Extraordinaria 56 · 2024

                         ACTA EXTRAORDINARIA N°56-2024
                           PERIODO CONSTITUCIONAL
                                   2020-2024

ACTA NÚMERO CINCUENTA Y SEIS- DOS MIL VEINTICUATRO DE LA SESIÓN
EXTRAORDINARIA QUE CELEBRA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE
CÓBANO EL DÍA SEIS DE FEBRERO A LAS DIECISEIS HORAS CON QUINCE
MINUTOS LA SALA DE SESIONES DE ESTE CONCEJO.

Con la presencia de las siguientes personas:

PRESIDENTE
Eric Salazar Rodríguez

CONCEJALES PROPIETARIOS
Manuel Ovares Elizondo
Carlos Duarte Duarte
William Morales Castro
Kemily Rebeca Segura Briceño

CONCEJALES SUPLENTES

INTENDENTE
Sr. Favio Lopez Chacón

ASESORA LEGAL
Lic. Rosibeth Obando

SECRETARIA
Roxana Lobo Granados

AUSENTES

CONCEJALES PROPIETARIOS
Eduardo Sánchez Segura.
Minor Centeno Sandi

CONCEJALES SUPLENTES
Cristel Gabriela Salazar Cortes

Se comprueba el quórum y se da inicio a la sesión sometiendo a consideración del
Concejo el orden del día propuesto para esta sesión


ARTICULO I ORACIÓN
ARTICULO II. PRESENTACION PLAN MAESTRO DEL PROYECTO: HOTEL RESORT
PACIFIC EXPERIENCE UBICADO EN ZMT. PLAN REGULADOR SECTOR COSTERO
PLAYA CARMEN.


ARTICULO I ORACIÓN

A cargo de la Licda. Rosibeth Obando

PRESIDENTE. Presenta moción de orden verbal a fin de que se conozca en esta sesión
oficio de la ADIC de solicitud de patente temporal de licores. SE APRUEBA EN TODAS
SUS PARTES LA MOCION PRESENTADA. ACUERDO UNANIME Y FIRME


ARTICULO II. PRESENTACION PLAN MAESTRO DEL PROYECTO: HOTEL RESORT
PACIFIC EXPERIENCE UBICADO EN ZMT DEL PLAN REGULADOR SECTOR
COSTERO PLAYA CARMEN.


   a. Se recibe a los Señores Arq. Sofia Montero. Ing. Pablo Jimenez y al Arq.
      Antonio Alegría.
   PRESIDENTE. Les da la bienvenida y concede la palabra
   ARQ. SOFIA MONTERO. Agradece el espacio brindado. Indica que su cliente es
   Bosque Areyis el cual tiene un proceso con este municipio, solicita se les escuche y
   luego tomen las decisiones

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO: BOSQUE AREYIS S.A | CÉDULA JURÍDICA: 3-101-172225
DESARROLLO: HOTEL NOVA PACIFIC EXPERIENCE
ARQUITECTURA: SPACESENSE ARQUITECTOS S.A
CED. JURÍDICA: 3-101-826362 | CÓDIGO CFIA: 10025
PROVINCIA: 6 PUNTARENAS | CANTON: 1 PUNTARENAS | DISTRITO: 11 CÓBANO




2. Justificación del proyecto:
El proyecto hotelero y de servicios turísticos busca generar una armonía entre el turista

local e internacional con nuestro entorno y naturaleza, rodeado de la cultura costarricense
que se verá reflejada en cada elemento arquitectónico y detalle paisajístico, también, en
cada experiencia culinaria y activades físicas, recordándonos en cada experiencia vivida
la
importancia de habitar espacios que nos conecten con la flora, fauna y cada elemento de
la creación divina.
El Hotel Nova Pacific Experience va a ser proyecto hotelero inclusivo y no exclusivo, un
lugar dinámico de convivencia, ofreciendo actividades sanas y diversas como deporte,
bienestar, gastronomía y cultura. También, el desarrollo de este proyecto no solo atraerá
miles de turistas en nuestro Distrito, sino que también traerá una tasa de empleo
sumamente alta. Llegando a generar, una vez esté en pleno funcionamiento, entre 60 y 80
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empleos según la temporada, con la voluntad de capacitar a dichos empleados con una
visión a largo plazo. Lo cual va a generar nuevas oportunidades de crecimiento
profesional
y personal para muchos locales de la zona, aportando de manera positiva la disminución
de los % anuales de desempleo.
Así mismo, el proyecto hotelero va a crear dentro de sus instalaciones turísticas un punto
de convergencia de actividades económicas dirigidas tanto hacia el turista nacional como
al internacional, sin dejar a un lado a los vecinos de nuestro pueblo. Unos de sus
propósitos
fundamentales es crear un lugar que converja e impulse las fuerzas de la comunidad local
hacia nuestros visitantes para demostrar una identidad moderna de Costa Rica.

3. Resumen de las características del proyecto:
El proyecto se encuentra en un terreno de 12.368,15 m². Dicho terreno cuenta con un
frente a calle pública en el costado sureste de 120.11metros de largo y un frente de
91.28 metros frente a la Zona Marítimo Terrestre de 50m. La propiedad se encuentra
dentro de los 200 m de protección de ZMT. Se exige un retiro frontal de 5.00 m y
posterior 5.00 m, retiros laterales de 3.00 m, una altura máxima de 7.00 m y una
cobertura máxima de 50%, según el uso de suelo ZMT-005-2017 brindado por el
Concejo Municipal de Distrito de Cóbano. En este terreno, se proyecta desarrollar una
zona de alojamiento turístico (ZAT) con la siguiente zonifación de áreas:

A. Zona (A) - HOTEL & APARTAMENTOS: 1.585m2
• Bungalows 7.45x5.30 - 40m2 c/u (25 unidades): 1.000m2
• Apartamentos: 6.45x7.45 - 48m2 c/u (12 unidades): 576m2
• Chill Spots 3m2 c/u (3 unidades): 9m2

B. Zona (B) – BEACH CLUB: 1.106m2
• Shop/Comida 16m2 c/u (7 bloques): 112m2
• Pizza Parilla 16m2 c/u (1 bloque): 16m2
• Tattoo 23m2 c/u (1 bloque): 23m2
• Surf shop 26m2 c/u (3 bloques): 78m2
• Baños pizzería 8m2 c/u (1 bloque): 8m2
• Kids Zone 16m2 c/u (1 bloque): 16m2
• Mercado 20m2 c/u (1 bloque): 20m2
• Kids Pool 7m2 c/u (1 bloque): 7m2
• Tiki Bar 148m2 c/u (1 bloque): 148m2

• Tarimas Piscina 63m2 c/u (2 bloques): 126m2
• Piscina 92m2 c/u (1 bloque): 92m2
• Rancho 81m2 c/u (1 bloque): 81m2
• Duchas Piscina 5m2 c/u (1 bloque): 5m2
• Espacio para Yoga 20m2 c/u (1 bloque): 20m2
• Spa 12m2 c/u (2 bloques): 24m2
• Pilates 36m2 c/u (1 bloque): 36m2
• Centro de Bienestar 60m2 c/u (1 bloque): 60m2
• Termales 21m2 c/u (1 bloque): 21m2
• Consultorios 16m2 c/u (5 bloques): 80m2
• Estudio 32 m2 c/u (1 bloque): 32m2
• Vivero 16m2 c/u (1 bloque): 16m2
• Shop/office 18m2 c/u (4 bloques): 72m2
• Baños Shop/office 13m2 c/u (1 bloque): 13m2

C. Zona (C) – RESTAURANTE, CAFÉ & COWORKING SPACE: 639m2
• Restaurante & Cafetería: 298m2
• Cocina & Bodegas: 175m2
• Coworking Space: 166m2

D. Zona (D) – OPERACIONES & ADMINISTRATIVO: 358m2
• Bloques (Lavandería, mantenimiento, bodega y limpieza) 21m2 c/u (5 bloques):
105m2
• Recepción 40m2 c/u (1 bloque): 40m2
• Administración + Staff: 213m2

E. Zona (E) – PARQUEOS, INGRESOS, BIOJARDINERA & PLANTA DE
TRATAMIENTO: 2228m2
• Bloque parqueo clientes: 1870m2
• Bloque parqueo STAFF: 101 m2
• Zona de Carga & descarga: 114m2
• Planta Tratamiento: 38m2
• Biojardinera: 105m2

TOTAL M2 CONSTRUCTIVOS DEL PROYECTO: 5.916M2
TOTAL M2 LIBRES PARA PAISAJISMO Y ECOSISTEMA: 6.436,2m2
4. Actividades de construcción:
Por tratarse de un proyecto a desarrollarse con vía pública en colindancia, esta cuenta
con accesos públicos externos debidamente construidos y habilitados. Además de
ello, se habilitarán sistemas internos de carácter privado con la infraestructura
mecánica necesaria a la que se conectarán los sistemas pluviales, sanitarios y potables
del proyecto.
A nivel constructivo, el concepto de diseño es evitar métodos de construcción
pesados, invasivos y sumamente contaminantes para el ambiente, con el fin de
desarrollar un sitio agradable con harmonía con la naturaleza y nuestros sentidos.
Potenciando el entorno construido, el complejo hotelero dará mucho protagonismo a
las áreas verdes y la diversidad de fauna y flora, destinando más de la mitad de la
huella del terreno a la propagación de plantas nativas que propicien y mejoren el
hábitat de la fauna local.
La construcción conllevará movimientos de tierra, cortes y rellenos muy sutiles,

colocación de armadura para losa flotante de contrapisos sobre estructuras de pilotes
de manera que todas las edificaciones le den un respiro a la tierra, instalación de
tuberías, levantamiento de paredes, instalación de estructura metálica y madera,
instalación de sistemas eléctrico y mecánico, cubiertas, sistemas para agua potable,
pluvial y residual, acabados de pisos, paredes, puertas, pintura, repellos, mobiliario,
terrazas, barandas, senderos naturales que conecten las zonas, planta de tratamiento,
biojardinera, parqueo para clientes y staff, área de carga y descarga, entre otros.
Además de obras externas tales como aceras y parqueos en materiales permeables.

5. Tiempo de ejecución:
El proyecto se llevará a cabo en tres etapas, la primera y segunda sería de 6 meses
cada una y la tercera de 4 meses, para un total de desarrollo proyectado en 16 meses
aproximadamente.

6. Aspectos generales de sostenibilidad en el proyecto:
• Se utilizará iluminación con lámparas LED de bajo consumo.
• Se utilizará árboles en forma de paneles solares para abastecer un % de
electricidad del proyecto bajo este método.
• El proyecto contará con una planta de tratamiento propia y de alto rendimiento,
de la mano con una biojardinera extensa a lo horizontal del terreno.
• Calentadores solares de agua.
• No se utilizará sistemas de aire acondicionado, la ventilación se hará a través
de estrategias climáticas pasivas de construcción, como lo son la ventilación
cruzada, monitores, entre otros.
• Inodoros de bajo consumo.
• Grifería con reguladoras para lograr un menor consumo de agua.
• Irrigación de áreas verdes por goteo reutilizando el agua de la planta de
tratamiento.
• Implementación de nueva vegetación al sitio, se implementará además un
diseño de paisajismo al sitio que genere un ecosistema de alto impacto que
atraiga todo tipo de especies de la zona.
• Construcción con acabados austeros, materiales puros con proveedores
locales.
• Técnicas constructivas locales, con la posible cooperación de mano de obra
local.
• Estructura en metal, madera, bambú y materiales que pueden ser fácilmente
desmantelados y reutilizados en otro sitio de ser esto necesario.
• Mano de obra y técnicas constructivas de la zona.
• El proyecto tiene un bajo impacto ambiental, conservando los árboles de la
propiedad existente, y fomentando la reforestación con especies nativas.
• Todos los espacios de tránsito en áreas exteriores como senderos y parqueos
se construirán con piedra cuarta, conservando la permeabilidad del suelo.
• En la zona de Beach Club del proyecto se implementaría un espacio de deporte
multiuso y mercadito, que pueda ser utilizado por la comunidad, generando una
vinculación del proyecto con esta, de manera que integra a toda la humanidad
como un solo ser habitable en el proyecto.
• El proyecto cuenta con zona de carga y descarga, para evitar
congestionamiento vial en la calle pública.

7. Estimación para la etapa de construcción
7.1. Consumo de electricidad durante la construcción

Para la estimación del consumo eléctrico durante la etapa constructiva se tendrá una
capacidad instalada de 15 kW. De dicha capacidad instalada se estimada un promedio de
consumo del 40% durante 9 horas por día. Por lo tanto, se estima que el consumo
eléctrico
durante la etapa constructiva será de 54 kW/día, el cual varía según las etapas de
construcción del proyecto.

8. Estimación para la etapa de operación
Para la estimación del consumo de agua se utilizan valores de referencia del Código de
Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones de Costa Rica vigente (2017);
mientras que para la estimación del consumo eléctrico se utilizaron valores de referencia
del Código Eléctrico (NFPA 2020) y del libro gris de la IEEE.
A continuación, se muestra en resumen las tablas de la estimación del consumo de agua
y electricidad preliminar en las distintas zonas del proyecto.
8.1 Consumo de agua durante la operación comercial
El consumo de agua durante la operación del complejo se estima en 61101 litros por día.
Dicho valor corresponde a las instalaciones operando a un 100% de capacidad y que
cada
persona consuma 200 litros por día en los bungalows y 250 litros en apartamentos, entre
otros usos como lo son el Restaurante y Tiki bar.

8.2 Consumo de electricidad durante la operación comercial
El consumo eléctrico estimado durante la operación comercial del complejo por día es de
814.7 kW/día. Dicho valor corresponde a las instalaciones operando a un 100% de
capacidad y que el consumo eléctrico sea según las horas indicadas en las tablas de
cálculo.
Solo se considera el uso de aire acondicionado en oficinas o consultorios como prevista,
en los demás espacios se consideran estrategias de ventilación natural

MANUEL. Pregunta por la planta de tratamiento.
SOFIA. Indica que en sitio existe una planta de tratamiento esa se va a ampliar
WILLIAM. El parqueo o estacionamiento esta contemplando la cantidad de habitaciones
además del restaurante y los trabajadores
SOFIA. Son 1870 m2 de parqueo en dos plantas.
WILLIAM. Ese parque es pequeño en comparación con el proyecto se debe analizar la
capacidad. S
SOFIA. Se tomará en cuenta su sugerencia. ¿Se puede prestar el antejardín para esto?
ERIC. No. Esto son recomendaciones basados en el problema que tenemos ahora en ese
sector.
WILLIAM. Usted dijo que va a ser muy amigable con el ambiente ojalá y previendo que
está muy cerca de la costa que sean plantas de nuestro ecosistema para que los
animales que estaban ahí puedan regresar
SOFIA. Eso es lo que queremos, atraer la flora y fauna que en algún momento habito en
ese sector
En este caso como procede ustedes dan una respuesta o hay que darle seguimiento.
PRESIDENTE. No en este caso ustedes saben como esta esta concesión, hasta no
finiquitar este proceso, eso debe hacerlo la administración.
SOFIA Tenemos que esperar
LIC. OBANDO. Hay que esperar la desinscripción y posterior a eso hay una solicitud e
archivar todas las solicitudes, habría que estar atentos para presentar una nueva solicitud
con todos los requisitos y a esa ustedes pueden agregarle el master plan
SOFIA. Si esto se llega a ejecutar va a marcar un antes y un después en la zona. Muchas
gracias. SE RETIRA

ARTICULO III. OFICIO DE LA ADIC
    a. Sr. Omar Fernández Villegas. Presidente. Asociación de Desarrollo Integral
       de Cóbano. ASUNTO. Solicitud de patentes temporales de licores para explotar
       en los festejos peninsulares 2024
CONSIDERANDO
    ➢ Que la Asociación de Desarrollo Integral de Cóbano ha solicitado patente temporal
        de licores para explotar en el campo ferial de su propiedad, los días que van del 15
        al 26 de febrero del 2024 en la actividad denominada FESTEJOS
        PENINSULARES 2024
ACUERDO N°1
Con cinco votos presentes a favor SE ACUERDA: “1.1. Dispensar del trámite de
comisión”. ACUERDO UNANIME Y FIRME
1.2. Otorgar dos patentes temporales de licores a la Asociación de Desarrollo Integral de
Cóbano para que explote en la actividad denominada Festejos Peninsulares 2024 a
realizarse del 15 al 26 de febrero del 2024, una en el salón Los Caraos y otra en el bar
denominado La Chichera, ubicados ambos en el campo ferial de su propiedad. ACUERDO
UNANIME. Votan a favor los Concejales Eric Salazar Rodriguez, Manuel Ovares Elizondo,
William Morales Castro, Minor Centeno Sandi y Carlos Mauricio Duarte Duarte (quien
asume la curul ante la ausencia del Concejal Eduardo Sanchez Segura)
****************************************U.L.*****************************************************
PRESIDENTE. Al ser la dieciséis horas con cuarenta minutos




Sr. Eric Salazar Rodriguez                               Sra. Roxana Lobo Granados
PRESIDENTE                                               SECRETARIA