Ordinaria 14 · 2024-08-06

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Las actas se corrigen y aprueban en la sesión siguiente; verifique que esta sea la versión aprobada antes de citarla. Forma citable: sesión ordinaria N.º 14 del 2024-08-06 + número de acuerdo.

Acuerdos en esta acta

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Acuerdo 1 (pág. 5) · unanime
ACUERDO N°1 Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 1.1. Acoger en todas sus partes el dictamen presentado por la comisión de zona marítimo te…
Acuerdo 2 (pág. 6) · unanime
ACUERDO N°2 ACTA 14-24 06/08/2024 Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 2.1. Acoger en todas sus partes el dictamen presentado por la comisi…
Acuerdo 3 (pág. 8) · unanime
ACUERDO N°3 Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 3.1. Acoger en todas sus partes el dictamen presentado por la comisión de zona marítimo te…
Acuerdo 4 (pág. 14) · unanime · aprobado
ACUERDO N°4 Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 4.1. Acoger en todas sus partes el dictamen presentado por la comisión permanente de asunt…
Acuerdo 5 (pág. 15) · unanime
ACUERDO N°5 Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 5.1. Acoger en todas sus partes el dictamen presentado por la comisión permanente de asunt…
Acuerdo 7 (pág. 18) · unanime · firme · aprobado
ACUERDO N°7 Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “7.1. Autorizar a la secretaria para que gestione ante la auditoria interna el cierre del li…

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ACTA 14-24
06/08/2024

ACTA N°014 - 2024
PERIODO CONSTITUCIONAL
2024-2028

ACTA NÚMERO CERO CATORCE - DOS MIL VEINTICUATRO DE LA SESIÓN ORDINARIA
QUE CELEBRA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE CÓBANO EL DÍA SEIS DE
AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO A LAS DIECIOCHO HORAS CON QUINCE
MINUTOS EN LA SALA DE SESIONES DE ESTE CONCEJO.
Con la presencia de las siguientes personas:
PRESIDENTE
Minor Centeno Sandi.

PRESIDENTA Y SINDICA SUPLENTE
Olga Moncada Ledezma

CONCEJALES PROPIETARIOS
Francisco Madrigal Céspedes
Denia Villalobos Barahona
Carlos Mauricio Duarte Duarte
Angie Vanessa Bonilla Santana

CONCEJALES SUPLENTES
Rafael Angel Duran Baltodano
Diana Salas Ibarra
Ivania Prendas Quesada

INTENDENTE
Lic. Ronny Montero Orozco

VICE INTENDENTA
Zulay Mora Jimenez

ASESORA LEGAL
Lic. Aralyn Villegas Ruiz

SECRETARIA
Roxana Lobo Granados

AUSENTES

CONCEJALES PROPIETARIOS

CONCEJALES SUPLENTES
Mario Delgado Rodriguez. Por enfermedad

Se comprueba el quórum y se da inicio a la sesión sometiendo a consideración del Concejo el
orden del día propuesto para esta sesión

ARTICULO I. ORACION

ARTICULO II. RATIFICACION DE ACTAS
ARTICULO III. AUDIENCIAS Y JURAMENTACIONES
ARTICULO IV. MOCIONES
ARTICULO V. ASUNTOS DE TRÁMITE URGENTE
ARTICULO VI. INFORME DE LAS COMISIONES
ARTICULO VII. INFORME DE LA ASESORA LEGAL
ARTICULO VIII. INFORME DE LA INTENDENCIA Y LA ADMINISTRACION
ARTICULO lX. CORRESPONDENCIA
ARTICULO X. INFORME DE LOS CONCEJALES

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ACTA 14-24
06/08/2024

Se comprueba el quórum y se da inicio a la sesión sometiendo a consideración del Concejo el
orden del día propuesto para esta sesión

ARTICULO I. ORACION
A CARGO DE LA CONCEJALA IVANIA PRENDAS

ARTICULO II. RATIFICACION DE ACTAS
a. Se somete a ratificación el acta ordinaria número 013-24 en la cual estuvieron
presentes Minor Centeno Sandi, Olga Moncada Ledezma, Francisco Madrigal Céspedes,
Denia Villalobos Barahona, Carlos Mauricio Duarte Duarte, Angie Vanessa Bonilla Santana
y Rafael Angel Duran Baltodano. Quedando debidamente ratificada
b. Se somete a ratificación el acta extraordinaria 006-2024. Presentes en esta sesión
Olga Moncada Ledezma, Francisco Madrigal Céspedes, Denia Villalobos Barahona, Carlos
Mauricio Duarte Duarte, Angie Vanessa Bonilla Santana, Rafael Angel Duran Baltodano
y Diana Salas Ibarra. Quedando debidamente ratificada

ARTICULO III. AUDIENCIAS Y JURAMENTACIONES
AUDIENCIAS
a. Se recibe a los señores Roberto Varela Ledezma y Pilar Solorzano Steller, miembros
de la cámara de comercio de Cóbano
PRESIDENTE. les da la bienvenida y concede la palabra
Sr. VARELA. Agradece el espacio brindado e indica que el objetivo de la audiencia solicitada es
presentarse y ponerse como cámara de comercio a disposición del Concejo
SRA. PILAR. Hay mas personas involucradas en la cámara, venimos a ofrecer nuestro apoyo. Un
proyecto interesante es que cada local comercial adopte un basurero y ustedes les dan la limpieza.
Los basureros están en la ADI, solo hay que repararlos y colocarlos. También cada comercio puede
adoptar un arbolito para cuidarlo.
ANGIE. ¿Cuál es el fin de la cámara de comercio?
PILAR. Es un grupo organizado, que hace actividades, que se puede organizar para vigilancia,
limpieza y muchas otras ideas
DIANA. Están todos los comercios de Cóbano incluidos, que aporta o que le reintegra a Cobano
PILAR. Todavía no. Como junta debemos reunirnos y analizar las solicitudes de afiliación. Estamos
iniciando hay mucho por hacer.
ZULAY. VICEINTENDENTA. Agradecerles me encanta la idea de los basureros, me gustaría que
los basureros tengan un mensaje, que se vaya creando una cultura de limpieza.
DENIA. Felicitarlos por la iniciativa porque un pueblo organizado es un pueblo que avanza.
PRESIDENTE. Me uno a las palabras de las compañeras, de nuestra parte se ha dado todo lo
posible pero el aporte comunal ayuda a hacer más. Se que se puede sacar proyectos en conjunto.
LOS SEÑORES SE RETIRAN
b. Se recibe a la señora Rebeca Quesada Güel, vecina de Montezuma.
PRESIDENTE. Le da la bienvenida y concede la palabra.

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ACTA 14-24
06/08/2024

REBECA. Indica que es oriunda de San Jose, pero en los años 80 se vino a Montezuma. En el
año 1991 abrió la primera oficina de turismo del distrito, en 1994 presento solicitud de arriendo
como se llamaba en ese tiempo a las concesiones y a la fecha no la ha conseguido. Indica que se
siente discriminada, ya que su inquilino cuando la pandemia se traslado de local a pesar de que
eso no se puede hacer en Montezuma a raíz de un pronunciamiento de la procuraduría y desde
eso ella o ha podido volver a alquilar el local, y su oficina era de fax e internet y ya eso no funciona
porque todos tienen internet. Agrega que ella requiere trabajar, pero no puede. Hace referencia a
la situación de Montezuma centro.
INTENDENTE. Ya hemos conversado este tema, usted tiene la razón, no podemos esperar a que
alguien venga a darnos la solución, debemos buscarla nosotros, mañana los Intendentes de la
Península estaremos en la asamblea legislativa y este tema debe tocarse en la asamblea. El
asunto suyo es de área ya que el mínimo para concesionar en comercio son 200 metros u usted
tiene menos. Creo que podemos hacer una reunión con el departamento para tocar este tema.
Usted ha venido a exponer la problemática de todo Montezuma no solo la suya Nosotros tenemos
una gran oportunidad de cambiar, voy a comentarle a la diputada Carolina esta situación talvez
podamos buscar una medida alternativa.
REBECA. Agradece el espacio y se retira

ARTICULO IV. MOCIONES
SE DISPENSA

ARTICULO V. ASUNTOS DE TRÁMITE URGENTE
SE DISPENSA

ARTICULO VI. INFORME DE LAS COMISIONES

COMISION DE ZONA MARITIMO TERRESTRE

a. ASUNTO: SOLICITUD DE PROYECTO DE RESOLUCION DE CONCESION DE ILSA
RODRÍGUEZ VILLALOBOS

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ACTA 14-24
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II. La solicitud de concesión se realizó a las 15:30pm del día 31 de mayo del 2018, recibida por
la funcionaria Yocelyn Azofeifa, solicitud debidamente firmada y autenticada con el timbre
correspondiente; fecha que es posterior a la aprobación del Plan Regulador, (folio 001-008).
III. Sobre la parcela. El área de la parcela es de 3906 metros cuadrados, zonificación Área Mixta
para el Turismo y la Comunidad (MIX), ubicada exactamente en Puntarenas (Provincia),
Puntarenas (Cantón), Cóbano (Distrito), Cabuya, entre los mojones 165 y 166 del Instituto
Geográfico Nacional, con los siguientes linderos NORTE: Concejo Municipal de Distrito
Cóbano, SUR: Zona de protección de que quebrada, ESTE: Concejo Municipal de Distrito
Cóbano, OESTE: Calle Pública.
IV. Sobre la inspección. Una nueva inspección de campo se realizó el día 28 de mayo del 2024
por el inspector municipal Greivin Carmona Rodríguez, sobre la parcela solicitada en
concesión, según Oficio I-ZMT-053-2024 (folio 040- 046).
V. Sobre el Plano. Plano Catastrado número 6-2212546-2020 (folio 008), el cual cuenta con los
sellos del Registro Nacional y Catastro Nacional y fue aportado por la solicitante Ilsa
Rodríguez Villalobos, por un área 3906 metros cuadrados cuya naturaleza corresponde a:
Terreno en Zona Restringida de Zona Marítimo Terrestre, con uso Mixto para turismo y
comunidad (MIX), para ser utilizada en su totalidad según el uso indicado de residencial de
Recreo. Mediante oficio número CYV- OF- GE- 127-2020, del día 18 de noviembre del año
2020, elaborado por el Ingeniero Topógrafo Rodrigo Vásquez Quirós, el cual indica que se
ajusta a la vialidad y se recomienda el avance del proceso de concesión (folio 009), visado
de plano otorgado mediante oficio CYV-OF-VM-016-2020, del 26 de junio del 2020.
VI. Sobre Edicto. El Edicto de Ley fue publicado en el Diario Oficial La Gaceta número 54 del 21
de marzo del 2022 (folio 023), concediendo los 30 días hábiles para oír oposiciones, dentro
del plazo concedido no se recibió en el Concejo Municipal del distrito de Cóbano de
Puntarenas, oposición a la solicitud de concesión (folio 024).
VII. Que la parcela solicitada en concesión se encuentra en el Sector Costero del Plan Regulador
Integral Cabuya- Montezuma, distrito de Cóbano, del cantón Central, provincia de
Puntarenas. La declaratoria de actitud turística fue otorgada por parte del Instituto
Costarricense de Turismo, en la sesión ordinaria número: 6041, articulo 5, del 27 de agosto
del 2018, publicado en Diario Oficial La Gaceta número 199, del 29 de octubre del 2018.
VIII. Que se corrobora la adecuación de la parcela, su área y su uso con el Plan Regulador Sector
Costero Playa Cedros, aprobado por el Instituto Costarricense de Turismo en sesión
Ordinaria Nº5319, artículo 5º, inciso 9, del 17 de agosto de 2004; adoptado por la
Municipalidad de Puntarenas en sesión ordinaria número Nº196, del 02 de julio del 2004;
no presentándose oposiciones dentro del plazo de ley conferido.
IX. La naturaleza: Terreno en Zona Marítimo Terrestre, con uso mixto para turismo y
comunidad (MIX) para ser utilizada en su totalidad según el uso indicado de residencial de
Recreo para la totalidad del área.
X. Existe un informe de avalúo número: CYV-RES-AV-046-2021, elaborado por el ingeniero
topógrafo Municipal Keilor Ortega Otárola, a nombre Yolanda Rodríguez Villalobos y
notificado en fecha 12 de julio del 2022 vía correo electrónico, en el que se estableció que
el canon a pagar anualmente es por la suma de ¢234 360.00 el mismo se encuentra vigente
(folios 026-032). Se establece como fecha última para el pago del canon el día de la firma
del contrato, que se encuentra regulada en el artículo 44 del reglamento, de la ley 6043,
dicho pago debe hacerse a nombre del Concejo Municipal de distrito de Cóbano de
Puntarenas.
XI. Se recomienda el otorgamiento por un plazo de VEINTE AÑOS.
POR TANTO

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ACTA 14-24
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Esta Comisión Especial de Zona Marítimo Terrestre del Concejo Municipal de Distrito de
Cóbano, Puntarenas con base en el artículo 34 inciso g, y 49 del Código Municipal
DICTAMINA, recomienda al Concejo:
1. Se apruebe la concesión solicitada por Ilsa Rodríguez Villalobos cedula de identidad 6-0127-
0462, concesión parcela con un área de 3906 metros cuadrados, con plano catastrado 6-
2212546-2020, el cual corresponde la totalidad a la Zona Residencial Recreativa, cuyos usos
son autorizados según lo establecido en el Reglamento de Zonificación de la Planificación
existente en el sector, por un plazo de veinte años.
2. Se autorice al Intendente Municipal a la firma del contrato. ES TODO. Se somete a votación
el dictamen el cual es aprobado en todas sus partes. HASTA AQUÍ LA TRANSCRIPCION.
ACUERDO N°1
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 1.1. Acoger en todas sus partes el dictamen
presentado por la comisión de zona marítimo terrestre”. ACUERDO UNANIME
1.2. Aprobar la concesión solicitada por Ilsa Rodríguez Villalobos cedula de identidad 6-0127-
0462, de una parcela con un área de 3906 metros cuadrados, con plano catastrado 6-2212546-
2020, el cual corresponde la totalidad a la Zona Residencial Recreativa, cuyos usos son
autorizados según lo establecido en el Reglamento de Zonificación de la Planificación existente en
el sector, ubicada en Cabuya, entre los mojones 165 y 166 del Instituto Geográfico Nacional, con
los siguientes linderos NORTE: Concejo Municipal de Distrito Cóbano, SUR: Zona de protección de
que quebrada, ESTE: Concejo Municipal de Distrito Cóbano, OESTE: Calle Pública
1.3. Autorizar esta solicitud de concesión por un plazo de veinte años y al Intendente a firmar el
respectivo contrato”. ACUERDO UNANIME. Votan a favor los Concejales Minor Centeno Sandi,
Denia Villalobos Barahona, Francisco Madrigal Céspedes, Carlos Mauricio Duarte Duarte y Angie
Bonilla Santana.

b. ASUNTO: SOLICITUD DE PROYECTO DE RESOLUCION DE CONCESION DE
YOLANDA RODRÍGUEZ VILLALOBOS. CÉDULA DE IDENTIDAD NÚMERO 6-0223-0591.
EXPEDIENTE 3920-2018

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ACTA 14-24
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y 165 del Instituto Geográfico Nacional, con los siguientes linderos NORTE: Concejo Municipal de
Distrito Cóbano, SUR: Concejo Municipal de Distrito Cóbano, ESTE: Zona Pública, OESTE: Calle
Pública.
IV. Sobre la inspección. Una nueva inspección de campo se realizó el día 07 de mayo del 2024 por el
inspector municipal Greivin Carmona Rodríguez, sobre la parcela solicitada en concesión, según
Oficio I-ZMT-043-2024 (folio 043- 049).
V. Sobre el Plano. Plano Catastrado número 6-2212550-2020 (folio 007), el cual cuenta con los sellos
del Registro Nacional y Catastro Nacional y fue aportado por la solicitante Yolanda Rodríguez
Villalobos cedula de identidad 6-0223-0591 por un área 3912 metros cuadrados cuya naturaleza
corresponde a: Terreno en Zona Restringida de Zona Marítimo Terrestre, con uso Mixto para
turismo y comunidad (MIX) para ser utilizada en su totalidad según el uso indicado de residencial
de Recreo. Mediante oficio número CYV- OF- GE- 112-2020, del día 16 del mes de octubre del
año 2020, elaborado por el Ingeniero Topógrafo Rodrigo Vásquez Quirós, el cual indica que se
ajusta a la vialidad y se recomienda el avance del proceso de concesión (folio 009).
VI. Sobre Edicto. El Edicto de Ley fue publicado en el Diario Oficial La Gaceta número 139 del 21 de
julio del 2022 (folio 039), concediendo los 30 días hábiles para oír oposiciones, dentro del plazo
concedido no se recibió en el Concejo Municipal del distrito de Cóbano de Puntarenas, oposición
a la solicitud de concesión (folio 041).
VII. Que la parcela solicitada en concesión se encuentra en el Sector Costero del Plan Regulador
Integral Cabuya- Montezuma, distrito de Cóbano, del cantón Central, provincia de Puntarenas.
La declaratoria de actitud turística fue otorgada por parte del Instituto Costarricense de Turismo,
en la sesión ordinaria número: 6041, articulo 5, del 27 de agosto del 2018, publicado en Diario
Oficial La Gaceta número 199, del 29 de octubre del 2018.
VIII. Que se corrobora la adecuación de la parcela, su área y su uso con el Plan Regulador Sector
Costero Playa Cedros, aprobado por el Instituto Costarricense de Turismo en sesión Ordinaria
Nº5319, artículo 5º, inciso 9, del 17 de agosto de 2004; adoptado por la Municipalidad de
Puntarenas en sesión ordinaria número Nº196, del 02 de julio del 2004; no presentándose
oposiciones dentro del plazo de ley conferido.
IX. La naturaleza y uso de la parcela: Terreno en Zona Restringida de Zona Marítimo Terrestre, con
uso Mixto para turismo y comunidad (MIX) para ser utilizada en su totalidad según el uso
indicado de residencial de Recreo para la totalidad del área.
X. Existe un informe de avalúo número: CYV-AV-ZMT-041-2021, elaborado por el ingeniero
topógrafo Municipal Keilor Ortega Otárola, a nombre Yolanda Rodríguez Villalobos y notificado
en fecha 13 de diciembre del año 2021 vía correo electrónico, en el que se estableció que el
canon a pagar anualmente es por la suma de ¢164.304,00 (ciento sesenta y cuatro mil trescientos
cuatro mil colones exactos con 00/100) el mismo se encuentra vigente (folios 022-031). Se
establece como fecha última para el pago del canon el día de la firma del contrato, que se
encuentra regulada en el artículo 44 del reglamento, de la ley 6043, dicho pago debe hacerse a
nombre del Concejo Municipal de distrito de Cóbano de Puntarenas.
XI. Se recomienda el otorgamiento por un plazo de VEINTE AÑOS.
POR TANTO
Esta Comisión Especial de Zona Marítimo Terrestre del Concejo Municipal de Distrito de
Cóbano, Puntarenas con base en el artículo 34 inciso g, y 49 del Código Municipal
DICTAMINA, recomienda al Concejo:
1. Se apruebe la concesión solicitada por la señora Yolanda Rodríguez Villalobos cedula de
identidad 6-0223-0591, de una parcela con un área de 3912 metros cuadrados, con plano
catastrado 6-2212550-2020, ubicada exactamente entre los mojones 164 y 165 del
Instituto Geográfico Nacional, del Plan Regulador Integral Cabuya- Montezuma. Cabuya de
Cóbano, Puntarenas. Terreno en Zona Restringida de Zona Marítimo Terrestre, con uso
Mixto para turismo y comunidad (MIX) para ser utilizada en su totalidad según el uso
indicado de residencial de Recreo para la totalidad del área. Por un plazo de veinte años.
2. Se autorice al Intendente Municipal a la firma del contrato. ES TODO. Se somete a votación
el dictamen el cual es aprobado en todas sus partes. HASTA AQUÍ LA TRANSCRIPCION.
ACUERDO N°2

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ACTA 14-24
06/08/2024

Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 2.1. Acoger en todas sus partes el dictamen
presentado por la comisión de zona marítimo terrestre”. ACUERDO UNANIME
2.2. Aprobar la concesión solicitada por la señora Yolanda Rodríguez Villalobos cedula
de identidad 6-0223-0591, de una parcela con un área de 3912 metros cuadrados,
plano catastrado 6-2212550-2020, ubicada exactamente entre los mojones 164 y 165
del Instituto Geográfico Nacional, del Plan Regulador Integral Cabuya- Montezuma.
Cabuya de Cóbano, Puntarenas. Terreno en Zona Restringida de Zona Marítimo
Terrestre, con uso Mixto para turismo y comunidad (MIX) para ser utilizada en su
totalidad según el uso indicado de residencial de Recreo para la totalidad del área.
2.3. Autorizar esta solicitud de concesión por un plazo de veinte años y al Intendente a firmar
el respectivo contrato”. ACUERDO UNANIME. Votan a favor los Concejales Minor
Centeno Sandi, Denia Villalobos Barahona, Francisco Madrigal Céspedes, Carlos
Mauricio Duarte Duarte y Angie Bonilla Santana

c. ASUNTO: PROYECTO DE RESOLUCIÓN. SOLICITUD DE CONCESIÓN.
INVERSIONES DAYMA D Y B SOCIEDAD ANÓNIMA. Cédula Jurídica 3-101-385672.
Expediente 3772-2017
DICTAMEN DE COMISION
Acta número cero cuatro - dos mil veinticuatro de la comisión especial permanente de Zona
Marítimo Terrestre, celebrada el día 30 de julio del año dos mil veinticuatro, al ser las dieciséis
horas con quince minutos en la sala de sesiones este Concejo Municipal de Distrito con la presencia
de los siguientes Francisco Madrigal, Denia Villalobos Barahona y Angie Bolaños Santana. Además
la presencia de la asesora Aralin Villegas Ruiz
DOCUMENTOS ANALIZADOS
✓ Proyecto de Resolución
✓ Exp. 3772-2017
DICTAMEN N°12
CONSIDERANDO:
I. Sobre la solicitud de concesión. La sociedad Inversiones DAYMA D y B, S. A., cédula de persona
jurídica 3-101-385672, sociedad vigente e inscrita según Registro Público, sección personas
jurídicas visible al tomo 542, asiento 10082, presentó solicitud de concesión debidamente
firmada y autenticada con su respectivo timbre, a las 12:00 horas del día 20 de abril del 2017,
fecha que es posterior a la aprobación del Plan Regulador, por un área 622 metros cuadrados,
ubicada exactamente entre los mojones 122 y 123 del Instituto Geográfico Nacional en
Puntarenas (Provincia), Puntarenas (Cantón), Cóbano (Distrito), recibida por Yocelyn Azofeifa
y tramitada bajo el expediente número 3772-2017, la cual ha cumplido satisfactoriamente con
todos los trámites estipulados en la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre y su Reglamento.
Plan Regulador Integral Cabuya- Montezuma, Para la Concesión (folio 001).
II. Sobre la parcela: La parcela concesionada se encuentra ubicada en Puntarenas (Provincia),
Puntarenas (Cantón), Cóbano (Distrito), sector costero Playa Cabuya, Plan Regulador Integral
Cabuya Montezuma, con un área de 622 metros cuadrados, correspondiente a área mixta para
el turismo y la comunidad (MIX), con uso residencial de recreo. Se ubica entre los mojones
número 122 y 123, con los siguientes linderos NORTE: Concejo Municipal de Distrito, SUR:
Concejo Municipal de Distrito, OESTE: Calle Pública, ESTE: Zona Pública (folio 042-045).
NATURALEZA: TERRENO EN ZONA MARÍTIMO CON USO RESIDENCIAL DE RECREO.
III. Sobre la declaratoria de aptitud turística: La parcela solicitada en concesión se encuentra en el
Sector Costero del Plan Regulador Integral Cabuya- Montezuma, distrito de Cóbano, del cantón
Central, provincia de Puntarenas. La declaratoria de actitud turística fue otorgada por parte del

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ACTA 14-24
06/08/2024

Instituto Costarricense de Turismo, en la sesión ordinaria número: 6041, articulo 5, del 27 de
agosto del 2018, publicado en Diario Oficial La Gaceta número 199, del 29 de octubre del 2018.
IV. Sobre el Plan Regulador: Se corrobora la adecuación de la parcela, su área y su uso con el Plan
Regulador Integral Cabuya Montezuma, Que el Plan Regulador vigente para el sector costero
Cabuya Montezuma fue publicado en el Diario Oficial La Gaceta, alcance número 184 del 14 de
setiembre del 2016, en la cual el Concejo Municipal del Distrito de Cóbano, comunica que en la
sesión extra ordinaria número 03-2016, celebrada el 9 de junio del 2016, acordó: Adoptar y
poner en ejecución el plan regulador Integral de Cabuya Montezuma de Cóbano, de Puntarenas.
Por otra parte, se indica que la aprobación por parte del ICT fue en la sesión de la Junta Directiva
del Instituto Costarricense de Turismo número 5927, articulo 5, inciso II, del 18 de abril del año
2016 y con la aprobación del Departamento de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo comunicado mediante oficio C-UCT00T-35-05 2016 con fecha 31 de mayo del año
2016.
V. Sobre la Inspección de Campo. El día 14 de mayo del 2024 se realizó inspección de campo, por
el Inspector Municipal Greivin Carmona Rodríguez, según Oficio I-ZMT-044-2024 (folio 062-
068).
VI. Sobre el plano, área y uso. Consta croquis de la parcela aportado por la sociedad inversiones
DAYMA D y B S.A. cedula jurídica 3-101-385672 por un área 622 metros cuadrados cuya
naturaleza corresponde Área Mixta para turismo y comunidad (MIX) (folio 030-031), aprobado
mediante oficio CAT-ZMT-139-2022 del 31 de mayo del 2022 (folio 033), asimismo, consta Plano
Catastrado número 6-33794-2022 (folio 037), el cual cuenta con los sellos del Registro Nacional
y Catastro Nacional por un área 622 metros cuadrados cuya naturaleza corresponde a terreno
en zona marítimo terrestre con uso residencial de recreo.
VII. Sobre el Edicto. El Edicto de Ley fue publicado en el Diario Oficial La Gaceta número 245 del 23
de diciembre del 2022, concediendo los 30 días hábiles para oír oposiciones, dentro del plazo
concedido no se recibió en el Consejo Municipal del distrito de Cóbano de Puntarenas,
oposición a la solicitud de concesión (folios 048).
VIII. Sobre el avalúo y el canon. Consta avalúo número CYV-RES-AV-007-2024, elaborado por el
Ingeniero Topógrafo Municipal Rodrigo Vásquez Quirós, a nombre de la sociedad
INVERSIONES DAYMA DYB, S. A., cédula de persona jurídica número 3-101-385672, establece
el valor unitario, por metro cuadrado en la suma de ¢15 800.00, siendo el valor total del terreno
la suma de ¢ 9 827 600.00, asimismo, porcentaje del canon según la zonificación de Zona Mixta
para el Turismo y la Comunidad (MIX) 1.5% correspondiente a ¢147 414.00 (folio 053-059).
El Concejo Municipal del Distrito de Cóbano se obliga a dar aviso al concesionario con un mes de
anticipación al vencimiento de cada plazo anual a efecto de que se proceda a cancelar el canon
respectivo.
IX. Se recomienda el otorgamiento por un plazo de VEINTE AÑOS.
POR TANTO
Esta Comisión Especial de Zona Marítimo Terrestre del Concejo Municipal de Distrito de Cóbano,
Puntarenas con base en el artículo 34 inciso g, y 49 del Código Municipal DICTAMINA, recomienda
al Concejo:
1. Se apruebe la concesión solicitada por la sociedad Inversiones DAYMA D y B, S. A., cedula de
persona jurídica 3-101-385672; de parcela con un área de 622 metros cuadrados, con plano
Catastrado número 6-33794-2022, ubicada en Puntarenas (Provincia), Puntarenas (Cantón),
Cóbano (Distrito), sector costero Playa Cabuya, Plan Regulador Integral Cabuya Montezuma, entre
los mojones número 122 y 123, correspondiente a área mixta para el turismo y la comunidad (MIX),
con uso residencial de recreo., cuyos usos son autorizados según lo establecido en el Reglamento
de Zonificación de la Planificación existente en el sector., por un periodo de 20 años.
2. Se autorice al Intendente Municipal a la firma del contrato. ES TODO. Se somete a votación el
dictamen el cual es aprobado en todas sus partes. HASTA AQUÍ LA TRANSCRIPCION.
ACUERDO N°3
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 3.1. Acoger en todas sus partes el dictamen
presentado por la comisión de zona marítimo terrestre”. ACUERDO UNANIME

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ACTA 14-24
06/08/2024

3.2. Aprobar la concesión solicitada por la sociedad Inversiones DAYMA D y B, S. A., cedula de
persona jurídica 3-101-385672; de una parcela con un área de 622 metros cuadrados, con plano
Catastrado número 6-33794-2022, ubicada en Puntarenas (Provincia), Puntarenas (Cantón),
Cóbano (Distrito), sector costero Playa Cabuya, Plan Regulador Integral Cabuya Montezuma, entre
los mojones número 122 y 123, correspondiente a área mixta para el turismo y la comunidad (MIX),
con uso residencial de recreo., cuyos usos son autorizados según lo establecido en el Reglamento
de Zonificación de la Planificación existente en el sector.
3.3. Autorizar esta solicitud de concesión por un plazo de veinte años y al Intendente a firmar el
respectivo contrato”. ACUERDO UNANIME. Votan a favor los Concejales Minor Centeno Sandi,
Denia Villalobos Barahona, Francisco Madrigal Céspedes, Carlos Mauricio Duarte Duarte y Angie
Bonilla Santana

d. ASUNTO: SOLICITUD DE PRORROGA DE CONCESION DE HOTEL IN BLUE S.A.
CÉDULA DE PERSONA JURÍDICA NÚMERO 3-101-296209. EXPEDIENTE 2085-02

DICTAMEN DE COMISION
Acta número cero cuatro - dos mil veinticuatro de la comisión especial permanente de Zona Marítimo
Terrestre, celebrada el día 30 de julio del año dos mil veinticuatro, al ser las dieciséis horas con quince
minutos en la sala de sesiones este Concejo Municipal de Distrito con la presencia de los siguientes
Francisco Madrigal, Denia Villalobos Barahona y Angie Bolaños Santana. . Además la presencia de la
asesora Aralin Villegas Ruiz
DOCUMENTOS ANALIZADOS
 Proyecto de Resolución
 Exp. 2085-02
DICTAMEN N°15
CONSIDERANDO:
I. La sociedad Hotel In Blue Sociedad Anónima, cédula de persona jurídica número 3- 101- 296209,
sociedad vigente e inscrita en el Registro Nacional, sección personas jurídicas visible al tomo 491,
asiento 9849, domiciliada en San José (Provincia), Escazú (Cantón), San Rafael (Distrito), Avenida
Escazú Torre Lexus, edificio 101, piso 3, oficina 214, ECIJA COSTA RICA; adquirió parcela en
concesión según contrato firmado el 19 de marzo de 2003 (folio 062), inscrita según consta en el
sistema digitalizado del Registro Nacional, sección bienes inmuebles matricula folio real 6-1764-Z-
000. Aprobada por el Instituto Costarricense de Turismo mediante resolución número DM-534-
2006, de las quince horas treinta minutos del cuatro de setiembre del 2006 (folio 129).
II. La sociedad Hotel In Blue, S. A., presentó la solicitud de prórroga de concesión el día 30 de marzo
del 2023, fecha que se encuentra fuera del plazo establecido por Ley, solicitud que se encuentra
debidamente firmada y autenticada con el timbre respectivo; sin embargo, mediante análisis legal
realizado por el Lic. Juan Luis Bolaños Alvarado, oficio número L-ZMT-31-2023, del 26 de octubre
del 2023 (folio 221), recomienda dar tramite a la renovación de concesión, toda vez que, la
Administración no cumplió con la prevención del vencimiento de la concesión estipulado en el
artículo 53del Reglamento a la Ley 6043 sobre Zona Marítimo Terrestre; de modo tal, que la
concesionaria ha cumplido satisfactoriamente con los requisitos estipulados en la Ley 6043 sobre
Zona Marítimo Terrestre y su Reglamento, asimismo, con lo estipulado en el Plan Regulador Costero
Playa Santa Teresa.
III. Sobre la parcela: El área de la parcela es de 4000 m2, zonificación Zona Residencial de Baja
Densidad (ZRBD) un área de 1 566.65 m2, Zona de Protección (ZP) un área de 2 325.53 m2, Zona de
Protección de Quebrada (ZPC) un área de 107.82 m2, ubicada entre los mojones 495 y 497, con los
siguientes linderos, Norte: Zona Restringida, Sur: Zona Pública, Oeste: Sendero Peatonal, Este: Zona
Restringida. Plano Catastro número P-0969151-2004.
IV. Sobre la declaratoria de actitud turística. Que la parcela solicitada en concesión se encuentra en el
sector Costero Playa Hermosa, Plan Regulador Playa Hermosa, Puntarenas (Provincia), Puntarenas

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(Cantón), Cóbano (Distrito), cuya naturaleza es Uso Zona de Desarrollo Turístico. La declaratoria de
actitud turística fue otorgada por parte del Instituto Costarricense de Turismo, en la sesión ordinaria
número seis cero cuatro uno, artículo cinco, del día veintisiete del mes agosto del año dos mil
dieciocho, publicado en Diario Oficial La Gaceta número uno nueve nueve, del día veintinueve del
mes de octubre del año dos mil dieciocho.
V. Sobre el Plan Regulador: Plan Regulador Costero de Playa Santa Teresa. Aprobado por la Junta
Directiva del Instituto Costarricense de Turismo en sesión número 5003, articulo 5. Inciso 9
celebrada el día 28 de febrero del año 2000, no es clara la aprobación del INVU y con la aprobación
del Concejo Municipal de Puntarenas en sesión extraordinaria número 83 con fecha del 13 de enero
de 1999. Publicado en diario oficial La Gaceta número 74 del día 19 de abril del año 1999.
VI. Sobre Inspección: Oficio I- ZMT- 024- 2024 del día 28 de febrero del 2024, realizada por el Inspector
Municipal Greivin Carmona Rodríguez (folio 247).
VII. Sobre el Plano Catastro: Plano Catastro número 6- 969151-2004, el cual consta con sello del
Registro Nacional y Catastro Nacional, correspondiente a 4000 m2 (folio 098). Consta montaje del
plano visible a folio 218, mediante oficio número CAT-ZMT-102-2023, del día 12 de octubre del año
2023, elaborado por el Ingeniero Topógrafo Rodrigo Vásquez Quirós, el cual indica que se ajusta a
la vialidad del Plan Regulador, correcta distribución de sus y no se encuentra afectado por
Patrimonio Natural del Estado (folio 218).
VIII. Sobre el Avalúo: consta en el expediente visible a folio 255 informe de avalúo número CYV- RES-
AV- 011- 2024, de las 15 horas del día 20 de mayo del año 2024, elaborado por el Ingeniero
Topógrafo Rodrigo Vásquez Quirós, el cual otorga a la parcela un valor total del área de ¢68 400
00.00. Sobre el canon: el canon a pagar anualmente es la suma total de ¢1 635 897 15, se establece
fecha última de pago el día de la firma del contrato de prórroga de concesión dicho pago debe
hacerse a nombre del Concejo Municipal de Distrito de Cóbano de Puntarenas (folio 254).
IX. La solicitud de prórroga del contrato de concesión realizada por la sociedad Hotel In Blue Sociedad
Anónima, cédula de persona jurídica número 3- 101- 296209, se ajusta correctamente a las
disposiciones de la Ley 6043 sobre Zona Marítimo Terrestre y su Reglamento, razón por la cual se
recomienda prorrogar el contrato de concesión por un plazo de 20 AÑOS.
POR TANTO
Esta Comisión Especial de Zona Marítimo Terrestre del Concejo Municipal de Distrito de Cóbano,
Puntarenas con base en el artículo 34 inciso g, y 49 del Código Municipal DICTAMINA, recomienda
al Concejo de Concejales:
1. Se apruebe la prórroga al contrato de concesión solicitada por Hotel In Blue Sociedad Anónima,
cédula de persona jurídica número 3- 101-296209, sobre la parcela que consta de un área de 4000
m2, zonificación Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD) un área de 1566.65 m2, Zona de
Protección (ZP) un área de 2325.53 m2, Zona de Protección de Quebrada (ZPC) un área de 107.82
m2, ubicada entre los mojones 495 y 497, con los siguientes linderos, Norte: Zona Restringida, Sur:
Zona Pública, Oeste: Sendero Peatonal, Este: Zona Restringida. Plano Catastro número P-0969151-
2004; autorizado según lo establecido en el Reglamento de Zonificación del Plan Regulador de Playa
Santa Teresa. Asimismo, solicito se me autorice como Intendente Municipal a firmar lo aquí
estipulado en el contrato de prórroga de concesión.
2. Se autorice al Intendente Municipal a la firma de la prorroga al contrato de concesión. ES TODO. Se
somete a votación el dictamen el cual es aprobado en todas sus partes. HASTA AQUÍ LA
TRANSCRIPCION.
PRESIDENTE. DEBIDO A QUE NO HAY CLARIDAD CON EL PLAN REGULADOR SE
DEVUELVE PARA QUE LO CORRIJAN

COMISION PERMANENTE DE ASUNTOS AMBIENTALES

e. ASUNTO. DONACION CALLE LYRAN JACO ROSENFELD. AGROTURISTICA YOKO
Acta numero cero uno - dos mil veinticuatro de la comisión permanente de Asuntos Jurídicos, celebrada el
día veintitrés de julio del dos mil veinticuatro, a las quince horas con cincuenta minutos en la sala de
sesiones de este Concejo. Presentes los miembros: Rafael Duran, Francisco Madrigal y los asesores Ing.
Alberto Vásquez, Aralyn Villegas y Diego Céspedes Núñez.

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AUSENTE. Sr. Carlos Mauricio Duarte
DOCUMENTOS ANALIZADOS
   ➔ Pase CMC-S-123- 2024
   ➔ Documentos de donación
   ➔ OFICIO INGV-205-2024
DICTAMEN N°1
CONSIDERANDO:
   ➔ Que la sociedad denominada GTS GUARANTY TRUST SERVICES de RESPONSABILIDAD LIMITADA
      con cedula jurídica 3-102-735546 remite correo en el cual expresa su interés de donar la calle que
      actualmente esta siendo desarrollada en su propiedad
   ➔ Que agregan que esta acción tiene como propósito principal contribuir al progreso y desarrollo de
      la comunidad de Santa Teresa
   ➔ Que adjuntan todos los documentos pertinentes que respaldan y sustentan la solicitud de
      donación
   ➔ Que indican que están comprometidos a colaborar con el Concejo y a seguir todos los
      procedimientos establecidos para la donación
   ➔ Que el proyecto se ubica en Santa Teresa 110 sureste y 543 al este del cruce de Playa Carmen
   ➔ Que se conoce el OFICIO INGV-205-2024 elaborado por el Ing. Vial Franklin Obregón de respuesta
      a solicitud de este concejo mediante oficio CMC-S-13-2024, el cual textualmente indica:
Cóbano, 26 junio de 2024
Oficio INGV-205-2024
Señores:
Comisión Ambiental
Concejo Municipal del Distrito de Cóbano.
Por este medio me permito saludarle y dar respuesta al oficio CMC-S-13-2024, con referencia al acuerdo
tomado en la sesión Ordinaria número 207-24, en referencia de la donación de calle por parte de del
proyecto Comunidad agroturística Yoko Village South, quien funge como propietario registral GTS
GUARANTY TRUST SERVICESDE RESPONSABILIDAD LIMITADA, con cedula jurídica 3-102-735546.
Donde se propone la donación y construcción de la calle que interconecta los sectores de la cuesta
(Coordenadas CRTM05 374761.5E / 1065297.0) con el sector de la calle existente hacia Mal País- Delicias,
correspondiente al plano de catastro P-0058402-2022 de la finca 6-259876-000.
Se realiza inspección en sitio el 22 de mayo del 2024, donde se observa aparente movimiento de tierra en
el trayecto de dicha calle, en apariencia fue conformando el camino a lo largo de su trayectoria, donde se
aprecia tierra suelta en los extremos la misma carece de vegetación, en algunos casos corte de talud algo
vertical evidencia aparente que recientemente se realizaron trabajos de apertura.
Otro punto importante es que se observan obras de canalización pluvial en algunos sectores muy puntuales.
Pero en general gran parte del trayecto del camino no cuenta con un eficiente manejo de aguas pluviales,
causando un arrastre de sedimentos hacia las partes bajas, además se observan algunas obras de concreto,
en ciertas zonas del trayecto de la calle, se encuentran con una capa de aparente cascajo.
En el estado actual del camino no es de recibo, ya que no cumple con las calidades mínima para valorar la
aceptación de donación, requiere de realizar muchas mejoras a lo largo de este camino, además no cumple
con el ancho de vía en algunos sectores. El la intersección con la ruta C6-01-037 cuesta de la S, propiamente
sobre la quebrada Danta, el camino va paralelo a la quebrada donde en un futuro dicha quebrada, puede
llegar afectar el camino, ya que no se dejo la zona de protección.
De acuerdo a la ley 5060 Ley general de caminos públicos indica en el artículo 4, lo siguiente;
“Art 4°- El ancho de las carreteras y de los caminos vecinales será el que indique los Departamentos
Técnicos del Ministerio de Obras Públicas y Transportes, sin que pueda ser menor de veinte metros para
las primeras y de catorce metros para los segundos.
En consecuencia “Las vías públicas … son terrenos de dominio público, por definirlo así expresamente, la
Ley de Construcciones en sus artículos 4, 5 y 6; el artículo 28 de la Ley General de Caminos Públicos,
artículos 44 y siguientes de la Ley de Planificación Urbana, en relación con los artículos 261 y 262 del
Código Civil y el inciso 14 del artículo 121 y 174 de la Constitución Política.” En negrita no es original
El camino no tiene continuidad, se interrumpe por falta de pasos pluviales o quebradas, no cuenta con las
características mínimas en gran parte de su recorrido está en tierra con grandes surcos producto de la
escorrentía pluvial.

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En esta imagen se aprecia la discontinuidad del camino donde se interrumpe por una depresión producto
de desfogue pluvial natural y donde se requiere de obras de colocación de alcantarillado pluvial.
En otros sectores se están realizando trabajos de pasos pluviales y se ubicó material aparentemente cascajo
en la superficie de ruedo, dando un mejor plano de ruedo.
Además se debe tomar en cuenta el Protocolo para la Declaratoria de Calles Públicas de la Red Vial Cantonal
de Costa Rica, por lo tanto este protocolo es de aplicación obligatoria en todo el territorio costarricense, y
particularmente para todas las municipalidades y Consejos Municipales de Distrito, en lo que se refiere a
los requisitos que deben cumplir las municipalidades para la incorporación de las calles públicas en los
inventarios viales locales, de previo a su inscripción en el Registro Vial de Costa Rica ante la Secretaría de
Planificación Sectorial.
A continuación, se resume del protocolo etapas que se deben aportar para la incorporación de un camino
a la red pública;
1. “Análisis previo para la declaratoria de calles públicas;
Para realizar una declaratoria de calle pública, la Municipalidad debe constatar, de previo a realizar el acto
declaratorio, el carácter o naturaleza publica de la vía, o dicho en otras palabras, su afectación al dominio
público. Dicha afectación o incorporación al dominio público, debe haberse originado a su vez, de
conformidad con el principio de legalidad aplicable a toda la administración pública, central o
descentralizada, a partir de los siguientes actos, instrumentos o procedimientos, de conformidad con la
normativa vigente en la materia:

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2. Estudios previos para la determinación de la naturaleza pública de la vía.
De previo a la declaratoria de calles públicas, es preciso una recolección de información y estudios previos,
que le permita determinar el carácter público de la vía, lo cual implica determinar el escenario o la hipótesis
prevista en el ordenamiento, a partir de la cual podrá realizar la solicitud de declaración de vía pública. La
situación particular de la vía debe corresponder a uno de los siguientes escenarios:
a. Determinar si el camino se deriva de un proceso de urbanización formal; en este caso, aplicará la
declaratoria de vía pública por Proyecto Urbanístico.

b. Revisar si el camino se encuentra contenido en el Mapa oficial del Plan Regulador, en lo que se refiere a
vías, ya sea como un camino existente o en fase de planeamiento.

c. Verificar la existencia del camino en hojas cartográficas (1:50 000) oficiales elaboradas por el Instituto
Geográfico Nacional, mapas de vialidad, mapas registros oficiales aprobados por el MOPT, archivos de la
Dirección General de Obras Públicas o de la Dirección General de Caminos. No se deberán presumir como
vías públicas aquellas que aparezcan únicamente en planos catastrados, visados o no por las
municipalidades, en virtud de la inexistencia de fe pública de los topógrafos para constatar la existencia de
vías de dominio público, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 del Reglamento a la Ley de
Catastro1. Para la reapertura de un camino existente, se deberá aplicar lo indicado en el artículo 7 de la Ley
de Construcciones, sin perjuicio de lo indicado con relación a la validez de los planos catastrados para
determinar la naturaleza pública de la vía.

d. Que conste su dominio público por norma expresa o porque de hecho esté destinada al uso público (lo
cual implica una función de comunicación social y económica habilitada por la vía). En este sentido, es
importante consultar la opinión jurídica OJ-110-2000 del 3 de octubre de 2000 elaborada por la Procuraduría
General de la República, con relación a las características que debe tener una vía de hecho destinada al uso
público para poder ser considerada como tal, a efectos de aplicar este escenario por parte de las
municipalidades.

e. Que conste la titularidad de la Administración sobre el inmueble o que exista una declaratoria de utilidad
pública.

Adicionalmente, según sea el caso por evaluar se deben elaborar los siguientes estudios específicos:
Estudio Catastral.
Implica o conlleva la identificación, por medio del análisis documental respetivo, de la información jurídica
y catastral de cada uno de los predios colindantes al camino, y forman parte a su vez de la franja de terreno
a someter bajo la solicitud de “Declaratoria de Vía Pública”.
Este estudio debe contar como mínimo con: el número de plano, nombre del propietario, ancho de derecho
de vía indicado en plano, tipo de acceso indicado en plano (servidumbre, calle pública, acceso privado).
Estudio Socioeconómico.

Mediante una valoración, se debe identificar el beneficio social que justifique la declaratoria de una vía
pública, evaluando desde la perspectiva social y territorial la conveniencia de llevar a cabo la declaratoria
del camino como como vía pública.

El estudio debe incluir como mínimo: área de impacto directa e indirecta, beneficiarios directos e indirectos,
actividades económicas desarrolladas a lo largo del camino, existencia de asentamientos informales, sitios
de interés turístico, existencia de servicios públicos, conexión entre distritos y caseríos, identificación de
personas en condición de discapacidad o adultos mayores que deben usar el camino para trasladarse ante
emergencias o citas médicas, entre otros.

Estudio técnico.
Consiste en evaluar las condiciones existentes del acceso, permitiendo identificar si el mismo cumple para
ser sometido a una declaratoria de vía pública, desde la perspectiva técnica vial. En este estudio se
proyectaría la funcionalidad de la vía y se deberá entregar una recomendación técnica final por parte del
funcionario responsable, que incluya, de ser necesario, las mejoras que se deben realizar al camino para que
cumpla con los marcos normativos vigentes.
El estudio debe incluir como mínimo: ubicación geográfica, características generales del camino, índice y
condición de la superficie de ruedo, índice y condición de los sistemas de drenajes, estudio de derechos de

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vía, proyección de la oferta vial, accesibilidad y facilidades peatonales, señalización y demarcación, verificar
la capacidad hidráulica de los sistemas de alcantarillados municipales existentes con respecto a la
tributación hidráulica del nuevo camino, movimientos vehiculares generados en los entronques.
De existir estructuras de puentes en la vía a declarar se debe realizar una evaluación estructural para
conocer el estado y la condición de este, además, verificar que la capacidad del puente pueda hacer frente
a las proyecciones viales del camino.”
De lo anteriormente expuesto se requiere por parte del interesado que cumpla con cada una de las etapas,
y de realizar la mejoras en el camino, para ser nuevamente evaluada la posibilidad de aceptar dicho camino
como calle público.
➔ Que el Ing. Alberto Vásquez, gestor ambiental de este Concejo, asesor de esta comisión ha
informado que existe una denuncia ambiental sobre este proyecto
POR LO TANTO ESTA COMISION DICTAMINA
Con base en el artículo 34 inciso g, y 49 del Código Municipal, recomendar al Concejo:
1. No se acepte la donación de calle publique y no se aperture hasta que la misma no cumpla con
todos los requisitos indicados en el OFICIO INGV 205-2024 y supere todos los aspectos que conlleve
el proceso de la denuncia ambiental con que cuentan. ES TODO. Se somete a votación el dictamen
el cual es aprobado en todas sus partes. HASTA AQUÍ LA TRANSCRIPCION.
CARLOS MAURICIO. CONCEJAL. Que tenemos que ver nosotros con la denuncia ambiental
LIC. VILLEGAS. Para el caso de todos los procesos que conlleva la administración pública se
siguen todos los procesos técnicos como judiciales, en este caso tenemos los aspectos técnicos
de la calle que se recibe en donación y aparte de eso hay una denuncia penal por un tema
ambiental interpuesto por este Concejo Municipal, hasta tanto se solucionen los procesos técnicos
y judiciales se puede retomar y verificar si se puede recibir
ACUERDO N°4
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 4.1. Acoger en todas sus partes el dictamen
presentado por la comisión permanente de asuntos ambientales”. ACUERDO UNANIME
4.2. No aceptar la donación de calle publique y no aperturarla hasta que la misma cumpla con
todos los requisitos indicados en el OFICIO INGV 205-2024 y supere todos los aspectos que
conlleve el proceso de la denuncia ambiental con que cuentan. ES TODO. Se somete a votación
el dictamen el cual es aprobado en todas sus partes. ACUERDO UNANIME. Votan a favor los
Concejales Minor Centeno Sandi, Denia Villalobos Barahona, Francisco Madrigal Céspedes,
Carlos Mauricio Duarte Duarte y Angie Bonilla Santana

f. ASUNTO. USO DE SUELO DAY INVEST LIMITADA
Acta numero cero uno - dos mil veinticuatro de la comisión permanente de Asuntos Jurídicos, celebrada el
día veintitrés de julio del dos mil veinticuatro, a las quince horas con cincuenta minutos en la sala de
sesiones de este Concejo. Presentes los miembros: Rafael Duran, Francisco Madrigal y los asesores Ing.
Alberto Vásquez, Aralyn Villegas y Diego Céspedes Núñez.
AUSENTE. Sr. Carlos Mauricio Duarte
DOCUMENTOS ANALIZADOS
-Pase CMC-S-186-2024
-OFICIO ING-081-2024
CONSIDERANDO:
➔ Que se ha conocido y analizado el oficio ING -081-2024 presentado por el Dpto. De Desarrollo
Urbano sobre solicitud de uso de suelo solicitado por Day Invest Limitada cedula jurídica 3-102-
769624 representado por Stephane García con numero de pasaporte 21AK61888 para desarrollo
de condominio residencial y comercial el cual se encuentra ubicado en la comunidad de San Isidro,
exactamente 1,1 kilómetro al norte del cruce de Playa Carmen, propiedad a mano derecha, con
número de folio real 6-193927-000, plano catastrado P-1570882-2012. El mismo se encuentra en

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una elevación entre los 185 a los 200 msnm, propiedad con una superficie de 3000 metros
cuadrados. El condominio se describe así:
Proyecto con 8 unidades habitacionales con amplias áreas verdes y parqueo para residentes y visitantes, con
una altura de un solo nivel. Con 2 locales comerciales al frente del proyecto en dos niveles, serán locales
donde se ofrecerán servicios profesionales, por lo que generará baja cantidad de desechos y consumo de
agua, no se venderá ningún tipo de alimentos y bebidas.
Áreas comunes para la práctica de acondicionamiento físico y yoga, un gimnasio para uso de los residentes.
➔ Que el proyecto cuenta con planta de tratamiento para las aguas negras y jabonosas para
reutilizarlas en riego
➔ El proyecto toca la calle publica con un frente de 47.94 m y cuenta con un pozo artesanal.
➔ Que esta propiedad no se localiza en Zona Marítimo Terrestre
➔ Que al no existir Plan Regulador en el lugar en que se encuentra la propiedad, la normativa a aplicar
es la ley de Construcciones y su Reglamento.
POR LO TANTO, ESTA COMISION DICTAMINA
Con base en el artículo 34 inciso g, y 49 del Código Municipal, recomendar al Concejo:
1 Se apruebe el uso de suelo para condominio solicitado por el Sr. Stephane García con número de
pasaporte 21AK61888 representante de la sociedad denominada Day Invest Limitada cedula
jurídica 3-102-769624 para un condominio residencial y comercial ubicado en la comunidad de
San Isidro, exactamente 1,1 kilómetro al norte del cruce de Playa Carmen, propiedad a mano
derecha, con número de folio real 6-193927-000, plano catastrado P-1570882-2012.

2. Que a este uso de suelo se le realicen las siguientes Prevenciones:
→ Deberán ajustarse en todo momento y cumplir con la legislación ambiental vigente (Ley Orgánica
del Ambiente)
→ Deberán respetar los retiros según alineamientos del MOPT si el terreno enfrenta ruta nacional, del
ICE si el terreno está afectado por el paso de líneas eléctricas, del INVU si el terreno está afectado
por un rio, quebrada, acequia, naciente, lagos, embalses naturales o artificiales y acuíferos entre
otros similares. Además, en caso de construcción debe tener disponibilidad de agua ya sea por AyA
o ASADA y si lo que poseen es un pozo, el mismo debe estar inscrito o tener concesión, según
corresponda, por parte de la Dirección de aguas del MINAE.
→ Deberán contar con la viabilidad ambiental aprobada por SETENA
→ Deberán cumplir con los requisitos de ley, así como con las normas del código urbano y las leyes
vigentes para tal fin.
→ Deberán aportar alineamiento del INVU para efectos de permisos constructivos
→ Debido a que en el sector no existe alcantarillado pluvial de A y A deben presentar el plan de
desfogue pluvial para poder tramitar el permiso de construcción, con el fin de evitar el
estancamiento de aguas
→ Que el porcentaje de cobertura permitida (Huella Constructiva) es de 75 %.
→ Que el área de lote mínima o superficie mínima es de 120 metros cuadrados.
→ Que los retiros serán los establecidos en el artículo 97 del Reglamento de Construcciones del INVU,
prevención vial LPV es de 7 metros y el alineamiento de construcción LCV es de 9 metros.
→ Altura máxima: 1.5 veces el ancho de la calle. ES TODO. Se somete a votación el dictamen el
cual es aprobado en todas sus partes. HASTA AQUÍ LA TRANSCRIPCION
ACUERDO N°5
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “ 5.1. Acoger en todas sus partes el dictamen
presentado por la comisión permanente de asuntos ambientales”. ACUERDO UNANIME
5.2. Aprobar el uso de suelo para condominio solicitado por el Sr. Stephane García con número de
pasaporte 21AK61888 representante de la sociedad denominada Day Invest Limitada cedula
jurídica 3-102-769624 para un condominio residencial y comercial ubicado en la comunidad
de San Isidro, exactamente 1,1 kilómetro al norte del cruce de Playa Carmen, propiedad a mano

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derecha, con número de folio real 6-193927-000, plano catastrado P-1570882-2012. Con las
siguientes Prevenciones:

→ Deberán ajustarse en todo momento y cumplir con la legislación ambiental vigente (Ley Orgánica
del Ambiente)
→ Deberán respetar los retiros según alineamientos del MOPT si el terreno enfrenta ruta nacional, del
ICE si el terreno está afectado por el paso de líneas eléctricas, del INVU si el terreno está afectado
por un rio, quebrada, acequia, naciente, lagos, embalses naturales o artificiales y acuíferos entre
otros similares. Además, en caso de construcción debe tener disponibilidad de agua ya sea por AyA
o ASADA y si lo que poseen es un pozo, el mismo debe estar inscrito o tener concesión, según
corresponda, por parte de la Dirección de aguas del MINAE.
→ Deberán contar con la viabilidad ambiental aprobada por SETENA
→ Deberán cumplir con los requisitos de ley, así como con las normas del código urbano y las leyes
vigentes para tal fin.
→ Deberán aportar alineamiento del INVU para efectos de permisos constructivos
→ Debido a que en el sector no existe alcantarillado pluvial de A y A deben presentar el plan de
desfogue pluvial para poder tramitar el permiso de construcción, con el fin de evitar el
estancamiento de aguas
→ Que el porcentaje de cobertura permitida (Huella Constructiva) es de 75 %.
→ Que el área de lote mínima o superficie mínima es de 120 metros cuadrados.
→ Que los retiros serán los establecidos en el artículo 97 del Reglamento de Construcciones del INVU,
prevención vial LPV es de 7 metros y el alineamiento de construcción LCV es de 9 metros.
→ Altura máxima: 1.5 veces el ancho de la calle. HASTA AQUÍ LA TRANSCRIPCION. ACUERDO
UNANIME. Votan a favor los Concejales Minor Centeno Sandi, Denia Villalobos Barahona,
Francisco Madrigal Céspedes, Carlos Mauricio Duarte Duarte y Angie Bonilla Santana

ARTICULO VII. INFORME DE LA ASESORA LEGAL
SE DISPENSA

ARTICULO VIII. INFORME DE LA INTENDENCIA Y LA ADMINISTRACION

a. OFICIO N°INT-314-2024. ASUNTO. INFORME
Por medio de la presente les saludo y a la vez realizo el informe de las reuniones y actividades realizadas.
Miércoles 31 de julio
El día miércoles recibimos a los representantes del proyecto la Marina en Tambor, los mismos nos
explicaron sobre el proyecto sin entrar en detalles propiamente, fue más una explicación de lo que se
espera y la oportunidad laboral que esto traería a la zona peninsular.
Tuvimos una reunión en el Sinac con funcionarios de esa institución, Ministerio de Salud, Gestión
ambiental en miras de realizar procesos de inspección y denuncias juntos de tal manera que sea posible
realizar trabajos conjuntos.
Realizamos una reunión con procomer sobre el tour fílmico a realizarse en el mes de setiembre, donde
se espera que Cobano sea uno de los destinos a visitar e intentar traer a nuestro distrito obras fílmicas
mundiales que podrían atraer más turismo a la zona.
Jueves 01 de agosto
Este día recibimos a representantes de solicitudes de concesión en miras de dar seguimiento a los
procesos que se encuentran detenidos y que urge se continúen para que empiecen a desarrollar y pagar
los canon e impuestos.
Se recibieron además personas del distrito con diferentes situaciones en miras de tratar de solucionarles
y gestionar ante otras instituciones.
Tuvimos sesión de aprobación de presupuesto extraordinario 01-2024.
Viernes 02 de agosto
Feriado no se agendaron reuniones
Sábado 03 de agosto
Realizamos diferentes actividades en preparación de las actividades junto a la Asociación de desarrollo
de Cobano en miras del 53 aniversario del distrito de Cóbano.

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Domingo 04 de agosto
Se realizaron las actividades en celebración por primera vez del 53 aniversario del distrito de Cobano,
estuvieron presentes la ministra de la mujer, el vice ministro de la presencia, 4 diputados de la república,
el señor alcalde de Puntarenas Randall Chavarria a quien agradezco públicamente haberse hecho
presente, el señor Juan Luis Arce Intendente de Lepanto a quien agradezco también públicamente
haberse presentado.
Gracias a Dios todas las actividades fueron un éxito y quiero hacer un agradecimiento público a la
Asociación de desarrollo Integral de Cobano, quienes junto a la intendencia lograron gestionar ante
diferentes personas y comercios el apoyo para que dicha actividad fuera un éxito sin ellos no habría sido
posible.
Lunes 05 de agosto
Tuvimos una reunión con los topógrafos del municipio en miras de tener un criterio con respecto al
actuar de los procesos Inta y las propiedades que requieren o no ese requisito para visar, se logró en
conjunto con profesionales de otra municipalidad tener claros varios temas y fue posible tener un criterio
favorable para la administración y los contribuyentes.
Tuvimos una reunión con Lifeguard donde expusieron la cantidad de atenciones realizadas por el año
2023 y lo que va del 2024 es increíble el trabajo que hace esta asociación sin fines de lucro y la inversión
y gran oportunidad que es para Cobano, ya que trae seguridad, trae voluntarios que no solo vienen a
cuidar de nuestras playas, sino que vienen también de turismo a Cóbano y otros sitios del país. Creo que
a veces se escucha cometarios de esta asociación, pero no se conoce la cantidad de cientos de personas
que han sido salvadas, atendidas y traídas a la vida con atención de primer auxilio antes que lleguen los
cuerpos de socorro.
Martes 06 de agosto
La señora Vice Intendente fue participe del FEA circuito, la compañera Pula fue participe del concurso
literario de la UNED donde participaron y fueron finalistas 4 estudiantes de Cóbano.
Realizamos procesos de presupuesto ordinario y extraordinario. SE CONOCE.

ARTICULO lX. CORRESPONDENCIA

a. Yajaira Lopez. Secretaria. Concejo Municipal. Municipalidad de Puntarenas. OFICIO
MP-SM-OF-0135-07-2024. ASUNTO. Juramentaciones miembros de la Junta Vial Distrital
de Cóbano. SE CONOCE

b. Sr. Alex Obando Chavarria. OFICIO ADI-SAN ISIDRO-022-2024. ASUNTO. Solicitud de
entrada de camión para la recolección de residuos en la comunidad Los Almendros, Las
Brisas, Calle Valerios, entrada tanque de agua hacia San Isidro
CARLOS MAAURICIO. CONCEJAL. Ojalá se le dé la importancia a este documento ya que se han
hecho varias solicitudes y se ha hecho caso omiso, antes decían que el camión no entraba por
falta de una alcantarilla, pero ya hay puente
INTENDENTE. Debemos tratar de hacer una reunión con la comunidad, no es solo recoger la
basura, sino que la mayoría de esta es reciclable. Además, nadie quiere tener un contenedor de
basura frente a su propiedad. Que la comunidad vea el interés de la ADI y del Concejo, porque
esto es una papa caliente que nadie quiere
PRESIDENTE. SE DA PASE AL DPTO. DE GESTION AMBIENTAL PARA QUE EN UN PERIODO
DE 8 DIAS DESPUES DE NOTIFICADO ESTE DOCUMENTO NOS BRINDE INFORMACION AL
RESPECTO

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ACTA 14-24
06/08/2024

c. Sr. Donald Vanegas Espinoza. ASUNTO. Recurso de revocatoria y apelación en subsidio
contra el acuerdo de la sesión ordinaria 012-24, artículo IV, inciso del veintitrés de julio del
año 2024.
PRESIDENTE. SE DA PASE A LA ASESORA LEGAL

d. Sra. Roxana Lobo. Secretaria. ASUNTO. SOLICITUD AUTORIZACION DE CIERRE Y
APERTURA DE LIBRO DE ACTAS
CONSIDERANDO
➢ Que se hace necesario gestionar el cierre del libro de actas del Concejo número 55 y la
apertura del libro numero 56
ACUERDO N°7
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “7.1. Autorizar a la secretaria para que
gestione ante la auditoria interna el cierre del libro de acta número 55 de este Concejo y la apertura
del libro numero 56 el cual consta de 400 folios debidamente identificados”.
ACUERDO UNANIME Votan afirmativamente los Concejales propietarios Minor Centeno Sandi,
Francisco Madrigal Céspedes, Denia Villalobos Barahona, Carlos Mauricio Duarte Duarte y Angie
Vanessa Bonilla Santana. Se somete a votación la aplicación del artículo 45 del código municipal
el cual se aprueba en todas sus partes, quedando el anterior acuerdo UNANIME Y
DEFINITIVAMENTE APROBADO.

ARTICULO X. INFORME DE LOS CONCEJALES
ANGIE SANTANA. CONCEJALA. Agradecida con las reparaciones de los huecos en la calle La
Menchita. ¿Tengo una consulta esa reparación llega hasta el puente o hasta ahí?
LIC. MONTERO. Lo que se trato de hacer es lo que alcanzaba con la cobija, todavía queda un
poco. Se tuvo que paralizar porque pretendíamos hacer un lado y luego otro y un vecino que estaba
dando la batidora la necesito. Varios vecinos se han acercado a ofrecer su ayuda vamos a ver
hasta donde llegamos con lo que tenemos y si no hablar con la ADI para que coordinen con los
vecinos el apoyo. La idea es terminarlo no es que se dejó a medio palo, sino que no se ha podido
continuar. Los huecos provocados por el AyA no se han tocado porque ellos no han terminado
FRANCISCO. Entrada a Tango Mar y el Muelle están en pésimas condiciones
RONNY. Una vez que se conceda la contratación de maquinaria y material ya están tomados en
cuenta
CARLOS MAURICIO. Ronny si me aclara un poco cual es el tema que se está tocando del
cementerio de Mal País. He recibido bastantes llamadas de la junta directiva de Mal País, los
escucho a ellos, pero me gustaría escucharlo a usted.
RONNY. NO se cuál es la posición mía, porque no me he referido al tema del cementerio
CARLOS MAURICIO. Cuentan ellos que usted se ha reunido con ellos y les ha dado una serie de
instrucciones
Ronny. Nosotros no reunimos solo una vez con un comité unos señores ellos lo que dicen es que
le dan mantenimiento al cementerio de Mal País. La semana pasada nos cancelaron la reunión

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ACTA 14-24
06/08/2024




específicamente Cecilia que es la que ha estado más insistente. Indico por ahí que debíamos tomar
en cuenta varias situaciones
    1. Que donde estaba la antigua asada se esta usando ahorita para alquilarse a personas y
        que eso podría reflejar un gran problema para este órgano colegiado porque ese sitio lo
        que establece el plan regulador es uso comunal para cementerio, eso fue lo que se le indico
        a ella que quisiéramos reunirnos con la comunidad y llevar a la encargada de zmt porque
        lo que se ha venido permitiendo por las administraciones anteriores es una
        irresponsabilidad al permitir que se le este dando un uso y no solamente eso que la
        comunidad lo esta utilizando y sabemos que el ingreso se está utilizando para el
        mantenimiento del cementerio, el cementerio debería de ser como todos los cementerios
        que cada familia pague a la Asociacion de Desarrollo o que el Concejo se responsabilice
        como hablamos con ellos que si debemos tomar el mantenimiento del cementerio lo vamos
        a hacer pro no podemos exponer a la comunidad en que un espacio como ese las personas
        no quieran salir y adivinen quien va a tener que hacer los procesos para sacarlos tenemos
        que ser nosotros y tendríamos que hacerle frente a las situaciones legales. Lo que
        queremos es reunirnos con ellos y buscar soluciones y queremos que este presente la ADI
        de Mal País-Santa Teresa exponerles la situación, pero no hemos podido reunirnos, se le
        explico a doña Cecilia. YO los entiendo a ellos cuando AyA llego y les quito la ASADA y
        antes ellos manejaban su agua por eso entiendo la situación de la comunidad que piensa
        que la municipalidad va a llegar a quitarles lo que ha sido de ellos y la idea no es esa, la
        idea es junto con la ADI y la comunidad buscar una solución para el mantenimiento. Talvez
        la misma comunidad tenga una solución que no hallamos visto o hacer una asociación de
        vecinos. Nosotros no nos hemos reunido con nadie la que ha venido es doña Cecilia y se
        lo agradezco es una señora s sumamente insistente todas las semanas está aquí, nosotros
        no queremos hacerle ningún daño a la comunidad
CARLOS MAURICIO. Yo dije que iba a preguntar porque es mejor buscar una solución y no una
división.
******************************************************U.L.**************************************************
PRESIDENTE. Sin mas temas que tratar se levanta la sesión al ser las veinte horas en punto.
Muchas gracias




Sr. Minor Centeno Sandi                                          Sra. Roxana Lobo Granados
PRESIDENTE                                                       SECRETARIA

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