las casas de habitación; sería
así el Acuerdo Don Walter o sino para modificar algo. -
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI, dice: Que el puesto mío no es Director
General ya que soy Gerente General.
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Gerente general, vamos a hacer la corrección y con la demás
redacción lo ve viable o loable.
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI, dice: Una consulta y la Municipalidad
no tiene ningún informe respecto a esos casos de los problemas o no han hecho
ningún informe técnico. ÉS
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Según la visita de la compañera Doris que está acá dice que ellos
en algún momento interpusieron varias denuncias, pero no fueron debidamente
atendidas en su momento y en archivo o en expediente de la Municipalidad debe de
existir mucha información sobre ese proyecto.
En uso de la palabra el Sr. Walter Muñoz Caravaca — Gerente General del
Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI, dice: Si pudieran tenerlo como anexo
para darle más soporte a la carta, pero con la nota es más que suficiente.------------
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Señores del Concejo, tal cual se leyó Abigail tomaría el acuerdo o si
gustan se lo vuelvo a leer o caso contrario lo sometemos a votación y me parece
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loable incluir en la nota a la administración extraer todos los archivos necesarios en
relación a este proyecto para remitirlo también a uso oficial del BANHVI para que
se le de acceso a esos archivos y poder colaborar administrativamente con la
investigación que ellos van a concretar o van a llevar y en el momento en que ellos
soliciten a través de este Concejo tengan la luz verde de aprobado para que se le
entreguen los archivos ya que creo que son documentos públicos sin temor a
equivocarme, esa información es necesaria y sería otro acuerdo de
que se le envíe la información al Gerente del BANHVI. Los que están de acuerdo
en aprobar el acuerdo levanten la mano para tomar el acuerdo y solicitar la
intervención de los buenos oficios del señor Gerente del BANHVI, por favor
manifiesten su apoyo levantando la mano, acuerdo en firme y definitivamente
aprobado, se aprueba por unanimidad.
ACUERDO N* UNO. Este Concejo Municipal por unanimidad acuerda: Solicitarle
al Gerente General del Banco Hipotecario de la Vivienda — BANHVI — Sr. Walter
Muñoz Caravaca, interponer sus buenos oficios para que a la brevedad posible
realice una visita al proyecto de vivienda Bromelias y Orquídeas del Distrito de Rio
Jiménez, a fin de realizar una investigación para encontrar una solución a la
problemática de las familias afectas y brindar un informe sobre el estado de las
casas de habitación.
APROBADO POR UNANIMIDAD. ACUERDO EN FIRME.
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: El segundo acuerdo sería solicitar a la administración facilitar
información referente al proyecto Bromelias de toda la documentación existente al
proyecto para que se le sea trasladado al Gerente del BANHVI y colaboren
administrativamente en otorgar todo documento referente al proyecto para facilitar
la investigación que ellos van a levantar a futuro de los proyectos Bromelias y de las
Orquídeas. Los que estén de acuerdo por favor levanten la mano, acuerdo en
firme y debidamente aprobado que se dispensa de todo trámite de comisión y
votado de forma unánime.
ACUERDO N'* DOS. Este Concejo Municipal por unanimidad acuerda: Solicitarle
a la Alcaldesa Municipal — Msc. Beatriz Mora Valverde, interponer sus buenos oficio
a fin de facilitar toda aquella información con la que cuente la administración en
referencia al proyecto Bromelias y Orquídeas del Distrito de Río Jiménez, esto con
la finalidad de ser trasladada al Gerente General del BANHVI para colaboración
administrativa, otorgar todo documento referente al proyecto y facilitar la
investigación que levantaran de los proyectos a futuro.
APROBADO POR UNANIMIDAD.
Concejo Funicipal de Guácimo

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272. MUNICIPALIDAD ía
LS Becuacióo. | GUÁCimoO
Y, AUDIFORIA Conecta con lo natural
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En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Siendo Doña Doris tiene unos segunditos por si quiere aportar algo
más o en caso contrario damos por concluida la sesión del día de hoy. --——————-
En uso de la palabra la Sra. Doris María Rivero hurtado — Vecina de las
Bromelias, dice: Muchas gracias por atendernos y me voy muy contenta y por
supuesto con mucha fe y creyendo que para Dios no hay nada imposible. -—---——----
En uso de la palabra el Reg. Saaed Calderón Hernández - Vicepresidente
Municipal dice: Amén.
Concluye la sesión el Vicepresidente Municipal - Reg. Saaed Calderón
Hernández, siendo las diecisiete horas con cuatro Minutos. -==nmmmmmcnaammmnmiaaa
N
1)
ul
Reg/Sxaed Calderón Hernández Abigail Ruiz Lépiz
Vicepresidente Secretaria
Concejo Funicipal de Guácimo