Ordinaria 44 · 2012-11-20
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Las actas se corrigen y aprueban en la sesión siguiente; verifique que esta sea la versión aprobada antes de citarla. Forma citable: sesión ordinaria N.º 44 del 2012-11-20 + número de acuerdo.
Acuerdos en esta acta
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- Acuerdo 1 (pág. 1) · unanime ACUERDO Nº1 SE ACUERDA. “Proceder a juramentar a los señores: -Cristóbal Castillo Atencio cédula 6 175 119 -Wilfredo Herrera Carmona cédula 6 190 068 …
- Acuerdo 2 (pág. 3) · unanime · firme · aprobado ACUERDO Nº2 SE ACUERDA: “Aprobar la modificación presupuestaria 14-2012 por un monto de treinta y cuatro millones sesenta y ocho mil seiscientos colon…
- Acuerdo 3 (pág. 3) · unanime · firme · aprobado ACUERDO N°3 SE ACUERDA: “Autorizar a la Intendencia Municipal para que inicie los trámites para la compra del material para llevar a cabo el proyecto …
- Acuerdo 4 (pág. 5) · unanime · firme · aprobado ACUERDO Nº4 SE ACUERDA: “Autorizar a la Intendencia Municipal para que inicie los trámites para la compra del material para llevar a cabo el proyecto …
- Acuerdo 5 (pág. 5) · unanime · firme · aprobado ACUERDO N°5 SE ACUERDA: “Autorizar a la Intendencia Municipal para que inicie los trámites para la contratación de la maquinaria necesaria que permita…
- Acuerdo 6 (pág. 6) · unanime · firme · aprobado ACUERDO Nº6 SE ACUERDA: 1“Aprobar la modificación presupuestaria solicitada por el Comité Distrital de Deportes por un monto de monto de un millón cie…
- Acuerdo 7 (pág. 6) · unanime · firme · aprobado ACUERDO Nº7 SE ACUERDA: “Aprobar el proyecto de construcción de dos oficinas para el comité de deportes y servicio de atención al público de otras ent…
- Acuerdo 8 (pág. 8) · unanime ACUERDO Nº8 SE ACUERDA: “Solicitarle al representante legal de Elfic Village de las Delicias aporte al Departamento legal de este Concejo un microfilm…
ACTA ORDINARIA Nº 44-12
Acta número cuarenta y cuatro -doce de la sesión ordinaria que celebra el Concejo Municipal del Distrito de
Cóbano el día veinte de noviembre de dos mil doce a las diecisiete horas en la sala de sesiones de este
Concejo.
CONCEJALES (AS) PROPIETARIOS PRESENTES
Minor Jiménez Gutiérrez PRESIDENTE Y SINDICO
Ronny Rodríguez Villalobos
Romelia Vargas Hernández
Enio Valenzuela Ruiz
Reina Gloria Cruz Jiménez
CONCEJALES (AS) SUPLENTES PRESENTES
José Fernando León Sandoval
Alba Rosa Gómez Espinoza
CONCEJALES AUSENTES CON JUSTIFICACION
CONCEJALES AUSENTES SIN JUSTIFICACION
Josué Villalobos Matamoros
Kattia Núñez Castro
INTENDENTE
Omar Fernández Villegas
SECRETARIA
Roxana Lobo Granados
I. Se comprueba el quórum y se da inicio a la sesión sometiendo a consideración del
Concejo el orden del día propuesto para esta sesión el cual se aprueba en todas sus
partes. ACUERDO UNANIME
II. RATIFICACION DEL ACTA ORDINARIA 43-12 y EXTRAORDINARIA 17-12
III. AUDIENCIAS
IV. CORRESPONDENCIA
V. MOCIONES
VI. INFORME DE LA ADMINISTRACION
VII. INFORME DE LA INTENDENCIA
VIII. ASUNTOS VARIOS
II. RATIFICACION DEL ACTA ORDINARIA 43-12 y EXTRAORDINARIA 17-12
a. Se somete a ratificación del Concejo el acta ordinaria 43-12, la cual se ratifica en todas sus partes.
ACUERDO UNANIME
b. Se somete a ratificación del Concejo el acta extraordinaria 17-12. La cual se ratifica en todas sus
partes. ACUERDO UNANIME
III. AUDIENCIAS
a. Se recibe para su debida juramentación a los miembros nombrados en la Junta de Educación
Confederación Suiza de Florida.
CONSIDERANDO:
-Que los miembros de la Junta de Educación del Centro Educativo Confederación Suiza de La Florida fueron
nombrados en sesión ordinario 41-12
-Que deben ser juramentados para que puedan entrar en posesión de sus puestos.
ACUERDO Nº1
SE ACUERDA. “Proceder a juramentar a los señores:
-Cristóbal Castillo Atencio cédula 6 175 119
-Wilfredo Herrera Carmona cédula 6 190 068
-Guisele Cortes Torres cédula 6 285 167
-Denia Mena Mora cédula 6 238 449
-Víctor Julio Zamora Madriz cédula 2 552 324
Miembros todos de la Junta de Educación del Centro Educativo Confederación Suiza de la Abuela. Juramenta
el Sr. Presidente Municipal de acuerdo a lo que establece el artículo 194 de la Constitución Política”. ACUERDO
UNANIME
IV. CORRESPONDENCIA
a. Intendencia. Presenta modificación presupuestaria nº14-2012
MODIFICACION PRESUPUESTARIA 14-2012
SUMA QUE SE SUMA QUE
CODIGO DETALLE SALDO ACTUAL NUEVO SALDO
REBAJA AUMENTA
ADMINISTRACION GENERAL
SE REBAJA
Publicidad y
1.03.02 498.600.00 98.600.00 0 400.000.00
propaganda
SE AUMENTA
Impresión,
1.03.03 encuadernación y 93.690.14 0 98.600.00 192.290.14
otros
AUDITORIA
INTERNA
SE REBAJA
1.03.01 Información 300.000.00 200.000.00 0 100.000.00
Actividades de
1.07.01 700.000.00 520.000.00 180.000.00
capacitación
Mantenimiento y
1.08.07 reparación de 100.000.00 100.000.00 0
equipo de oficina
Equipo y mobiliario
5.01.04 157.500.00 150.000.00 7.500.00
de oficina
SE AUMENTA
Servicio de
1.02.04 telecomunicacione 0 0 30.000.00 30.000.00
s
1.04.06 Servicios generales 0 0 30.000.00 30.000.00
Materiales y
2.03.01 productos 0 0 60.000.00 60.000.00
metálicos
Maquinaria y
5.01.01 equipo para la 0 0 250.000.00 250.000.00
producción
Equipo y programa
5.01.05 150.000.00 0 600.000.00 750.000.00
de computo
TOTAL
MODIFICACION 970.000.00 970.000.00
AUDITORIA
PAVIMENTACION DE CALLES FRENTE ESCUELAS DEL DISTRITO PROGRAMA III
SE REBAJA
Materiales y
productos
2.03.02 17.000.000.00 17.000.000.00 0 0
minerales y
asfalticos
Vías de
5.02.02 comunicación 16.000.000.00 16.000.000.00 0 0
terrestre
MANTENIMEINTO CAMINOS VECINALES PROGRAMA III
SE AUMENTA
Mantenimien
279.270.341.2
1.08.02 to caminos 0 33.000.000.00 312.270.341.20
0
vecinales
TOTAL
MODIFICACI 34.068.600.00 34.068.600.00
ON
CONSIDERANDO:
-Que la intendencia ha presentado modificación presupuestaria nº14-2012 por un monto de treinta y cuatro
millones sesenta y ocho mil seiscientos colones con 00/100 (¢34.068.600.00)
ACUERDO Nº2
SE ACUERDA: “Aprobar la modificación presupuestaria 14-2012 por un monto de treinta y cuatro millones
sesenta y ocho mil seiscientos colones con 00/100 (¢34.068.600.00)”. ACUERDO UNANIME Se somete a
votación la aplicación del artículo 45 del código municipal el cual se aprueba en todas sus partes, quedando el
anterior acuerdo DEFINITIVAMENTE APROBADO.
b. Intendencia. . Presenta decisión inicial para la compra de materiales para el proyecto denominado
Conclusión de Cierre Perimetral Plaza, Remodelación Salón Comunal y Graderías Delicias.
CONSIDERANDO:
• Que según decisión inicial de la Intendencia se debe comprar los materiales para el proyecto
denominado Conclusión de Cierre Perimetral Plaza, Remodelación Salón Comunal y Graderías
Delicias.
• Que el monto aproximado para este trabajo es de siete millones ciento nueve mil seiscientos
quince colones con 00/100 ( ¢7.109.615,00) de las partidas presupuestarias 2.03.01 III, 2.03.02 III,
2.03.03 III Y 2.03.04 III, de lo cual se cuenta con la aprobación de la tesorería municipal.
• Que los materiales a comprar son los siguientes:
CANTID DESCRIPCION
AD
1300 Block 12*20*40 concreto
250 Sacos de cemento verde
100 Varillas nº 3 def (3/8) GDO 40x6M
50 Varillas grafilada 5.25 MM-prom
24 Metros piedra quinta
24 Metros de arena
40 Mallas electro soldadas
300 Metros cerámica 45*45 porcelanato
40 Metros cerámica 35*35 antideslizante
30 Metros cerámica corriente 35*35 lisa
30 Metros de azulejo para baño 25*30 lisa.
230 Bondex plus mundibond
2 Combo Inodoros y lavamanos ecoline bco
3 Lavamanos ecoline blanco S/L
4 Tapas de alcantarillas de 30 plgds.
4 Angulares de 2”x2”x1/4”x6mtrs
6 Tubos HG REct 1”x2”x1”.20MMx6MT
10 Unidades st bisagras niquelada 4 “/08-3
4 Picaportes pin # 4 c/ recibidor
10 Laminas de zinc nº 28 en 2.44mts Ond gal.
50 Tornillos p/techo p/b 2” Galv.
10 Piezas Semiduro 2”x3”x4” varas
10 Formaleta Gallinazo 1x12x4 Var.
80 Bolsas de Fragua s/a 2 Kg Terracota
3 Kilos de alambre negro # 16
1 Galón dilu odorless 456-900 miniun rojo
1 Galón Corrostop tipo minio 9000.
2 Brocha Gam Semi-Prof 3” Magict
6 Llave Empot Classic Man Cru.
4 Pieza Angular 2”x2”x1/4”x6Mtrs
3 LaminaHN Lisa 1.22x2.44x1/8.
5 Kilos de soldadura (6013) 3/32
3 3 Perlin HN 2”x4”x1”/16”x6Mtrs
3 3 Perlin HN 2”x3”x1/16”x6 Mtrs.
ACUERDO N°3
SE ACUERDA: “Autorizar a la Intendencia Municipal para que inicie los trámites para la compra
del material para llevar a cabo el proyecto denominado Conclusión de Cierre Perimetral Plaza,
Remodelación Salón Comunal y Graderías Delicias. El monto aproximado para este trabajo es de
de siete millones ciento nueve mil seiscientos quince colones con 00/100 ( ¢7.109.615,00) de
las partidas presupuestarias 2.03.01 III, 2.03.02 III, 2.03.03 III Y 2.03.04 III, de lo cual se cuenta
con la aprobación de la tesorería municipal. ACUERDO UNANIME Se somete a votación la
aplicación del artículo 45 del código municipal el cual se aprueba en todas sus formas, quedando
el anterior acuerdo DEFINITIVAMENTE APROBADO
c. Intendente. Presenta decisión inicial para la compra de materiales para el proyecto denominado
“Construcción de la Casa de la Cultura (Asociación de Desarrollo de Cóbano)”.
CONSIDERANDO:
• Que según decisión Inicial de la Intendencia se debe comprar los materiales para el proyecto
denominado “Construcción de la Casa de la Cultura (Asociación de Desarrollo de Cóbano)”.
• Que el monto aproximado para este trabajo es de veintiocho millones de colones con 00/100
(¢28.000.000,00) de las partidas presupuestarias 2.03.01 III, 2.03.02 III, 2.03.03 III, 2.03.06 III, 2.03.05
III Y 2.01.04 III de lo cual se cuenta con la aprobación de la tesorería municipal.
• Que los materiales que se deben comprar son los siguientes:
CANTIDAD DESCRIPCION
4100 Block 15*20*40 concreto
675 Sacos de cemento UG Industrial 50 Kg
5 Arena fina Procamar Viaje 12 M3 Zona A
6 Piedra Cuarta gris Viaje 12 M3 Zona A
920 Varilla Grado 40 Deformada Nº 3/8”x6Mtrs
80 Varilla Grado 40 Deformada Nº ½”x6Mtrs
40 Malla Electrosoldada 4.11MMx2.20x6Mtrs
345 Piso Lamosa 33x33 CORDOBA verde 011139
25 Pega Cerámica Plus Pedregal 20Kg
85 Fragua Droutex Arena Verde Bosque 2Kg
665 Varas de Tabloncillo 1x4 Teca
334 MD Regla 1”x3”x4” S/D (3”)
3 Kg de Clavos Corriente 1 ½”
24 Tubo Cuadrado HG 4”x4”x1.50MMx6Mtrs
5 Hilco Soldadura 6013 3/32” 2.5 D Kg
170 MD Formaleta 1”x12”x4
30 Kg Alambre Negro N| 16 (Construcción)
50 Kg de Clavos Corriente 2 ½”
440 Tablilla 20Cmx5.9 Mtrs
235 Furring (Omega) 0.40x3.66Mtrs (12FT)
60 Canal Cielo 0.95x4.88 Mtrs
43 Angular P/ Gypsum 1x1x305Mtrs (10FT).
4000 Tornillo K/Lath 8x1/2” Tek PTA Broca c/Ara
21 Cornisa 7.5 MM 11/2”x5.90 Mtrs
250 Zinc Ondulado Galv N| 28 3.66 Comercial
36 RTG 0-16 Perling Galvanizado 2”x3”x1.50x6M.
25 RTG 3-16 perlin Galvanizado 2”x6”x1.50x6M.
350 Torn P/ Techo Punta Broca ¼”x21/2”.
10 Tubo Rectangular Hg 1”x2”x1.50MMx6
3 Llavín doble paso 610000501 (Der).
7 Lamina Hierro Negro 4x8x1/8” (3.08MM)
1 Cadena de Seguridad p/ Puerta HK 1501-831.
1 Rodin P/Angular C/Alemai N|°3 105605
5 Rodin P/Angular C/Alemai N°3 105605
2 Angular 50x50x6MMx6Mtrs.(2”x1/4”)
3 Inodoro STD Ecoline Blanco
7 Lavatorio Blanco
2 Barra de Seguridad P/Baño 24” LB1524F
10 Puerta de Pino 38MMx90x210CM
20 Bisagra 4”x4” 08-3100
10 Llavín de Bola s/ llave 5102-US3
1 Fregadero Inasa 53x183CM. 2H-2B FRO6
20 Plycen Fobrolit 122x244CM x8MM
20 MD Regla 1”x4”x4 S/D (4”)
1000 Torn Gypsun 6x11/4” Punta corriente
4 Wall Master Blanco WS705-2 5 GLN
15 Ventanas 1.80x1.50m de Aluminio con un vidrio fijo y 1
corredizo.
6 Ventanas de 1.00x0.50m de Aluminio con celosías para los
baños-
ACUERDO Nº4
SE ACUERDA: “Autorizar a la Intendencia Municipal para que inicie los trámites para la compra
del material para llevar a cabo el proyecto denominado “Construcción de la Casa de la Cultura
(Asociación de Desarrollo de Cóbano)”. El monto aproximado para este trabajo es de de siete
millones ciento nueve mil seiscientos quince colones con 00/100 ( ¢7.109.615,00) de las
partidas presupuestarias 2.03.01 III, 2.03.02 III, 2.03.03 III, 2.03.06 III, 2.03.05 III Y 2.01.04 III de
lo cual se cuenta con la aprobación de la tesorería municipal. ACUERDO UNANIME Se somete a
votación la aplicación del artículo 45 del código municipal el cual se aprueba en todas sus formas,
quedando el anterior acuerdo DEFINITIVAMENTE APROBADO
d. Intendente. Presenta decisión inicial para contratación de maquinaria para la reparación en el camino
que comunica a Cóbano - San Jorge -Río Frio - El Bongo y Caminos Aledaños (Camino-Caño Seco
Abajo-Los Ángeles)
CONSIDERANDO:
• Que según decisión inicial de la Intendencia se debe intervenir el camino que comunica a
Cóbano-San Jorge-Río Frio-El Bongo y Caminos Aledaños (Camino-Caño Seco Abajo-Los
Ángeles)
• Los trabajos son de limpieza, nivelación, bombeo y relastreo en las partes más críticas, con su
respetiva compactación, conformación de los caminos y cunetas.
• Que el tramo a intervenir es de aproximadamente 21000 metros de longitud con 5 metros de
ancho
• Que para este trabajo se requiere 220 horas de niveladora, 350 horas de vagoneta, 90 horas de
back hoe, 90 horas de compactadora y 90 horas de tanque de agua.
• Que el monto aproximado para este trabajo es de veintiún millones de colones con 00/100 (
¢21.000.000,00) de la partida presupuestaria 1.08.02 III Vías de Comunicación, de lo cual se
cuenta con la aprobación de la tesorería municipal
ACUERDO N°5
SE ACUERDA: “Autorizar a la Intendencia Municipal para que inicie los trámites para la
contratación de la maquinaria necesaria que permita la reparación del camino que comunica a
Cóbano-San Jorge-Río Frio-El Bongo y Caminos Aledaños (Camino-Caño Seco Abajo-Los
Ángeles), para lo se requiere 220 horas de niveladora, 350 horas de vagoneta, 90 horas de back
hoe, 90 horas de compactadora y 90 horas de tanque de agua. El monto aproximado para este
trabajo es de veintiún millones de colones con 00/100 (¢21.000.000,00) de la partida
presupuestaria 1.08.02 III Vías de Comunicación, de lo cual se cuenta con la aprobación de la
tesorería municipal. El trabajo comprende una distancia aproximada de 21000 metros de longitud
con 5 metros de ancho. ACUERDO UNANIME Se somete a votación la aplicación del artículo 45
del código municipal el cual se aprueba en todas sus formas, quedando el anterior acuerdo
DEFINITIVAMENTE APROBADO
e. José Celso López Castillo. Solicita se traspase su propiedad en el Barrio La Tranquilidad a sus dos
hijos Rosa López Espinoza y Roger Andrés López Espinoza. Se da pase a la Asesora Legal para que
nos indique si es posible realizar este trámite. PARA EL DIA 4 DE DICIEMBRE
f. FEMETRON. Invitación al foro Hacia una visión integrada de las políticas pública de la gestión
territorial. 29 de noviembre de 8.30 am a 3.00 pm
g. Lcda. Karol Aju Montero. ASUNTO. Coordinación campaña de recolección de llantas en Cóbano, Los
Mangos, La Menchita, Santa Teresa, Mal País y Montezuma. Se da pase a la Intendencia para la
coordinación.
h. Comité Distrital de Deportes. Marisela Bustos. Secretaria. Asunto Modificación presupuestaria.
Solicitan rebajar de la partida de servicios especiales la suma de Un Millón cien mil colones
(¢1.100.000,00) dinero que utilizara para la contratación de un juego pirotécnico a celebrarse el día 24
de diciembre en la plaza del centro de Cóbano
CONSIDERANDO:
-Que el comité de deportes ha solicitado autorización para realizar modificación presupuestaria.
-Que la modificación presupuestaria es por un monto de un millón cien mil colones con 00/100
(¢1.100.000.00)
-que esta modificación tiene como objetivo colaborar con el grupo de personas todos los 24 de
diciembre organiza un juego de pólvora y una actividad para los niños del distrito.
-Que este año no han podido recolectar el monto necesario para contratar el juego de pólvora.
-Que este monto se rebajaría de la partida de servicios especiales.
ACUERDO Nº6
SE ACUERDA: 1“Aprobar la modificación presupuestaria solicitada por el Comité Distrital de Deportes
por un monto de monto de un millón cien mil colones con 00/100 (¢1.100.000.00).
2. Solicitarle a la Intendencia verifique con el presupuesto si es posible que este Concejo colabore con
esa actividad regalándole a los niños una bolsita con una manzana y uvas, para un aproximado de 300
niños”. ACUERDO UNANIME
i. Minor Jiménez. Presidente Municipal. Presenta proyecto de partidas específicas por un monto de
cinco millones novecientos sesenta y ocho mil ochocientos diecinueve colones con 40/100
(¢5.968.819.40)
propone que con ese dinero se trate de construir dos aulas u oficinas una para solucionar la
problemática de espacio que tiene el Comité Distrital de _Deportes y la otra para reuniones y que las
instituciones que llegan a la zona esporádicamente cuenten con un espacio para atender al público.
Agrega que este proyecto se debe presentar ante el Concejo de Puntarenas para que lo apruebe.
CONSIDERANDO:
-Que el Comité distrital de deportes no cuenta con un espacio físico que le sirva de oficina.
-Que este Concejo debe proveer a este Comité del espacio físico para que realicen su trabajo
-Que las diferentes instituciones que vienen a la zona tampoco cuentan con un espacio donde atender a
los vecinos
-Que existe en la Municipalidad de Puntarenas una partida específica para este Concejo por un monto
de cinco millones novecientos sesenta y ocho mil ochocientos diecinueve colones con 40/100
(¢5.968.819.40)
ACUERDO Nº7
SE ACUERDA: “Aprobar el proyecto de construcción de dos oficinas para el comité de deportes y
servicio de atención al público de otras entidades públicas que no tienen oficina en Cóbano, por un
monto de cinco millones novecientos sesenta y ocho mil ochocientos diecinueve colones con 40/100
(¢5.968.819.40) de acuerdo a la partida específica existente en la Municipalidad de Puntarenas para el
Concejo Municipal de Cóbano”. ACUERDO UNANIME Se somete a votación la aplicación del artículo
45 del código municipal el cual se aprueba en todas sus formas, quedando el anterior acuerdo
DEFINITIVAMENTE APROBADO
V. MOCIONES
Se dispensa
VI. INFORMES DE LA ADMINISTRACION
DPTO LEGAL
a. Lic. Francil Herrera. Asesora Legal. Asunto Comisión para visita a la Asamblea Legislativa.
Por este medio me permito saludarlos, a la vez dar respuesta a lo solicitado por parte de este Concejo
Municipal, en el acuerdo tomado en la sesión ordinaria número: 23– 11, en la que el señor Roberto Varela
Ledezma solicita copia del acta o actas en las que se autoriza a los señores: Mainor Jiménez Gutiérrez y José
Sandoval León a representar a este Concejo Municipal, ante la comisión de la Asamblea Legislativa que estudia
el tema del plebiscito.
En vista de lo anterior, esta asesoría legal le permite manifestarle a este cuerpo colegiado, que una vez firme un
acta esta podrá ser consultada y solicitada por parte de cualquiera persona interesada, ya que desde el
momento de su aprobación se vuelven documentos públicos, esto por cuanto el registro de las deliberaciones
municipales ( o se las actas en las que se encuentran cada uno de los acuerdos tomados), podríamos decir que
tiene dos valores representativos, uno político y otro jurídico, esto por cuanto el primero asegura la publicidad y
transparencia del procedimiento municipal que son esenciales en un régimen democrático – representativo, y en
lo que respecta al segundo permite la reconstrucción de cada uno de los miembros del Concejo, lo cual
constituye una herramienta interpretativa valida en el ordenamiento jurídico costarricense.
Por otro lado, en lo que respecta a la existencia de un informe técnico, sería conveniente indicarle al señor
Varela Ledezma, no todo acuerdo municipal cuenta con el respaldo de un informe técnico, ya que ustedes
tienen la facultad de tomar sin que medie ningún informe técnico, así como de solicitarlo en aquellos casos en
los consideren necesario soltárselo a la unidad técnica de la administración que le corresponda.
Además, esta asesoría legal desconoce lo externado por parte de los señores Jiménez Gutiérrez y José
Sandoval León, ante dicha comisión legislativa, pero considero que estas actuaciones fueron externadas de
manera personal puede o no ser vinculante para este Concejo, al ser este un tema
El Presidente indica que por ser este un tema que ya no interesa a quien puso la denuncia y por estar
inconcluso el informe solo se conoce
DPTO. LEGAL
b. Licda. Francil Herrera. Asesora Legal. Caso Elfic Village De Las Delicias S.A.
Por medio de la presente me permito saludarlo y a la vez dar respuesta a lo solicitado por ustedes en la
sesión ordinaria número: 04 – 12, artículo VII, inciso C, del 31 de Enero del 2012, con respeto a la
solicitud interpuesta por parte de la representante legal de la sociedad denominada ELFIC VILLAGE
DE LAS DELICIAS S.A., propietaria de la finca del partido de Puntarenas matrícula folio real número:
153313 – 000, con plano catastrado P - 11140222 – 2006, en la que solicita se le indique la emisión de
un uso de suelo comercial esto con el propósito de desarrollar un complejo turístico ecológico en dicho
sitio.
Con base a lo expuesto anteriormente, es que esta asesoría legal se dio a la tarea primeramente
efectuar un informe registral de dicho inmuebles, así como también una copia de dicho plano
catastrado, esto con el propósito de determinar si efectivamente sobre este inmueble existe o no, una
servidumbre agrícola en dicho sitio, situación que es imposible de determinar a simple vista, toda vez
que según el plano catastrado número: 1114022 -2006, este indica que en dicho sitio existe una
servidumbre agrícola de 182.01m de largo por 7.00 metros de ancho, pero contradictoriamente el
estudio de la finca cuenta con una anotación de un gravamen de servidumbre de paso bajo la cita de
inscripción número: 567 – 43907 – 01 – 001- 001, por lo que en este caso en particular creo
conveniente solicitarle a la representante legal de ELFIC VILLAGE DE LAS DELICIAS S.A, que nos
aporte un microfilm sencillo del registro Público de la Propiedad, esto con el propósito de determinar
realmente ante qué tipo de servidumbre es que verdaderamente nos enfrentamos, ya este tipo de
gravámenes únicamente nacen a la vía jurídica a través del acuerdo suscrito entre las partes
interesadas mediante escritura pública, ya que sin dicho documento es muy prematuro afirmar tal
condición.
Por otro lado, en caso de determinar que efectivamente estamos en presencia de una servidumbre
agrícola y correlativamente ante un uso de tal naturaleza, lo que significa que al a que al estar sometido
bajo un fuero de protección especial, y fuera del uso urbano, este lleva implícitamente mantendrá
alguna reserva en cuanto su uso y el desarrollo en dicho sitio, ya que el mismo no puede ser variado
con el propósito de poder desarrollar una actividad comercial dentro del mismo.
En este sentido la Ley de Planificación Urbana, establece expresamente en su artículo 28:
Prohíbase aprovechar o dedicar terrenos, edificios, estructuras, a cualquier uso que sea incompatible
con la zonificación implantada.
En adelante, los propietarios interesados deberán obtener un certificado municipal que acredite la
conformidad de uso a los requerimientos de la zonificación. Los usos ya existentes no conformes,
deberán hacerse constar también con certificado que exprese tal circunstancia.
Cada reglamento de zonificación fijará la fecha a partir de la cual dichos certificados serán obligatorios.
En este sentido, la Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia, mediante voto º 80 de las 14:30 horas del 19
de Julio de 1995, estableció:
(…) Además existen servidumbres agrarias, propiamente dichas, vinculadas con la finalidad de
producción agraria. Básicamente cumplen un destino económico a favor del fundo dominante. Estas no
están necesariamente ligadas a la titularidad de la propiedad. Fundamentalmente lo están a las
exigencias de producción y vida de la organización económica y social de la empresa. El destino
específico es la producción agrícola. Se adquiere con el fin de aumentar la productividad y por eso se le
califica como ius fundi. Los uira fundi o servidumbres agrarias son constituidas como derechos sobre
un fundo por necesidad recultivarlo. Las nuevas exigencias técnicas agrícola requieren el ingreso sobre
el fundo de tractores y estructuras voluminosas. En el Derecho romano se buscaba el reconocimiento
de la autonomía de la servidumbre rustica. Hoy la tipicidad legal y social de la servidumbre agraria
puede encontrarse en función del fundo agrario y de la actividad productiva agrícola. Todos esos
principios deben inspirar hoy día la teoría de las servidumbres agrarias como instituto típico del
Derecho Agrario. Como ya se indicó una de las típicas servidumbres fundiarias agrarias es la de paso.
Cabe destacar, que la sociedad ELFIC VILLAGE DE LAS DELICIAS S.A., si no pueda realizar pequeñas
construcciones como son el rancho rustico, así como estructuras livianas de maderas tipo tiendas de campaña
o cualquier otra, esto siempre y cuando no exceda de lo establecido en el Reglamento para el Control Nacional
de Fraccionamientos y Urbanizaciones, en su artículo ll.2.1.6 el cual textualmente indica en lo que nos interesa
lo siguiente:
(…)Las construcciones de vivienda y demás instalaciones y estructuras quedan sujetas a un máximo
del 15% en área de cobertura. (…)
DEPTO. DE INGENIERIA
c. Ing. Jefry Ramírez. Caso Elfic Village de las Delicias S.A.
Según acuerdo en sesión ordinaria Nº 04-12, articulo 7, inciso c del 31 de enero del 2012, se realizó inspección
en compañía de la señora Francil Herrera de departamento de Asesoría Legal y el señor Alcides Fernández del
departamento de Zona Marítimo Terrestre a la propiedad con plano de catastro Nº P-1114022-2006, propiedad
de ELFIC VILLAGE DE LAS DELICIAS S.A., ubicada en Delicias de Cóbano, y constate que el acceso a la
propiedad es por una servidumbre agrícola aproximadamente de 182 metros de longitud con 7 metros de
ancho, dicha condición hace que la propiedad sea de Uso Agrícola, por lo que no puede otorgársele otro uso
que no sea ese mismo; no omito indicar que en la propiedad se puede construir hasta un 15% del área de la
propiedad, como lo indica el Articulo II.2.1.6 (*) del reglamento de la ley de planificación urbana, que dice:
“Para fines agrícolas, pecuarios y forestales se podrán permitir segregaciones de parcelas con frente a
servidumbres especiales, que en adelante se denominaran agrícolas y forestales, las porciones resultantes
deberán ser iguales o mayores a los 5000 m2 , en estos casos los planos individuales deben indicar “uso
exclusivamente agrícola”, “uso exclusivamente pecuario” o “uso exclusivamente Forestal”; según corresponda.
Las construcciones de vivienda, y demás instalaciones y estructuras para el desarrollo de estas actividades
quedan sujetas a un máximo del 15% en área de cobertura.”
Esperando haberles informado de la mejor forma y sin otro particular se suscribe, atentamente:
CONSIDERANDO
- Que se ha conocido el informe legal y técnico con respecto a el caso de Elfic Village de Las Delicias
- Que la asesora legal recomienda solicitar el microfilm sencillo del Registro de la propiedad
ACUERDO Nº8
SE ACUERDA: “Solicitarle al representante legal de Elfic Village de las Delicias aporte al Departamento legal
de este Concejo un microfilm sencillo del registro Público de la Propiedad, esto con el propósito de determinar
realmente ante qué tipo de servidumbre es que verdaderamente nos enfrentamos, ya este tipo de gravámenes
únicamente nacen a la vía jurídica a través del acuerdo suscrito entre las partes interesadas mediante escritura
pública, ya que sin dicho documento es muy prematuro afirmar tal condición. Para que legal nos haga llegar su
criterio”. ACUERDO UNANIME
VII. INFORME DE LA INTENDENCIA
Se dispensa
VIII. ASUNTOS VARIOS
Se dispensa
Finaliza la sesión al ser las diecinueve horas con veinte minutos
Roxana Lobo Granados Minor Jiménez Gutiérrez
SECRETARIA PRESIDENTE