Ordinaria 195 · 2024-01-23

ACTA 195-24
23/01/2024




                                    ACTA N°195-2024
                                PERIODO CONSTITUCIONAL
                                       2020-2024

ACTA NÚMERO CIENTO NOVENTA y CINCO - DOS MIL VEINTICUATRO DE LA SESIÓN
ORDINARIA QUE CELEBRA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE CÓBANO EL DÍA
VEINTITRES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO A LAS DIECISIETE HORAS CON
QUINCE MINUTOS EN LA SALA DE SESIONES DE ESTE CONCEJO.
Con la presencia de las siguientes personas:
PRESIDENTE.
Eric Salazar Rodriguez

CONCEJALES PROPIETARIOS
Manuel Ovares Elizondo
William Morales Castro
Carlos Mauricio Duarte Duarte
Minor Centeno Sandi

CONCEJALES SUPLENTES
Kemily Segura Briceño

INTENDENTE

ASESORA LEGAL

SECRETARIA
Roxana Lobo Granados

AUSENTES

CONCEJALES PROPIETARIOS
Eduardo Sánchez Segura

CONCEJALES SUPLENTES
Cristel Salazar Cortes

Se comprueba el quórum y se da inicio a la sesión sometiendo a consideración del Concejo el
orden del día propuesto para esta sesión

ARTICULO I.          ORACION
ARTICULO II.         RATIFICACION DE ACTAS
ARTICULO III.        AUDIENCIAS Y JURAMENTACIONES
ARTICULO IV.         MOCIONES
ARTICULO V.          ASUNTOS DE TRÁMITE URGENTE
ARTICULO VI.         INFORME DE LAS COMISIONES
ARTICULO VII.        INFORME DE LA ASESORA LEGAL
ARTICULO VIII.       INFORME DE LA INTENDENCIA Y LA ADMINISTRACION
ARTICULO lX.         CORRESPONDENCIA
ARTICULO X.          INFORME DE LOS CONCEJALES

Se comprueba el quórum y se da inicio a la sesión sometiendo a consideración del Concejo el
orden del día propuesto para esta sesión

ARTICULO I.           ORACION
A cargo de la secretaria

ARTICULO II.         RATIFICACION DE ACTAS

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a. Se somete a ratificación el acta ordinaria 194-24, en la cual estuvieron presentes (Erick
   Salazar Rodríguez, William Morales Castro, Manuel Ovares Elizondo, Carlos Mauricio Duarte
   Duarte, Eduardo Sanchez y Kemily Segura Briceño). ES ratificada por los concejales Erick
   Salazar Rodríguez, William Morales Castro, Manuel Ovares Elizondo, Carlos Mauricio Duarte
   Duarte, y Kemily Segura Briceño
b. Se somete a ratificación el acta extraordinaria 54-24 la cual es ratificada por los Concejales
   Kemily Segura, William Morales, Eric Salazar, Manuel Ovares y Carlos Mauricio Duarte


ARTICULO III.         AUDIENCIAS Y JURAMENTACIONES
   a. Se recibe en audiencia a los Señores Ruth Núñez Castillo, Ericka Magchie Calderón.
        Steven Castrillo Zamora y Mariluz Núñez Castrillo. Vecinos todos de Mal País
PRESIDENTE. Le da la bienvenida y concede la palabra
ERICKA. Agradece la visita que los señores concejales hicieron al sitio ante la denuncia interpuesta
por ellos en el caso de Zunya, se ha notado el cambio que ha dado pero las construcciones están
ahí y queremos saber que va a pasar. Otro sendero que está cerrado es el que esta entre los
mojones 31 y 33 que esta por la casa de Antonella, es más de un kilómetro sin acceso. Para
nosotros es muy importante el informe de la tripartita para verificar los accesos, los permisos que
se están dando para nigh club y discotecas
RUTH.         Que se puede hacer para tener un área de parque en Mal País
PRESIDENTE, Con respecto a la visita el departamento le dio a Zunya un periodo de 30 días para
que demoliera. De los otros senderos el topógrafo del departamento es el que debe ir a corroborar
y colocar las marcas ya está programado para cuando el regrese por ahora está de vacaciones.
La coordinadora me dijo que hizo un levantamiento de todo Santa Teresa y de Playa Carmen hasta
Mal País para ver el asunto de los senderos de acuerdo a los planes reguladores esto porque hay
mucho desface porque los planes son muy viejos. El acto final de la tripartita está en valoración
eso por recursos de inconstitucionalidad planteado. Hay un área por el muelle reservado para la
comunidad, ahí se puede pensar en el parque. Con respecto a la discoteca si esta fuera de la zona
marítimo terrestre no tenemos como regularizarlo porque carecemos de un plan regulador urbano
o del territorio, no tenemos como oponernos por no contar con esa herramienta.
RUTH. Invasión a la zona publica con sillas y mesas y con esto corriendo a los vecinos de la zona
publica y del disfrute de la playa como es el caso de Zunya, banana bech, nantipa y lo que colocan
no es temporal porque siempre están las cosas en la zona publica
WILLIAM, Denuncien ante el departamento y si no actúan ustedes vienen acá
ERIC La vía administrativa en la primera que se debe agotar. Los accesos se contemplan en el
plan regulador el problema es que los planes costeros de Santa Teresa son tan viejos es por eso
que se deben rectificar
ERICKA. Porque no podemos hacer lo mismo que se hizo con Zunya en el sendero de la casa
encantada (casa de antonella).
SE REALIZAN MUCHOS OTROS COMENTARIOS Y SE RETIRAN

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ARTICULO IV.          MOCIONES
SE DISPENSA

ARTICULO V.           ASUNTOS DE TRÁMITE URGENTE
SE DISPENSA

ARTICULO VI.          INFORME DE LAS COMISIONES

COMISION DE ZONA MARITIMO TERRESTRE

   a. ASUNTO. Adendum Proyecto de Resolución de prórroga de la concesión de
       Manzanillo Valley Sociedad de Responsabilidad Limitada con cedula jurídica 3-102-
       290748. Expediente N°3842-2018

                                   DICTAMEN DE COMISION

Acta número setenta y tres - dos mil veinticuatro de la comisión especial permanente de Zona
Marítimo Terrestre, celebrada el día veintitrés de enero del año dos mil veinticuatro, a las catorce
horas con treinta minutos, presentes en la sala de sesiones este Concejo Municipal de Distrito
los miembros Eric Salazar, y Carlos Mauricio Duarte y la Asesora MA. Ana Cristina Quiros.
AUSENTE. William Morales Castro
DOCUMENTOS ANALIZADOS:
    • PASE CMC-S-024-2024
    • ADENDUM
    • EXPEDIENTE 2178-02 TOMO 2Z
  CONSIDERANDO:
   -   Que a la hora de realizar la inscripción de la prórroga de la concesión a favor de la sociedad
       Manzanillo Valley SRL, cedula jurídica 3-102-290748, ante el registro nacional de
       concesiones, se presenta como defecto un error en el plano de catastro,
   -   Que con el fin de subsanar el defecto indicado por el registrador se procede a presentar un
       nuevo plano con la misma geometría que el anterior, según lo hace constar el ingeniero
       topógrafo mediante oficio CAT-ZMT-125-2023, visible en folio 312, por lo que en este acto
       se modifica el considerando II del proyecto de resolución para que se lea correctamente el
       nuevo número de plano de la siguiente manera:
II.     Con fecha 30 de mayo del año 2022, la sociedad denominada Manzanillo Valley Sociedad
Anónima, presenta solicitud de renovación anticipada de concesión fundamentada en el artículo
50 de la Ley de Zona Marítimo Terrestre Nº6043 (folios 173-174). de la finca 6-1266-Z-000. Dicha
solicitud es por un área reducida, siendo la nueva área de 2449 m² descrita ahora mediante el
plano 6-59774-2023. Ubicada entre los mojones número 300 y 301 del Instituto Geográfico
Nacional en Playa Manzanillo, Distrito de Cóbano, cantón Central, provincia de Puntarenas.
                                            POR TANTO
Esta Comisión Especial de Zona Marítimo Terrestre del Concejo Municipal de Distrito de Cóbano,
Puntarenas con base en el artículo 34 inciso g, y 49 del Código Municipal DICTAMINA
1.. Recomendar al Concejo Municipal la aprobación del adendum del Proyecto de Resolución de
prórroga de la concesión de Manzanillo Valley Sociedad de Responsabilidad Limitada con cedula
jurídica 3-102-290748. Expediente N°3842-2018 y que se modifique el considerando II del
proyecto de resolución para que se lea correctamente el nuevo número de plano de la siguiente
manera:
II.   Con fecha 30 de mayo del año 2022, la sociedad denominada Manzanillo Valley Sociedad
Anónima, presenta solicitud de renovación anticipada de concesión fundamentada en el artículo

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50 de la Ley de Zona Marítimo Terrestre Nº6043 (folios 173-174). de la finca 6-1266-Z-000. Dicha
solicitud es por un área reducida, siendo la nueva área de 2449 m² descrita ahora mediante el
plano 6-59774-2023. Ubicada entre los mojones número 300 y 301 del Instituto Geográfico
Nacional en Playa Manzanillo, Distrito de Cóbano, cantón Central, provincia de Puntarenas.
2. Se autorice al Intendente a firmar el adendum al contrato de concesión. ES TODO.
          Se somete a votación el dictamen el cual es aprobado en todas sus partes.
Sr. Eric Salazar Rodriguez                          Sr. Carlos Mauricio Duarte
Coordinador de la comisión                          Secretario de la comisión
ACUERDO N°1
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “1.1. Aprobar en todas sus partes el dictamen
presentado por la comisión de zona marítimo terrestre”. ACUERDO UNANIME
1.2. Aprobar adendum del Proyecto de Resolución de prórroga de la concesión de Manzanillo
Valley Sociedad de Responsabilidad Limitada con cedula jurídica 3-102-290748. Expediente
N°3842-2018 para que se modifique el considerando II del proyecto de resolución para que se lea
correctamente el nuevo número de plano de la siguiente manera:

II.     Con fecha 30 de mayo del año 2022, la sociedad denominada Manzanillo Valley Sociedad
Anónima, presenta solicitud de renovación anticipada de concesión fundamentada en el artículo
50 de la Ley de Zona Marítimo Terrestre Nº6043 (folios 173

174). de la finca 6-1266-Z-000. Dicha solicitud es por un área reducida, siendo la nueva área de
2449 m² descrita ahora mediante el plano 6-59774-2023. Ubicada entre los mojones número 300
y 301 del Instituto Geográfico Nacional en Playa Manzanillo, Distrito de Cóbano, cantón Central,
provincia de Puntarenas. **********************

2. Autorizar al Intendente a firmar el adendum al contrato de concesión”. ACUERDO UNANIME
Votan a favor los concejales Manuel Ovares, Eric Salazar Rodriguez, William Morales Castro,
Minor Centeno Sandi y Carlos Mauricio Duarte (quien asume la curul ante la ausencia del Concejal
Eduardo Sanchez


COMISION PERMANENTE DE ASUNTOS JURIDICOS

      b. ASUNTO. ASUNTO. USO DE SUELO PARA DESARROLLO DE CONDOMINIO
        SOLICITADO POR SANTA TERESA LITTLE ANGELS LTDA. CEDULA JURIDICA 3-102-
        530627

                                    DICTAMEN DE COMISION

Acta numero treinta y cinco - dos mil veinticuatro de la comisión permanente de Asuntos Jurídicos,
celebrada el día veintitrés de enero del dos mil veinticuatro, a las trece horas con treinta minutos
en la sala de sesiones de este Concejo. Presentes los miembros Eric Salazar Rodríguez y Manuel
Ovares
AUSENTE. Sr. William Morales
DOCUMENTOS ANALIZADOS
      ➔ Pase CMC-S-025-2024

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    ➔ Expediente administrativo de requisitos
    ➔ OFICIO ING-006-2023
CONSIDERANDO:
    → Que se ha conocido OFICIO ING-006-2024 de la Arq. Melissa Jiménez encargada del Dpto.
       de Ingeniería y construcciones en el cual da pase y criterio del uso de suelo solicitado por
       Santa Teresa Little Angels Ltda. Representada por el Sr. Alexis Bravo Elizondo, cedula 1-
       0954 0244, para un condominio Residencial y Comercial, ubicado en la localidad de Playa
       Carmen de Cóbano en la propiedad con número de folio real con número de folio real 6-
       127769-000 y plano catastrado P2187914-2020
    → Que la solicitud de uso de suelo es para un proyecto de condominio residencial ubicado
       aproximadamente a 0.5 km al sureste del cruce de Playa Carmen y Mal País, propiedad a
       mano izquierda que se encuentra en una elevación de los 10 msnm.
    → Que la propiedad tiene una superficie de 5288 m2.
    → Que el proyecto de condominio se describe así:
       Condominio horizontal, construido, residencial y comercial compuesto por 17 fincas filiales,
       de las cuales 13 son residenciales enumeradas del FFC01 al FFC04. Cuenta con área de
       estacionamientos (14 espacios), caseta, juegos infantiles, área recreativa, área verde,
       planta de tratamiento y depósito de basura.
    → Que el proyecto toca la calle publica con un frente de 45.89 m.
    → Que esta propiedad no se encuentra en Zona Marítimo Terrestre.
    → Que al no existir Plan Regulador en el lugar en que se encuentra la propiedad, la normativa
       a aplicar es la ley de Construcciones y su Reglamento.
                                           POR LO TANTO
Esta comisión permanente de Asuntos Jurídicos con base en el artículo 34 inciso g, y 49 del Código
Municipal DICTAMINA.
    1. Recomendar al honorable Concejo se apruebe el uso de suelo solicitado Sr. Alexis Bravo
       Elizondo, cedula 1-0954 0244, representante legal de Santa Teresa Little Angels Ltda. cedula
       jurídica 3-102-530627 para un condominio horizontal residencial y comercial ubicado en
       la localidad de Playa Carmen de Cóbano, exactamente 0.5 km al sureste del cruce de Playa
       Carmen y Mal País, propiedad a mano izquierda que se encuentra en una elevación de los
       10 msnm. Ppropiedad con número de folio real 6-127769-000 y plano catastrado
       P2187914-2020, la cual consta de 5288 m2 y toca la calle publica con un frente de 45.89
       metros lineales
2. Recomendar que a este uso de suelo se le realicen las siguientes Prevenciones:
    → Deberán ajustarse en todo momento y cumplir con la legislación ambiental vigente (Ley
       Orgánica del Ambiente)
    → Deberán respetar los retiros según alineamientos del MOPT si el terreno enfrenta ruta
       nacional, del ICE si el terreno está afectado por el paso de líneas eléctricas, del INVU si el
       terreno está afectado por un rio, quebrada, acequia, naciente, lagos, embalses naturales o
       artificiales y acuíferos entre otros similares. Además, en caso de construcción debe tener
       disponibilidad de agua ya sea por AyA o ASADA y si lo que poseen es un pozo, el mismo
       debe estar inscrito o tener concesión, según corresponda, por parte de la Dirección de
       aguas del MINAE.
    → Deberán contar con la viabilidad ambiental aprobada por SETENA
    → Deberán cumplir con los requisitos de ley, así como con las normas del código urbano y las
       leyes vigentes para tal fin.
    → Deberán aportar alineamiento del INVU para efectos de permisos constructivos
     → Debido a que en el sector no existe alcantarillado pluvial de A y A deben presentar el plan
        de desfogue pluvial para poder tramitar el permiso de construcción, con el fin de evitar el
        estancamiento de aguas

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    → Que el porcentaje de cobertura permitida (Huella Constructiva) es de 75 %.
    → Que el área de lote mínima o superficie mínima es de 120 metros cuadrados.
    → Que los retiros serán los establecidos en el artículo 97 del Reglamento de Construcciones
      del INVU, prevención vial LPV es de 7 metros y el alineamiento de construcción LCV es de
      9 metros.
    → Altura máxima: 1.5 veces el ancho de la calle.. ES TODO
      Se somete a votación el dictamen el cual es aprobado en todas sus partes.
Eric Salazar Rodriguez                              Manuel Ovares Elizondo
MIEMBRO COMISION                                    SECRETARIO COMISION
ACUERDO N°2
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “2.1. Dispensar del tramite de comisión”.
ACUERDO UNANIME
2.2. Aprobar     el uso de suelo solicitado Sr. Alexis Bravo Elizondo, cedula 1-0954 0244,
representante legal de Santa Teresa Little Angels Ltda. cedula jurídica 3-102-530627 para un
condominio      horizontal residencial y comercial ubicado en la localidad de Playa Carmen de
Cóbano, exactamente 0.5 km al sureste del cruce de Playa Carmen y Mal País, propiedad a
mano izquierda que se encuentra en una elevación de los 10 msnm. Ppropiedad con número de
folio real 6-127769-000 y plano catastrado P2187914-2020, la cual consta de 5288 m2 y toca la
calle publica con un frente de 45.89 metros lineales. El cual debe cumplir con las siguientes
Prevenciones:
   → Deberán ajustarse en todo momento y cumplir con la legislación ambiental vigente (Ley
       Orgánica del Ambiente)
   → Deberán respetar los retiros según alineamientos del MOPT si el terreno enfrenta ruta
       nacional, del ICE si el terreno está afectado por el paso de líneas eléctricas, del INVU si el
       terreno está afectado por un rio, quebrada, acequia, naciente, lagos, embalses naturales o
       artificiales y acuíferos entre otros similares. Además, en caso de construcción debe tener
       disponibilidad de agua ya sea por AyA o ASADA y si lo que poseen es un pozo, el mismo
       debe estar inscrito o tener concesión, según corresponda, por parte de la Dirección de
       aguas del MINAE.
   → Deberán contar con la viabilidad ambiental aprobada por SETENA
   → Deberán cumplir con los requisitos de ley, así como con las normas del código urbano y las
       leyes vigentes para tal fin.
   → Deberán aportar alineamiento del INVU para efectos de permisos constructivos
    → Debido a que en el sector no existe alcantarillado pluvial de A y A deben presentar el plan
        de desfogue pluvial para poder tramitar el permiso de construcción, con el fin de evitar el
        estancamiento de aguas
    → Que el porcentaje de cobertura permitida (Huella Constructiva) es de 75 %.
    → Que el área de lote mínima o superficie mínima es de 120 metros cuadrados.

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    → Que los retiros serán los establecidos en el artículo 97 del Reglamento de Construcciones
        del INVU, prevención vial LPV es de 7 metros y el alineamiento de construcción LCV es
        de 9 metros.
    → Altura máxima: 1.5 veces el ancho de la calle. ACUERDO UNANIME Votan a favor los
        concejales Manuel Ovares, Eric Salazar Rodriguez, William Morales Castro, Minor
        Centeno Sandi y Carlos Mauricio Duarte (quien asume la curul ante la ausencia del
        Concejal Eduardo Sanchez

ARTICULO VII.          INFORME DE LA ASESORA LEGAL
SE DISPENSA

ARTICULO VIII.         INFORME DE LA INTENDENCIA Y LA ADMINISTRACION

   a. Sr. Favio Lopez. Intendente. Municipal. Documento sin numero de oficio. ASUNTO.
      DONACION DE REMODELACION

Solicita conocer y aceptar donación de remodelación que tiene como objetivo poder cumplir con
lo estipulado en el convenio que este Concejo autorizo a esta Intendencia constituir con el INAMU
para el programa denominado Punto Violeta. El costo estimado de la donación es doscientos
cincuenta mil colones exactos (¢250.000,00). Agrega que la donación la realiza con el fin de
satisfacer el interés público de apoyar a la población femenina que se beneficiara por medio de la
apertura de ese importante espacio
   CONSIDERANDO.
       Que se ha conocido carta de intención de donación de remodelación de oficina pequeña y
       servicio sin uso ubicado en la sala de sesiones a fin de formar una pequeña oficina que
       tiene como fin brindarle un espacio privado a la profesional que realizara la atención
       primaria del programa denominado Punto Violeta, y así cumplir con lo estipulado en el
       convenio que este Concejo autorizo a esta Intendencia constituir con el INAMU
       Que el costo estimado de la donación es doscientos cincuenta mil colones exactos
       (¢250.000,00).
       Que la donación se realiza con el fin de satisfacer el interés público de apoyar a la población
       femenina que se beneficiara por medio de la apertura de ese importante espacio
ACUERDO N°3
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA. “3.1. Dispensar del trámite de comisión”.
ACUERDO UNANIME Y FIRME
3.2. Aceptar la intención de donación que realiza el Sr. Favio Lopez Chacon, cedula jurídica 5 0351
0926, de remodelación de una pequeña oficina y servicio sin uso en la sala de sesiones, a fin de
brindarle un espacio físico a la profesional que atenderá el denominado Punto Violeta, programa
que maneja el INAMU y que funcionara en el distrito mediante convenio con esa institución.
Donación con un valor de doscientos cincuenta mil colones con 00/100.
3.3. Dar pase a la Asesora Legal de este Concejo para que elabore el respectivo expediente y
convenio el cual debe ser conocido y aprobado por este concejo. ACUERDO UNANIME. Votan

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a favor los concejales Manuel Ovares, Eric Salazar Rodriguez, William Morales Castro, Minor
Centeno Sandi y Carlos Mauricio Duarte (quien asume la curul ante la ausencia del Concejal
Eduardo Sanchez). Se somete a votación la aplicación del artículo 45 del código municipal el cual
se aprueba en todas sus partes, quedando el anterior acuerdo UNANIME Y DEFINITIVAMENTE
APROBADO.


   b. Ing. Franklin Obregón Zamora. Departamento de Ingeniería Vial. Copia de OFICIO
       INGV-011-2024. Dirigido a la Lcda. Francil Herrera. ASUNTO., Consulta recomendación de
       procedimiento a seguir para apertura de camino         que cruza la finca del Sr. Joaquín
       Sanchez. SE CONOCE


   c. MBA. Ana Cristina Quiros. COPIA DE OFICIO ZMT-17-2024. Dirigido a la Sra. Tania
       Johannig. ASUNTO. Limpieza de sendero. SE CONOCE

ARTICULO lX.          CORRESPONDENCIA

   a. Omar Fernández Villegas. Presidente. ADIC. ASUNTO. Solicitud de autorización para
       colocación de dos tarimas en la plaza de futbol, la cual se ubica frente a la Muni.
MINOR. Me preocupa que haya niños dentro de la plaza


PRESIDENTE. Dejamos pendiente este documento para que antes nos informen que tipo de
tarima van a utilizar me preocupa que se dañe la plaza, donde colocaran las tarimas, que no entren
los caballos a la plaza y que nos informen también si tendrán seguridad sobre todo por los niños
que puedan estar jugando en la plaza en ese momento.


   b. Robert C. van der Putten. Apoderado generalísimo de MONAU S.A. ASUNTO. Solicitud
       de autorización al departamento de ingeniería y construcciones para que apruebe permiso
       de construcción 1015992 “Residencia FF” por demolición parcial a realizar en finca número
       6-2382-Z-000
PRESIDENTE. SE DA PASE A LA COMISION ESPECIAL DE ZONA MARITIMO TERRESTRE.


   c. Jorge Guzmán Ramírez. Secretar Comité Distrital de Deportes. ASUNTO. Solicitud de
       ayuda para que el Sr. Donald Vanegas les colabore con subir los documentos al sistema
       SICOP, mientras regresa la promotora Mariana Perez
PRESIDENTE. SE CONOCE Y SE DA PASE A LA ADMINISTRACION ADONDE
CORRESPONDE


   d. SOMOS CONGO. ASUNTO. Fiestas ilegales que afectan a la fauna existe en el distrito.
WILLIAM. Hubo una reunión sobre este asunto, que paso

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ERIC. Si hubo una reunión hoy con los actores que hacen las fiestas y los dueños de las fincas,
hoy solo se hablo
SE PASA ESTE DOCUMENTO A LA COMISION ESPECIAL DE EVENTOS MASIVOS


   e. Ruth Núñez Tenorio. ASUNTO. Accesos a las playas. Solicitud de inspecciones.
       PRESIDENTE. SE DA PASE A LA COMISION DE ZONA MARITIMO TERRESTRE


ARTICULO X.              INFORME DE LOS CONCEJALES
SE DISPENSA
********************************************U.L.*************************************************
PRESIDENTE. Al ser las dieciocho horas con veintiséis minutos se da por finalizada la sesión.
BUENAS NOCHES




Sr. Eric Salazar Rodriguez                               Sra. Roxana Lobo Granados
PRESIDENTE                                               SECRETARIA