Ordinaria 198 · 2024-02-13

ACTA 198-24
13/02/2024


                                 ACTA N°198-2024
                             PERIODO CONSTITUCIONAL
                                    2020-2024

ACTA NÚMERO CIENTO NOVENTA Y OCHO - DOS MIL VEINTICUATRO DE LA
SESIÓN ORDINARIA QUE CELEBRA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE
CÓBANO EL DÍA TRECE DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO A LAS
DIECISIETE HORAS EN LA SALA DE SESIONES DE ESTE CONCEJO.
Con la presencia de las siguientes personas:
PRESIDENTE.
Eric Salazar Rodriguez

CONCEJALES PROPIETARIOS
Manuel Ovares Elizondo
William Morales Castro
Carlos Mauricio Duarte Duarte
Minor Centeno Sandi

CONCEJALES SUPLENTES
Kemily Segura Briceño

INTENDENTE

ASESORA LEGAL
Lic. Rosibeth Obando

SECRETARIA
Roxana Lobo Granados

AUSENTES

CONCEJALES PROPIETARIOS
Eduardo Sánchez Segura

CONCEJALES SUPLENTES
Cristel Salazar Cortes

Se comprueba el quórum y se da inicio a la sesión sometiendo a consideración del Concejo
el orden del día propuesto para esta sesión

ARTICULO I.            ORACION
ARTICULO II.           RATIFICACION DE ACTAS
ARTICULO III.          AUDIENCIAS Y JURAMENTACIONES
ARTICULO IV.           MOCIONES
ARTICULO V.            ASUNTOS DE TRÁMITE URGENTE
ARTICULO VI.           INFORME DE LAS COMISIONES
ARTICULO VII.          INFORME DE LA ASESORA LEGAL
ARTICULO VIII.         INFORME DE LA INTENDENCIA Y LA ADMINISTRACION
ARTICULO lX.           CORRESPONDENCIA

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ARTICULO X.             INFORME DE LOS CONCEJALES

Se comprueba el quórum y se da inicio a la sesión sometiendo a consideración del Concejo
el orden del día propuesto para esta sesión

ARTICULO I.           ORACION
A cargo de la secretaria

ARTICULO II.            RATIFICACION DE ACTAS

a. Se somete a ratificación el acta ordinaria 197-24, en la cual estuvieron presentes
   Erick Salazar Rodríguez, William Morales Castro, Manuel Ovares Elizondo, Carlos
   Mauricio Duarte Duarte, y Minor Centeno). La cual es ratificada en todas sus partes

b. Se somete a ratificación el acta extraordinaria 56-24 en la cual estuvieron
   presentes los concejales ( Erick Salazar Rodríguez, William Morales Castro, Manuel
   Ovares Elizondo, Carlos Mauricio Duarte Duarte, Y Kemily Segura Briceño)-. La cual es
   ratificada en todas sus partes.

ARTICULO III.           AUDIENCIAS Y JURAMENTACIONES
Se dispensa

ARTICULO IV.            MOCIONES
Se dispensa

ARTICULO V.            ASUNTOS DE TRÁMITE URGENTE
PRESIDENTE. Voy a nombrar en la comisión permanente de asuntos jurídicos al Concejal
Carlos Mauricio Duarte Duarte para que nos apoye ya que a don William con su nuevo
trabajo se le está haciendo difícil acompañarnos

ARTICULO VI.            INFORME DE LAS COMISIONES

COMISION PERMANENTE DE ASUNTOS JURIDICOS

    a. ASUNTO. SUBSANACION DE USO DE SUELO PARA DESARROLLO DE
       CONDOMINIO SOLICITADO POR LA SOCIEDAD DENOMINADA LOS TRES
       MOSQUETEROS INMOBILIARIOS S.A. CEDULA JURIDICA 3-101-824664


                                 DICTAMEN DE COMISIÓN

Fecha: 13 de febrero del 2024

De: Comisión permanente de asuntos jurídicos

Para: Concejo Municipal de Distrito de Cóbano de Puntarenas

Acta numero treinta y seis- dos mil veinticuatro de la comisión permanente de Asuntos Jurídicos,
celebrada el día trece de febrero del dos mil veinticuatro, a las trece horas con en la sala de sesiones

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de este Concejo. Presentes los miembros Eric Salazar Rodríguez y Manuel Ovares. Además la
presencia de la asesora legal Rosibeth Obando

AUSENTE. Sr. William Morales
DOCUMENTOS ANALIZADOS
   ➔ Pase CMC-S-039-2024
   ➔ Expediente administrativo de requisitos
   ➔ OFICIO ING-014-2023

CONSIDERANDO:
   → Que se ha conocido OFICIO ING-014-2024 de la Arq. Melissa Jiménez encargada del Dpto.
      de Ingeniería y construcciones en el cual da pase de la subsanación presentada por la
      empresa Los Tres Mosqueteros Inmobiliarios S.A. a los requisitos faltantes señalados en el
      Oficio CMC-S-341-2023 y mediante el cual se rechazaba el uso solicitado para un
      condominio de cinco locales Comercial, ubicado en la localidad de San Isidro de Cóbano en
      la propiedad con número de folio real 6-254747-000 y plano catastrado P-0061262-2022

   → Que se procedió con la subsanación de lo faltante

   → Que la propiedad tiene una superficie de 595m2.
   → Que el proyecto de condominio se describe así:
     Terreno compuesto por cinco fincas filiales, de un nivel y un mezanine cada una, destinadas
     a uso comercial aptas para construir. Altura máxima de dos pisos para cada una de las cinco
     filiales y un área promedio de 62 m2 para cada uno de los locales comerciales

   → Que el proyecto toca la calle publica con un frente de 33.28 m.

   → Que esta propiedad no se encuentra en Zona Marítimo Terrestre.

   → Que se valora y aprueba la ubicación de un sistema de tratamiento de aguas por medio de
     tanque séptico y drenaje siendo que el mismo es para comercio.

   → Que deben contar con el respectivo alineamiento vial municipal

   → Que al no existir Plan Regulador en el lugar en que se encuentra la propiedad, la normativa
     a aplicar es la ley de Construcciones y su Reglamento.

                                         POR LO TANTO

Esta comisión permanente de Asuntos Jurídicos con base en el artículo 34 inciso g, y 49 del Código
Municipal DICTAMINA.

   1. Recomendar al honorable Concejo se apruebe el uso de suelo solicitado por el Sr. Marco
      Aurelio Zúñiga Ramírez, cedula 1-1080-0476, representante de Los Tres Mosqueteros
      Inmobiliarios S.A. cedula jurídica 3-101-824664 para un condominio de cinco locales

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      comerciales ubicado en la localidad de San Isidro de Cóbano, aproximadamente 0.4 km al
      sur de la entrada a las Brisas de San Isidro, propiedad a mano derecha que se encuentra en
      una elevación entre los 200 msnm. Propiedad con número de folio real 6-254747-000 y
      plano catastrado P-0061262-2022 y una extensión de 595 m2 que toca la calle publica con
      un frente de 33.28 metros lineales
Recomendar que a este uso de suelo se le realicen las siguientes Prevenciones:
   → Deberán ajustarse en todo momento y cumplir con la legislación ambiental vigente (Ley
      Orgánica del Ambiente)
   → Deberán respetar los retiros según alineamientos del MOPT si el terreno enfrenta ruta
      nacional, o de este Concejo si enfrenta camino distrital, del ICE si el terreno está afectado
      por el paso de líneas eléctricas, del INVU si el terreno está afectado por un rio, quebrada,
      acequia, naciente, lagos, embalses naturales o artificiales y acuíferos entre otros similares.
      Además, en caso de construcción debe tener disponibilidad de agua ya sea por AyA o ASADA
      y si lo que poseen es un pozo, el mismo debe estar inscrito o tener concesión, según
      corresponda, por parte de la Dirección de aguas del MINAE.
   → Deberán contar con la viabilidad ambiental aprobada por SETENA (si lo requieren)
   → Deberán cumplir con los requisitos de ley, así como con las normas del código urbano y las
      leyes vigentes para tal fin.
   → Deberán aportar alineamiento del INVU para efectos de permisos constructivos
    → Debido a que en el sector no existe alcantarillado pluvial de A y A deben presentar el plan
       de desfogue pluvial para poder tramitar el permiso de construcción, con el fin de evitar el
       estancamiento de aguas
    → Que el porcentaje de cobertura permitida (Huella Constructiva) es de 75 %.
    → Que el área de lote mínima o superficie mínima es de 120 metros cuadrados.
    → Que los retiros serán los establecidos en el artículo 97 del Reglamento de Construcciones
       del INVU, prevención vial LPV es de 7 metros y el alineamiento de construcción LCV es de
       9 metros.
    → Altura máxima: 1.5 veces el ancho de la calle. ES TODO
       *********************************************U.L.*************************
       Se somete a votación el dictamen el cual es aprobado en todas sus partes.

Eric Salazar Rodriguez                        Manuel Ovares Elizondo
MIEMBRO COMISION                              SECRETARIO COMISION
ACUERDO N°1
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: 1.1. Acoger en todas sus partes el
dictamen presentado por la comisión de asuntos jurídicos”. ACUERDO UNANIME
     2. Aprobar el uso de suelo solicitado por el Sr. Marco Aurelio Zúñiga Ramírez, cedula
         1-1080-0476, representante de Los Tres Mosqueteros Inmobiliarios S.A. cedula
         jurídica 3-101-824664 para un condominio de cinco locales comerciales ubicado
         en la localidad de San Isidro de Cóbano, aproximadamente 0.4 km al sur de la
         entrada a las Brisas de San Isidro, propiedad a mano derecha que se encuentra en
         una elevación entre los 200 msnm. Propiedad con número de folio real 6-254747-
         000 y plano catastrado P-0061262-2022 y una extensión de 595 m2 que toca la
         calle publica con un frente de 33.28 metros lineales. ****
         1.3. Acoger y aprobar las prevenciones para este uso de suelo que se recomiendan
         en el dictamen”. ACUERDO UNANIME. Votan a favor los Concejales William

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        Morales, Eric Salazar, Manuel Ovares, Minor Centeno y Carlos Mauricio Duarte
        (quien asume la curul ante la ausencia del Concejal propietario Eduardo Sanchez)


ARTICULO VII.           INFORME DE LA ASESORA LEGAL
Se dispensa

ARTICULO VIII.          INFORME DE LA INTENDENCIA Y LA ADMINISTRACION

  a. OFICIO. N° INT-2024-043. ASUNTO. Traslado de oficio ZMT-028-2024 el cual
     consiste en una recomendación dirigida al Sr. Favio Lopez
PRESIDENTE. SE DA PASE A LA COMISION ESPECIAL DE ZONA MARITIMO
TERRESTRE.

    b. Ing. Franklin Obregón. Dpto. de Ingeniería Vial. OFICIO INGV-029-2024.
       ASUNTO. Ubicación poste de telecomunicaciones


Por este medio le saludo, deseando éxito en sus labores, me permito darle respuesta en referencia
a la solicitud de instalación de un poste telecomunicaciones, en la siguiente ubicación, 50 metros al
este del cajero del Banco Nacional de Costa Rica Playa Carmen, Cobano. El tramite lo realiza la
suscrita, María del Pilar Sanín Patiño, mayor, soltera, Ingeniera Civil, vecina de Alajuela, portadora
de la cédula de residencia costarricense número uno uno siete cero cero uno cinco seis cuatro seis
cero seis, en su condición de Secretaria con facultades de Apoderada Generalísima sin límite de
suma de la sociedad GOLDEN COMUNICACIONES SOCIEDAD ANONIMA, legalmente constituida y
con domicilio en la Provincia de San José, Cantón Santa Ana, Distrito Pozos, Centro Corporativo
Lindora, Tercer Piso, Oficina tres-cero seis, con cédula jurídica número tres-ciento uno-setecientos
ochenta y ocho mil cuatrocientos catorce.
En la inspección realizada en sitio, donde se instalará la antena propiedad de Golden
Comunicaciones S.A., en Playa Carmen, debe cumplir con el retiro establecido para este caso al ser
el derecho de vía de catorce metros deberá dejar 1.2 metros libre entre el limite de propiedad
privada en dirección de la calzada. Este espacio de 1.2 m será el necesario la construcción de acera
en el futuro.

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PRESIDENTE. SE DA PASE A LA COMISION DE ASUNTOS JURIDICOS


ARTICULO lX.          CORRESPONDENCIA

a. Dr. Juan Gabriel Ledezma. Director. Área Rectora de Salud Peninsular. ORDEN
   SANITARIA MS-DRRSPC-DARSPE-OS-025-2024. ASUNTO. Deficiencia físico-
   sanitaria viviendas ubicadas en Mal País, entre los mojones 13 y 14, sector de Mar Azul.
   Solicitan cumplir en 20 días con: 1. Realizar todas las acciones necesarias para tratar
   y disponer las aguas residuales generadas en la propiedad bajo su jurisdicción donde
   se garantice su adecuado manejo , de forma que no sea un riesgo para la salud publica
   y 2. Disponer y gestionar adecuadamente los residuos solidos generados en la
   propiedad indicada.

PRESIDENTE: INDICAR AL MINISTERIO DE SALUD QUE EL REPRESENTANTE DEL
CONCEJO MUNICIPAL DE DISTRITO, LO ES EL INTENDENTE Y NO EL PRESIDENTE
DAR PASE A LA ADMINISTRACION Y AL DPTO. DE ZONA MARITIMO TERRESTRE

b. Lic. Maricel Rojas. Auditora Interna. OFICIO AIM-22-2024. ASUNTO. Solicitud de
   audiencia para presentación del borrador del “Informe de auditoría de carácter especial
   sobre la evaluación de los controles establecidos por el Concejo Municipal de Distrito
   de Cóbano en la ejecución de obras viales con cargo a los recursos provenientes de la
   leyes 8114 y 9329 para el periodo 2021-2023”
PRESIDENTE. SE CONVOCA A SESION EXTRAORDINARIA EL DIA 29 DE FEBRERO A
LAS 4. 15 PM A FIN DE RECIBIR A LA AUDITORA INTERNA

c. Dr. Juan Ledezma. ASUNTO. Copia de Correo electrónico dirigido al Liceo de Santa
   Teresa y a la ADI de Mal país. Indica que hace 4 meses giro la orden sanitaria por
   desplome del techo del salón comunal de Santa Teresa, agrega que en dos meses
   estará confeccionando la multa por incumplimiento al representante legal del sitio que
   lo es la Municipalidad, recuerda que hay posibilidad de delito penal si se incumple una
   orden sanitaria.
PRESIDENTE. SE DA PASE A LA ADMINISTRACION.

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d. Lic. Maricel Rojas. Auditora Interna. OFICIO AIM-21-2024. ASUNTO. Respuesta a
   pase de documento de la sesión ordinaria 196-24 del 30 de enero del 2024. Y copia de
   respuesta remitida a la señora Cinthya Rodriguez sobre denuncia sobre respaldo de
   información

PRESIDENTE. Se conoce y se espera respuesta de la Intendencia para contestar a la Sra.
Rodriguez

e. Lic. Maricel Rojas. Auditora Interna. OFICIO AIM-12-2024. ASUNTO Seguimiento
   del estado de las recomendaciones emitidas en el Informe AIM-05-2022. SE CONOCE

ARTICULO X.            INFORME DE LOS CONCEJALES

CARLOS. Quiero hacer énfasis en algo porque en los pasillos se dice de todo en el Concejo
en la sesión pasada se hizo un comentario acá donde yo opine y ya el comentario salió de
acá a los pasillos donde andan diciendo que yo como quede electo me voy a oponer a
todo lo que Ronny vaya a hacer aquí. Yo en el momento que entre al Concejo me quito
los colores de la bandera y me pongo los del distrito, cosa que ya lo he demostrado hace
cuatro años, como para que quede claro que no es a como dicen. Yo en el momento que
llegue acá ya lo he demostrado, he trabajado para el distrito.
************************************U.L.***********************************************************

PRESIDENTE. Al ser las diecisiete horas con cincuenta y seis minutos se da por finalizad
la sesión. BUENAS TARDES



Sr. Eric Salazar Rodriguez                                     Sra. Roxana Lobo Granados
PRESIDENTE                                                     SECRETARIA